Een tweede huis kopen met Nederlandse begeleiding

Wij wonen aan de Côte d’Azur sinds 2006 en ons merk ‘Living on the Côte d’Azur‘ is synoniem geworden voor een zonnige levensstijl aan zee. Voor het mooie Zuid-Frankrijk verzorgen we internationale marketingdiensten in opdracht van lokale makelaars en projectontwikkelaars. De Franse zon deed ons aanbod in onroerend goed groeien; naar nog meer woning aanbod in Portugal, Ibiza, Mauritius en Italië. Ontdek de beste nieuwe appartementen en luxe villa’s, met toegewijde lokale teams. Op onze websites vindt u de woning die u zoekt, groot of klein, voor koop of seizoenshuur.

Mensen met een internationale levensstijl waarderen onze snelle service; vanaf de eerste selectieronde, de lokale bezichtigingen tot de definitieve handtekening bij de notaris. Met ons internationale team ontvangt u de informatie die u zoekt, zeven dagen per week. We zijn er trots op onze klanten een geweldige service te kunnen bieden.

Investeer in nieuwbouw aan de Franse Rivièra

Wonen aan de Côte d’Azur is voor Vlaanderen en Nederland een van de grootste aanbieders van nieuwbouw in Zuid Frankrijk met opleveringsgarantie. Wij werken voor de meeste Franse nationale projectontwikkelaars en verbinden internationale kopers met de lokale verkoopagenten en projectontwikkelaars. Elk nieuwbouwproject en villa is zorgvuldig geselecteerd op ligging, omgeving en uitzicht. Wekelijks worden de websites bijgewerkt met prachtige luxe familievilla’s, nieuwe appartementen en luxe penthouses langs de kust. Wij selecteren alleen projecten die de moeite waard zijn; dicht bij het strand, met een zwembad of een eigen fitnessruimte, maar altijd op een gunstige locatie.

Persoonlijke assistentie

Onze internationale portfolio van kwaliteits onroerend goed langs de Franse Rivièra, Ibiza, Portugal en Italië is gemaakt voor mensen die – net als wij –  houden van de zon, de zee en een positieve levensstijl. Klanten noemen ons professioneel en betrokken. Lees hier meer reacties van onze klanten. Als u niet direct kunt vinden wat u zoekt, neem dan contact met ons op en laat een persoonlijke selectie maken die past bij uw budget en uw wensen. Onze diensten zijn voor de koper kosteloos. Als u op de hoogte wilt blijven van nieuwe woningen aan de Franse Rivièra, nodigen wij u graag uit om u aan te melden voor onze nieuwsbrief over onroerend goed.

We kijken ernaar uit u binnenkort te ontmoeten!

Ab en Jo Kuijer

Ab en Jo Kuijer - aanbod luxe villa's Ibiza, Cote Azur, Portugal, Italië

Aanbod langs de kustlijn van Menton, Beausoleil, Eze, Villefranche, Nice, Juan Les Pins, Antibes, Cap d’Antibes, Cannes tot aan Saint Tropez en Sainte Maxime

Wij voegen vrijwel wekelijks nieuwe appartementen inclusief penthouses en luxe gerenoveerde familievilla’s toe aan onze website. Projecten die de moeite waard zijn; dicht bij zee, het strand en lokale voorzieningen, soms met zwembad en/of een fitnessruimte. De grote villa’s zijn altijd compleet gerenoveerd dus onbeperkt genieten op een locatie waar we zoveel mogelijk selecteren met de aanwezigheid van een klein of groter uitzicht op zee.

Persoonlijk advies en begeleiding

Op de website staat bewust een beperkte selectie van het complete aanbod in Zuid Frankrijk, Portugal, Ibiza en de Costa Blanca. Mocht u niet vinden wat u zoekt via het zoekscherm, neem dan contact met ons op. Wij hebben toegang tot de complete markt, zijn lokaal aanwezig en maken graag en kostenloos een persoonlijke selectie. Uw woonwensen, populaire activiteiten en budget worden in uw selectie meegenomen.

Een eerste, tweede of derde huis kopen in Zuid Frankrijk; het blijft altijd leuk om te investeren in onroerend goed aan de Côte d’Azur. Wij maken voor uw graag een vrijblijvende selectie op maat, gebaseerd op uw woonwensen en uw budget. Via de mail en telefoon bespreken we de mogelijkheden en uiteindelijk stellen wij een short-list voor u samen. Dit zijn de huizen die u gaat bekijken.

Bent u als eerste bij een nieuwbouw project, dan ziet u niet veel meer dan een oud gebouw of een leeg terrein waar twee jaar later uw appartement komt te staan. Bij bestaande villa woningen in Frankrijk, zorgen we natuurlijk dat de deur open gaat en u de villa in alle rust kunt bekijken.

Los van de gewenste woning, is er een belangrijk verschil in de manieren waarop de aankoopovereenkomst voor een bestaande of een nieuw woning tot stand komt.

Dit zijn de diverse aankoop procedures in Zuid Frankrijk.

Een bestaand huis of appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij aankomst in Zuid Frankrijk bent u door ons al voorzien van alle adressen en links naar Google Maps zodat u de woningen makkelijk via uw smartphone kunt vinden. En natuurlijk kunt u thuis via Google Earth alvast de omgeving verkennen. In de regel bezoeken we in de ochtend verschillende adressen waardoor u ‘s-middags heerlijk aan zee kunt gaan lunchen om de opgedane indrukken te verwerken.

De volgende dag bekijken we dan nogmaals de woning die u het meeste aansprak. Is het gevoel nog steeds goed en ziet u het eigenlijk wel zitten? Dan kunt u voor bestaande bouw een bod uitbrengen en begeleiden wij u tot aan de finale overeenkomst.

Bent u rond met de prijs, dan stelt de verkopende makelaar bij een bestaande villa of appartement een ‘offre d’achat’ op. Hierin staan op hoofdlijnen de belangrijkste zaken zoals type woning, adres, inhoud en omvang perceel en eventueel apart gemaakte afspraken zoals overname van interieur etc. Deze informatie wordt door beide partijen ondertekend en vervolgens gaat de notaris daar een voorlopige koopovereenkomst van opstellen. Deze dient u binnen 30 dagen van de ‘offre d’achat’ te hebben getekend.

Verschil tussen offre d’achat, promesse de vente en compromis de vente

Offre d’achat

Een ‘offre d’achat’ is een eenzijdige belofte van de koper aan de verkoper. De potentiële koper geeft aan dat hij het omschreven pand binnen een vastgestelde termijn wil kopen. Het geeft echter geen garantie dat het huis ook aan u, de koper moet wordt verkocht. In het ‘offre d’achat’ staat in grote lijnen wat u wenst te kopen. Als de termijn afloopt en koper en verkoper komen toch niet tot overeenstemming, dan vervalt het aanbod om te kopen.

La Promesse de Vente

La Promesse de Vente is een eenzijdige belofte door de verkoper. Verkoper geeft met deze ‘Belofte van Verkoop’ aan dat hij instemt om het onroerend goed te verkopen voor een bepaalde prijs voor een bepaalde periode. De koper betaalt dan wel 10% aan en krijgt een periode van bedenktijd of kan alsnog de verkoop binnen de bedenktijd stopzetten. Als de verkoopakte bij de notaris is voor ondertekening, wordt de 10% aanbetaling van het aankoopbedrag afgetrokken en betaalt u het resterende deel. Als u geen tijdige melding geeft van annulering en u heeft geen ontbindende redenen (zoals voorbehoud financiering) dan blijft u in gebreke en mag de verkopende partij uw 10% aanbetaling behouden.

Compromis de vente

De Compromis de vente is een koopovereenkomst tussen beide partijen. De verkoper stemt ermee in om zijn woning te verkopen, terwijl de koper akkoord is om het onroerend goed te kopen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst, heeft u als koper altijd een herroepingsrecht van 7 dagen. Bovendien heeft het opschortende voorwaarden, waardoor de aankoop onder bepaalde voorwaarden niet doorgaat; zoals het niet verkrijgen van een hypothecaire lening.
Bron: (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Een nieuw appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij het reserveren van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ontvangt u van de bouwontwikkelaar een voorlopige koopovereenkomst én de bankrekening van de notaris waar u binnen een week een 3-5% aanbetaling dient te hebben voldaan. U krijgt na ondertekening van de voorlopige ‘reserving tot koop’ overeenkomst binnen een week het ook door de ontwikkelaar getekende contract retour.

Na ontvangst van het door beiden partijen getekende contract, heeft u vanaf de dag van ontvangst via de koerier nog eens tien dagen bedenktijd om de aankoop ongedaan te maken.

Na die 10 dagen gaan nog eens 30 dagen in om uw financiering in orde te maken. Mocht de hyptheek aanvraag in deze periode niet lukken, dan kunt u binnen die 30 dagen uw aankoop reservering zonder kosten ongedaan maken. U stuurt dan een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de project ontwikkelaar en een PDF per mail.

Kosten notaris bij nieuwbouw
De notariskosten bij een nieuwbouw woning zijn aanzienlijk voordeliger dan bij de aankoop van een bestaande woning. U betaalt max 2,5% overdrachtsbelasting tegen 7,5% bij bestaande bouw. En als u geen financiering nodig heeft, dan zijn de notariskosten slechts 1,9% omdat het dossier simpeler van samenstelling is.

Binnen 3 maanden na het verstrijken van de 30 dagen periode krijgt u een uitnodiging van de notaris om de definitieve koopovereenkomst te tekenen.

Wij zijn daarbij aanwezig en kunnen desgewenst ook voor u per machtiging tekenen.

Daarna betaalt u in termijnen totdat de bouw klaar is. Dat geld wordt bij de project ontwikkelaars waar wij voor werken in een Nationaal Bouw Garantiefonds gestort. Dit is extra zekerheid voor u; het gekochte appartement wordt op deze manier altijd wordt geleverd, zelfs als de bouwontwikkelaar failliet zou gaan.

Wonen aan de Côte d’Azur werkt alleen met de beste en grootste projectontwikkelaars en enkele topklasse makelaars die we volledig vertrouwen. Dat geeft u de zekerheid dat uw zoektocht naar een tweede woning in Zuid Frankrijk in professionele handen is.

Hypotheek voor uw onroerend goed in Zuid Frankrijk

In de loop der jaren hebben we een sterk netwerk opgebouwd met banken in Frankrijk, Monaco en Engeland. Zij kunnen een hypotheek financiering voor u verzorgen tot 70% waardoor de aankoop van uw droom ineens dichterbij komt. Mocht u geen hypotheek nodig hebben, dan kan het toch interessant zijn om een financiering te hebben. Een fiscaal jurist kan u hier meer over vertellen. Uiteraard introduceren wij u graag bij deze specialisten.