Een eerste, tweede of derde huis kopen in Zuid Frankrijk; het blijft altijd leuk om te investeren in onroerend goed aan de Côte d’Azur. Wij maken voor uw graag een vrijblijvende selectie op maat, gebaseerd op uw woonwensen en uw budget. Via de mail en telefoon bespreken we de mogelijkheden en uiteindelijk stellen wij een short-list voor u samen. Dit zijn de huizen die u gaat bekijken.

Bent u als eerste bij een nieuwbouw project, dan ziet u niet veel meer dan een oud gebouw of een leeg terrein waar twee jaar later uw appartement komt te staan. Bij bestaande villa woningen in Frankrijk, zorgen we natuurlijk dat de deur open gaat en u de villa in alle rust kunt bekijken.

Los van de gewenste woning, is er een belangrijk verschil in de manieren waarop de aankoopovereenkomst voor een bestaande of een nieuw woning tot stand komt.

Dit zijn de diverse aankoop procedures in Zuid Frankrijk.

Een bestaand huis of appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij aankomst in Zuid Frankrijk bent u door ons al voorzien van alle adressen en links naar Google Maps zodat u de woningen makkelijk via uw smartphone kunt vinden. En natuurlijk kunt u thuis via Google Earth alvast de omgeving verkennen. In de regel bezoeken we in de ochtend verschillende adressen waardoor u ‘s-middags heerlijk aan zee kunt gaan lunchen om de opgedane indrukken te verwerken.

De volgende dag bekijken we dan nogmaals de woning die u het meeste aansprak. Is het gevoel nog steeds goed en ziet u het eigenlijk wel zitten? Dan kunt u voor bestaande bouw een bod uitbrengen en begeleiden wij u tot aan de finale overeenkomst.

Bent u rond met de prijs, dan stelt de verkopende makelaar bij een bestaande villa of appartement een ‘offre d’achat’ op. Hierin staan op hoofdlijnen de belangrijkste zaken zoals type woning, adres, inhoud en omvang perceel en eventueel apart gemaakte afspraken zoals overname van interieur etc. Deze informatie wordt door beide partijen ondertekend en vervolgens gaat de notaris daar een voorlopige koopovereenkomst van opstellen. Deze dient u binnen 30 dagen van de ‘offre d’achat’ te hebben getekend.

Verschil tussen offre d’achat, promesse de vente en compromis de vente

Offre d’achat

Een ‘offre d’achat’ is een eenzijdige belofte van de koper aan de verkoper. De potentiële koper geeft aan dat hij het omschreven pand binnen een vastgestelde termijn wil kopen. Het geeft echter geen garantie dat het huis ook aan u, de koper moet wordt verkocht. In het ‘offre d’achat’ staat in grote lijnen wat u wenst te kopen. Als de termijn afloopt en koper en verkoper komen toch niet tot overeenstemming, dan vervalt het aanbod om te kopen.

La Promesse de Vente

La Promesse de Vente is een eenzijdige belofte door de verkoper. Verkoper geeft met deze ‘Belofte van Verkoop’ aan dat hij instemt om het onroerend goed te verkopen voor een bepaalde prijs voor een bepaalde periode. De koper betaalt dan wel 10% aan en krijgt een periode van bedenktijd of kan alsnog de verkoop binnen de bedenktijd stopzetten. Als de verkoopakte bij de notaris is voor ondertekening, wordt de 10% aanbetaling van het aankoopbedrag afgetrokken en betaalt u het resterende deel. Als u geen tijdige melding geeft van annulering en u heeft geen ontbindende redenen (zoals voorbehoud financiering) dan blijft u in gebreke en mag de verkopende partij uw 10% aanbetaling behouden.

Compromis de vente

De Compromis de vente is een koopovereenkomst tussen beide partijen. De verkoper stemt ermee in om zijn woning te verkopen, terwijl de koper akkoord is om het onroerend goed te kopen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst, heeft u als koper altijd een herroepingsrecht van 7 dagen. Bovendien heeft het opschortende voorwaarden, waardoor de aankoop onder bepaalde voorwaarden niet doorgaat; zoals het niet verkrijgen van een hypothecaire lening.
Bron: (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Een nieuw appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij het reserveren van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ontvangt u van de bouwontwikkelaar een voorlopige koopovereenkomst én de bankrekening van de notaris waar u binnen een week een 3-5% aanbetaling dient te hebben voldaan. U krijgt na ondertekening van de voorlopige ‘reserving tot koop’ overeenkomst binnen een week het ook door de ontwikkelaar getekende contract retour.

Na ontvangst van het door beiden partijen getekende contract, heeft u vanaf de dag van ontvangst via de koerier nog eens tien dagen bedenktijd om de aankoop ongedaan te maken.

Na die 10 dagen gaan nog eens 30 dagen in om uw financiering in orde te maken. Mocht de hyptheek aanvraag in deze periode niet lukken, dan kunt u binnen die 30 dagen uw aankoop reservering zonder kosten ongedaan maken. U stuurt dan een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de project ontwikkelaar en een PDF per mail.

Kosten notaris bij nieuwbouw
De notariskosten bij een nieuwbouw woning zijn aanzienlijk voordeliger dan bij de aankoop van een bestaande woning. U betaalt max 2,5% overdrachtsbelasting tegen 7,5% bij bestaande bouw. En als u geen financiering nodig heeft, dan zijn de notariskosten slechts 1,9% omdat het dossier simpeler van samenstelling is.

Binnen 3 maanden na het verstrijken van de 30 dagen periode krijgt u een uitnodiging van de notaris om de definitieve koopovereenkomst te tekenen.

Wij zijn daarbij aanwezig en kunnen desgewenst ook voor u per machtiging tekenen.

Daarna betaalt u in termijnen totdat de bouw klaar is. Dat geld wordt bij de project ontwikkelaars waar wij voor werken in een Nationaal Bouw Garantiefonds gestort. Dit is extra zekerheid voor u; het gekochte appartement wordt op deze manier altijd wordt geleverd, zelfs als de bouwontwikkelaar failliet zou gaan.

Wonen aan de Côte d’Azur werkt alleen met de beste en grootste projectontwikkelaars en enkele topklasse makelaars die we volledig vertrouwen. Dat geeft u de zekerheid dat uw zoektocht naar een tweede woning in Zuid Frankrijk in professionele handen is.

Hypotheek voor uw onroerend goed in Zuid Frankrijk

In de loop der jaren hebben we een sterk netwerk opgebouwd met banken in Frankrijk, Monaco en Engeland. Zij kunnen een hypotheek financiering voor u verzorgen tot 70% waardoor de aankoop van uw droom ineens dichterbij komt. Mocht u geen hypotheek nodig hebben, dan kan het toch interessant zijn om een financiering te hebben. Een fiscaal jurist kan u hier meer over vertellen. Uiteraard introduceren wij u graag bij deze specialisten.