Bent u klaar om uw tweede huis te vinden?
De voorbereiding voor de aankoop van een tweede huis in Frankrijk kan in uw hoofd wel jaren duren. En dan ineens bent u er klaar voor. U gaat serieus online zoeken en ontdekt op verschillende sites dat veel huizen door dezelfde makelaars worden aangeboden.
Het aanbod lijkt groot maar wat u zoekt staat er toch niet bij. Of u vraagt om meer informatie over een huis maar u krijgt geen antwoord. Dat is het moment om contact met ons op te nemen.
Een tweede huis kopen met Nederlandse begeleiding
Ondanks alle maatregelen, of juist daardoor, blijft Frankrijk enorm in trek bij kopers. Huizen worden snel verkocht dus het is belangrijk dat u een lokaal team heeft dat bovenop de markt zit.
U ontvangt bij ons een professionele service, zeven dagen per week. Wij bieden op onze internationale website de beste woningen aan van de beste makelaars. Ons team bestaat uit tweedehuis adviseurs, hypotheekexperts, notarissen, fiscalisten en renovatie professionals. Alle vastgoedexpertise op één adres; dat is onze full-service. En die service is kosteloos mits u zich eerst bij ons registreert als aspirant koper. Dat kan eenvoudig via dit contact formulier.
De Franse Vastgoedmarkt Is Ingewikkeld. Wij Maken Het Eenvoudig.
Aankoop Gids Onroerend Goed
We begrijpen dat het kopen van een woning in het buitenland niet zomaar iets is. Daarom hebben we de perfecte aankoopgids voor een tweede huis in Frankrijk om u te helpen. We beginnen met een lijst met vragen die we telefonisch of via Zoom bespreken. Dat is stap één om te begrijpen wat u precies wilt.
Hoe We Werken
Stap twee is om uw naam te registreren bij de relevante makelaars en off-market eigendommen. U ontvangt daarna een longlist die bij uw wensen past. Zo kunt u de shortlist maken met de appartementen, penthouses of villa’s die u wilt bezoeken.
Full Service
Het vinden van uw nieuwe huis is nog maar het begin. Wij helpen u om een eerlijke prijs te bedingen, begrijpen de Franse notaris administratie en adviseren u (indien nodig) over financiering, fiscale structuur, verzekeringen en verbouwingen.
Het Beste Netwerk Met De Mooiste Huizen
Kwaliteit is alles, en dat geldt voor onroerend goed en de verkoopkantoren. We zijn er trots op een betrouwbaar netwerk in Frankrijk, Portugal, Ibiza en Mauritius te hebben met vriendelijke professionals in onroerend goed.
Het Offmarket-Mysterie
Sommige specifieke woningen zijn niet online te vinden; ze zijn offline en dus off-market. Dit komt omdat de eigenaar een beroemdheid is. Of publiciteit schuwt. Via ons internationale vastgoed netwerk heeft u wel toegang tot deze off-market huizen. Uiteraard met respect voor privacy en discretie.
Professioneel Team
Wij zijn geen makelaarskantoor maar een marketingbureau dat verkoopondersteuning levert aan makelaars. Met een divers internationaal team van professionals brengen wij buitenlandse kopers in contact met de verkopende makelaar.
Een Tevreden Klant Is Waar Het Om Gaat
Wij geloven in langdurige relaties met onze makelaars, partners en klanten. Immers, als een klant tevreden is, wordt dit doorgegeven aan vrienden en familie. En een tevreden klant is de beste marketing.
Onze internationale portal
Op deze Nederlandstalige website vindt u slechts beperkt deel van het aanbod. Voor een compleet beeld van de markt klikt u naar Living on the Côte d’Azur.
Nieuwsbrief
Wilt u op de hoogte blijven van ons aanbod, meldt u zich dan aan voor onze nieuwsbrief: ‘Een bericht uit Zuid Frankrijk!’
We kijken ernaar uit u binnenkort te ontmoeten!
Ab en Jo Kuijer
Aanbod nieuwbouw langs de kustlijn tot aan Saint Tropez
Wij plaatsen op onze Nederlandse site alleen nieuwe appartementen en villa’s. Projecten die de moeite waard zijn; dicht bij zee, het strand en lokale voorzieningen, soms met zwembad en/of een fitnessruimte. Bestaande villa’s en appartementen in Zuid Frankrijk vindt u op onze internationale website. De grote villa’s zijn altijd compleet gerenoveerd dus onbeperkt genieten op een locatie waar we zoveel mogelijk selecteren met de aanwezigheid van een klein of groter uitzicht op zee.
Persoonlijk advies en begeleiding
Een eerste, tweede of derde huis kopen in Zuid Frankrijk; het blijft altijd leuk om te investeren in onroerend goed aan de Côte d’Azur. Zeker met seizoensverhuur kunt u eenvoudig tussen de 60 en 90.000 euro verhuur inkomsten per jaar genereren.
Wij maken voor u graag een vrijblijvende selectie op maat, gebaseerd op uw woonwensen en uw budget. Via de mail en telefoon bespreken we de mogelijkheden en uiteindelijk stellen wij een short-list voor u samen. Dat zijn dan de huizen die u gaat bekijken.
Bent u als eerste bij een nieuwbouw project, dan ziet u niet veel meer dan een oud gebouw of een leeg terrein waar twee jaar later uw appartement komt te staan. Bij bestaande villa woningen in Frankrijk, zorgen we natuurlijk dat de deur open gaat en u de villa in alle rust kunt bekijken.
Los van de gewenste woning, is er een belangrijk verschil in de manieren waarop de aankoopovereenkomst voor een bestaande of een nieuw woning tot stand komt.
Dit zijn de diverse aankoop procedures in Zuid Frankrijk.
Bij aankomst in Zuid Frankrijk bent u door ons al voorzien van alle adressen en links naar Google Maps zodat u de woningen makkelijk via uw smartphone kunt vinden. En natuurlijk kunt u thuis via Google Earth alvast de omgeving verkennen. In de regel bezoeken we in de ochtend verschillende adressen waardoor u ‘s-middags heerlijk aan zee kunt gaan lunchen om de opgedane indrukken te verwerken.
De volgende dag bekijken we dan nogmaals de woning die u het meeste aansprak. Is het gevoel nog steeds goed en ziet u het eigenlijk wel zitten? Dan kunt u voor bestaande bouw een bod uitbrengen en begeleiden wij u tot aan de finale overeenkomst.
Bent u rond met de prijs, dan stelt de verkopende makelaar bij een bestaande villa of appartement een ‘offre d’achat’ op. Hierin staan op hoofdlijnen de belangrijkste zaken zoals type woning, adres, inhoud en omvang perceel en eventueel apart gemaakte afspraken zoals overname van interieur etc. Deze informatie wordt door beide partijen ondertekend en vervolgens gaat de notaris daar een voorlopige koopovereenkomst van opstellen. Deze dient u binnen 30 dagen van de ‘offre d’achat’ te hebben getekend.
Verschil tussen offre d’achat, promesse de vente en compromis de vente
Offre d’achat
Een ‘offre d’achat’ is een eenzijdige belofte van de koper aan de verkoper. De potentiële koper geeft aan dat hij het omschreven pand binnen een vastgestelde termijn wil kopen. Het geeft echter geen garantie dat het huis ook aan u, de koper moet wordt verkocht. In het ‘offre d’achat’ staat in grote lijnen wat u wenst te kopen. Als de termijn afloopt en koper en verkoper komen toch niet tot overeenstemming, dan vervalt het aanbod om te kopen.
La Promesse de Vente
La Promesse de Vente is een eenzijdige belofte door de verkoper. Verkoper geeft met deze ‘Belofte van Verkoop’ aan dat hij instemt om het onroerend goed te verkopen voor een bepaalde prijs voor een bepaalde periode. De koper betaalt dan wel 10% aan en krijgt een periode van bedenktijd of kan alsnog de verkoop binnen de bedenktijd stopzetten. Als de verkoopakte bij de notaris is voor ondertekening, wordt de 10% aanbetaling van het aankoopbedrag afgetrokken en betaalt u het resterende deel. Als u geen tijdige melding geeft van annulering en u heeft geen ontbindende redenen (zoals voorbehoud financiering) dan blijft u in gebreke en mag de verkopende partij uw 10% aanbetaling behouden.
Compromis de vente
De Compromis de vente is een koopovereenkomst tussen beide partijen. De verkoper stemt ermee in om zijn woning te verkopen, terwijl de koper akkoord is om het onroerend goed te kopen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst, heeft u als koper altijd een herroepingsrecht van 7 dagen. Bovendien heeft het opschortende voorwaarden, waardoor de aankoop onder bepaalde voorwaarden niet doorgaat; zoals het niet verkrijgen van een hypothecaire lening.
Bron: (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)
Meer informatie
Natuurlijk leest u op onze site ook veel nuttige artikelen zoals de Vijf Gouden Regels om een Appartement in Cannes te Kopen. Of het onzichtbare woningaanbod in Zuid Frankrijk: de z.g. off-market woningen. En ontdek Waarom Iedereen Een Woning Wil Kopen In Saint Tropez. Kopers van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk lezen hier waarom de keuken zelden wordt geleverd. Wilt u meer services, zoals een verbouwing, renovatie of interieur inrichting in Zuid Frankrijk door ons laten begeleiden, dan moet u dit artikel zeker lezen.
Bij het reserveren van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ontvangt u van de bouwontwikkelaar een voorlopige koopovereenkomst én de bankrekening van de notaris waar u binnen een week een 3-5% aanbetaling dient te hebben voldaan. U krijgt na ondertekening van de voorlopige ‘reserving tot koop’ overeenkomst binnen een week het ook door de ontwikkelaar getekende contract retour.
Na ontvangst van het door beiden partijen getekende contract, heeft u vanaf de dag van ontvangst via de koerier nog eens tien dagen bedenktijd om de aankoop ongedaan te maken.
Na die 10 dagen gaan nog eens 30 dagen in om uw financiering in orde te maken. Mocht de hyptheek aanvraag in deze periode niet lukken, dan kunt u binnen die 30 dagen uw aankoop reservering zonder kosten ongedaan maken. U stuurt dan een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de project ontwikkelaar en een PDF per mail.
Kosten notaris bij nieuwbouw
De notariskosten bij een nieuwbouw woning zijn aanzienlijk voordeliger dan bij de aankoop van een bestaande woning. U betaalt max 2,5% overdrachtsbelasting tegen 7,5% bij bestaande bouw. En als u geen financiering nodig heeft, dan zijn de notariskosten slechts 1,9% omdat het dossier simpeler van samenstelling is.
Binnen 3 maanden na het verstrijken van de 30 dagen periode krijgt u een uitnodiging van de notaris om de definitieve koopovereenkomst te tekenen.
Wij zijn daarbij aanwezig en kunnen desgewenst ook voor u per machtiging tekenen.
Daarna betaalt u in termijnen totdat de bouw klaar is. Dat geld wordt bij de project ontwikkelaars waar wij voor werken in een Nationaal Bouw Garantiefonds gestort. Dit is extra zekerheid voor u; het gekochte appartement wordt op deze manier altijd wordt geleverd, zelfs als de bouwontwikkelaar failliet zou gaan.
Wonen aan de Côte d’Azur werkt alleen met de beste en grootste projectontwikkelaars en enkele topklasse makelaars die we volledig vertrouwen. Dat geeft u de zekerheid dat uw zoektocht naar een tweede woning in Zuid Frankrijk in professionele handen is.
Hypotheek voor uw onroerend goed in Zuid Frankrijk
In de loop der jaren hebben we een sterk netwerk opgebouwd met banken in Frankrijk, Monaco en Engeland. Zij kunnen een hypotheek financiering voor u verzorgen tot 70% waardoor de aankoop van uw droom ineens dichterbij komt. Mocht u geen hypotheek nodig hebben, dan kan het toch interessant zijn om een financiering te hebben. Een fiscaal jurist kan u hier meer over vertellen. Uiteraard introduceren wij u graag bij deze specialisten.