Heeft u een nieuw appartement heeft gekocht in ZuidFrankrijk of Parijs? Gefeliciteerd! U moet helaas wachten tot de dag van levering voordat de sleutel in ontvangst kan worden genomen. Afhankelijk van wanneer u de koop heeft getekend, kan dit wel twee jaar duren.
U krijgt ca drie maanden voor oplevering een uitnodiging van de projectontwikkelaar voor een pre-inspectie zodat u eindelijk in uw nieuwbouwappartement kunt rondlopen. In dit stadium struikelt u nog over werklui die de afwerking verzorgen. Op deze dag kunt u wel uw keukenleverancier uitnodigen die alvast kan gaan inmeten voor de keuken en eventuele wandkasten op maat. Na de pre-inspectie kunt u zich echt voorbereiden op de dag van oplevering waarbij uw de sleutels in handen krijgt.
De checklist voor oplevering nieuw appartement in Frankrijk
Er is voor de dag van levering een aantal zaken die u moet regelen. De laatste 5% termijnbetaling dient te zijn betaald bij de projectontwikkelaar. U heeft bij de pre-inspectie de PDL (point de Livraison) gekregen van de elektra- en watermeters. Op de dag dat u het appartement ingaat, dient de levering van water en elektra op uw naam te staan. Natuurlijk helpen wij u bij deze administratieve zaken. U moet ook een inboedelverzekering hebben afgesloten. Ook hierin assisteren wij met onze partner Allianz.
Natuurlijk zijn wij op de dag van oplevering aanwezig om met u de finale inspectie uit te voeren. De meeste projectontwikkelaars hebben een handig systeem waarbij alle zaken direct met een Ipad worden gefotografeerd en vastgelegd in een digitaal document. Na het bezoek ondertekent u dit document waarmee de werkzaamheden direct worden ingepland. Het gaat in deze fase nooit om grote gebreken maar eerder om kleine details qua afwerking.
Tien jaar garantie op wat?
De tien jaar garantie op nieuwbouw is simpel; het eerste jaar heeft u garantie op alles wat het niet doet. Het tweede jaar heeft u garantie op alles wat beweegt; van kraan tot raam, deur of rolluik. De overige acht jaar heeft u garantie op de constructie dus wanden, vloer en dak. De Syndic heeft ook een opstalverzekering dus u bent altijd goed verzekerd van wonen zonder ongemakken.
U kunt verschillende documenten meenemen zoals de verkoopakte of het reserveringscontract ondertekend bij de aankoop, maar ook de beschrijvende notitie die elke indeling, elk materiaal en elk element vermeldt dat in de accommodatie aanwezig is.
Als u een woning op papier heeft gekocht, dan is de dag van oplevering van uw nieuwe woning een langverwachte stap. Dit is het moment waarop de ontwikkelaar u de sleutels van uw woning overhandigt. Op deze grote dag wordt het sterk aanbevolen om vroeg te arriveren, zodat u vóór aanvang van het bezoek ook de gemeenschappelijke ruimtes kunt inspecteren.
Het is belangrijk om na te gaan of de essentiële elementen (buitenafwerking, brievenbussen, intercom, trappen, garagedeuren, groenvoorzieningen, enz.) voldoen aan wat voorzien was in het verkoopcontract. Hoewel het belangrijk is, wordt deze stap vaak gezien als een simpele formaliteit door kopers, die zich liever concentreren op de privéruimtes.
Maar het is wel handig om even te controleren of de garagedeur met de beep opengaat. En dat u weet op welke brievenbus uw naam komt te staan. En waar de watermeter zit (meestal ergens in de gang). Gemeenschappelijke ruimtes zijn onderdeel van de Vereniging van Eigenaren, in Frankrijk Syndic genoemd. Uw maandelijkse servicekosten worden o.a. gebruikt om deze ruimtes te onderhouden.
Oplevering van uw nieuwe woning: neem de tijd
Op de dag van oplevering van uw nieuwe appartement moet u de beschrijvende kennisgeving van uw woning en het reserveringscontract bij u hebben, om te controleren of alle elementen voldoen. Tijdens het bezoek aan uw nieuwe woning is het raadzaam om rustig de tijd te nemen om alle details van uw privéruimtes te controleren. Het bezoek duurt idealiter tussen de twee en drie uur, afhankelijk van het te inspecteren gebied.
Eventuele gebreken en gebrek aan conformiteit worden in het leveringsrapport vermeld. Tijdens opleveringmoet bijzondere aandacht aan het frame worden besteed om eventuele scheuren of defecten op te sporen.
De belangrijkste punten om te controleren in uw nieuwe appartement
Eenmaal in uw huis moet u de controleren of het verwarmingssysteem goed werkt. In negen van de tien gevallen heft u een omkeerbare airconditioning die koelt en verwarmt. Vergeet ook niet om de werking van de kranen, het spoelen, de schakelaars en de stopcontacten te controleren: het is beter om afwijkingen op het moment van levering op te sporen, zodat ze snel kunnen worden vervangen.
U kunt zelf stopcontacten testen met een smartphone-oplader. Vergeet ook niet om de luchtcirculatie in de VMC-ventilatieopeningen te controleren met behulp van een vel keukenpapier.
Controleer ook tegelvloeren of wanden door er lichtjes op te tikken. Als de tegels hol klinken, kunnen ze op middellange termijn loskomen. Ook lelijke voegen en slordig verfwerk kunt u laten opnemen in het inspectierapport. Uiteindelijk wil ook de projectontwikkelaar een tevreden klant.
Ook de voordeur, de staat van de ramen, de rolluiken, de beglazing (thermische en geluidsisolatie), en het elektrische paneel wordt gecontroleerd. Wilt u een Internet glasvezel abonnement aansluiten? Maak dan een foto van het witte kastje bij de meterkast waarop de ‘fibre’ wordt aangesloten. U kunt dan de aansluiting simpel online in orde maken.
Reken tussen de 2 en 3 uur, afhankelijk van de te inspecteren oppervlakte, om de ontvangst van uw nieuwe woning in goede omstandigheden te voltooien. Na afloop van het bezoek dient u eventuele gebreken in een schriftelijk rapport te melden om reparatie te verkrijgen: het toevoegen van foto’s kan nuttig zijn om uw klacht te onderbouwen. Een gedateerd en ondertekend exemplaar van het rapport moet door de fabrikant en door u worden bewaard.
Iets vergeten bij nieuwbouw oplevering?
U heeft 30 dagen de tijd om gebreken die tijdens het bezoek niet zichtbaar waren, te melden. De garantie van perfecte afwerking heeft immers een looptijd van één jaar en betreft zowel de voorbehouden vermeld in het opleveringsrapport als deze genoteerd in de eerste maand na de oplevering.
Profiteer van deze tijd om de oppervlakte van alle kamers zorgvuldig te meten: buiten een foutmarge van 5% kunt u reparaties aanvragen. De vastgoedontwikkelaar van zijn kant heeft een jaar de tijd om de compliancewerkzaamheden uit te voeren. Houd er rekening mee dat gebreken die na de periode van 30 dagen worden opgemerkt, als verborgen gebreken kunnen worden beschouwd en onder de garantie van tien jaar vallen. U heeft dus 10 jaar de tijd om reparaties aan te vragen bij de vastgoedontwikkelaar.
Wilt u een nieuwbouwwoning in Frankrijk kopen? Hier vindt u het complete aanbod of meld u aan voor onze gratis nieuwsbrief voor een tweewekelijkse update.
//
