Het terugvorderen van de btw op een nieuwbouwproject in Frankrijk kan voortaan alleen als de eigenaar een para-hotelier service heeft. Dit betekent dat u de woning moet kopen met uw nieuwe bedrijf dat de seizoensverhuur beheert. Deze SARL moet zichtbaar zijn op de markt met een verhuurwebsite en u moet het bedrijf daadwerkelijk runnen.
Uiteraard kunt u andere bedrijven inhuren voor schoonmaak, receptie, sleutelbeheer en, indien gewenst, een ontbijtservice. Deze kosten kunnen allemaal worden afgetrokken van uw omzet. U kunt ook de btw terugvorderen op meubilair voor de woning en het onderhoud.
Net als elk ander bedrijf in Frankrijk, moet u ook omgaan met sociale zekerheidsbijdragen die u moet betalen aan organisaties zoals URSAF. Voor degenen die serieus werk willen maken van verhuur, zijn er mogelijkheden om btw terug te vorderen. En als u de woning zelf wilt gebruiken, kunt u deze natuurlijk officieel huren van uw verhuurbedrijf.
In feite beheert u uw woning als een bedrijf met inkomsten, te betalen kosten en een uiteindelijke winst per jaar. Om dit correct te beheren volgens de Franse wetgeving, adviseren wij onze klanten om samen te werken met Cabinet Roche in Lyon.
Zij hebben uitgebreide ervaring in het oprichten van een para-hotelier bedrijf, maar kunnen u ook adviseren over de beste fiscale structuur voor uw vermogens- en erfbelasting.
Uw woning verkopen
Wanneer u uw woning verkoopt na bijvoorbeeld 12 jaar, moet u pro rata de btw terugbetalen. Twintig procent btw staat gelijk aan twintig jaar. Dus als u na 12 jaar verkoopt, moet u 8% btw terugbetalen.
Het is mogelijk om volledig vrijgesteld te worden van vermogenswinstbelasting, mits u voldoet aan bepaalde voorwaarden en de bruto huurinkomsten in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop minder dan €250.000 per jaar bedragen.
Meer huurwoningen voor groeiend Frans toerisme
Frankrijk is een van de populairste bestemmingen ter wereld. De Franse Rivièra trekt jaarlijks meer dan 13 miljoen bezoekers. De Franse overheid stimuleert de toeristische sector door meer woningen aan te bieden op de seizoensverhuurmarkt.
Investeerders in onroerend goed aan de Franse Rivièra kunnen een groter nieuwbouwproject kopen met een para-hotelier servicebedrijf. Een groter en luxer pand zal de inkomsten voor de eigenaar verhogen. En de Franse overheid profiteert van elke verhuur wanneer u btw toevoegt aan de huurprijs.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuwe woning in Zuid Frankrijk en wilt opereren als een para-hotelier service om btw terug te vorderen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen hier.
//
