De vermogensbelasting op onroerend goed (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) heeft in 2018 de algemene vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune – ISF) vervangen. In februari 2025 werd een belangrijke verandering aangekondigd: de betaling van de IFI kan voortaan via automatische incasso worden gedaan (op de vervaldatum of maandelijks). Deze flexibiliteit vereenvoudigt het beheer van belastingverplichtingen, vooral voor eigenaren van waardevolle eigendommen in Zuid-Frankrijk, zoals villa’s aan de Côte d’Azur of vakantiehuizen in de Provence.
Wie wordt getroffen door de vermogensbelasting op onroerend goed (IFI) in Frankrijk?
De IFI is van toepassing op natuurlijke personen wier nettovermogen in onroerend goed 1,3 miljoen euro overschrijdt. In Zuid-Frankrijk, waar de vastgoedprijzen vaak hoog zijn door de vraag naar luxeobjecten, vallen veel eigenaren onder deze categorie.
Belastbare activa:
- Direct eigendom van onroerend goed, zoals vakantiehuizen of hoofdverblijven in regio’s als Nice, Cannes of Saint-Tropez.
- Aandelen in vastgoedbedrijven en beleggingsfondsen (SCPI, OPCI of SCI) in verhouding tot de waarde van het onroerend goed.
- Activa die indirect via bedrijven of organisaties worden gehouden.
Vrijstellingen en uitsluitingen:
- Onroerend goed dat wordt gebruikt voor professionele activiteiten, zoals commerciële panden of kantoren.
- Bepaalde gemeubileerde huurwoningen onder specifieke voorwaarden, wat vooral relevant is voor verhuurders in Zuid-Frankrijk, waar vakantiewoningen vaak worden verhuurd.
Belastingtarieven IFI 2025 in Frankrijk
De IFI is een progressieve belasting met de volgende tarieven:
| Interval van het belastbare nettovermogen | Toepasselijk tarief |
|---|---|
| Tot 800.000 EUR | 0% |
| Van 800.001 tot 1.300.000 EUR | 0,50% |
| Van 1.300.001 tot 2.570.000 EUR | 0,70% |
| Van 2.570.001 tot 5.000.000 EUR | 1% |
| Van 5.000.001 tot 10.000.000 EUR | 1,25% |
| Boven 10.000.000 EUR | 1,50% |
Belangrijke opmerkingen:
- Voor vermogens tussen 1,3 en 1,4 miljoen euro wordt een korting toegepast om de instap in de IFI te verzachten.
- Een bovengrens beperkt de gecombineerde IFI en inkomstenbelasting tot 75% van het inkomen van het belastinghuishouden.
Belastingaangifte en betaling
De IFI wordt aangegeven via de reguliere inkomstenbelastingaangifte (formulier 2042-IFI). De belasting moet worden betaald na ontvangst van de aanslag. De nieuwe mogelijkheid van betaling via automatische incasso vergemakkelijkt tijdige betalingen, wat een aanzienlijk administratief voordeel biedt voor eigenaren in Zuid-Frankrijk, van wie velen internationaal actief zijn.
Hoe kan de vermogensbelasting op onroerend goed in Frankrijk worden verlaagd?
Donaties aan in aanmerking komende organisaties maken een directe verlaging van de IFI mogelijk met 75% van het gedoneerde bedrag, met een maximumverlaging van 50.000 EUR per jaar (bereikt met een donatie van 66.667 EUR). Deze donaties moeten worden gedaan aan non-profitorganisaties die een maatschappelijke activiteit uitoefenen, wat ook lokale initiatieven in Zuid-Frankrijk kan omvatten, zoals milieuprojecten of culturele instellingen.
Onroerend goed in Zuid-Frankrijk en de IFI
Zuid-Frankrijk staat bekend om zijn aantrekkelijke vastgoedmarkt, variërend van luxe villa’s tot charmante landhuizen. Vanwege de hoge vastgoedwaarden in steden als Nice, Antibes of Aix-en-Provence overschrijden veel eigenaren de IFI-drempel van 1,3 miljoen euro. Strategische planning, zoals het gebruik van onroerend goed voor professionele doeleinden of het doen van donaties, kan de belastingdruk aanzienlijk verminderen. Bovendien vereenvoudigt de nieuwe optie voor automatische incasso het beheer van belastingbetalingen voor internationale investeerders die actief zijn in deze regio.
Aarzel niet om contact op te nemen met Bernard Baeumlin, uw Duitstalige Expert-comptable (belastingadviseur) in Frankrijk, voor meer informatie over de vermogensbelasting op onroerend goed en de gevolgen ervan voor uw eigendommen in Zuid-Frankrijk.
Wij staan klaar om u verder te helpen met al uw vragen.
//