Vanaf 1 januari 2028 verandert de Nederlandse vermogensbelasting ingrijpend. Het nieuwe box-3 systeem belast niet langer alleen fictief rendement, maar ook werkelijke waardestijgingen van vermogen, inclusief vastgoed. Voor veel Nederlanders voelt dit als belasting betalen over papieren winst.
Daarom kijken steeds meer ondernemers en vastgoedbezitters naar alternatieven in Europa, en dan met name naar de Côte d’Azur. De regio rond Nice, Cannes en Antibes is een van Europa’s stabielste en meest liquide vastgoedmarkten.
Belangrijkste fiscale voordelen voor Nederlandse kopers
- Vermogensbelasting (IFI) alleen vanaf €1,3 miljoen vastgoed
- Geen plus-value belasting bij verkoop van je primaire woning
- Langetermijninvesteringen in tweede woningen worden fiscaal vriendelijk behandeld
Overwaarde uit Nederland herinvesteren in Frankrijk
Een veelgestelde vraag:
“Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken voor een huis aan de Côte d’Azur?”
Ja.
- Bij verkoop van je hoofdwoning in Nederland betaal je geen belasting over de overwaarde.
- De opbrengst kun je volledig inzetten voor de aankoop van een woning in Frankrijk.
Let op de Nederlandse bijleenregeling
Blijf je in Nederland belastingplichtig, dan geldt de bijleenregeling:
Overwaarde moet eerst worden gebruikt voor een nieuwe woning voordat hypotheekrente aftrekbaar is.
Bij emigratie naar Frankrijk vervalt deze regeling vaak, mits je fiscale woonplaats naar Frankrijk verhuist.
Wonen in Frankrijk, werken in Nederland
Een hybride model wordt populair:
- Hoofdadres in Frankrijk (primaire residence principale)
- Werk of onderneming in Nederland
Voordelen:
- Gunstiger fiscale positie voor vermogen
- Geen box-3 belasting op Franse woning
- Hoge levenskwaliteit en zonnig klimaat
- Internationale vastgoedmarkt
Nederlandse begeleiding bij aankoop
Een woning kopen in Frankrijk is anders dan in Nederland:
- Franse notariële procedures
- Bouwvergunningen
- Fiscaliteit en hypotheekstructuren
Daarom kiezen veel Nederlanders voor begeleiding door Wonen aan de Côte d’Azur, specialist in:
- Bestaande woningen
- Nieuwbouwprojecten
- Investeringsvastgoed
Nederlandstalige begeleiding én lokale kennis zorgen dat de aankoop veilig en overzichtelijk verloopt.
Vermogen uit Nederland investeren in Zuid-Frankrijk
De nieuwe belastingregels in Nederland, die vanaf 1 januari 2028 ingaan, maken het steeds relevanter om je woon- en investeringsstrategie opnieuw te bekijken.
Steeds meer Nederlanders zien de voordelen van:
- Vermogen uit Nederland investeren in Zuid-Frankrijk
- Wonen aan de Côte d’Azur als primaire residentie
- Profiteren van fiscaal gunstige regelingen en een internationale vastgoedmarkt
Het nieuwe model: wonen in Frankrijk, werken in Nederland
Steeds meer ondernemers kiezen voor een hybride model:
• hoofdadres in Frankrijk
• werkzaamheden in Nederland of internationaal
Met Europese belastingverdragen kan dat vaak goed worden ingericht.
Voordelen die veel mensen noemen:
✔ vaak gunstigere behandeling van vermogen
✔ internationale vastgoedmarkt
✔ hogere levenskwaliteit
✔ flexibiliteit voor ondernemers en consultants
Vanaf 1 januari 2028, wanneer het nieuwe box-3-systeem naar verwachting wordt ingevoerd, zal die vraag voor veel Nederlanders alleen maar relevanter worden. Handel daarom in 2026 voor een zorgeloze toekomst. Verkoop je huis met meerwaarde en herinvesteer in Frans onroerend goed.
Neem contact op met Ab Kuijer voor een slimme en zorgeloze emigratie naar een zonnige toekomst.
//