De vermogensbelasting op onroerend goed (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) heeft in 2018 de algemene vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune – ISF) vervangen. In februari 2025 werd een belangrijke verandering aangekondigd: de betaling van de IFI kan voortaan via automatische incasso worden gedaan (op de vervaldatum of maandelijks). Deze flexibiliteit vereenvoudigt het beheer van belastingverplichtingen, vooral voor eigenaren van waardevolle eigendommen in Zuid-Frankrijk, zoals villa’s aan de Côte d’Azur of vakantiehuizen in de Provence.

Wie wordt getroffen door de vermogensbelasting op onroerend goed (IFI) in Frankrijk?

De IFI is van toepassing op natuurlijke personen wier nettovermogen in onroerend goed 1,3 miljoen euro overschrijdt. In Zuid-Frankrijk, waar de vastgoedprijzen vaak hoog zijn door de vraag naar luxeobjecten, vallen veel eigenaren onder deze categorie.

Belastbare activa:

  • Direct eigendom van onroerend goed, zoals vakantiehuizen of hoofdverblijven in regio’s als Nice, Cannes of Saint-Tropez.
  • Aandelen in vastgoedbedrijven en beleggingsfondsen (SCPI, OPCI of SCI) in verhouding tot de waarde van het onroerend goed.
  • Activa die indirect via bedrijven of organisaties worden gehouden.

Vrijstellingen en uitsluitingen:

  • Onroerend goed dat wordt gebruikt voor professionele activiteiten, zoals commerciële panden of kantoren.
  • Bepaalde gemeubileerde huurwoningen onder specifieke voorwaarden, wat vooral relevant is voor verhuurders in Zuid-Frankrijk, waar vakantiewoningen vaak worden verhuurd.

Belastingtarieven IFI 2025 in Frankrijk

De IFI is een progressieve belasting met de volgende tarieven:

Interval van het belastbare nettovermogenToepasselijk tarief
Tot 800.000 EUR0%
Van 800.001 tot 1.300.000 EUR0,50%
Van 1.300.001 tot 2.570.000 EUR0,70%
Van 2.570.001 tot 5.000.000 EUR1%
Van 5.000.001 tot 10.000.000 EUR1,25%
Boven 10.000.000 EUR1,50%

Belangrijke opmerkingen:

  • Voor vermogens tussen 1,3 en 1,4 miljoen euro wordt een korting toegepast om de instap in de IFI te verzachten.
  • Een bovengrens beperkt de gecombineerde IFI en inkomstenbelasting tot 75% van het inkomen van het belastinghuishouden.

Belastingaangifte en betaling

De IFI wordt aangegeven via de reguliere inkomstenbelastingaangifte (formulier 2042-IFI). De belasting moet worden betaald na ontvangst van de aanslag. De nieuwe mogelijkheid van betaling via automatische incasso vergemakkelijkt tijdige betalingen, wat een aanzienlijk administratief voordeel biedt voor eigenaren in Zuid-Frankrijk, van wie velen internationaal actief zijn.

Hoe kan de vermogensbelasting op onroerend goed in Frankrijk worden verlaagd?

Donaties aan in aanmerking komende organisaties maken een directe verlaging van de IFI mogelijk met 75% van het gedoneerde bedrag, met een maximumverlaging van 50.000 EUR per jaar (bereikt met een donatie van 66.667 EUR). Deze donaties moeten worden gedaan aan non-profitorganisaties die een maatschappelijke activiteit uitoefenen, wat ook lokale initiatieven in Zuid-Frankrijk kan omvatten, zoals milieuprojecten of culturele instellingen.

Onroerend goed in Zuid-Frankrijk en de IFI

Zuid-Frankrijk staat bekend om zijn aantrekkelijke vastgoedmarkt, variërend van luxe villa’s tot charmante landhuizen. Vanwege de hoge vastgoedwaarden in steden als Nice, Antibes of Aix-en-Provence overschrijden veel eigenaren de IFI-drempel van 1,3 miljoen euro. Strategische planning, zoals het gebruik van onroerend goed voor professionele doeleinden of het doen van donaties, kan de belastingdruk aanzienlijk verminderen. Bovendien vereenvoudigt de nieuwe optie voor automatische incasso het beheer van belastingbetalingen voor internationale investeerders die actief zijn in deze regio.

Aarzel niet om contact op te nemen met Bernard Baeumlin, uw Duitstalige Expert-comptable (belastingadviseur) in Frankrijk, voor meer informatie over de vermogensbelasting op onroerend goed en de gevolgen ervan voor uw eigendommen in Zuid-Frankrijk.

Wij staan klaar om u verder te helpen met al uw vragen.

door Ab Kuijer//in Blog

Het terugvorderen van de btw op een nieuwbouwproject in Frankrijk kan voortaan alleen als de eigenaar een para-hotelier service heeft. Dit betekent dat u de woning moet kopen met uw nieuwe bedrijf dat de seizoensverhuur beheert. Deze SARL moet zichtbaar zijn op de markt met een verhuurwebsite en u moet het bedrijf daadwerkelijk runnen.

Uiteraard kunt u andere bedrijven inhuren voor schoonmaak, receptie, sleutelbeheer en, indien gewenst, een ontbijtservice. Deze kosten kunnen allemaal worden afgetrokken van uw omzet. U kunt ook de btw terugvorderen op meubilair voor de woning en het onderhoud.

Net als elk ander bedrijf in Frankrijk, moet u ook omgaan met sociale zekerheidsbijdragen die u moet betalen aan organisaties zoals URSAF. Voor degenen die serieus werk willen maken van verhuur, zijn er mogelijkheden om btw terug te vorderen. En als u de woning zelf wilt gebruiken, kunt u deze natuurlijk officieel huren van uw verhuurbedrijf.

In feite beheert u uw woning als een bedrijf met inkomsten, te betalen kosten en een uiteindelijke winst per jaar. Om dit correct te beheren volgens de Franse wetgeving, adviseren wij onze klanten om samen te werken met Cabinet Roche in Lyon.

Zij hebben uitgebreide ervaring in het oprichten van een para-hotelier bedrijf, maar kunnen u ook adviseren over de beste fiscale structuur voor uw vermogens- en erfbelasting.

Uw woning verkopen

Wanneer u uw woning verkoopt na bijvoorbeeld 12 jaar, moet u pro rata de btw terugbetalen. Twintig procent btw staat gelijk aan twintig jaar. Dus als u na 12 jaar verkoopt, moet u 8% btw terugbetalen.

Het is mogelijk om volledig vrijgesteld te worden van vermogenswinstbelasting, mits u voldoet aan bepaalde voorwaarden en de bruto huurinkomsten in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop minder dan €250.000 per jaar bedragen.

enjoying in France

Meer huurwoningen voor groeiend Frans toerisme

Frankrijk is een van de populairste bestemmingen ter wereld. De Franse Rivièra trekt jaarlijks meer dan 13 miljoen bezoekers. De Franse overheid stimuleert de toeristische sector door meer woningen aan te bieden op de seizoensverhuurmarkt.

Investeerders in onroerend goed aan de Franse Rivièra kunnen een groter nieuwbouwproject kopen met een para-hotelier servicebedrijf. Een groter en luxer pand zal de inkomsten voor de eigenaar verhogen. En de Franse overheid profiteert van elke verhuur wanneer u btw toevoegt aan de huurprijs.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuwe woning in Zuid Frankrijk en wilt opereren als een para-hotelier service om btw terug te vorderen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen hier.

door Ab Kuijer//in Blog

De maand mei in Frankrijk is als een vers gebakken croissant: warm, uitnodigend en vol verrassingen. Het is het officieuze startschot van de zomer, met bloeiende velden en een zon die eindelijk wat langer blijft hangen. Maar wat mei écht bijzonder maakt voor de Fransen, is de parade van nationale feestdagen, tradities en slimme trucjes om extra vrije dagen te scoren. Laten we duiken in deze feestelijke chaos, te beginnen met de geurige lelietjes-van-dalen!

1 Mei: Lelietjes-van-dalen en de Dag van de Arbeid

Op 1 mei barst de Franse lente los met de Dag van de Arbeid, een dag die niet alleen draait om vakbondsliederen en demonstraties, maar ook om een charmante traditie: het schenken van muguet, ofwel lelietjes-van-dalen. Overal in Frankrijk duiken kraampjes op langs de wegen, waar deze delicate witte bloemetjes worden verkocht (onder strikte regels, want Fransen houden van orde in hun romantiek). Het is een gebaar van geluk en waardering, dat je schenkt aan vrienden, familie of die ene buur die altijd je pakketjes aanneemt.

Maar waar komt deze traditie vandaan? Duik met ons mee in de geschiedenis! Al in het oude Rome vierde men eind april de bloei van de natuur, en de Kelten markeerden met hun feest Beltaine de overgang naar het lichte seizoen. De lelietjes-traditie krijgt echter een koninklijk tintje in 1560, toen koning Karel IX tijdens een bezoek aan de Dauphiné een takje muguet kreeg. Hij was zo gecharmeerd dat hij besloot elk voorjaar hofdames te verblijden met deze bloem. Of dit verhaal klopt? Historici twisten, maar het klinkt goed, nietwaar? Schrijver Jean Teulé bracht het in 2011 tot leven in zijn roman Charly 9.

Tijdens de Franse Revolutie werd de muguet even aan de kant geschoven voor de rode egelantier, een bloem die op 1 mei 1889 symbool stond voor de arbeidersbeweging. Deze rode bloem, vooral populair in Noord-Frankrijk, kreeg een bloedige lading na het drama van Fourmies in 1891, waar negen demonstranten werden gedood tijdens een protest. Toch maakte het lelietje-van-dalen een comeback aan het einde van de 19e eeuw, mede dankzij Félix Mayol, een zanger die in 1895 een takje op zijn revers droeg tijdens een succesvol optreden. Hij schreef later in zijn memoires dat dit moment de traditie nieuw leven inblies.

Grote couturiers zoals Christian Dior omarmden de bloem, die zelfs het embleem van zijn modehuis werd. Maar het was maarschalk Pétain die in 1941, onder het Vichy-regime, de muguet officieel koppelde aan 1 mei, als een wit alternatief voor de “te linkse” rode egelantier. Een controversiële erfenis, maar de Fransen hebben de bloem sindsdien in hun hart gesloten.

Mei: de maand van de ‘ponts’ en slimme vrije dagen

Naast 1 mei barst mei van de feestdagen die Fransen gretig aangrijpen om hun agenda’s te optimaliseren. Op 8 mei viert men de Dag van de Bevrijding, een moment van herdenking en trots. Hemelvaart (29 mei in 2025) biedt een nieuwe kans op een lang weekend. En dan hebben we het nog niet eens over de beruchte ponts – letterlijk “bruggen” – waarbij Fransen een vrije dag combineren met een weekend voor een mini-vakantie. Neem bijvoorbeeld een feestdag op donderdag: met één snipperdag op vrijdag heb je een vierdaags weekend. Slim, toch?

Deze ponts zorgen ervoor dat mei een soort nationale sportmaand wordt voor het plannen van uitjes. Bedrijven draaien op halve kracht, want half Frankrijk lijkt op het strand te liggen of “toevallig” een griepje te hebben dat verdacht goed combineert met zeelucht. En terwijl ze luieren, broeden de Fransen al op hun volgende ei: de grote zomervakantie. Want zodra juli aanbreekt, begint het inpakken voor augustus, de maand waarin Frankrijk collectief de stekker eruit trekt.

Waarom mei zo Frans is

Mei is niet zomaar een maand; het is een viering van het Franse levensgevoel. Het combineert diepgewortelde tradities zoals de muguet met een bijna kunstzinnige toewijding aan vrije tijd. Het is de maand waarin Fransen hun innerlijke romanticus, rebel en planner tegelijk laten zien. Dus als je in mei een Fransman belt en niemand neemt op, geen zorgen: ze zijn waarschijnlijk een lelietje aan het schenken, een pont aan het bouwen, of alvast aan het dromen over de vakantie aan de Côte d’Azur.

door Ab Kuijer//in Blog

Een huis bezitten aan de Cote d’Azur is natuurlijk leuk. En het wordt nog leuker als u daar geld mee kunt verdienen. Toch kan het verhuren van uw tweede woning in Zuid Frankrijk wel wat zorgen meebrengen. Het verhuurbedrijf heeft de sleutels en zorgt dat alles perfect in orde is: gasten uitzwaaien, inspectie, schoonmaken, linnengoed vervangen en wassen en nieuwe gasten verwelkomen. Maar wat als huurders een sleutelkopie maken? Wat als iemand maanden later terugkomt met een duplicaat om gezellig gratis te komen overwinteren.

Synaedge heeft een slimme oplossing. Gebruik in plaats van sleutels elektronische sloten. Deze sloten openen met een QR-code. Eenvoudig, modern en veilig. Wanneer gasten uw villa of appartement huren, ontvangen ze een unieke QR-code. Deze code komt op hun mobiele telefoon. U hoeft geen sleutels af te geven. U hoeft zich geen zorgen te maken over kopieën.

Zorgeloos uw tweede huis verhuren in Zuid Frankrijk

De QR-code werkt alleen voor de huurperiode. Zodra hun verblijf voorbij is, wordt de toegang automatisch ingetrokken. Niemand kan later nog binnenkomen. U kunt als extra informatie precies bijhouden wanneer iemand binnenkomt. U weet wanneer huurders aankomen en wanneer ze vertrekken.

Als er een schoonmaakdienst of onderhoudsteam is, kunnen zij hun eigen tijdelijke codes krijgen. U behoudt zo altijd de controle. Het spreekwoord luidt uiteindelijk: Vertrouwen is goed, maar controleren is nog beter. Voor huiseigenaren is deze gemoedsrust onbetaalbaar. U verdient het om te genieten van de voordelen van het verhuren van uw woning zonder stress.

Synaedge Security maakt dat mogelijk. Hun elektronische sloten zijn betrouwbaar, gebruiksvriendelijk en veilig. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over verloren sleutels of ongeautoriseerde toegang. Genieten van de Côte d’Azur draait om ontspanning, niet om zorgen over veiligheid. Laat technologie de risico’s afhandelen. Optimaliseer de beveiliging van uw woning met Synaedge. De vertrouwde beveiligingspartner van Living on the Côte d’Azur.

door Ab Kuijer//in Blog

Chateauneuf de Grasse: rustige, residentiële wijk, prachtige Provençaalse villa met zeezicht, bestaande uit: inkomhal, ruime en lichte woon-/eetkamer, ingerichte keuken, vier slaapkamers en vier badkamers. Beplant perceel van 2.398 m² met een prachtig zonnig zwembad en poolhouse. Garage en parkeerplaats. Prijs 1,850,000

Meer info

door Ab Kuijer//in Blog

Het was altijd al een bijzondere plek; zelfs om er te komen. De lokale bevolking nam slim de trein en liep naar dit kleine paradijsje. Toeristen in een huurauto kwamen vast te zitten in de kronkelende wegen die hen steeds verder van hun bestemming brachten. Er was weinig parkeergelegenheid en een reservering moest weken van tevoren worden gemaakt. Dit alles gaf je een speciaal gevoel zodra je op het strand zat en triomfantelijk van een glas koude rosé nipte. Je bent op Paloma Beach!

Dit kleine strand aan de kust van Saint Jean Cap Ferrat is al lang een juweel van de Côte d’Azur. Vernoemd naar Paloma Picasso, de dochter van de legendarische kunstenaar Pablo Picasso, trekt dit iconische privéstrand zowel de lokale bevolking als toeristen aan met zijn kristalheldere water, kiezelstrand en chique mediterrane restaurant. Doordrenkt van geschiedenis is het strand al sinds het midden van de 20e eeuw een symbool van elegantie en exclusiviteit en biedt het een serene ontsnapping, omringd door de dramatische kliffen en het weelderige groen van het schiereiland Cap-Ferrat. Deze zomer ondergaat Paloma Beach echter een ingrijpende transformatie, waardoor het aan de kust rustiger is dan normaal.

Paloma Beach Saint Jean Cap Ferrat ondergaat transformatie

Voor het seizoen 2025 is Paloma Beach gesloten voor publiek vanwege renovaties die deze geliefde bestemming een nieuwe vorm gaan geven. Het privéstrand, inclusief het beroemde restaurant, is afgebroken en een groot deel van de kustlijn is ontoegankelijk vanwege de aanhoudende bouwwerkzaamheden. Hoewel een klein gedeelte nog open is voor zwemmers, markeert het ontbreken van eetgelegenheden een duidelijke breuk met de levendige zomers van weleer. Het gemeentehuis van Saint Jean Cap Ferrat heeft aangekondigd dat de sluiting deel uitmaakt van een breder plan om het strand nieuw leven in te blazen. Er zal een nieuwe beheerder voor het privéstrand worden geselecteerd en een gemoderniseerde faciliteit zal naar verwachting in de zomer van 2026 zijn deuren openen. Hoe kun je een strand dat al perfect was nieuw leven inblazen? We hebben geprobeerd de plannen te vinden, maar het is een zeer geheimzinnig project.

Het renovatieproject heeft zowel voorpret als nostalgie gewekt bij degenen die de rijke geschiedenis van Paloma Beach koesteren. Ooit een trekpleister voor de internationale elite, waaronder kunstenaars, aristocraten en beroemdheden, heeft het strand talloze momenten van Côte d’Azur-glamour gehost. Het restaurant, bekend om zijn verse visgerechten en Provençaalse specialiteiten met een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, was een begrip. Het tijdelijke verlies van deze ruimte heeft een leegte achtergelaten in de lokale gemeenschap en bij bezoekers die Paloma associëren met ontspannen middagen onder gestreepte parasols en avonden vol rosé.

Veranderingen op Paloma Beach

De veranderingen op Paloma Beach weerspiegelen een bredere trend aan de Côte d’Azur, waar historische locaties worden heringericht om te voldoen aan moderne verwachtingen, maar tegelijkertijd hun charme behouden. De toewijding van het gemeentehuis aan de selectie van een nieuwe manager suggereert een visie voor een vernieuwd Paloma Beach – een strand dat erfgoed combineert met hedendaagse normen van luxe en duurzaamheid. Hoewel details over de renovaties schaars zijn, is er hoop dat het vernieuwde strand de intieme, ingetogen allure zal behouden die het al decennialang kenmerkt.

Door de sluiting is de aandacht nu verlegd naar andere plekken in de buurt, zoals de openbare stranden van Cros dei Pin en Passable, hoewel geen van deze stranden Paloma’s unieke mix van afzondering en verfijning volledig weet te evenaren. Zwemmers die deze zomer het open gedeelte van Paloma trotseren, zullen zelf de lunch moeten meenemen, waarbij het gehamer van de bouwwerkzaamheden de veranderingen aankondigen.

Terwijl Saint Jean Cap Ferrat vooruitkijkt naar 2026, groeit de verwachting voor het volgende hoofdstuk van Paloma Beach. Zal het een toevluchtsoord blijven voor wie op zoek is naar een stukje magie van de Côte d’Azur? Alleen de tijd zal het leren, maar één ding is zeker: de geest van Paloma, met zijn tijdloze schoonheid en rijke verleden, zal blijven bestaan. Voorlopig wachten de bewonderaars geduldig af, vol verwachting hoe dit iconische stuk kustlijn opnieuw zal schitteren. We houden u hier op de hoogte!

door Ab Kuijer//in Blog

In een tegel outlet verandert het aanbod voortdurend. Dit komt doordat het assortiment grotendeels bestaat uit restpartijen, collectiewissels en overtollige voorraad van fabrikanten. Zodra een partij is uitverkocht, is de kans klein dat diezelfde tegel opnieuw binnenkomt. Dit zorgt voor een dynamisch aanbod waarbij snelle beslissingen vaak nodig zijn. Wat vandaag op de pallet ligt, kan morgen verdwenen zijn. Tegel outlets draaien op tijdelijke beschikbaarheid, en dat maakt ze aantrekkelijk én onvoorspelbaar.

Wat invloed heeft op de doorlooptijd van partijen

De doorlooptijd van een partij tegels in een outlet hangt sterk af van de populariteit, hoeveelheid en het moment van binnenkomst. Kleine restpartijen van gewilde stijlen zijn vaak binnen enkele dagen weg, vooral wanneer ze scherp geprijsd zijn. Grotere partijen blijven wat langer liggen, maar ook die kunnen onverwacht snel verkocht worden zodra een aannemer of particuliere koper met een groot project langskomt. Het voorraadbeheer in een outlet is niet gebaseerd op langetermijnplanning, maar op wat op dat moment beschikbaar is.

Hoe seizoenswisselingen het assortiment bepalen

Tijdens de overgang van seizoenen verandert het aanbod merkbaar. In het voorjaar verschijnen er vaker lichte kleuren en buitenvloertegels, terwijl in de herfst meer warme tinten en binnenseries domineren. Fabrikanten maken in deze periodes ruimte voor nieuwe collecties, waardoor oude series in de outlet belanden. Die cyclische wisseling zorgt ervoor dat bepaalde stijlen seizoensgebonden beschikbaar zijn. Wat in de lente volop aanwezig is, kan tegen de zomer al verdwenen zijn.

Wat je merkt van vraag en aanbod in populaire stijlen

Populaire stijlen zoals betonlook, houtlook en neutrale grijstinten verdwijnen het snelst uit het schap. Dit komt doordat ze breed toepasbaar zijn in zowel moderne als klassieke interieurs. Tegel outlets krijgen deze stijlen regelmatig binnen, maar door de hoge vraag worden ze zelden lang vastgehouden. Wie wacht, loopt het risico dat de partij wordt opgekocht voordat het project definitief is gepland. Daarom loont het om vooruit te denken, goed te meten en bij voorkeur direct voldoende vierkante meters van één partij mee te nemen.

Hoe je slim inspeelt op wisselend aanbod

Wie wil profiteren van een tegel outlet doet er goed aan om regelmatig het aanbod te checken, zeker als er specifieke wensen zijn. Omdat tegels in korte tijd kunnen verdwijnen, is het verstandig om flexibel te blijven in kleur, formaat of serie. Het helpt ook om vooraf te weten hoeveel vierkante meter er nodig is, zodat je snel kunt beslissen zodra de juiste partij op voorraad ligt. Sommige outlets bieden ook de mogelijkheid om tijdelijk te reserveren of online te volgen wat er binnenkomt. Snel schakelen is essentieel bij het kopen in een omgeving waar het aanbod nooit stil blijft staan.

Als u zelf een villa wilt bouwen, dan is het dus van belang om uit te kijken naar een partij gunstig geprijsde tegels.

door Ab Kuijer//in Blog

Ik denk dat het eten en de zon de twee belangrijkste excuses waren die zorgden dat ik Amsterdam wilde verlaten en naar Zuid-Frankrijk emigreren. Het duurde een paar jaar om deze droom te verwezenlijken, maar ik wilde niet wachten tot ik met pensioen ging aan de Cote d’Azur. En dus zijn we hier, wandelen we wekelijks over de versmarkt, waar de smaken van tomaten en kruiden een heerlijk aroma creëren.

Thuis wordt de barbecue het hele jaar door gebruikt. Of het nu regent of de zon schijnt, een goede entrecote of T-bone steak met een glas Côte de Provence geeft ons het gevoel dat we in de hemel zijn. En als we om ons heen kijken, zijn we dat ook echt.

De Franse keuken wordt vaak als duur en elitair bestempeld, maar dat is een mythe. U hebt geen dikke portemonnee nodig om van haar magie te genieten. Neem de Salade Niçoise – rechtstreeks uit het zonnige Nice. Het is een meesterwerk van eenvoud. Verse tomaten, knapperige sperziebonen, tonijn, olijven en een perfect gekookt ei. Besprenkel het met olijfolie en een scheutje Dijon-vinaigrette. Het raakt alle smaakpapillen op de tong! Een recente enquête kroonde Salade Niçoise tot een van de topgerechten van Frankrijk. Deze smakelijke lokale salade uit Zuid-Frankrijk haalde de Top 20, een fantastisch resultaat.

En als u zin hebt in Franse gerechten en het nummer 1 gerecht op de lijst, wat dacht u van Boeuf Bourguignon? Mals rundvlees dat suddert in rode wijn, met wortels, uien en champignons die in de pot dansen. Het is rijk, hartig en schreeuwt om meer. Dan is er cassoulet! Witte bonen, eend, worst en een knapperige broodkruimelkorst. Het is een knuffel in een kom. Blanquette de veau is ook een favoriet. Romige kalfsstoverij, zacht als een wolk, met een vleugje citroen. Frans eten is voedsel voor de ziel.

Beroemde Salade Niçoise in de Top 20 van populairste gerechten

Meer dan 71% van de Franse gezinnen geniet wekelijks van traditionele gerechten. Dat is liefde voor Frankrijk! En het is niet alleen voor chique restaurants. U kunt ze thuis maken. Pak wat betaalbare stukken vlees en een fles Franse wijn, en u bent klaar. Salade Niçoise heeft geen hitte nodig – alleen verse ingrediënten en een beetje flair. U kunt er op luie zondagen een in elkaar flansen, terwijl u doet alsof u aan de Cote d’Azur bent. Het is licht, het is fris, het is alles.

De Franse keuken is niet hoogdravend – ze is toegankelijk. Denk aan knapperige baguettes met een likje boter. Of een smeuïge croque monsieur, druipend van de kaas. Zelfs desserts zijn vriendelijk. Tarte tatin, met zijn gekarameliseerde appels, smeekt om een bolletje vanille-ijs. Crème brûlée? Kraak dat suikerlaagje en duik in de puddingzaligheid. Je hebt geen Michelin-ster nodig om hiervan te genieten. Ga naar een lokale markt, scoor wat producten en laat uw innerlijke Fransoos of Française los.

De variëteit aan heerlijk eten in Frankrijk is gewoon prachtig. Elke regio heeft een verhaal, van de kruidige gerechten van de Provence tot de romige sauzen van Normandië. En het staat niet stil in de tijd. Chefs passen klassiekers aan, houden ze fris. Maar het hart blijft hetzelfde – kwaliteitsingrediënten, simpele technieken en grote smaken. Begin met een Salade Niçoise, duik dan in de magie van de Franse keuken. Boeuf Bourguignon vangt je op, cassoulet verwarmt je, en voor u het weet bent u een French foodie. Franse gastronomie is niet elitair – het is voor ons, de liefhebbers van goed eten. Bon appétit!

door Ab Kuijer//in Blog

Het kopen van land met een bouwvergunning biedt een betaalbare manier om een ​​huis te bouwen en extra waarde te creëren. Zelf een huis bouwen aan de Côte d’Azur en tegelijkertijd geld verdienen klinkt bijna te mooi om waar te zijn maar is heel goed mogelijk als u het op de slimme manier doet. Verander een stuk grond of oude villa in een winstgevend juweeltje aan de Côte d’Azur!

Koop land met een vergunning

Grond met een vooraf goedgekeurde bouwvergunning (terrain à bâtir avec permis) is een goudmijn voor slimme kopers. Het slaat de hoofdpijn van goedkeuringen voor de planning over, waardoor u tijd en juridische kosten bespaart. Aan de Côte d’Azur, waar uitzicht op zee en zonnige heuvels is de vraag naar kwalitatieve woningen constant. Een goed gebouwd huis op een mooie locatie levert veel meer op dan de investering. En hoe unieker de locatie, des te hoger de prijs. De beste methode? Houd het simpel, slim en strategisch.

Stap 1: Vind het juiste perceel

Begin met het vinden van betaalbaar land. Kustgebieden in de buurt van Nice, Cannes of Saint Maxime zijn duurder, maar rustigere gebieden zoals Biot of La Colle sur Loup bieden goede deals, vooral off-market percelen. Werk samen met Living on the Côte d’Azur om verborgen pareltjes te ontdekken. Een kleiner perceel met een vergunning heeft nog steeds een aanzienlijk potentieel als het een behoorlijk uitzicht of locatievoordelen heeft.

Stap 2: Ontwerp slim, niet opzichtig

Huur een geregistreerde architect in om een ​​open villa te ontwerpen. Concentreer op waardetoevoegende functies: grote ramen voor licht, een terras om buiten te leven en energiebesparende technologie zoals zonnepanelen of warmtepompen. Deze houden de bouwkosten laag en zijn aantrekkelijk voor toekomstige kopers die moderne, milieuvriendelijke huizen willen.

Stap 3: Bouw betaalbaar

Werk samen met lokale gecertificeerde bouwers die kwaliteit bieden voor een eerlijke prijs. Vraag meerdere offertes en goede referenties op en sluit een duidelijk contract af: tijdlijn, materialen, alles. Bezoek de bouw site regelmatig om verrassingen te voorkomen. De bouw duurt 12-18 maanden, en vasthouden aan een budget betekent later meer winst. Pro tip: Hoogwaardige afwerkingen hoeven niet duur te zijn: koop slim in. Vloertegels halen we bijvoorbeeld in Portugal; dat scheelt bijna 40% in prijs.

Stap 4: Voeg die wow-factor toe

Verhoog de waarde van uw huis met betaalbare upgrades. Een klein zwembad, een aangelegde tuin of een pergola met rustgevend uitzicht kunnen uw villa laten opvallen. Deze extra’s kosten geen fortuin, maar promoten de “Cote d’Azur-levensstijl” naar kopers. Bovendien worden nieuwbouwprojecten geleverd met een garantie van 10 jaar: dat is extra gemoedsrust die de deal aantrekkelijker maakt.

Bouw uw droomhuis in Zuid Frankrijk en verhoog de waarde

Stel u dit voor: u koopt een perceel voor € 1.000.000, besteedt € 1.000.000 aan de bouw en verkoopt uw ​​villa voor € 3.500.000, of meer, afhankelijk van de markt en de locatie. Dat is extra waarde die u hebt gecreëerd met een praktische aanpak. Extra interessant voor de koper van een nieuwbouwwoning is dat ze genieten van lagere notariskosten: 2,5% in plaats van 7,8% bij een bestaande woning. Zelfs als u de nieuwbouw woning houdt om er zelf van te genieten, heeft u een op maat gemaakt huis met een hogere verkoopwaarde in een van ’s werelds meest gewilde regio’s.

Als u binnen twee jaar verkoopt, dan moet u belasting betalen over uw winst. Er zijn verschillende manieren om daarmee om te gaan. Neem contact met ons op om alle opties te bespreken, van het worden van een ‘Marchand de bien‘ tot het openen van een investeringsmaatschappij in Monaco.

Klaar om te beginnen?

Land kopen en een villa bouwen aan de Côte d’Azur is voor iedereen toegankelijk. Het is een realistisch pad met het juiste perceel, een praktisch plan en een focus op waarde. Wilt u de opties verkennen? Neem contact met ons op of bekijk de aanbiedingen van te koop staande bouwgrond op Living on the Côte d’Azur om uw bouwplan vandaag nog te starten!

door Ab Kuijer//in Blog

Een appartement met twee slaapkamers is het populairste type woning waar mensen om vragen en we weten waarom. Deze woningen voldoen aan zoveel behoeften. Setjes willen ze. Kleine gezinnen zijn er dol op. Pensionados zijn er dol op. Investeerders kopen ze snel. Met meer dan 5.000 woningen die door onze vertrouwde makelaarspartners worden aangeboden, hebben we opties voor iedereen.

Stelt u zich dit eens voor. Een gezellig appartement met twee slaapkamers met uitzicht op zee en de bakkerij om de hoek. Is het een droom? De Côte d’Azur maakt het werkelijkheid. Van Nice tot Cannes, deze steden bruisen van het leven. Nice heeft een beroemde boulevard aan zee, veel charme en een druk stadsleven vol evenementen, dynamische mensen en veel restaurants. Cannes schittert met zijn filmfestivalfaam en heeft meer een chique, modieuze dorpssfeer. Beide bieden appartementen die variëren van strakke moderne gebouwen tot klassieke huizen met karakter. U wordt wakker, drinkt koffie en staart naar de Middellandse Zee. Dit is waar u naar zocht. En geloof ons, het gaat nooit vervelen.

En dan is er nog Antibes. Dit pareltje ligt tussen Nice en Cannes. Het is er rustiger, maar net zo prachtig. Appartementen met twee slaapkamers hebben hier vaak grotere balkons. De zee schittert in de verte en de straten van de oude stad smeken om ontdekt te worden. Antibes is perfect voor degenen die rust willen zonder de sfeer van de Rivièra te verliezen.

Vergeet Eze niet. Dit dorp op een heuveltop voelt als een geheim. Appartementen met twee slaapkamers zijn hier zeldzame vondsten. Ze liggen vaak boven de kust. Het uitzicht strekt zich eindeloos uit. De lucht ruikt naar bloemen en zout. Het is een dromerige ontsnapping, maar toch dicht bij de glitter van Monaco.

Appartement met twee slaapkamers te koop aan de Côte d’Azur

Menton heeft een andere smaak. Het ligt verscholen in de buurt van Italië en is warm en kleurrijk. Appartementen met twee slaapkamers hier combineren Franse en Italiaanse stijl. Sommige kijken uit op zee. Andere kijken uit op citroenboomgaarden. Het is relaxed maar levendig. Mensen noemen het niet voor niets de “Parel van Frankrijk”.

Sainte-Maxime biedt een zonnig toevluchtsoord. Tegenover Saint-Tropez is het minder druk, maar net zo mooi. Tweekamerappartementen hier zijn geschikt voor strandliefhebbers. Veel liggen op een steenworp afstand van de kust. Ook in het achterland bij Cogolin duiken nieuwbouwwoningen op. Ze zijn goedkoper, besparen energie en verlagen de kosten. Het is een praktische luxe-investering en toch in de Golf van Saint Tropez.

Onze vastgoedaanbiedingen dekken het allemaal. Bestaande appartementen met uitzicht op zee trekken je naar binnen. Het blauwe water hypnotiseert. Je hoort ’s nachts golven. En dan is er nog nieuwbouw. ​​Deze huizen zijn slim. Ze verbruiken minder stroom. Isolatie houdt ze koel. Kopers zijn dol op de besparingen.

De Côte d’Azur is niet zomaar een plek. Het is een levensstijl.

De Côte d’Azur is niet zomaar een plek. Het is een levensstijl. Tweekamerappartementen passen perfect bij dat leven. Ze zijn groot genoeg om in te wonen. Klein genoeg om op te sluiten en te reizen. Prijzen variëren. Nice begint misschien bij € 300.000. Eze kan hoger klimmen. Nieuwbouwwoningen in Sainte-Maxime bieden deals. Onze partners houden de aanbiedingen actueel. We zien elke stijl, elk budget.

Waarom twee slaapkamers? Flexibiliteit. Eén kamer voor u. Eén voor gasten. Of een kantoor. Of een kind. Ze zijn ook snel verkocht. De vraag daalt nooit. Toeristen huren ze. De lokale bevolking koopt ze. Iedereen wil een stukje van de Côte d’Azur.

Bij Living on the Côte d’Azur maken we het u gemakkelijk. Meer dan 5.000 panden wachten. Partners in elk dorp delen hun beste. De drukke straten van Nice. De sterrenkracht van Cannes. De rust van Antibes. De magie van Eze. De warmte van Menton. De zon van Sainte-Maxime. We hebben ze allemaal. Uitzicht op zee of berglucht. Oude charme of nieuwe technologie. U noemt het maar, wij vinden het.

De Côte d’Azur roept u met appartementen met twee slaapkamers. Ze zijn praktisch. Mooi. Slim. Mensen vragen er het meest om omdat ze werken. Bij Living on the Côte d’Azur staan ​​we klaar om het u te laten zien. Kies een dorp. Kies een uitzicht. Uw leven aan de Côte d’Azur begint hier!

Vind hier onze bestaande appartementen met twee slaapkamers te koop aan de Côte d’Azur (Engelstalig)

Vind hier onze nieuwbouwappartementen met twee slaapkamers te koop aan de Côte d’Azur

Als u een woning wilt kopen die online niet beschikbaar is, kan onze aankoopmakelaar service u helpen.

door Ab Kuijer//in Blog