De klassieke zeilrace Les Voiles d’Antibes begint volgende week (4 juni). U bent dus nog op tijd om naar de Côte d’Azur te komen en de vele klassieke zeilschepen in Antibes te bewonderen.

Antibes is altijd een goed idee voor een zomerdag of -avond. Het heeft gezellige straten met bougainvillea tegen de muren, een overdekte markt, tientallen restaurants, bruine cafés en natuurlijk de gerenoveerde boulevard bovenop de stadsmuren.

Deze internationale havenstad bruist het hele jaar door en is een perfecte plek voor een tweede woning. Deze week lanceren we een nieuwbouwproject met zwembad in de Jules Grec-wijk, vlak bij de Thalasso. Het is charmant, kleinschalig en dicht bij alle voorzieningen. U bent dicht bij de zee en fietst langs Fort Carré en de haven naar het stadscentrum. We sturen u graag de brochure en prijzen voor alle plattegronden.

Ook aan zee, maar iets verder varen, ligt Sainte Maxime. Voor velen is deze havenstad in de Golf van Saint-Tropez dé plek om jaarlijks aan te meren voor een heerlijke zomervakantie. We hebben een off-market bouwperceel met vergunning, 200 meter van het strand. U kent de zelfbouwformule: 1+1=4, en dat geldt hier ook. De grond plus de bouwkosten van uw villa leveren een directe verkoopwaarde op die bijna verdubbelt.

Kies voor de wind in de zeilen en zet koers naar het zonnige zuiden. Wij zijn in de buurt waar u het anker uitgooit!

Met zeewaardige groeten,

Abe en Jolanda

Avant-première! Nieuw project met zwembad
ANTIBES Jules Grec

Gelegen in de gewilde woonwijk Jules Grec, is dit een unieke kans om een nieuw appartement met zwembad te kopen in een rustige omgeving. Deze moderne residentie, bestaande uit lichte studio’s tot vierkamerappartementen, garandeert comfort en hoogwaardige voorzieningen.

Elk appartement heeft royale buitenruimtes – een terras, balkon of tuin – zodat u optimaal kunt genieten van het mediterrane klimaat. Oplevering lente 2027.

Prijzen vanaf 250.000 euro

Meer informatie

Off-market: te bouwen

Sainte Maxime grond en vergunning

Laat ons gerenommeerde bouwteam uw droomvilla bouwen. De oppervlakte is 380 m², inclusief garage, op 1592 m² grond. Villa ontworpen door Rémi Mattioli. Gelegen in de Croisette-wijk, is het de perfecte plek voor fantastische strandvakanties. De Middellandse Zee op drie minuten afstand.

Prijs grond 1.531.000 euro

Meer informatie

Geen tijd om te bouwen? Bekijk ons aanbod van bestaande woningen in Sainte Maxime en omgeving.

Veiling van fantastische villa/molen nabij Bordeaux

Gelegen in het rustige platteland van Quinsac, op slechts 15 minuten van het bruisende stadscentrum van Bordeaux, is Le Moulin de Demptos een prachtig gerestaureerde 18e-eeuwse molen die nu wordt geveild.

Eerder aangeboden voor €2.500.000, wordt deze uitzonderlijke woning nu aangeboden via het Venteu-veilingplatform in samenwerking met Living on the Côte d’Azur, met een geschatte verkoopprijs van €1.000.000 tot €2.000.000 en een minimum openingsbod van €1.000.000. Een geweldige kans om een unieke woning onder de marktwaarde te kopen.

Meer informatie

Saint-Laurent-du-Var was ooit slechts een doorgangsdorp, en alleen lokale mensen kenden de vele restaurants die verscholen liggen in de pittoreske haven. Oh ja, er is het winkelcentrum Cap 3000, maar de rest van de stad was min of meer onzichtbaar. Dankzij de groeiende ambities van de regio Alpes-Maritimes verandert dit snel. En dit alles zal een positieve impact hebben op de vastgoedmarkt. Ons advies: koop vandaag en bekijk morgen je waardestijging.

Saint-Laurent-du-Var ligt tussen Nice en Cagnes-sur-Mer aan de Cote d’Azur. Het dorp ondergaat een transformatiefase die het tot een belangrijke speler in het economische en stedelijke landschap van de regio zal maken. Met zijn strategische ligging, nabijheid van de luchthaven Nice Côte d’Azur en ambitieuze infrastructuurprojecten, waaronder de langverwachte tramlijn 4, positioneert Saint-Laurent-du-Var zich als een opkomend logistiek centrum en een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen tegen relatief betaalbare prijzen in vergelijking met zijn glamoureuze buur, Nice.

Saint Laurent du Var ontwikkelt zich snel in positieve zin

Een van de belangrijkste ontwikkelingen die Saint-Laurent-du-Var vormgeeft, is de introductie van tramlijn 4, een verlenging van 7,1 kilometer die de wijk Saint-Augustin in Nice verbindt met het centrum van Cagnes-sur-Mer, met Saint-Laurent-du-Var als een cruciale halte op de route. De oplevering is gepland voor 2030, en deze tramlijn zal de regionale connectiviteit verbeteren door naadloze toegang te bieden tot het stadscentrum van Nice, belangrijke commerciële gebieden en de luchthaven Nice Côte d’Azur. De lijn, die haltes zoals Grand Arénas en Nice Saint-Augustin omvat, wordt geïntegreerd met bestaande tramnetwerken, met name lijn 2, die de luchthaven sinds 2018 al verbindt met het centrum van Nice.

Deze verbeterde connectiviteit zal naar verwachting de afhankelijkheid van auto’s verminderen, verkeerscongestie verlichten en duurzame stedelijke mobiliteit bevorderen, waardoor Saint-Laurent-du-Var een nog aantrekkelijkere plek wordt om te wonen en te werken. Het project legt ook de nadruk op ecologische duurzaamheid, met plannen om 1.160 bomen te planten en 365 bestaande bomen langs de route te behouden, waardoor 30.000 vierkante meter groene tram-infrastructuur ontstaat. Het project heeft echter te maken gehad met kritiek, waarbij een recente uitspraak van een bestuursrechtbank opriep tot een grondigere sociaaleconomische evaluatie, hoewel het publieke belang van de tramlijn onbetwist blijft.

De nabijheid van de luchthaven Nice Côte d’Azur, een van de drukste luchthavens van Frankrijk, onderstreept de strategische betekenis. De luchthaven, sinds 2018 verbonden met Nice via een 1,7 kilometer lange verlenging van tramlijn 2, is een cruciale toegangspoort voor internationale reizigers en handel. Voor Saint-Laurent-du-Var vertaalt deze nabijheid zich in economische kansen, met name in logistiek en handel.

Nieuw padelcentrum van Jo-Wilfried Tsonga

Jo-Wilfried Tsonga, een voormalige Franse tennisster, heeft plannen onthuld voor een modern padelcentrum in Saint-Laurent-du-Var, dat in 2026 geopend zal worden. Aangekondigd op 20 mei 2025, zal het project van 4 miljoen euro een locatie aan de Route des Pugets omvormen tot een eersteklas sportfaciliteit met zes buiten- en vier binnenpadelbanen. De bouw begint deze zomer, en het centrum zal ook een clubhuis en 50 parkeerplaatsen omvatten.

Deze ontwikkeling is gericht op het versterken van de bruisende sportgemeenschap, die al 6.000 leden in 32 verenigingen ondersteunt. Tsonga, die sterk betrokken is bij het project, zal de ontwikkeling van begin tot eind begeleiden, zijn netwerk van padelcentra in heel Frankrijk uitbreiden en de reputatie van de regio als centrum voor sport en recreatie versterken.

De stad positioneert zich steeds meer als een interessante plek door gebruik te maken van haar ligging nabij de luchthaven en belangrijke verkeersaders zoals de A8-snelweg. Deze ontwikkeling trekt bedrijven aan in opslag, distributie en e-commerce, die profiteren van snelle toegang tot lucht-, weg- en binnenkort ook verbeterde spoorverbindingen via de tramlijn. De groei van de logistieke infrastructuur creëert banen en stimuleert de lokale economie, waardoor Saint-Laurent-du-Var een dynamisch centrum wordt voor zowel inwoners als investeerders.

Vastgoed in Saint-Laurent-du-Var

Vanuit een vastgoedperspectief biedt dit een overtuigende kans. In vergelijking met Nice, waar de vastgoedprijzen tot de hoogste aan de Franse Rivièra behoren, blijft Saint-Laurent-du-Var relatief betaalbaar terwijl het vergelijkbare levensstijlvoordelen biedt – adembenemende uitzichten op de Middellandse Zee, een mild klimaat en nabijheid van culturele en commerciële voorzieningen. De instroom van infrastructuurinvesteringen, met name de tramlijn en logistieke ontwikkelingen, zal naar verwachting de vastgoedwaarden in de komende jaren doen stijgen, wat nu een gunstig moment is voor kopers om te investeren. Woningbouwprojecten worden uitgebreid om aan de groeiende vraag te voldoen, met nieuwe appartementen en complexen die geschikt zijn voor verschillende budgetten. De aantrekkingskracht van de stad wordt verder versterkt door de bruisende boulevard, het bruisende winkelcentrum Cap 3000 – een van de grootste in de regio – en een levendige gemeenschapssfeer die stedelijk gemak combineert met kustcharme.

Bovendien zal de transformatie tot een logistiek centrum waarschijnlijk jonge professionals en gezinnen aantrekken die betaalbare woningen zoeken binnen pendelafstand van Nice en de luchthaven. De tramlijn zal dagelijks reizen sneller en handiger maken, terwijl de groeiende economische betekenis van de stad een langetermijnwaardestijging voor vastgoed garandeert. In tegenstelling tot de verzadigde markten van Nice of Cannes biedt Saint-Laurent-du-Var een balans tussen toegankelijkheid, groeipotentieel en betaalbaarheid, wat het een ideale keuze maakt voor starters, investeerders of mensen die een strategische positie zoeken in het evoluerende landschap van de Rivièra.

Concluderend staat Saint-Laurent-du-Var aan de vooravond van een grote evolutie, gedreven door infrastructurele vooruitgang zoals tramlijn 4, de nabijheid van de luchthaven Nice Côte d’Azur en de opkomst als logistiek centrum. Deze veranderingen verbeteren niet alleen de connectiviteit en economische vooruitzichten, maar positioneren de stad ook als een eersteklas vastgoedmarkt met betaalbare prijzen en sterk groeipotentieel. Terwijl de regio zich verder ontwikkelt, is dit onbekende dorp klaar om een hoeksteen van de toekomst van de Franse Rivièra te worden, waarbij kansen worden gecombineerd met de tijdloze aantrekkingskracht van het kustleven.

De vermogensbelasting op onroerend goed (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) heeft in 2018 de algemene vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune – ISF) vervangen. In februari 2025 werd een belangrijke verandering aangekondigd: de betaling van de IFI kan voortaan via automatische incasso worden gedaan (op de vervaldatum of maandelijks). Deze flexibiliteit vereenvoudigt het beheer van belastingverplichtingen, vooral voor eigenaren van waardevolle eigendommen in Zuid-Frankrijk, zoals villa’s aan de Côte d’Azur of vakantiehuizen in de Provence.

Wie wordt getroffen door de vermogensbelasting op onroerend goed (IFI) in Frankrijk?

De IFI is van toepassing op natuurlijke personen wier nettovermogen in onroerend goed 1,3 miljoen euro overschrijdt. In Zuid-Frankrijk, waar de vastgoedprijzen vaak hoog zijn door de vraag naar luxeobjecten, vallen veel eigenaren onder deze categorie.

Belastbare activa:

• Direct eigendom van onroerend goed, zoals vakantiehuizen of hoofdverblijven in regio’s als Nice, Cannes of Saint-Tropez.
• Aandelen in vastgoedbedrijven en beleggingsfondsen (SCPI, OPCI of SCI) in verhouding tot de waarde van het onroerend goed.
• Activa die indirect via bedrijven of organisaties worden gehouden.

Vrijstellingen en uitsluitingen:

• Onroerend goed dat wordt gebruikt voor professionele activiteiten, zoals commerciële panden of kantoren.
• Bepaalde gemeubileerde huurwoningen onder specifieke voorwaarden, wat vooral relevant is voor verhuurders in Zuid-Frankrijk, waar vakantiewoningen vaak worden verhuurd.

Belastingtarieven IFI 2025 in Frankrijk

De IFI is een progressieve belasting met de volgende tarieven:

Belangrijke opmerkingen:

• Voor vermogens tussen 1,3 en 1,4 miljoen euro wordt een korting toegepast om de instap in de IFI te verzachten.
• Een bovengrens beperkt de gecombineerde IFI en inkomstenbelasting tot 75% van het inkomen van het belastinghuishouden.

Belastingaangifte en betaling

De IFI wordt aangegeven via de reguliere inkomstenbelastingaangifte (formulier 2042-IFI). De belasting moet worden betaald na ontvangst van de aanslag. De nieuwe mogelijkheid van betaling via automatische incasso vergemakkelijkt tijdige betalingen, wat een aanzienlijk administratief voordeel biedt voor eigenaren in Zuid-Frankrijk, van wie velen internationaal actief zijn.

Hoe kan de vermogensbelasting op onroerend goed in Frankrijk worden verlaagd?

Donaties aan in aanmerking komende organisaties maken een directe verlaging van de IFI mogelijk met 75% van het gedoneerde bedrag, met een maximumverlaging van 50.000 EUR per jaar (bereikt met een donatie van 66.667 EUR). Deze donaties moeten worden gedaan aan non-profitorganisaties die een maatschappelijke activiteit uitoefenen, wat ook lokale initiatieven in Zuid-Frankrijk kan omvatten, zoals milieuprojecten of culturele instellingen.

Onroerend goed in Zuid-Frankrijk en de IFI

Zuid-Frankrijk staat bekend om zijn aantrekkelijke vastgoedmarkt, variërend van luxe villa’s tot charmante landhuizen. Vanwege de hoge vastgoedwaarden in steden als Nice, Antibes of Aix-en-Provence overschrijden veel eigenaren de IFI-drempel van 1,3 miljoen euro. Strategische planning, zoals het gebruik van onroerend goed voor professionele doeleinden of het doen van donaties, kan de belastingdruk aanzienlijk verminderen. Bovendien vereenvoudigt de nieuwe optie voor automatische incasso het beheer van belastingbetalingen voor internationale investeerders die actief zijn in deze regio.

Aarzel niet om contact op te nemen met Bernard Baeumlin, uw Duitstalige Expert-comptable (belastingadviseur) in Frankrijk, voor meer informatie over de vermogensbelasting op onroerend goed en de gevolgen ervan voor uw eigendommen in Zuid-Frankrijk.

Wij staan klaar om u verder te helpen met al uw vragen.

De maand mei in Frankrijk is als een vers gebakken croissant: warm, uitnodigend en vol verrassingen. Het is het officieuze startschot van de zomer, met bloeiende velden en een zon die eindelijk wat langer blijft hangen. Maar wat mei écht bijzonder maakt voor de Fransen, is de parade van nationale feestdagen, tradities en slimme trucjes om extra vrije dagen te scoren. Laten we duiken in deze feestelijke chaos, te beginnen met de geurige lelietjes-van-dalen!

1 Mei: Lelietjes-van-dalen en de Dag van de Arbeid

Op 1 mei barst de Franse lente los met de Dag van de Arbeid, een dag die niet alleen draait om vakbondsliederen en demonstraties, maar ook om een charmante traditie: het schenken van muguet, ofwel lelietjes-van-dalen. Overal in Frankrijk duiken kraampjes op langs de wegen, waar deze delicate witte bloemetjes worden verkocht (onder strikte regels, want Fransen houden van orde in hun romantiek). Het is een gebaar van geluk en waardering, dat je schenkt aan vrienden, familie of die ene buur die altijd je pakketjes aanneemt.

Maar waar komt deze traditie vandaan? Duik met ons mee in de geschiedenis! Al in het oude Rome vierde men eind april de bloei van de natuur, en de Kelten markeerden met hun feest Beltaine de overgang naar het lichte seizoen. De lelietjes-traditie krijgt echter een koninklijk tintje in 1560, toen koning Karel IX tijdens een bezoek aan de Dauphiné een takje muguet kreeg. Hij was zo gecharmeerd dat hij besloot elk voorjaar hofdames te verblijden met deze bloem. Of dit verhaal klopt? Historici twisten, maar het klinkt goed, nietwaar? Schrijver Jean Teulé bracht het in 2011 tot leven in zijn roman Charly 9.

Tijdens de Franse Revolutie werd de muguet even aan de kant geschoven voor de rode egelantier, een bloem die op 1 mei 1889 symbool stond voor de arbeidersbeweging. Deze rode bloem, vooral populair in Noord-Frankrijk, kreeg een bloedige lading na het drama van Fourmies in 1891, waar negen demonstranten werden gedood tijdens een protest. Toch maakte het lelietje-van-dalen een comeback aan het einde van de 19e eeuw, mede dankzij Félix Mayol, een zanger die in 1895 een takje op zijn revers droeg tijdens een succesvol optreden. Hij schreef later in zijn memoires dat dit moment de traditie nieuw leven inblies.

Grote couturiers zoals Christian Dior omarmden de bloem, die zelfs het embleem van zijn modehuis werd. Maar het was maarschalk Pétain die in 1941, onder het Vichy-regime, de muguet officieel koppelde aan 1 mei, als een wit alternatief voor de “te linkse” rode egelantier. Een controversiële erfenis, maar de Fransen hebben de bloem sindsdien in hun hart gesloten.

Mei: de maand van de ‘ponts’ en slimme vrije dagen

Naast 1 mei barst mei van de feestdagen die Fransen gretig aangrijpen om hun agenda’s te optimaliseren. Op 8 mei viert men de Dag van de Bevrijding, een moment van herdenking en trots. Hemelvaart (29 mei in 2025) biedt een nieuwe kans op een lang weekend. En dan hebben we het nog niet eens over de beruchte ponts – letterlijk “bruggen” – waarbij Fransen een vrije dag combineren met een weekend voor een mini-vakantie. Neem bijvoorbeeld een feestdag op donderdag: met één snipperdag op vrijdag heb je een vierdaags weekend. Slim, toch?

Deze ponts zorgen ervoor dat mei een soort nationale sportmaand wordt voor het plannen van uitjes. Bedrijven draaien op halve kracht, want half Frankrijk lijkt op het strand te liggen of “toevallig” een griepje te hebben dat verdacht goed combineert met zeelucht. En terwijl ze luieren, broeden de Fransen al op hun volgende ei: de grote zomervakantie. Want zodra juli aanbreekt, begint het inpakken voor augustus, de maand waarin Frankrijk collectief de stekker eruit trekt.

Waarom mei zo Frans is

Mei is niet zomaar een maand; het is een viering van het Franse levensgevoel. Het combineert diepgewortelde tradities zoals de muguet met een bijna kunstzinnige toewijding aan vrije tijd. Het is de maand waarin Fransen hun innerlijke romanticus, rebel en planner tegelijk laten zien. Dus als je in mei een Fransman belt en niemand neemt op, geen zorgen: ze zijn waarschijnlijk een lelietje aan het schenken, een pont aan het bouwen, of alvast aan het dromen over de vakantie aan de Côte d’Azur.

Chateauneuf de Grasse: rustige, residentiële wijk, prachtige Provençaalse villa met zeezicht, bestaande uit: inkomhal, ruime en lichte woon-/eetkamer, ingerichte keuken, vier slaapkamers en vier badkamers. Beplant perceel van 2.398 m² met een prachtig zonnig zwembad en poolhouse. Garage en parkeerplaats. Prijs 1,850,000

Meer info