Als u op zoek bent naar een mooie en luxe vakantie, dan is de Zuid Frankrijk de plek voor u. Deze regio is de thuisbasis van enkele van de meest prestigieuze steden van Europa, zoals Monaco en Nice. Van Menton tot Ramatuelle, er zijn genoeg steden die u niet mag missen.

De Franse Rivièra is een bestemming die iedereen moet bezoeken. Het heeft een prachtige kustlijn, een uitstekende keuken en bijna eindeloze zonneschijn. De Cote d’Azur is ook een serieus stijlvolle regio; als u zich aanpast aan de levensstijl van de Franse Rivièra, geniet u op zijn best.

De Franse Rivièra beslaat meer dan 800 kilometer. Het begint meestal in Saint-Tropez en eindigt in Menton, vlakbij de Italiaanse grens. In 1887 werd het bekend als de Blauwe Kust van de Franse Rivièra. In de 18e eeuw bezochten de Russische en Britse aristocratie dit gebied.

De komst van de spoorlijn in de 19e eeuw leidde tot een toename van het aantal mensen dat Zuid Frankrijk bezocht. Enkele van de prominente personen die dit gebied bezochten, waren koningin Victoria. Met de roaring twenties kwam er een nieuwe stijl van reizen – Le Train Bleu. Ingehuldigd in 1922, was het dezelfde Calais-Mediterrane Express, maar met een serieuze upgrade. Exclusief, eersteklas, het exterieur was pure luxe – de stalen rijtuigen waren donkerblauw geverfd en afgezet met gouden versiering. Dit was geen trein voor de ongewassen massa (die zou later komen) maar voor de bevoorrechten. Dat was zijn klantenkring; het werd bekend als de ‘Millionaires’ Train’.

Picture source unknown found on Madame Melissande

In de 20e eeuw bezochten enkele vooraanstaande kunstenaars, zoals Pablo Picasso en Henri Matisse, de Franse Rivièra. Het wordt beschouwd als een van de rijkste regio’s van Frankrijk.

Saint Jean Cap Ferrat

Een van de duurste locaties om in Zuid-Frankrijk te wonen is het schiereiland Cote d’Azur. Veel van de luxe villa’s zijn gelegen langs de kust van Cap Ferrat.

Een van de meest prominente villa’s in dit gebied is de Villa Ephrussi. Barones Beatrice de Rothschild heeft het gebouwd. Deze prachtige villa heeft een panoramisch uitzicht op de Cote d’Azur. Het is nu een museum. De binnenkant van het landgoed is voorzien van diverse schilderijen en kunstwerken van oude meesters. Buiten vindt u meerdere tuinen die de favoriete landen van Beatrice vertegenwoordigen. De fonteinvertoning wordt elke 20 minuten gehouden.

Het kopen van een woning in Saint Jean Cap Ferrat is moeilijk; de meeste zijn off-market.

Grasse

De naam Grasse roept onmiddellijk beelden op van de geur van parfum en de vele unieke attracties van de Franse Rivièra. Enkele van ’s werelds meest gerenommeerde parfumhuizen, zoals Galimard, Molinard en Fragonard, bieden rondleidingen aan. U kunt zelfs uw eigen parfum maken.

Grasse, gelegen in het hart van de Franse parfumindustrie, is een populaire bestemming. De kathedraal van de stad dateert uit de 11e eeuw en herbergt kunstwerken van de Vlaamse kunstenaar Frank Rubens. Elk jaar in augustus vindt het Fete du Jasmin plaats.

Een woning kopen in Grasse kan voordeliger zijn dan u denkt.

Cannes

De badplaats Cannes aan de Franse Rivièra staat bekend om zijn jaarlijkse filmfestival en is een must voor iedereen die graag films kijkt. Gedurende deze tijd kunt u enkele sterren verwachten. Niet veel mensen weten dat de stad ook verbinding maakt met andere sterren, aangezien het Mandelieu Space Center de thuisbasis is van satellietfabrikant Thales.

Het gebied staat bekend om zijn beroemde promenade, omzoomd met palmbomen. Het beschikt over verschillende luxe restaurants, hotels en enkele van de beste stranden aan de Franse Rivièra. Ondanks de vele luxe winkels en restaurants in het gebied, heeft de stad Cannes nog steeds een lokale sfeer.

Een appartement kopen in Cannes is een van de beste verhuurinvesteringen.

Antibes

De stad Antibes is een prachtige stad aan de Franse Rivièra met een jachthaven en een museum dat is gewijd aan het leven en werk van Pablo Picasso. Het is ook gemakkelijk te bereiken dankzij de ondergrondse parkeergarage. Er zijn tal van restaurants en bars die redelijk geprijsd zijn.

Er zijn veel openbare stranden in Antibes, zoals Plage Salis en Plage Ponteil. De beste service is echter op de privéstranden van Juan Les Pins. U kunt een ligstoel huren of een tafel reserveren voor de lunch in een van de vele restaurants en bars in dit gebied. Het fort in het centrum van de stad, bekend als het Fort Carré, dateert uit de 16e eeuw. Het wordt ook wel Antipolis genoemd.

Een appartement kopen in Antibes begint bij 200.000 euro.

Mougins

Dit dorp, gelegen aan de Franse Rivièra op ongeveer 15 minuten van Cannes, is al lang een favoriet van kunstenaars als Picasso, Cocteau en Klein. Veel beroemdheden zoals Christian Dior en Winston Churchill hebben dit gebied ook bezocht. De straten van het dorp zijn bezaaid met kunstgalerijen en leuke restaurants.

Het heeft ook MACM, een museum gewijd aan klassieke kunst. Elk jaar in september vindt in het gebied het Mougins International Gastronomy Festival plaats.

Een villa kopen in Mougins is investeren in een kwaliteitsvolle omgeving.

Nice

De stad Nice, de hoofdstad van het departement Alpes-Maritimes, is een van de meest populaire steden in Zuid-Frankrijk. Dit gebied staat bekend als Nissa La Bella en staat bekend om zijn stijlvolle en moderne levensstijl.

De Place du Massena, verspreid over 12 hectare, is een stedelijke oase die begint bij de Miroir d’Eau. Dit is een leuke en unieke attractie in de Franse Rivièra. U kunt uw dag in Nice beginnen met een bezoek aan de bloemenmarkt aan de Cotes Saleya. Maak na een hapje een wandeling langs de oude haven en bekijk enkele van de vele musea van de stad. Zoals het Musée Matisse en het Musée Marc Chagall.

Het kopen van een appartement in Nice is uitstekend geschikt als verhuurinvestering.

Saint-Paul de Vence

Saint-Paul de Vence is een van de belangrijkste plaatsen om te bezoeken tijdens uw vakantie aan de Cote d’Azur. Deze middeleeuwse stad staat bekend om zijn musea en galerijen, vol met werken van enkele van de meest prominente kunstenaars, zoals Marc Chagall. Verschillende restaurants bieden een fantastisch uitzicht op de zee en de heuvels op de oude stadsmuren. Deze stad werd aanvankelijk versterkt in de 13e eeuw en is intact gebleven. Het is het beste om dit gebied overdag of buiten het seizoen te bezoeken.

Een van Europa’s meest prominente kunstmusea is Fondation Maeght, bekend om zijn collectie moderne kunst. Dit museum bevat werken van enkele gerenommeerde kunstenaars, zoals Braque, Calder, Giacometti en meer.

Een appartement kopen in Saint-Paul de Vence is uitstekend geschikt als verhuurinvestering.

Saint Tropez

De Franse kustplaats Saint Tropez staat bekend om zijn ouderwetse glamour. In de jaren zestig werd dit gebied een populaire bestemming voor beroemdheden als Brigitte Bardot en Jean-Paul Gaultier.

Tegenwoordig wordt Saint-Tropez beschouwd als een van de rijkste gebieden van Frankrijk. Het is het beste om dit gebied overdag of buiten het seizoen te bezoeken. U kunt een wandeling door de haven maken en enkele van de beroemde gebakjes van de stad proeven. Je kunt ook naar de top van de citadel van de stad klimmen voor een fantastisch uitzicht op zee.

Als u een woning in Saint Tropez koopt, bevindt u zich midden in de jetset van de Franse Rivièra. Er zijn ook off-market villa’s met een helikopterplatform te koop in Ramatuelle.

Villefranche sur Mer

De uitgestrekte baai van Villefranche is een van de meest gefotografeerde gebieden van Frankrijk. Deze natuurlijke haven is populair bij grote schepen die hier veilig kunnen ankeren. U kunt heerlijk dwalen door de smalle straatjes en heerlijk lunchen of dineren in de haven. De stranden zijn ook erg mooi maar zorg dat u op tijd aankomt.

De stad Villefranche sur Mer, die dateert uit de 14e eeuw, ligt aan de Franse Rivièra en is te zien in verschillende films, zoals Alfred Hitchcock’s To Catch a Thief en The Bourne Identity. Dit gebied staat ook bekend om zijn prachtige uitzichten op zee.

Als u een villa of appartement in Villefranche sur Mer koopt, krijgt u een aantal beroemde buren waaronder Tina Turner en leden van de Rolling Stones.

Het dorp Eze, gelegen in de buurt van Nice, is een van de mooiste plekken in Frankrijk. Het is gelegen op een rots en heeft een prachtig vrij uitzicht over de zee en de bergen. Loop met open mond door de smalle straatjes van het dorp en waan u terug in de tijd.

Het dorp Eze ligt op een 425 meter hoge klif en wordt ook wel het “Adelaarsnest” genoemd. Het is al meer dan 2000 jaar bewoond en de Romeinen namen het gebied over. In deze periode werden ook Griekse munten in het gebied ontdekt. Als je kijkt naar de ligging van het dorp, is het gemakkelijk te zien waarom het een van de mooiste plekken van Frankrijk is.

Bezoek Eze, Franse Rivièra

De oude en steile straatjes van het dorp zijn een attractie op zich. Als je door het dorp loopt, ga je terug in de tijd terwijl je de verschillende paden en vegetatie eromheen ziet. Het meest herkenbare herkenningspunt is de Notre Dame de L’Assomption, met een opvallende blauwe klok in de torenspits. Deze neoklassieke kerk werd gebouwd in de 18e eeuw en wordt beschouwd als een rijksmonument.

En voor de lokale bevolking is de Jardin Exotique d’Eze een prachtige botanische tuin om een ​​keer per week te bezoeken. Deze tuin is gelegen in Eze en heeft een fantastisch uitzicht over de bergen en de zee. Ludwig Nietzsche wandelde tijdens zijn verblijf in het gebied vaak door het Eze-gebied. Zijn bewandelen op dit pad inspireerde het derde deel van zijn boek “Also Sprach Zarathustra”. De weg, nu het Nietsche pad genoemd, is ongeveer 2,1 kilometer lang en duurt ongeveer een uur.

Een villa kopen in het Adelaarsnest, Franse Rivièra

Als je van Eze houdt zoals wij, is deze stenen villa op de markt gekomen. De woning is gelegen in de wijk Saint Laurent en heeft prachtig uitzicht op zee. Het ligt ook dicht bij alle verbindingen van de stad. Gebouwd met privacy in het achterhoofd, is de villa omgeven door groene vegetatie.

De twee verdiepingen tellende villa heeft ca. 155 m² woonoppervlak. De huidige eigenaren hebben ruim veertig jaar in dit pand gewoond. De ligging en het weidse uitzicht zijn redenen waarom de mensen die hier wonen ervoor hebben gekozen om hier te blijven.

Het belangrijkste woongedeelte van het pand is een eetkamer en keuken. Verder zijn er op de eerste en begane grond drie slaapkamers en een badkamer. Er is ook een wasruimte en een sauna op de begane grond. Deze woning ligt op een perceel van ruim 4.000 vierkante meter en heeft een zwembad, mooie terrassen en drie parkeerplaatsen.

Wacht niet te lang, want het is een klein juweeltje op de perfecte plek. U kunt dit opknappen naar de maatstaven van nu en voor nog geen drie miljoen euro bent u de trotse eigenaar van een stenen villa in Eze. Als u meer informatie wilt over de stenen villa te koop in Eze, klik dan op de link.

Vanuit uw tweede huis werken en daarna langzaam met pensioen gaan aan de Cote d’Azur; is dat geen geweldig idee? Dankzij de COVID-plandemie hebben mensen de schoonheid van werken op afstand ontdekt. Zelfs om het klimaat te sparen is het beter als u niet meer dagelijks van huis naar uw werk rijdt en urenlang op […]

Er komt een grote economische crisis aan! De banken vallen om! Alles wordt duurder! De prijzen van huizen gaan dramatisch dalen!

U zult wel denken; dat is een leuk begin van een realistisch onroerend goed verhaal over Zuid-Franrijk. Het klopt dat we in Europa op een recessie afstevenen en dat zal voor veel mensen vervelende gevolgen hebben. Maar de Cote d’Azur is een wereld apart waar andere regels gelden.

Tijdens visites aan luxe villa’s aan de Cote d’Azur boven 2 miljoen bespreken we met de klant (als de woning in de smaak valt) een mogelijk bod op de woning. Een paar jaar geleden kon er altijd wel wat worden onderhandeld, gemiddeld 5 tot 7 procent van de vraagprijs. Dat komt in de buurt van het bedrag dat u aan de notaris en belastingen kwijt bent voor de aankoop van een bestaande woning.

Vraagprijs en verkoopprijs Zuid Frankrijk

Echter, tegenwoordig is in acht van de tien gevallen de vraagprijs ook de verkoopprijs. Soms wordt er wat meubilair overgenomen; hierdoor wordt de netto verkoopprijs en de belasting die u daarover betaalt iets minder.

Door weinig kwalitatief goed aanbod en veel vraag is de prijs elasticiteit geminimaliseerd. Er zijn simpelweg steeds meer kopers dan huizen waardoor de Zuid Franse markt al twee jaar een echte verkopers markt is geworden.

De hypotheekrente in Frankrijk schommelt ook nog eens tussen 1,7 en 2 procent en steeds meer Europese banken hanteren een negatieve rente op uw spaargeld. Dus investeren in stenen is de meest waardevaste investering. Mits die stenen natuurlijk in een economisch stabiele omgeving staan en samen een mooie villa vormen.

Een goedkope woning kopen tijdens recessie

Sommige huizenkopers die hun geld in aandelen, crypto, NFT of bitcoins hebben geïnvesteerd kijken dit jaar met een extra scherpe blik naar de prijs van onroerend goed aan de Cote d’Azur.

Men hoopt door de recessie op een keldering van de markt en de prijs per vierkante meter. Een luxe villa in de hogere prijsklasse zou dan voor een veel lage prijs worden verkocht. De argumenten voor een extreem laag bod zijn steeds hetzelfde: ‘er komt een crash aan bij de banken’ en ‘mensen gaan gedwongen hun villa verkopen’.

Maar het gebeurt niet.

In de zestien jaar dat ik hier woon en werk heb ik twee keer een economische crisis meegemaakt; in 2009 en 2015 waardoor de waarde van vastgoed in andere landen naar beneden duikelde. ‘Kopen voor de laagste prijs en verkopen als de prijs weer stijgt’ was het devies. En dat werkte goed in Dubai, Spanje of Italië. Maar niet aan de Cote d’Azur.

Er is iets namelijk iets bijzonders aan de Franse Riviera. De meeste mensen met een huis in Zuid Frankrijk hebben genoeg geld hebben om een crisis te doorstaan. De nuchtere Franse mentaliteit speelt hierbij een grote rol. Crisis in de wereld? Oorlog? Banken failliet? Regering gevallen? Men haalt de schouders op en trekt nog een flesje wijn open en weet: alle narigheid gaat een keer voorbij. Men verkoopt in de tussentijd liever niets dan gedwongen verkopen voor een lagere prijs. Dat is de Franse eer te na!

Record aantal bezoekers PACA

Want wie zijn huis niet verkoopt kan het altijd goed verhuren. Dit jaar kwamen meer dan dertig miljoen mensen naar de PACA regio (Var en Alpes Maritimes)! Het merendeel huurde een kamer in een hotel of B&B, een appartement, of een luxe villa voor de hele familie.

Een eenvoudige villa met zwembad en 4 slaapkamers levert de eigenaar snel tussen 3 en 5,000 euro per week op. En hoe exclusiever de locatie, hoe hoger de huurprijs; huurprijzen van 50,000 euro per week zijn dan ook geen uitzondering.

Kortom, er komt vast een kentering in de welvarendheid van de wereld. Een periode van onzekerheid voor velen. Maar het leven aan de Franse Riviera blijft doorgaan in een champagnebubbel met waardevaste prijzen van onroerend goed. Daarom wil iedereen hier zo graag kopen en daarom is er geen betere investering dan onroerend goed aan de Cote d’Azur.

In het ergste geval wordt de markt tijdelijk bevroren en verhuurt u de woning voor een goede prijs. Of u ziet de waarde stijgen; dit jaar is de waarde van onroerend goed langs de kust met gemiddeld 13% gestegen. Tel uit uw winst!

De meeste klanten die een huis willen kopen in Zuid-Frankrijk, de Provence of Parijs zijn hardwerkende ondernemers of managers op bestuursniveau. Deze doelgroep wil natuurlijk ook regelmatig genieten van een tweede huis met fraai uitzicht om er even helemaal uit te zijn. En waar kan dat beter dan in Frankrijk?

Het zuiden van Frankrijk is het deel van het land met onbegrensde mogelijkheden. Hier vindt u – binnen een uur autorijden – werkelijk alles wat u maar kunt bedenken. Van glitter en glamour aan zee met brullende Lamborghini’s tot eindeloze bergwandelingen met een verdwaalde berggeit. En van frisse ski afdalingen in de Alpen tot vers geurende groentemarkten op middeleeuwse dorpspleintjes. Een ander land bezoeken is ook snel gedaan; Barcelona ligt op slechts 6 uur autorijden (met Flitsmeister) en Monaco en Italië bezoekt u ook binnen het uur. Vanaf de luchthaven in Nice vliegt u inmiddels naar bijna tweehonderd bestemmingen.

Huizenprijzen stijgen in Zuid-Frankrijk

Kortom, een huis kopen in Zuid-Frankrijk is een investering die écht nooit gaat vervelen. En dus komt het moment daar dat u serieus gaat kijken wat er zoals te koop is. Voor de aspirant koper die twee jaar niet heeft gekeken hebben we een vervelende mededeling; de prijzen zijn weer gestegen.

Zuid-Frankrijk is altijd een solide investering

Dat is voor huisbezitters een solide zekerheid; het prijsniveau van woningen in Zuid-Frankrijk. Door de jaren heen is er wel eens crisis, maar dan nog gaan de prijzen nooit omlaag zoals in Spanje waar menig huiseigenaar regelmatig een hartverzakking krijgt door het geschommel van de waarde in onroerend goed. De Fransen houden bij een crisis gewoon de adem in en alles blijft bij het oude. Als er even niet wordt verkocht, dan komt die tijd wel weer.

De ideale woning bestaat niet

Het aanbod op Internet lijkt groot en als u eenmaal woningen heeft bekeken, dan ziet u dat de ideale woning eigenlijk niet bestaat. Er is altijd wel wat; er staat een boom die het uitzicht belemmert of er hangt een vervelende Franse elektrakabel tussen twee palen aan uw horizon. Die kabel kunt u overigens altijd in de grond laten plaatsen; het kost wat tijd, geld en moeite, maar het is mogelijk. Badkamers uit het Jaar Kruik, lelijke vloertegels in de huiskamer, ontsierende airco units, dat is allemaal vervangbaar. Het uitzicht, de ligging, het geluid in de omgeving en de kwaliteit van de buurt, dat zijn de belangrijkste punten om op te letten.

Schakel uw eigen notaris in

Heeft u eenmaal uw huis in Zuid-Frankrijk gevonden, dan doet u er verstandig aan om een eigen notaris in de hand te nemen om de koopakte op te stellen. Deze notaris staat aan uw kant en zal de dossiers van de verkoper extra goed doorlezen om te voorkomen dat u ineens wordt verrast met een aanschrijving van de gemeente dat u dat mooie bijgebouw moet slopen. Of de aanbouw.

Als geen vergunning is afgegeven voor een uitbouw en de tekening in het kadaster sterk afwijkt van wat de eigenaar u heeft getoond dan wilt u dat graag weten voordat u tekent. In sommige gevallen kan de notaris dit ‘rechtzetten’ in de nieuwe koopakte door alsnog conformiteit aan te vragen als het langer dan 15 jaar geleden is uitgevoerd en er nooit is geklaagd.

Hypotheek voor woning in Zuid Frankrijk

Bij de aankoop van een huis in Zuid-Frankrijk heeft u naast de notaris misschien ook financiering nodig. Nederlandse banken doen niets meer, maar regionale Franse banken bieden aan buitenlandse kopers nog steeds hypotheken voor onroerend goed in Frankrijk aan. Gaat u dit zelf organiseren, bereidt u zich dan voor op een geestelijke martelgang. Bij een bankfiliaal is het de normaalste zaak van de wereld dat u niets te drinken krijgt. Men laat u lang wachten omdat de klant maar een klant is. En geen Koning. Is er eenmaal een manager afgedaald van de hogere regionen in het bankwezen, dan krijgt u met een streng gezicht allerlei eisen om de oren geslingerd. Heeft u niet de karrevracht aan documenten paraat, dan geeft men u zuchtend een lijstje en een datum om terug te komen.

Zelf doen of professionele begeleiding

Maar als u zelfstandig en slim genoeg bent met veel vrije tijd om dit koopproces allemaal te doorstaan door zelf met makelaars af te spreken, een notaris in te schakelen en de bank hypotheek te organiseren, dan roepen wij Bravo voor uw doorzettingsvermogen. Voordat u eenmaal de sleutel in handen heeft, moet u ook nog even het water, elektra, internet en de verzekeringen regelen. Pas dan kunt u ongestoord genieten van uw uitzicht en de rust.

Dan gaat na een maandje in uw nieuwe huis die tegelvloer u irriteren. En de kraan van de badkamer lekt en piept. Tijd voor een verbouwing! Dat is het volgende avontuur want verbouwen in Zuid-Frankrijk is veelal een sprong in het diepe waar kwaliteit en deadlines moeilijk te vinden zijn.

Wie echter de service en dienstverlening inschakelt van Living on the Cote d’Azur heeft de beschikking over een compleet team van ervaren aankoopadviseurs, Engelsprekende notarissen, vriendelijke bankmanagers en sterke bouwvakkers. Kortom, het ideale team als u zonder frustratie wilt worden ontzorgt bij de aankoop van een huis in Zuid-Frankrijk.

Neem contact met ons op voor een eerste kennismaking per telefoon of Zoom.