Unieke nieuwbouw in Sainte Maxime, op slechts 200 meter van het strand. Deze nieuwe residentie is genesteld aan de Golf van Saint-Tropez en zeer goed gelegen in het hart van de wijk La Nartelle.

Op een steenworp afstand van een van de mooiste stranden van de Middellandse Zee, biedt de residentie slechts 8 villa’s in het hart van een prachtig dennenbos. Geïnspireerd door de Provençaalse stijl, past de traditionele architectuur van deze nieuwbouw in Sainte Maxime perfect in dit bosrijke park.

Dichtbij de heerlijke zandstranden van La Nartelle begint men met de bouw van 8 geschakelde villa’s. De hand van Saint Tropez architect François Viellecroze is duidelijk te zien; modern en toch de Provençaalse sfeer. Binnen het domein  onder de dennenbomen heeft u de beschikking over een gemeenschappelijk zwembad. Wie liever de zee induikt, bereikt het strand in twee minuten.

Wij hebben nog zes villa’s te koop. prijs tussen 870,000 euro en 900,000. Informeert u snel naar de brochure, de plattegronden en de virtuele rondleiding die wij u graag toesturen. Mail ons op nieuwbouw-saintemaxime@wonenaandecotedazur.nl

Dit is een unieke kans om kwaliteitsnieuwbouw te kopen, dichtbij het strand in Sainte Maxime!

SAINTE MAXIME
Nieuw villa met drie slaapkamers
Klein domain met zwembad, op 2 minuten van het strand.
PERFECT VOOR ZOMERVERHUUR

door Ab Kuijer//in Blog

Een bouw vergunning aanvragen? Dat is misschien niet het eerste dat bij u opkomt als u op zoek bent naar een moderne villa. En dan het liefst met zwembad, in een domein en met vrij uitzicht. Met het huidige schaarse woningaanbod aan de Côte d’Azur is zelf een huis bouwen op dit moment de beste en de snelste optie. Een toevallig hebben we in Opio een aantal prachtige percelen te koop. Gunstig gelegen bouwgrond is bovendien schaars; veel percelen liggen aan een weg of in een achterafstraatje. Of u daar het Zuid-Franse geluk gaat vinden is nog maar de vraag. Vergeet ook niet de lange weg die u eerst moet bewandelen voordat u een bouwvergunning heeft. Dat is niet alleen precisiewerk, maar ook teamwork tussen de architect en de afdeling urbanisme van de gemeente.

Bouwgrond kopen met vergunning voor moderne villa in Opio

Als uw terrein is opgemeten en u heeft het ontwerp van de architect in grote lijnen goedgekeurd kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Dit proces kan zomaar een jaar in beslag nemen doordat er veel wordt gecommuniceerd. U kunt niet zomaar even naar binnen wandelen bij de gemeente voor een bouw vergunning want overleg is heilig. En zodra de verantwoordelijke voelt dat u er druk op wilt zetten, kan dit averechts werken. Het afgeven van bouwvergunningen in Frankrijk is een specialisatie en dat heeft ervaring, expertise en tijd nodig. Voor de aanvraag van een bouwvergunning heeft u tot 150 m² woonoppervlakte geen architect nodig, boven deze woonoppervlakte is een architect verplicht.

Bouwgrond kopen met vergunning voor moderne villa in Opio

Perceel om zelf moderne villa te bouwen in Opio Zuid Frankrijk

Het slimst is daarom een bouwplot of perceel te kopen waarbij al een vergunning is inbegrepen. De exacte vierkante meters van het perceel, de buitenruime, de binnenruimte en de garage. Alles is tot in detail omschreven en goedgekeurd met een stempel. Als u zelf een moderne villa wilt gaat bouwen, dan kunt u direct beginnen om met de architect de indeling te bepalen.

Op een van de mooiste locaties met een kilometervrij uitzicht kunnen wij u een bouwperceel aanbieden. Met vergunning. Afhankelijk van de materialen die u kiest qua afwerking, kunt u zo tegen een scherpe prijs een nieuwe villa laten bouwen. En Opio is een luxe dorpje met veel groen, een ambiance als in de Provence en toch centraal gelegen van golfbanen, stranden en winkels.

door Ab Kuijer//in Blog

Er zijn zaken die simpelweg niet of nauwelijks te koop zijn. Zoals een appartement in Cannes met een terras op het Zuid Oosten. Zo’n groot gezellig terras waar u makkelijk met 8 vrienden kunt dineren terwijl u met een vrij uitzicht naar de zee kijkt.

Appartement te koop in Cannes met groot terras en uitzicht op zee

Natuurlijk zijn er uitzonderingen als u op zoek bent naar een appartement te koop in Cannes. Een penthouse van 10 miljoen op de Croisette beschikt wel over een groot terras waar u ook nog met gemak een jacuzzi kunt plaatsen. 

Toch zal 80% van het aanbod qua appartement te koop in Cannes over niet meer dan een ‘schattig’ terras beschikken; klein maar fijn. Kijkt u daarbij naar het type hekwerk van het terras. Een betonnen rand is niet stijlvol, maar beschermt wel tegen de wind. 

Appartement te koop in Cannes

En een smeedijzeren werk is mooi, maar als de zeewind zand meebrengt dan kunt u iedere dag uw balkon of terras aanvegen. Laat staan die mooie glazen balustrades; als het weer tegenzit is uw uitzicht verdwenen doordat het zand tegen het glas zit geplakt.

Het zijn natuurlijk allemaal luxe problemen waar we het over hebben. Een terras bij uw appartement in Cannes met uitzicht op zee is bij uitstek geschikt voor een heerlijke koffie en een verse croissant. Dat is het échte Zuid Franse leven. 

Ligbed bij een appartement te koop in Cannes

Er is trouwens nog een andere reden waarom de terrassen zo klein zijn; niemand gaat op een ligbed op een terras liggen als de zon zo heet is. Dan moet u weer een parasol plaatsen met het risico dat deze door de wind wordt meegenomen. Of u spant een driehoekig doek met verende lijnen, maar dan moet u weer toestemming vragen aan de syndic om dit in het gebouw vast te boren. Gaat niet lukken.

Kortom, de beste plek om te zonnen is natuurlijk gewoon aan het strand van Cannes; op een publiek strand of een privé strand. Met een heerlijke verkoelend briesje uit de zee, kunt u aan zee op het strand heerlijk zonnebaden. Kijk hier waar alle stranden van Cannes zijn gelegen.

Bent u op zoek naar een appartement te koop in Cannes met een groot terras, laat u zich dan niet teleurstellen door een kleine terras. Accepteer dat het echte Zuid Franse leven zich afspeelt op het strand. En uw terras is de opening naar de wijde buitenwereld waar het ligbed op het zand, de zee en een glas koude rosé op u wacht. Proost!

Hier zijn onze laatste advertenties met appartementen te koop in Cannes

 

Foto en strand lunch/diner suggestie: Maema Plage

door Ab Kuijer//in Blog

Niets is lastiger dan te bepalen in welke locatie in Frankrijk u gaat investeren. Een tweede huis kopen in Frankrijk betekent immers een structurele verandering in uw leven. Kiest u net verkeerd, dan zit u straks met een villa of appartement nét niet in de beste plaats.

We kennen de verhalen van de mooie villa’s in de Golf van Saint Tropez waar eigenaars in de zomermaanden gek worden van brullende motorfietsen die hun hoogtepunt van de zomerse toertocht vieren ergens in de haven van Saint Tropez of Sainte Maxime.

Of dat uw nieuwbouw appartement op de bovenste verdieping na oplevering ineens uitkijkt op een begraafplaats. Het is wel rustig en u ziet mooie bloemetjes, maar toch; had u het maar geweten. Dit soort informatie is vooraf te voorkomen als u het adres weet van de locatie en bekijkt waar welke wegen lopen. En vooral, wat ligt er om de hoek verstopt. Als het de bakker is, dan heeft u natuurlijk niets te klagen!

In welke regio koopt u een villa of appartement in Frankrijk

Het grootste vraagstuk waar veel aspirantkopers klanten mee worstelen is in welke regio u gaat kopen. Wordt het de Var, ook wel zone 83 genoemd met zijn lange wijnvelden en slingerende zandweggetjes? Of wordt het de Alpes Maritimes, de 06 regio waar u veel meer dynamiek vindt (en de meeste golfbanen).

Als u het strandleven belangrijk vindt en hier graag het hele jaar door van wilt genieten, dan is in de 06 regio in ieder geval alles het hele jaar door open. In januari kunt u ‘gewoon’ van een heerlijke lunch genieten, aan een tafeltje of ligbedje in Juan les Pins. In de Var gaat het strandseizoen pas leven vanaf mei tot eind september. Daarna gaat het in de zomermaanden ook echt los in luxe strandrestaurants die alles uit de kast halen voor een onvergetelijke middag of avond. Champagne!

Prioriteiten in Parijs

In Parijs liggen de prioriteiten weer anders; daar gaat het naast voldoende vloeroppervlak ook om een stukje buitenterras. Of een parkje in de buurt waar u de natuur kunt opzoeken. Een metrostation telt mee en voor veel kopers is een appartementen met uitzicht op de Eiffeltoren het allerbelangrijkst.

En de prijs van een appartement in Parijs met of zonder Eiffeltoren kan zomaar twee miljoen schelen. Welkom in Parijs, dat hard op weg is om Londen te verslaan qua duurste stad. Met onze Parijs gids leert u de verschillende arrondissementen en wat de gemiddelde prijs per vierkanter meter is (zonder uitzicht op de Eiffeltoren).

Wat gaat u doen in Frankrijk

Een tweede huis kopen is ingrijpend voor het hele gezin. U gaat uiteindelijk vaker naar La Douce om van uw investering te genieten en u hoopt natuurlijk dat uw kinderen dezelfde liefde meekrijgen voor het leven aan de Middellandse zee. Het slenteren op een Franse markt waar alleen de geur van vers fruit u al een gezond gevoel geeft moet je zelf ervaren.

De kunst van het genieten is een kunst die u alleen onder de knie krijgt door veel te oefenen. In een maatschappij waar mails van werk u makkelijk achtervolgen en u voor iedereen altijd maar bereikbaar bent, is Frankrijk het perfecte excuus om even niet bereikbaar te zijn. In Frankrijk komt u weer tot uzelf.

Mobiel of boek

Ondanks de aanleg van glasvezel in de kleinste dorpjes is zelfs in Monaco de mobiele ontvangst belabberd en mag u blij zijn als u hier 3G heeft. En ook in de bergen blijft uw telefoon stil want er is geen netwerk. Als u eenmaal ervaart hoe fijn het is om weer even ouderwets niet bereikbaar te zijn, dan kunt u ook een boek uit de koffer halen en genieten van de stilte.

In veel straten en stranden verschijnen steeds meer gratis boekruilkasten. Het principe is simpel; u pakt een boek en zet het na gebruik een week later weer terug. U kunt ook boeken doneren; veel is uiteraard in het Frans maar er staan ook veel Engelse boeken tussen. En u ontmoet mensen die lezen belangrijk vinden voor de geest. Enchanté.

Ga op ontdekkingsreis voor uw tweede huis

Natuurlijk vinden we het leuk om uw zoektocht naar het perfecte huis of appartement te begeleiden. Maar de keuze voor een regio en een dorp is persoonlijk, daar moet u zelf eerst doorheen wandelen. Gebruik het bureau voor Toerisme om de verborgen kanten te ontdekken. Dat kan allemaal online met handige links.

Villeneuve Loubet is zo’n voorbeeld van een dorp waar mensen nooit bij stil staan. Gelegen tussen Nice en Antibes heeft het een Middeleeuws centrum, een kasteel, een enorm natuurreservaat met wandelroutes, een strandboulevard met restaurants en een van de mooiste baaien met uitzicht op Nice en de Cap d’Antibes. Lees dit artikel over de leukste kunstplaatsen in Zuid Frankrijk; het geeft u een eerste indruk van de sfeer, de omvang van ieder dorp en stad.

Generaliseren

Als we de kustlijn zouden moeten indelen dan zijn er verschillende gebieden. Tussen Menton en Nice is de regio waar u historie en aristocratie het meeste voelt; de slingerende wegen langs de kust brengen u naar de tijd van Grace Kelly. De nabijheid van Monaco maakt prijzen van villa’s duurder dan in de regio tussen Nice en Cannes.

Tussen Nice en Cannes vindt u charmante dorpjes als Biot, Vence en Valbonne. Dit is de regio waar gewerkt wordt en het leven het hele jaar doorgaat. En tussen Cannes en Theoule sur Mer liggen de duurste villa’s en mooiste appartementen omdat de glamour van Cannes nu eenmaal een magische aantrekkingskracht heeft.

Het gebied tussen Theoule sur Mer en Saint Raphael is voor natuurliefhebbers en wandelaars zeer geschikt. Hier vindt u in verhouding ook meer campings voor mensen die graag dichtbij de natuur willen verblijven.

En vanaf Les Issambres gaat u langzaam de golf van Saint Tropez in; stijlvolle villa’s aan het strand of een bastide middenin de wijnvelden, als u niet meer hoeft te werken is dit misschien wel het paradijs. Helaas trekt het paradijs in de zomermaanden veel mensen aan die ook van ‘uw paradijs’ willen genieten.

Er is altijd wel wat met uw tweede huis

Wat we geleerd hebben door de jaren heen is dat bij uw tweede huis in Frankrijk nooit alles perfect is. Zelfs voor tien miljoen bent u in Ramatuelle niet verzekerd van zeezicht. Het is daarom belangrijk dat u prioriteiten stelt; wat is echt belangrijk? Ruimte en rust met een vrij uitzicht? Of zeezicht, desnoods over de daken van anderen heen?

Wilt u veilig alleen kunnen wonen, dan is een domein belangrijk. En als u per sé wandelend een croissant in het nabijgelegen dorp wilt kopen, dan moet u misschien wel met gevaar voor eigen leven op een autoweg lopen want Fransen pakken voor alles de auto. En hoe dichterbij een dorp, hoe meer geluid u zult ervaren.

En zo is er altijd wel wat. Maar wanhoopt u niet, er is voor iedereen een passende woning!

door Ab Kuijer//in Blog

Deze iconische villa in Roquebrune-Cap-Martin, ooit in handen van het beroemde Italiaanse ontwerpers Domenico Dolce en Stefano Gabbana is nu te koop. Een villa kopen van dit mode duo dat er bekend om staat smaak en stijl perfect te kunnen combineren, zorgt dat u werkelijk de crème de la crème koopt. De villa was het decor voor vele privé-modeshows en is inmiddels volledig gerenoveerd en ingericht voor de nieuwe eigenaar.

De locatie van de villa is uniek: dichtbij de stranden en toch discreet. De villa in Roquebrune Cap Martin biedt in totaal 6 slaapkamers en is gelegen in weelderig groen, verborgen voor het publiek. Aangevuld met een prachtig zwembad en een dubbele garage, is deze woning zeker liefde op het eerste gezicht. De villa werd uiteraard ook verhuurd voor slechts 3100 dollar per nacht met een waarbrogsom van 16.000 dollar. U moest dan wel voor minstens een week huren.

De meest modische villa van de Côte d’Azur is nu te koop

Deze villa in Roquebrune-Cap-Martin voedt de pracht en legende van de Franse Rivièra. Het voormalige eigendom van Domenico Dolce en Stefano Gabbana is lange tijd het anker van de jetset aan de Côte d’Azur geweest. Tegenwoordig is het omgevormd tot een prachtige gezinswoning en biedt het een unieke ervaring met uitzicht op de Middellandse Zee. Dit is ongetwijfeld een van de meest emblematische eigendommen die te koop worden aangeboden aan de Franse Rivièra.

De huidige eigenaren zijn inwoners van Monaco. Zij hebben de villa gerenoveerd om een ​​gezinsomgeving te creëren die past bij hun levensstijl. Het ‘coup de coeur’-effect is perfect behouden met een buitengewoon panoramische uitzicht op de Middellandse Zee, de baai van Menton en Ventimiglia. Een van de plekken waar deze familie het meest van houdt, is het overdekte terras, waar ze diners kunnen delen met het gevoel van absolute privacy en oneindige ruimte.

De meerdere terrassen vormen een van de belangrijkste attracties van deze villa, omdat ze een perfecte verbinding vormen tussen binnen en buiten. De entree is via een grote oprit en een majestueuze trap. Naar de mening van iedereen die het voorrecht heeft gehad om het te bezoeken, is het hele pand indrukwekkend, zelfs grandioos. Zonder ooit opdringerig te zijn. De strakke vormgeving, strakke lijnen en eigentijdse materialen combineren perfect met de warme sfeer die de huidige eigenaren wensen.

Deze villa van 437 m² heeft de grootste sterren van de showbusiness, kunst en mode verwelkomd toen ze naar de Franse Rivièra kwamen. De muren herinneren nog steeds aan de slapeloze nachten onder de sterren tijdens het filmfestival van Cannes of de Grand Prix van Monaco Formule 1 … Vandaag opnieuw ingericht als een gezinswoning, heeft het twee mastersuites met een eigen privéterras, drie suites en een onafhankelijke servicekamer.

Gaat u mee naar binnen?

Als u van kamer naar kamer loopt, wordt u getroffen te worden door de manier waarop de ruimtes harmonieus in elkaar overlopen, van woonkamer met open haard tot de elegante eetkamer, terwijl ze permanent verbonden blijven met buiten, zoals de Azure-traditie. Wat is er nog over van het Dolce & Gabbana-tijdperk in de villa? Een paar highlights zoals de enorme houten bank op het terras, waar ze met en voor hun gasten modeshows improviseerden. Of de zwart geklede badkamers, zo representatief voor hun barokke stijl.

Maar meer in het algemeen blijft er iets van een gemoedstoestand, te vinden in de open ontvangstruimten, waarvan de erkers naadloos communiceren met de terrassen en uitzicht bieden op de tuinen en de zee. Het is belangrijk om te onthouden dat zelfs in de tijd van Domenico Dolce en Stefano Gabbana, dit pand werd ontworpen als een plek om te ontspannen en op te laden. De twee ontwerpers hielden ervan om in de buurt te winkelen, te dineren in het beroemde restaurant Le Pirate, te genieten van hun vrije tijd bij het zwembad.

Net zoals ze graag naar Monaco gingen met hun labradors, waarvan er één, Lola, naar de villa is vernoemd. Dit is slechts een glimp van de levenskunst die dit huis distilleert, waarbij elegantie en moderniteit worden gecombineerd. De illustere eigenaren begrepen dit, net als de huidige eigenaren, in een ander register. Het is nu aan de toekomstige eigenaren om hun eigen manier te bepalen om van de charmes te genieten.

Het zwembad in een dominante positie

Een groot deel van de tuin is gebaseerd op de oorspronkelijke plannen waar palmbomen, traditionele mediterrane planten, weelderige bloemen en levendige kleuren worden gemengd. Er is zelfs een moestuin en vergeet niet dat het discrete terras bedekt is met wijnstokken. Het hoogtepunt van de show is ongetwijfeld het overloopzwembad op de bovenste verdieping, met zijn enorme terras en zijn schaduwrijke hut die in de tijd van Dolce & Gabbana als champagnebar diende. Opgerold in de sofa’s tegen een muur van dennen- en bamboebomen, voor dit onvergetelijke panorama dat schommelt tussen het blauw van de lucht en dat van de Middellandse Zee, tussen het licht van de zon en dat van Menton, Ventimiglia en Bordighera, is het de magie van de Côte d’Azur die ons wordt aangeboden. En zijn legende.

Prachtig gerenoveerd, deze moderne villa met uitzicht op de baai van Cap Martin combineert elegantie met een moderne twist, en creëert een prachtig huis aan de Côte d’Azur, perfect voor het maximaliseren van de levensstijl van de Rivièra. Dit luxe pand, het voormalige huis van de internationaal bekende ontwerpers Dolce en Gabbana, is doordrenkt met stijl, onberispelijk design en plezier. Na een volledig renovatieprogramma te hebben ondergaan om ervoor te zorgen dat het pand is voorzien van de nieuwste materialen, armaturen en fittingen; de huidige eigenaar heeft belangrijke elementen uit het Dolce en Gabbana-tijdperk behouden, zodat het foutloze ontwerp en de unieke mediterraan geïnspireerde esthetiek van het veelgeprezen paar behouden blijft.

De meest modische vila van de Côte d’Azur is nu te koop

Het hoofdniveau van de villa komt binnen via een lange oprijlaan en trap en beschikt over een verfijnde open woonkamer, ideaal voor entertainment, aangezien de kamers uitkomen op ruime terrassen met een panoramisch uitzicht op de tuinen en de zee daarbuiten. Met een inkomhal, ontspanningsruimte, lounge met open haard en formele eetkamer, wordt het receptieniveau aangevuld met een butler’s keuken/bar plus een strakke, moderne keuken aangevuld met dakramen en open planken die vloeiende lijnen creëren tussen het overdekte eetterras binnen en buiten , een favoriet van de huidige eigenaar vanwege het uitzonderlijke uitzicht.

Een geavanceerde, met licht gevulde trap leidt naar de eerste verdieping, compleet met een met ramen omzoomde galerijgang die toegang geeft tot een discreet met wijnranken overdekt terras, een luxe hoofdslaapkamersuite en nog een hoofdslaapkamersuite. Elke suite beschikt over een eigen terras met een uitzonderlijk uitzicht op zee. Het tuinniveau van het pand, dat onafhankelijk of via een interne trap kan worden bereikt, is ideaal voor gasten en biedt privacy en voldoende accommodatie plus een eigen terras en uitzicht op de tuin.

Naast een ruime gemeenschappelijke hal, kantoor/woonkamer en kitchenette, omvat het tuinniveau drie slaapkamers met eigen badkamer plus gastengarderobe en wasruimte. Ver van het hoofdgebouw en gunstig gepositioneerd om het uitzicht te maximaliseren en toch privacy te behouden, complimenteert een luxe overloopzwembad met groot terras, cabana en uitzicht op zee het weelderige terrein met een reeks palmbomen en traditionele mediterrane beplanting, plus een moestuin en wijnstokken. Extern beschikt het pand over een fitnessterras, jeu de boulesbaan en onafhankelijke accommodatie. Een ruime garage en personeelsbeveiligingsruimte maken dit uitzonderlijke huis aan de Riviera compleet.

Omringd door klasse en kwaliteit

• Met panoramisch uitzicht op zee en uitzicht op de kust van Monaco en de Italiaanse Rivièra, profiteert dit prachtige pand van een ideale ligging voor het vorstendom Monaco.
• Roquebrune Cap Martin is een charmante locatie, compleet met een middeleeuws dorp rond een versterkt kasteel en de badplaats Carnolès, allemaal tussen Monaco en Menton.
• Met uitzonderlijke landschappen, weelderige mediterrane vegetatie en historische routes, heeft Roquebrune Cap Martin zowel kunstenaars als aristocratie aangetrokken. In de jaren 1920 en 30 werden opmerkelijke gebouwen gebouwd, waaronder Coco Chanel’s villa La Pausa.
• Het gebied omvat verschillende dorpen en woonwijken, naast het hooggelegen dorp en het kasteel. Woning varieert van originele dorpshuizen, Belle époque-woningen en moderne luxe villa’s.
• Roquebrune Cap Martin ligt ongeveer 6,5 km ten oosten van Monaco en ongeveer 36 km van de internationale luchthaven van Nice.

Wilt u het dossier ontvangen van deze villa die te koop staat voor 14.900.000 euro? Stuur u dan een mail naar info@livingonthecotedazur.com Of bekijk hier ons aanbod luxe villa en appartementen te koop in de omgeving van Monaco.

door Ab Kuijer//in Blog

Met grote trots delen wij het nieuws dat Living on the Côte d’Azur door het Engelse tijdschrift BUILD is uitgeroepen tot het beste onroerend goed portaal voor Zuid-Frankrijk. De jury heeft specifiek gekeken naar welke bedrijven de Corona-crisis en de lockdowns met innovatie en creativiteit hebben overleefd en daardoor zelfs groei hebben kunnen realiseren.

Het Nederlandse concept van Living on the Côte d’Azur is een succes omdat het een win-win situatie is voor alle partijen. Kopers buiten Frankrijk vinden op het portaal een gecentraliseerd aanbod van de beste makelaars met luxe villa’s, appartementen en nieuwbouwwoningen.

Er zijn veel vastgoedportalen; websites die iedere aanvraag geautomatiseerd naar een makelaar doorsturen. En dan is het vaak een verrassing of de Franse makelaar contact opneemt. Maar via Living on the Côte d’Azur kunnen potentiële kopers hun vragen rechtstreeks aan het team in Nederland stellen, zeven dagen per week. Vragen over o.a. de locatie, financiering, belastingen en het koopproces in Frankrijk. Makelaars krijgen zo klanten die goed zijn voorbereid op hun aankoop.

Living on the Côte d’Azur heeft haar netwerk en aanbod verder uitgebreid in een moeilijke zakelijke periode. Tot 2022 zullen er meer dan 2.000 luxe woningen aan de Côte d’Azur en Parijs worden aangeboden. De top listings worden vertaald in het Duits, Arabisch en Hebreeuws. De portal is in 2008 ontwikkeld door het Amsterdamse communicatie bureau JuniorSenior en is onderdeel van het Nederlandse Baerz.com netwerk.

The press release 2021 Real Estate & Property Awards

The United Kingdom, 2021– BUILD Magazine has announced the winners of the 2021 Real Estate & Property Awards.

Since 2015, the Real Estate and Property Awards have showcased winners across the industry, showing how diverse the field can be. From buyers and finance to letting agencies and investors, each one of our winners has been selected for its hard work, expertise, and commitment to client service.

The last eighteen months have been a difficult time for many industries and have hit property and real estate particularly hard. The UK experienced a housing crisis, and many countries have seen supply chain issues, causing build progress to cease. The 2021 Real Estate and Property Awards look to highlight and promote those businesses that have overcome these issues to strive above the current world issues.

Taking a moment to discuss the success of this year’s winners, Awards Coordinator Dean Taylor took a moment to congratulate the winners: “The Real Estate & Property Awards have become a core part of BUILD Magazine’s award programmes. To see so many businesses, firms, and freelance entrepreneurs are recognised really captures what the awards are about. Congratulations to all the nominees and winners. We wish you all good luck for the future.”

To find out more about these prestigious awards, and the dedicated professionals selected for them, please visit https://www.build-review.com/awards/real-estate-property-awards/ where you can view our winner’s supplement and full winners list.

About BUILD

Published quarterly, BUILD endeavours to bring you the latest need-to-know content and updates from across the global construction and property industries.

Keeping pace with a vast array of ever-changing sectors thanks to regular contributions from some of the world’s foremost construction, design and real estate experts and firms, BUILD is home to the very best news, features and comment from the people and institutions in the know. Taking in everything from the latest products and techniques, to up-to-the-minute design trends and industry-moulding regulations, BUILD should be the first port of call for any construction or property professional looking to remain on the cutting edge when it comes to their or related industries.

About AI Global Media

Since 2010 AI Global Media has been committed to creating engaging B2B content that informs our readers and allows them to market their business to a global audience. We create content for and about firms across a range of industries.

Today, we have 12 unique brands, each of which serves a specific industry or region. Each brand covers the latest news in its sector and publishes a digital magazine and newsletter which is read by a global audience. Our flagship brand, Acquisition International, distributes a monthly digital magazine to a global circulation of 108,000, who are treated to a range of features and news pieces on the latest developments in the global corporate market.

Alongside this, we have a luxury-lifestyle magazine, LUXlife, which appeals to a range of high-net-worth individuals, offering them insight into the latest products, experiences, and innovations to ensure they can live the high-life to its fullest.

Article text: Best Real Estate Portal – Southern France

Living On The Cote d’Azur is welcoming more and more international people to become part of the French Riviera lifestyle. Bringing its clients into a world of idyllic luxury, relaxation, and holiday homes that go above and beyond excellence, its multi-lingual team and dedication to consistent excellence has made it a true darling of industry both for its clients and fellow professionals. By adding luxury properties in Paris to its portfolio and extra translations in Arabic and Hebrew language, the portal looks forward to expanding its reach as it moves towards the future.

Being both a real estate portal and personalised service provider, Dutch company Living On The Cote d’Azur has been carving out its place in its industry with one happy client at a time. Fundamentally, Living On The Cote d’Azur has made itself the best local real estate agent platform in the region, allowing professionals to share their listings through its portal and thus gain direct and unhindered access to their market segment. This has proven utterly invaluable in the real estate market of Southern France, as it helps both professionals to reach their buyers, and buyers to find the best home or property for them, helping end clients to make their selections and organising the visits with estate agents in order to take the hassle out of the experience.

In essence, this is something that Living On The Cote d’Azur is most proud of. When working with its exemplary clientele, each of them can always expect that it will go above and beyond the call of duty to secure their comfort and ease, always ensuring to explain the sales process in as much or as little detail as a client should want, being present at the signing with the notary in order to ensure everything goes off without a hitch. Moreover, due to this, it has been able to develop a reputation for ensuring that the client is listened to and heard, able to introduce them to its English-speaking notaries, financial advisors, banks, and home renovators, its team able to communicate with clients in 7 different languages.

Just another part of its commitment to making moving abroad all the easier, its coastal properties promise to be just as much of an easy and carefree process to move into as they are to live in. Selecting new constructions that are perfect for both holidaying and seasonal rental, Living On The Cote d’Azur ensures that its clients can reap the benefits of operating in this way, able to claim back the VAT on such new properties by using the LMNP’s fiscal law in a client’s favour. Furthermore, its local partners in existing real estate share properties are always interested in liaising with foreign buyers. This has cultivated a thriving ecosystem within the region proper as the villas, apartments, and penthouses that are built are ripe for use by this market, freshly renovated with the best views and compliant with all the diagnostic regulations required.

Being in the South of France, of course, the real estate market is dynamic and competitive. Living On The Cote d’Azur is glad for this; above all, it is kept on its toes, and it loves to keep its finger on the pulse of the wider market in order to ensure it is always offering the best it can be outward to its clientele, always ready to answer the phone and act fast to secure various properties. Furthermore, in all things, this helps its mission to help the right people find the right property. This is the core of its mission statement, and with its personal approach and full-service mindset, this is something that has aided it in stepping up to the plate to answer the current boom in France’s real estate industry, with record sales numbers broken and some segments sold out without negotiation. Normally, the negotiation is 5-7%, but people are paying the asking price faster, and with the wider market up against challenges such as a depletion of steel, new construction prices are set to fluctuate as the year ticks over into 2022.

Contact Details

Company: Living On The Cote d’Azur

Contact: Ab KUIJER and Jolanda KUIJER-MARINUS

door Ab Kuijer//in Blog

Bent u toe aan een nieuwe uitdaging en wilt u graag een eigen bedrijf starten in Zuid Frankrijk ? In het centrum van Cannes, om de hoek van de drukke Rue d’Antibes en op 150 meter van het Palais de Festival bieden wij dit restaurant te koop aan voor slechts 160,000 euro. Intieme sfeer met binnen een sfeervolle ruimte voor 22 couverts binnen. Buiten een terras met luifel en verwarming voor 20 couverts. Optioneel kunt u in 2022 een extra terras aanvragen voor nog eens 12 couverts.

Off-market : klein restaurant te koop centrum Cannes

Complete keuken met oven, frituur, plancha, koeling, vriezer en spoelgedeelte met snelle vaatwasser. Open bar met tap, vaatwasser en koeling. Huurovereenkomst tot 2026. Huur slechts 2500 ex BTW. De straat wordt binnen twee jaar afgesloten voor auto’s waardoor dit een tweede Rue Hoche gaat worden; de meest drukke horecastraat van Cannes. U kunt het huidige concept voortzetten inclusief website, reserveringssysteem en tientallen 5 sterren recensies op TripAdvisor. Gaat u in de toekomst investeren ? Neem snel contact met ons op.

Enkele reacties van gasten

Goede ambiance

“Dit is een aanwinst voor Cannes! Wat een geweldig restaurantje, goede ambiance, eigentijdse inrichting, en bediening die je omringt met persoonlijke touch! Maar vooral; héérlijke gerechten die er ook nog prachtig uitzien. Echt een ontdekking waar je zeker naar toe moet!”

Locatie perfect

“Dit restaurant bezocht ik vorige week net na het winkelen. Locatie is perfect, vlakbij de rue d’antibes! En het eten en drinken waren zeer voor een redelijke prijs. Super vriendelijk personeel en sfeer! We zullen dit zeker onze frequente stop in Cannes maken!”

Bijzonder

“Het is niet erg groot maar dat maakt de plek zo bijzonder (best om een reservering te maken). Eten is heerlijk en de service is geweldig. Het is in het centrum van Cannes. Ik vond het geweldig en zou zeker weer terug komen!”

Mooi interieur

“Dit is een geweldig restaurant. De plaats is al erg aangenaam en het interieur is erg mooi. De ober is geweldig: snel, efficiënt en erg lekker; we werden niet teleurgesteld. Het eten is uitstekend en de gerechten zijn niet te groot. Dit zijn kleine bordjes om te delen die niet te groot en niet te klein zijn. Ik heb nog nooit eerder deze sfeer in Cannes gezien en ben aangenaam verrast. Een heel goed restaurant dat ik absoluut aanraad.”

door Ab Kuijer//in Blog
Lees meer
door Ab Kuijer//in Blog

De verhuurmarkt in Fran krijk is snelgroeiend; hotels en air bnb’s zijn in de lange zomerperiode helemaal volgeboekt. Er is dus vraag naar meer verhuur objecten. U kunt 20% BTW terugvorderen van de Franse belastingdienst wanneer u een nieuwbouwwoning aan de Côte d’Azur koopt en deze investering beschikbaar stelt voor ‘seizoensverhuur op korte termijn’.

U doet dit met een jaarlijks contract met een conciërgedienst of para hotelier. Zij zullen uw woning op de markt brengen en de huurders een echte hotelservice bieden. U kunt ook zelf huurders aanbrengen wanneer u het alleen aan vrienden en bekenden wilt verhuren. Zij krijgen een factuur van de para hotelier dienst en betalen 10% BTW over het huur bedrag. De eigenaar moet het contract met de verhuurservice elk jaar vernieuwen, maar u kunt altijd van hotelservice veranderen.

Frankrijk stimuleert aankoop nieuwbouw woningen voor verhuurmarkt

Er zijn een paar regels om te voldoen aan de LMNP wet:

  • U moet een contract tekenen met een erkende para hotelier service
  • De woning moet 20 jaar op de korte termijn verhuurmarkt blijven
  • Op de huurprijs moet 10% BTW worden toegevoegd

Onze partner accountant Inextenso in Cannes, zal u begeleiden met het opstarten van de aanvraag en de jaarlijkse aangifte. Deze kosten bedragen ca 1000 euro per jaar. Mocht u de woning na 10 jaar willen verkopen, dan betaalt u het openstaande deel terug aan de Franse staat. Dus in dit geval 10 openstaande jaren, dus 50% van het ontvangen BTW bedrag.

Fiscale regels BTW terug bij nieuwbouw

Goed nieuws dus voor vastgoedbeleggers en slimme mensen op zoek naar nieuwbouw voor de verhuurmarkt in Zuid-Frankrijk. Ons netwerk bestaat uit professionele dienstverleners (Franse belasting accountant en para hotelier diensten) zodat iedereen voldoet aan de fiscale regels voor LMNP onroerend goed met een toeristische bestemming.

Wat betekent dit concreet? Als u een nieuw appartement koopt, kunt u de Franse belastingdienst vragen om de 20% BTW op nieuwbouw terug te betalen. Dus als u voor 800.000 euro koopt, kunt u onmiddellijk 160.000 euro terugkrijgen van de Franse staat. Dit proces kan in gang worden gezet na ondertekening van de definitieve koopakte.

Meer huurwoningen voor groeiende verhuurmarktDe verhuurmarkt in Zuid Frankrijk is booming; zowel Fransen uit het noorden als buitenlanders huren maar al te graag aan de Côte d'Azur.

Frankrijk is een van de meest populaire bestemmingen in de wereld. De Côte d’Azur trekt jaarlijks meer dan 13 miljoen bezoekers. Door meer woningen aan te bieden in de seizoens verhuurmarkt, stimuleert de Franse overheid de toeristische sector met de LMNP regel.

De LMNP wet geeft investeerders in nieuwbouw onroerend goed in Zuid Frankrijk extra motivatie om een grotere woning te kopen. Een groter en luxueuzer onroerend goed zal immers de inkomsten voor de eigenaars verhogen. En de Franse regering wint bij elke verhuur wanneer u 10% BTW bij de huurprijs optelt (en afdraagt).

Op dit moment hebben wij para hotelier diensten voor de regio Sainte Maxime, Theoule, Cannes, Golfe Juan en Antibes. Voor meer informatie over de verhuurmarkt, neemt u contact op met Ab Kuijer op ab@wonenaandecotedazur.nl

door Ab Kuijer//in Blog

Ik ontdekte per abuis dat mijn Nederlandse rijbewijs maar liefst 3 maanden verlopen was en zag de bui al hangen; misschien moest ik wel opnieuw afrijden voor auto en motor en dan moet ik ook nog mijn theorie-examen opnieuw doen. In het Frans. Mijn perimeter vol vrijheid zou geheid in elkaar storten en mijn vrijbuiter leven in een eeuwige lockdown verdwijnen.

Gelukkig vertelde Internet dat je een verlopen rijbewijs binnen een jaar mag omruilen, zelfs in Frankrijk. Dat gaf deze burger moed. Het vernieuwen van een rijbewijs in Frankrijk is uiteraard geen eenvoudige opgave. Men moet zich zonder afspraak melden bij de Préfecture waar iedere ochtend lange rijen mensen staan te wachten, wetende dat ze er eigenlijk voor niets staan.

Het Heilig Middag uur

Wie geluk geeft om voor de middag aan de beurt te zijn, ontvangt een stapel papieren, uitgereikt door een norse dame of heer. Iedereen kijkt dan ook angstig op de grote klok: langzaam tikken de wijzers richting het Heilige Middaguur.

Als het twee voor twaalf is, gaan de rolluiken dicht, kijkt de man of vrouw achter het loket u meewarig aan en is het de keuze aan de wachtenden om weer naar huis te gaan, ook uitgebreid te gaan lunchen en u te verbijten in een broodje paté of halsstarrig in de rij te blijven staan.

Een ongeldig rijbewijs levert in Frankrijk een forse boete op. En als u er langer dan een jaar mee wacht, dan kunt u opnieuw gaan afrijden. Dat wil natuurlijk niemand! Dus houdt men vol zoals alleen Fransen dat kunnen.

Lange wachttijden

Al die mensen staan feitelijk hun tijd te verdoen bij de Préfecture in de wetenschap dat bij de Nationale Rijbewijs verwerking in Nantes alles altijd fout gaat. Documenten verdwijnen of liggen op stapels van vele meters hoog waardoor de wachttijd soms wel anderhalf jaar kan duren voordat er überhaupt iets gebeurt.

Wie een buitenlands rijbewijs wil omruilen krijgt zeker geen voorrang en als u de Franse taal en uw zelfbeheersing onvoldoende beheerst is de situatie nog uitzichtlozer. Niemand die u precies kan vertellen waar en wanneer uw aanvraag in behandeling is genomen of wanneer u het felbegeerde nieuwe rijbewijs kunt ontvangen.

ANTS

Al het geklaag en het gejammer over Nantes en de rijbewijs vernieuwing hebben blijkbaar wel geholpen. Want ineens was daar ANTS! De Agence Nationale des Titres Sécurisés: een digitale rijbewijs vernieuwing service met volledig geautomatiseerde procesverwerking.

Helemaal blij en opgewonden besloot ik meteen een account aan te maken. Overheid en automatisering is al geen gelukkig huwelijk en met de constante dreiging van de WEF cyberhacks die roet in het eten konden gooien, wilde ik geen dag verliezen.

Registratie ging simpel; van adres tot rijbewijsnummer en land van uitgifte. Dan nog de bewijzen dat je hier woont, je belasting betaalt en een electra rekening. Als laatste vraagt men om een foto op te sturen. Dat kon met de post (nu gaat mijn alarmbel af) of via een digitale App genaamd Photo ID. Door zelf een foto te maken die aan de rijbewijs voorwaarden voldoet zou je deze met een uniek digitaal nummer kunnen uploaden. Super handig. Toch?

Ik installeer de app, maak een selfie, betaal 5 euro en verstuur de foto. Dat ging gemakkelijk. Te gemakkelijk natuurlijk: de volgende dag ontvang ik bericht dat de foto is afgekeurd vanwege een schaduw in mijn nek. Hmm, daarom hebben fotografen altijd een assistente met van die folieschilden en extra lampen. Ik verhuis naar de badkamer, doe alle lampen aan en probeer het opnieuw. Het lukt niet om mijn gezicht zonder schaduwen te fotograferen. Ik ren naar beneden op zoek naar iets glimmends.

Selfie voor gevorderden

In de oven vind ik een aluminium ovenschaal, dat reflecteert wel lekker. Ik sta nu voor het open raam met alle lampen aan, een ovenschotel in mijn linkerhand en de telefoon in mijn rechterhand. De App maakt twee foto’s en je mag niet lachen. Ik verstuur weer de foto’s en prijs mijn inventiviteit. Helaas komt de volgende dag weer een bericht: ‘De schaduw in uw nek is niet acceptabel. En de achtergrond moet neutraal zijn. Maak een nieuwe foto.’ Ik bekijk de foto nog eens goed en zie nu op de achtergrond badkamertegels en een niemendalletje van Jo .

Het valt niet mee maar ik laat mij niet uit het veld slaan door zo’n App. Het alternatief is nog steeds dat ik naar een fotograaf kan gaan en papieren foto’s opstuur naar een adres in Nantes. U weet wel, daar waar alles fout gaat.

Ik verzamel leeslampen en verlengsnoeren en haal de deur uit de badkamersponning. De deur plaats ik al wiebelend tegen de glazen douchewand en de lampen zet ik in het bad. Een dodelijke combinatie maar je moet er wat voor over hebben. Een lamp die normaal op de bank leunt, valt steeds om. Met mijn rechtervoet hou ik deze lamp in bedwang terwijl ik mijzelf verblind.

In mijn linkerhand spiegel ik ook nog met de aluminium ovenschaal het daglicht in mijn gezicht en ik kijk ondertussen of de achtergrond neutraal is. De deur is eigenlijk te laag (of ik ben te lang) dus ik zak ietwat door de knieën om mijn hoofd in het digitale kader te krijgen met een egale achtergrond.

Met een ietwat verkrampt en bezorgd gezicht maak ik twee foto’s en stuur deze opnieuw door. De volgende dag komt er weer een bericht: ‘De foto is goedgekeurd. U kunt door naar de volgende ronde!’

Nantes blijft Nantes

De volgende ronde maakt het toch nog spannend; nu moet ik mijn echte rijbewijs opsturen naar….Nantes. De bodemloze overheidsput waar aanvragen verdwijnen en nieuwe rijbewijzen verschijnen. ANTS adviseert mij gelukkig om het rijbewijs aangetekend met bewijs van ontvangst te sturen want stel je voor dat.

Binnen 5 minuten ontvang ik vervolgens per mail een voorlopig rijbewijs als verklaring voor de politie. En dan zie ik de datum. Het voorlopige rijbewijs is maar liefst anderhalf jaar geldig. Het is duidelijk; online gaat het gesmeerd maar in Nantes zelf is niets veranderd.

door Ab Kuijer//in Blog