De Côte d’Azur wordt beschouwd als een iconische locatie. Het ligt in het zuiden van Frankrijk en heeft een prachtige Middellandse zee en veel dagen met zon. De stad Menton grenst aan Italië en Barcelona is vanuit Nice binnen zes uur rijden te bereiken. Door zijn ligging en geschiedenis heeft de Franse Rivièra veel toeristen aangetrokken. Deze omvatten de eerste aristocraten uit Rusland, Frankrijk en Groot-Brittannië. De Cote d’Azur beschikt over enkele van ’s werelds meest bekende en erkende steden, zoals Saint-Tropez, Cannes en Nice. Deze gebieden staan ​​bekend om het aantrekken van de ‘rich and famous’. Ze kiezen voor deze regio omdat ze het beste van het beste willen. Net als u.

Zuid-Frankrijk biedt enkele van ’s werelds meest exclusieve en dure onroerend goederen. Hoewel er veel luxe woningen zijn aan de Franse Rivièra, heeft het gelukkig veel meer betaalbare woningen. De meest gewilde gebieden in de Franse Rivièra voor het kopen van onroerend goed zijn die langs de kust, zoals Cap Ferrat, Cap d’Antibes en Nice. Het is echter een keuze als u een woning wilt kopen die geen uitzicht op zee heeft. Met een dergelijke woning heeft u ook makkelijk toegang tot de stad en haar verschillende voorzieningen. De prijs zal ook interessanter zijn, omdat het hebben van uitzicht op zee bijdraagt ​​aan de prijs.

Denkt u aan het kopen van een woning in Zuid Frankrijk?

Er zijn tal van mooie villa’s te koop aan de Franse Rivièra. Er zijn echter ook tal van kleinere en grotere appartementen. Ongeacht uw voorkeuren, de Franse Rivièra heeft tal van woningen te koop die ideaal zijn voor iedereen. Dit komt omdat dit gebied een grote verscheidenheid aan onroerend goed heeft. De algemene regel is dat hoe dichter u bij de kust komt, hoe duurder de woning is. Een ander feit is dat als u dicht bij de zee bent, u dicht bij een weg of een trein bent. Bestaat het ideale tweede huis in Zuid-Frankrijk?

De Franse Rivièra heeft een rijke geschiedenis. Veel van de prominente gebouwen en monumenten van dit gebied zijn gebouwd door rijke aristocraten die er vroeger verbleven. Zowel oudere als nieuwere huizen kenmerken de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra. Sommige zijn volledig gerenoveerd, andere zijn vanaf de grond opgebouwd.

Geen koopjes aan de Cote d’Azur

Een koopje vinden tijdens het kopen van onroerend goed in dit gebied is zeer onwaarschijnlijk, omdat het verschilt van landelijk Frankrijk. De Cote d’Azur staat bekend om zijn snel bewegende vastgoedmarkt. Als u een geweldige deal wilt maken, moet u snel handelen. Een bod doen van 25% of meer onder de vraagprijs is beledigend. Eigenaren van onroerend goed zijn over het algemeen nooit zo wanhopig dat ze voor een lagere prijs zullen verkopen. Het is altijd interessanter om een ​​woning te verhuren dan deze voor een schamele prijs te verkopen. Dit is ook de reden waarom er nooit een echte recessie is in de Cote d’Azur. Er is genoeg geld om elke crisis te overleven.

Met pensioen gaan of thuiswerken

Als u van plan bent om aan de Franse Rivièra te wonen, maar niet veel tijd in de toeristische gebieden wilt doorbrengen, dan hebben verschillende kleine dorpjes mooie woningen voor een geweldige prijs. Enkele hiervan zijn Le Cannet, Biot en La Colle-sur-Loup. Deze gebieden zijn ook belangrijk als u overweegt om vanuit huis te werken of met pensioen te gaan in Zuid-Frankrijk. Ze beschikken over razendsnel Internet maar bieden een traag dagelijks leven. De perfecte combinatie.

Het warme klimaat en de beschikbaarheid van land zijn redenen waarom mensen zich terugtrekken naar de Franse Rivièra en daar een eigendom kopen. Hieronder vallen ook andere Fransen die in het binnenland wonen. Over het algemeen geldt: u betaalt minder als u in het binnenland woont, maar dit betekent niet dat u niet kunt genieten van de fantastische uitzichten en landschappen die de omgeving biedt. Het is onmogelijk om de exacte prijs van onroerend goed in de Franse Rivièra te bepalen vanwege de variërende prijzen die het kan bieden.

De gemiddelde prijs voor het kopen van een villa of appartement aan de Franse Rivièra varieert sterk. Het kan variëren van ongeveer 150.000 voor een studio tot enkele miljoenen voor een landgoed. Ondanks de wisselende prijzen, geven de meeste mensen die van plan zijn een woning in Zuid Frankrijk te kopen, meestal rond de 300.000 euro uit voor een appartement met één slaapkamer en een miljoen euro voor een villa met zwembad.

Hoewel u onroerend goed in Zuid Frankrijk kunt vinden dat zeer betaalbaar is, zijn de meeste woningen duurder dan in andere gebieden in Frankrijk. De grote vraag en het beperkte aanbod van onroerend goed in de Franse Rivièra kunnen de prijzen van onroerend goed doen stijgen. In 2022 stegen de prijzen met 16% in de VAR en 12% in de Alpes Maritimes. Cannes zelf kende een van de hoogste prijsstijgingen voor tweede woningen: 26%. Bron Connexion France. Wonen in de buurt van een strand is altijd de favoriete keuze en dat komt met een hogere prijs.

Vraag en aanbod

De geschiedenis leert dat de vraag naar vastgoed altijd groter is geweest dan het aanbod. Dit kan leiden tot hogere prijzen aan de Franse Rivièra vanwege de hefboomwerking van de verkoper. Veel mensen in de Franse Rivièra gebruiken de zomer als een tijd om hun eigendommen te verhuren om de kosten van lokale belastingen te dekken. Dit kan ongeveer 3% tot 6% van de waarde van het onroerend goed zijn.

De Franse Rivièra heeft veel verhuurmogelijkheden, vooral in gebieden zoals La Croisette en de stad Cannes. Studio-appartementen in deze gebieden zijn enkele van de meest populaire investeringspanden in de regio. Ook is de grond waarop u in de omgeving kunt bouwen zeer beperkt. De vastgoedmarkt aan de Côte d’Azur kent een hoge waardering, met een waardegroei van ongeveer 10% per jaar. De Franse Rivièra is ook heel anders dan de steden in andere regio’s, omdat het tijdens het laagseizoen geen spookstad wordt. Dit komt omdat de meeste toeristen het gebied ook buiten het zomerseizoen bezoeken.

Vastgoed kopen aan de Cote d’Azur

Wat betreft onroerendgoedtransacties, is het juridische proces in Frankrijk voor het kopen van onroerend goed ongelooflijk veilig. Het proces van kopen in Frankrijk is om de koper te beschermen tegen het spontaan ondertekenen van een contract. Dit maakt Frankrijk een van de veiligste plaatsen ter wereld om onroerend goed te kopen. Bij de verkoop van onroerend goed wordt overdrachtsbelasting geheven. Dit is afhankelijk van het type woning dat u zoekt en de locatie van het pand. Voor nieuwbouw is de onroerend goedbelasting 2,5%, maar de ontwikkelaar kan dit soms als promotie aanbieden. Voor bestaande woningen betaalt u 7,8% van de koopprijs.

Als u van plan bent een lening of hypotheek af te sluiten voor de aankoop van onroerend goed in de Franse Rivièra, neem dan contact met ons op of lees eerst deze Zes stappen om een ​​hypothecaire lening voor uw tweede huis in Frankrijk te verkrijgen. Er zijn jaarlijkse belastingen te betalen wanneer u een woning in Frankrijk koopt. In dit artikel worden alle belastingen zoals tax fonciere en taxbewoning toegelicht.

We kunnen er kort over zijn: het ideale tweede huis in Zuid-Frankrijk staat zeer waarschijnlijk niet te koop. Dat is een vervelende waarheid en liever hadden we iets leukers gemeld. Maar eerlijkheid duurt het langst en daar gaan we voor.

Het ideale tweede huis aan de Côte d’Azur is natuurlijk het huis van uw dromen. U heeft hier al zo lang over nagedacht en plaatjes in luxe woon magazines overtuigen u dat het bestaat. Daarbij, u gaat ieder jaar luxe op vakantie in een soortgelijk huis. Het is alleen niet te koop.

In het geval van een villa wil iedereen die vlakke tuin uit de Boursin reclame met een lange tafel onder een olijfboom, eindeloos uitzicht met de zee aan de horizon, geen buren, geen elektra kabels in zicht, een perfecte staat van onderhoud en een eigenaar die de villa zo graag aan u wil verkopen dat er zelfs nog wat aan de prijs valt af te dingen.

Een appartement in Zuid-Frankrijk kopen

Maar misschien zoekt u een appartement in Zuid-Frankrijk. Dan wilt u natuurlijk minstens twee of drie slaapkamers, een groot terras op het Zuiden waar de zon opkomt en u ook de avondzon heeft, een zwembad binnen de residentie die bovendien niet al te oud moet zijn. Verder wilt u lage servicekosten en de warme bakker op loopafstand want de auto gebruikt u liever niet. Tenzij u op een uur afstand van de zee wilt zitten, zal het niet meevallen om iets dergelijks te vinden.

Wat gaat u inleveren van uw wensenlijstje? Het zeezicht of een groot buitenterras? Of leert u leven met het geluid van de auto’s. Of de vliegtuigen? Of de trein? Na zestien jaar in het Franse onroerend goed kunnen we oprecht zeggen dat het ideale huis of appartement niet te koop staat. Zelfs al heeft u tien miljoen, dan nog vindt u niet alles wat op uw lijstje staat. Ook ervaren makelaars in Monaco waar budgetten beginnen bij 5 miljoen voor een studio, moeten deze mededeling iedere dag herhalen: ‘U gaat niet vinden wat u zoekt. Maar ik heb wel iets dat erop lijkt.’

Geen zeezicht is geen deal breaker

Neem nu Saint Jean Cap Ferrat. Een welgestelde familie zocht een gezellig tweede huisje met zwembad met een budget van tien miljoen. Het moest wel direct aan zee staan met uitzicht op de baai van Villefranche sur Mer voor de avond apèro. Na veel visites kwam men erachter dat tien miljoen niet garant staat voor zeezicht. Toch maar iets gekocht omdat de buurt zo leuk is.

Ditzelfde ‘probleem’ geldt ook voor Ramatuelle en Saint Tropez. U vindt hier de mooiste villa’s onder architectuur met een prachtig zwembad en een tuin om van te dromen, maar het zeezicht moet u er soms zelf bij bedenken. Tenzij u geluk heeft en een actief team dat bovenop de markt zit dat u als eerste informeert als het bijna ideale huis in de verkoop komt. Klik hier om met dat team in contact te komen.

Het perfecte appartement aan zee

Potentiële kopers van een appartement tot een miljoen zochten in Cannes een bourgeois gebouw met hoge plafonds, in een nette buurt, met weids zeezicht, een imposante entree, een garage en het zandstrand met restaurants op vijf minuten lopen. We hebben het gevonden. Maar het balkon was net groot genoeg voor de kat en een klapstoel. En dat was niet de bedoeling. En zo is er altijd wel wat.

Een extra bijkomstigheid is de dynamische markt van onroerend goed aan de Côte d’Azur. Tot vijf jaar geleden kon u op uw gemak een woning uitzoeken en in alle rust nadenken welk bod u ging uitbrengen. Dat is niet meer het geval. De vraagprijs is de verkoopprijs en als u te lang wacht, dan wordt uw bod overboden.

Verkopers hebben bovendien de luxe om kopers te kiezen. Als u geen hypotheek nodig heeft krijgt u de voorkeur boven een koper die extra twee maanden bedenktijd vraagt om de voorlopige koopovereenkomst te kunnen ontbinden als de bank niet meedoet. Blufpoker om tijd te winnen helpt niet; de notaris zal vragen om een bewijs dat u het geld daadwerkelijk heeft. Het koopproces voor een woning in Zuid-Frankrijk is daar duidelijk in.

Zo koopt u het bijna ideale tweede huis aan de Côte d’Azur

Wat veel mensen nu doen is een huis kopen dat mooi ligt en verder (soms helemaal) niet lijkt op uw ideale woning. Maar als de zon in de tuin schijnt waar u dat wilt, het uitzicht uw hart doet smelten en de vogels ook hun best doen om u blij te maken, dan is het tijd voor een koop met renovatieplan.

Met een architect maakt u de indeling van de woning en de tuin en na de vergunningen maakt u vervolgens zelf dat huis dat niet bestaat. Het is een andere aanpak waarbij u met behulp van renovatie en constructie in Zuid-Frankrijk iets langer moet wachten, maar dan heeft u precies wat u zocht.

En in het geval van een appartement is het belangrijk dat u snel kunt schakelen. En vooraf bedenkt hoe vaak u op uw balkon gaat zitten, naast het droogrekje? bent u niet vaker buiten, op het strand? Dan is de grootte van een terras misschien minder belangrijk dan het strand in de buurt.

Onze aanpak voor succes

Na een intake gesprek via Zoom of telefoon begrijpen we wat u zoekt en maken een realistische selectie van wat haalbaar is binnen het budget. Heeft u vervolgens De Ideale Top 3 gekozen sturen we u meer informatie over de omgeving. En als u de woning in het écht ziet, dan gaan de beroemde 17 seconden in waarin u besluit om te kopen.

Het is niet wetenschappelijk bewezen, maar de meeste makelaars in Zuid-Frankrijk kunnen dit wel bevestigen: ‘U koopt een huis binnen 17 seconden.’ Het heeft niets te maken met een zonnige dag, of een geurende appeltaart in de oven. Het maakt ook niet uit of de huidige eigenaars overal rommel hebben liggen. Of dat een buitendeur zichtbaar verrot is. Als u een woning in Frankrijk binnenloopt, dan voelt u meteen: ‘Hier kan ik wel wonen.’ Sterker nog, u hebt onbewust al besloten dat u hier gaat wonen.

En hoe verder u door het huis loopt, of het appartement, des te zekerder weet u het. Het huis voelt goed, dus uw onderbewustzijn heeft al uw keuze gemaakt: dit wordt uw huis in Frankrijk. Terwijl uw hart weer een sprongetje maakt en u al aan het bedenken bent welke tuinmeubels u gaat kopen, kijkt u semi-geïnteresseerd samen met de verkopende makelaar naar de niet interessante meterkast, de keukenlade die vanzelf dichtgaat en de berging die uitpuilt met de inhoud van een groot gezin.

Een huis in Frankrijk kopen binnen 17 seconden

Natuurlijk mompelt u voor de vorm nog wat over de lage energienorm van dit huis, en dat u waarschijnlijk alle ramen gaat vervangen. U zegt dit alleen maar in de hoop dat er nog wat van de prijs af gaat, maar diep in uw hart kijkt u verlangend uit naar de lange zomers die u in dit huis zult doorbrengen. Met alle ramen open.

De eerste zeventien seconden vanaf het moment dat u uit uw auto stapt, het huis bekijkt en verwachtingsvol naar binnenloopt zijn cruciaal voor uw beslissing. Hangt er een goede energie in het huis en voelt het als thuiskomen, dan weet u genoeg. Gelukkig heeft u professionele begeleiding bij u in de vorm van een Nederlandse aankoopadviseur, anders was u direct huilend van blijdschap in de armen van de verkopende makelaar gevallen.

Een belangrijke beslissing neemt u met uw hart

Als u voor een belangrijke beslissing staat zoals een huis kopen in Frankrijk, dan neemt u de juiste beslissing door te luisteren naar wat uw intuïtie u vertelt. Laat alle scenario’s door uw hoofd gaan (A – niet kopen en eeuwig spijt, of B – wel kopen en genieten van het leven) en voel welke beslissing uw hart het snelst doet kloppen. Sommige mensen raken zo overweldigd door het gevoel van thuiskomen in een ander huis, in een ander land. Ze sluiten daarom hun ogen, halen diep adem en vragen aan het Universum of ze een goede beslissing nemen om dit huis in Frankrijk te kopen. Als er geen bliksemslag bij heldere hemel volgt, is kopen een goede beslissing.

De aankoop adviseur kent u inmiddels goed genoeg om te zien dat dit bezoek niet zonder gevolgen zal zijn. Hij of zij zal namens u een goede prijs uitonderhandelen waar iedereen tevreden mee is. Het aankoop proces van een woning in Frankrijk duurt jammer genoeg langer dan zeventien seconden. Om precies te zijn gemiddeld 7.257. 600 seconden zijnde 12 weken voordat u de sleutel heeft. Maar daarna kunt u eindeloos gaan genieten van uw huis in Frankrijk. Gefeliciteerd!

Een bouw vergunning aanvragen? Dat is misschien niet het eerste dat bij u opkomt als u op zoek bent naar een moderne villa. En dan het liefst met zwembad, in een domein en met vrij uitzicht. Met het huidige schaarse woningaanbod aan de Côte d’Azur is zelf een huis bouwen op dit moment de beste en de snelste optie. Een toevallig hebben we in Opio een aantal prachtige percelen te koop. Gunstig gelegen bouwgrond is bovendien schaars; veel percelen liggen aan een weg of in een achterafstraatje. Of u daar het Zuid-Franse geluk gaat vinden is nog maar de vraag. Vergeet ook niet de lange weg die u eerst moet bewandelen voordat u een bouwvergunning heeft. Dat is niet alleen precisiewerk, maar ook teamwork tussen de architect en de afdeling urbanisme van de gemeente.

Bouwgrond kopen met vergunning voor moderne villa in Opio

Als uw terrein is opgemeten en u heeft het ontwerp van de architect in grote lijnen goedgekeurd kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Dit proces kan zomaar een jaar in beslag nemen doordat er veel wordt gecommuniceerd. U kunt niet zomaar even naar binnen wandelen bij de gemeente voor een bouw vergunning want overleg is heilig. En zodra de verantwoordelijke voelt dat u er druk op wilt zetten, kan dit averechts werken. Het afgeven van bouwvergunningen in Frankrijk is een specialisatie en dat heeft ervaring, expertise en tijd nodig. Voor de aanvraag van een bouwvergunning heeft u tot 150 m² woonoppervlakte geen architect nodig, boven deze woonoppervlakte is een architect verplicht.

Perceel om zelf moderne villa te bouwen in Opio Zuid Frankrijk

Het slimst is daarom een bouwplot of perceel te kopen waarbij al een vergunning is inbegrepen. De exacte vierkante meters van het perceel, de buitenruime, de binnenruimte en de garage. Alles is tot in detail omschreven en goedgekeurd met een stempel. Als u zelf een moderne villa wilt gaat bouwen, dan kunt u direct beginnen om met de architect de indeling te bepalen.

Op een van de mooiste locaties met een kilometervrij uitzicht kunnen wij u een bouwperceel aanbieden. Met vergunning. Afhankelijk van de materialen die u kiest qua afwerking, kunt u zo tegen een scherpe prijs een nieuwe villa laten bouwen. En Opio is een luxe dorpje met veel groen, een ambiance als in de Provence en toch centraal gelegen van golfbanen, stranden en winkels.