Lokaal nieuws vanaf de Côte d’Azur brengt u weer een soms schokkende, maar altijd actuele samenvatting van het wel en wee in Zuid Frankrijk aan zee. Heeft u deze zomer genoten van de stranden in Juan les Pins en Golfe Juan? Bewaart u dan de foto’s maar goed want zoals het dit jaar was, komt het niet meer terug. De regering heeft een aantal jaren geleden bepaalt dat er meer gratis strand voor Het Volk van de Republiek moet komen. En dus worden in oktober maar liefst tien privé strandtenten voorgoed gesloten. De eigenaren hebben tot half oktober de tijd om de tent zelf af te breken, daarna komen de gemeentelijke bulldozers in actie en volgt een bekeuring van 50.000 euro. Adieu Lucky Beach, Lido plage, Plage des îles, Jazz plage, Esterel plage, Star plage, Epi beach, Trident Plage, La petite plage en La Voile blanche. Het strand wordt voor de zomer van 2018 opnieuw ingedeeld en er komen vijf nieuwe strandrestaurants bij. Wij houden u op de hoogte!

Nog meer afbrekende maatregelen, maar dan voor Franse pensionado’s. Iedereen die nu nog van 1200 euro per maand moet rondkomen, gaat er volgend jaar minstens 100 euro op achteruit. Business President Macron wil met de maatregel 20 miljard euro besparen. En zo gaat iedereen in Frankrijk weer massaal de straat op; met rollators en looprekjes, bijgestaan door boze ambtenaren en boze truckers die verschillende snelwegen blokkeren of expres heel langzaam gaan rijden. Zal de economie in Frankrijk ooit in beweging komen?

In Menton zijn ze op de zondagen in ieder geval uitgewandeld en ook boos, maar dan op de gemeente. De wekelijkse ‘Menton wandelzondag’ is voorbij. Het afsluiten van de boulevard en de autoweg is kostbaar geworden door het steeds opnieuw plaatsen en opruimen van betonblokken als preventie tegen een aanslag. Nu de Nationale Staat van Beleg bijna is afgelopen verdwijnt ook het extra geld voor lokale gemeenten om de inwoners extra te beschermen.

In Nice is er genoeg extra geld want daar wordt deze week eigen geld geïntroduceerd. De ‘Nissarts’ biljetten zijn net zoveel waard als de euros, en worden al in 20 lokale winkels geaccepteerd. Het is een economisch experiment dat tot eind van het jaar duurt. Toch leuk om te hebben. De stad die geen economisch experiment nodig heeft is natuurlijk  Monte Carlo. Het geld stroomt als nooit tevoren en niet alleen tijdens de Monaco Yacht Show deze week. Kaartjes voor een exclusieve gala avond in de Monte-Carlo Opera om de oceanen te beschermen waren in mum van tijd uitverkocht. Voor een luttele 8.000 euro per persoon kon u zien hoe Albert van Monaco en Leonardo di Caprio elkaar gezellig op de schouder sloegen. De muzikale omlijsting van de benefiet avond werd verzorgd door Nelly Furtado and Robin Thicke.

Vindt u het stiekem jammer dat u financieel deze of een andere luxe boot heeft gemist, dan is er goed nieuws van Corsica Ferries. De Corsicaanse veerbootdienst opent nieuwe routes vanaf Toulon naar Majorca. Er wordt 2x per week gevaren en de kaartverkoop begint volgende week. U heeft gelukkig geen kaartjes nodig om het standbeeld van Brigitte Bardot te bekijken. Het 2,5 meter hoge eerbetoon aan het Franse icoon werd deze week onthuld in Saint Tropez. Bent u in de buurt, u vindt BB voortaan tegenover het Museum van de Gendarmerie en de bioscoop.

Houdt u helemaal niet van varen en raakt u niet meer opgewonden van Brigitte Bardot, dan neemt u toch lekker het vliegtuig. Vanaf Nice airport kunt u sinds deze week naar maar liefst naar vier nieuwe bestemmingen vliegen; Roemenië, Faro in Portugal, Hamburg in Duitsland en twee keer per week een directe vlucht naar Doha in Qatar. En als klap op de vuurpijl lanceert AirFrance (met het geld van KLM) een nieuwe low-budget maatschappij die Joon gaat heten, of op z’n Frans sjoen. U kunt in ieder geval voor weinig vliegen naar exotische bestemmingen als Berlijn en het Catalaanse Barcelona. Het wordt daarmee nog drukker in de lucht.

Ook druk en ook met vuurpijlen was de bruiloft van een Russisch echtpaar in Grimaud. Zoals het naar goed Zuid Frans Russisch gebruik hoorde was er aan plat vermaak geen gebrek. Rode rozen werden uit helicopters gegooid, het zwembad was gevuld met champagne en het luidruchtige feest werd met zeer veel zwaar vuurwerk geopend en dat ondanks een waarschuwing van de gemeente dat weigerde om de vuurwerk vergunning af te geven. Het bruidspaar is deze week officieel aangeklaagd en kan naast een forse boete om de lokale gemeentekas te spekken ook een gevangenisstraf tegemoet zien. “Dit soort activiteiten willen wij niet meer, er moet een voorbeeld worden gesteld”, aldus de burgemeester van Grimaud die naar het schijnt de hele nacht heeft wakker gelegen.

De inwoners van Nice daarentegen slapen met een glimlach na de overwinning van OCG Nice op Vitesse in de Europa League. Hun stad werd deze week ook nog eens uitverkoren tot de tweede beste stad van Frankrijk om om een relaxed leven te leiden. Monaco scoorde slechts een 39e plaats. En zo ziet u maar, geld maakt niet gelukkig.

Leuke dingen aan de Côte d’Azur

A Cheval
1 oktober 09.00-17.00
Een leuke dag voor het hele gezin. Veel animaties, gratis paardrijden, paardenkoetsen, paardjes knuffelen, pony’s voeren en veel stands met en voor iedereen die van paarden houdt.

Hippodrome de la Côte d’Azur
2 Boulevard J F Kennedy
06800 Cagnes-sur-Mer

Film Festival Nice
13-20 oktober diverse zalen
Een intiem film festival dat bijna niet opvalt tegenover het pr geweld van Cannes. Maar de echte korte film liefhebber weet waar hij/zij moet zijn.

www.nicefilmfestival.com
Rerveringen 0033 (0)4 93 13 97 65

door Ab Kuijer//in Blog

We hebben geluk dat we niet in het Caribisch gebied wonen waar iedere orkaan jaarlijks in kracht lijkt toe te nemen. Dit soort heftige klimaatveranderingen, daar kan zelfs Trump toch niet omheen, zou je denken. In Zuid Frankrijk is het weer ook aan het veranderen; we hebben dit jaar een officieel warme record behaald. Het is in 75 jaar niet zo lang zo warm geweest, en het heeft nog nooit zo lang niet geregend. Gelukkig is het dit weekend een beetje bewolkt en krijgen we zelfs wat regen.

Mooi fietsweer dus en dan kunt u meteen het nieuwste fietspad aan de Côte d’Azur uitproberen. De kustweg tussen Cagnes sur Mer en Antibes, via Villeneuve Loubet heet vanaf deze week officieel Boulevard des Italiens. Het laatste stukje voorbij Marina Baie des Anges ontbreekt nog en daarom gaven de president van de Alpes Maritimes Eric Ciotti en de lokale burgemeester Lionnel Luca deze week het startsein voor de tweede fase van deze fietsroute. Het fietspad wordt nl breder gemaakt; van 15 centimeter naar 1 meter breed.

Een heel stuk breder is de tram tunnelbuis van de nieuwe tramlijn in Nice. Binnenkort gaan we u precies vertellen welke tramlijnen u allemaal onder, boven en door Nice kunt gebruiken. Deze week werden de ondergrondse graafwerkzaamheden voor Lijn 2 afgerond; de enorme boor is eruit getakeld en een heerlijke stilte is in de plaats gekomen.

Dat stilte niet alleen fijn is voor uw innerlijke rust, maar ook voor de politieke rust bewijst de Franse regering. Zonder in overleg te treden met de EU en in complete stilte worden vluchtelingen langzaam Frankrijk weer uit gebonjourd. Het aanbod dat de regering geeft is 2500 euro premie en een vliegticket in ruil voor de belofte om ergens anders te gaan wonen.

Voorstanders en belanghebbenden van vluchtelingen immigratie en inkomsten zijn geschokt; maar de aanbieding van de week werkt wel. De Stichting ‘Roya Citoyenne’ dat vluchtelingen illegaal helpt om de Frans Italiaanse grens over te komen had een rechtszaak aangespannen tegen de Franse Staat, namens 3 Sudanese asielzoekers. Voordat de eerste zitting kon beginnen waren de asielzoekers ineens verdwenen, in een vliegtuig en voorzien van een goed gevulde portemonnee. Iedere ambtenaar zwijgt stoïcijns zoals alleen ambtenaren dat kunnen doen en dat werkt misschien wel aanstekelijk. Vandaar misschien wel de herontdekking van de ‘Silent Disco’. In La Verriere in Saint-Paul-de-Vence is het in ieder geval een hit; mannen en vrouwen dansen met elkaar terwijl de muziek alleen op de koptelefoon is te horen.

Blog Côte d’Azur: hitte record, ondergrondse stilte en aanslag op uw tuinAls u dit een gedateerde trend vindt, dan moet u ook eens gaan kijken bij Hotel Mercure in Sophia Antipolis. Daar organiseert men een ‘dineren in het donker’ ervaring. ‘Dark dining’ waarbij u op de tast uw wijnglas moet zoeken schijnt de smaakpapillen te stimuleren. Men staat er natuurlijk voor in de rij, net zoals vele kinderen die deze week in de rij stonden om voor het eerst naar school te gaan. La rentrée is het grote evenement waarbij ouders en grootouders elkaar huilend in de armen vallen en de kinderen lachend uitzwaaien teug naar school. Eindelijk rust in huis, alhoewel het op school dan weer onrustig kan zijn.

Vrijwel alle scholen zijn nu voorzien van politiebewaking in de school, voor het geval een klein Jihadistje van vader of moeder iets anders in z’n rugzakje heeft meegekregen. Het is erg dat we zo moeten denken, maar ik ben blij dat de autoriteiten zich er druk over maken. In Monaco is sowieso al veel politie, dus daar maken de ouders zich meer druk over de kwaliteit van het nieuwe schooluniform. Het zou niet de beste kwaliteit katoen zijn. Ach ja, zo is altijd wel wat te klagen.

Terwijl de overheid z’n best doet om terroristische aanslagen te voorkomen, wordt uw tuin in de Côte d’Azur ondertussen aangevallen door een geheime bacterie. Deze Groene Terrorist  is gesignaleerd in de Alpes Maritimes; in Antibes, Villeneuve Loubet, Mougins en Biot hebben mensen Xylella Fastidiosa in de tuin. Dat klinkt als een foute opera zangeres, maar deze bacterie laat u wel een toontje lager zingen. Er is namelijk niets tegen te doen als Xylella eenmaal in uw planten zit.

Blog Côte d’Azur: hitte record, ondergrondse stilte en aanslag op uw tuin

Als u naar uw planten kijkt en het lijkt alsof de herfst al is begonnen, dan is het foute boel. Het is nl nog hartje zomer. U wordt aangeraden de planten te verbranden en nieuwe te kopen die wel tegen de bacterie kunnen. Een raar verhaal misschien, u bent in ieder geval gewaarschuwd.

 

Tot slot van al dit nieuws aan de Côte d’Azur nog twee leuke evenementen.

Monaco Classic Week – MONTE CARLO

13 tot 17 september 2017

Eens in de twee jaar kunt u terug in de tijd met de Monaco Classic Week. Een samenkomst van bijzondere historische vaartuigen, van kano’s tot retro motorboot tot klassieke zeilschepen. Leuk om naar te kijken aan de Quai Louis II, vlakbij het nieuwe gebouw van de Monaco Yacht Club. Alle hens aan dek in Monaco!

Reserveringen

Tél. 00 377 93 10 63 00

www.yacht-club-monaco.mc

 

Beaulieu Classic Festival – BEAULIEU SUR MER

De vijftiende editie alweer van een klassieke muziek festival dat ieder jaar weer voor verrassingen binnen een kwalitatief hoogstaande programmering zorgt. Bekend en minder bekende klassieke muziek, vreemde instrumenten en grote sterren wisselen elkaar af. Verwen uw oren en boek een kaartje.

Reserveringen

Tél. 33 (0)4 93 01 02 21

www.beaulieuclassicfestival.com

door Ab Kuijer//in Blog

Vanaf 1 oktober mag u met uw hond naar ieder strand in Zuid Frankrijk. Maar waar bent u welkom met uw viervoeter tijdens het hoog seizoen, vanaf 1 april tot eind september? Gelukkig heeft (Zuid) Frankrijk ruimte gemaakt voor honden en hun baasjes en bazinnetjes. Hier vindt u alle Côte d’Azur stranden waar u het hele jaar in Zuid Frankrijk uw hond lekker in zee kan laten zwemmen. U kunt natuurlijk zelf ook een duik nemen.

 

Vanaf Villeneuve Loubet en Cagnes sur Mer tot aan Menton zijn er stranden waar u heerlijk met uw hond naar toe kunt. Wij gaan vaak aan het einde van de dag, als de zon net zo roze kleurt als de fles rosé die we dan meenemen. Onze Golden Retriever Floor weet het de hele dag: ‘straks gaan we naar het strand!’. Natuurlijk niet vergeten een bal mee te nemen! Veel plezier.

door Ab Kuijer//in Blog

De inwoners van de Côte d’Azur hebben er een nieuwe beroemdheid bij; de Amerikaans/Canadese actrice Pamela Anderson die u nog wel kent van haar loopacties in dat rode golvende badpak in Baywatch.  Tegenwoordig noemt ze zich Pam, hebben we het niet meer over rockstar huwelijken, drank en drugs, maar woont ze gezellig ergens aan de Zuid Franse kust. Als u nu denkt dat de 50 jarige Pam het liefst discreet aan de Côte d’Azur wil gaan rentenieren dan heeft u het mis; u kunt haar regelmatig zien protesteren voor de deur van Marineland in Antibes.

De nieuwe Brigitte Bardot zet zich al jaren in voor dierenleed en eist de vrijlating van de orka’s in Marineland. “Ik woon nu in Frankrijk, dus ik zet mij nu hier extra in voor het dierenleed dat ik tegen kom”, aldus Pam. Marineland haalt in ieder geval weer volop de pers met een onverwachte attractie voor de deur.

Een heel andere attractie, maar dan ongewenst werden de vrouwelijke bezoekers van een drukbezochte nachtclub in de haven van Saint Laurent du Var. Als geintje had men op Facebook een actie geplaatst waarin vrouwen werden opgeroepen om in super mini rokjes te komen. Hoe korter het rokje, des te meer gratis drank ze zouden krijgen. Er kwamen veel dorstige en langbenige dames op de actie af die er de humor wel van inzagen, maar helaas verscheen ook de pers. En dat activeerde weer veel dikbenige dames in slobberbroek die schande van de sexistische actie spraken die overigens nog steeds loopt. Maar het was niet alleen minirokjes weer aan de Côte d’Azur. Het was ook zwemvesten weer.

In ieder geval voor de opvarenden van het Italiaanse jacht ‘If Only’ dat vorige week in vlammen op ging. Een toepasselijke naam dat wel; de 11 gasten van de Italiaanse zakenvrouw en de bemanning konden op tijd worden gered; het 40 meter lange schip zonk binnen 4 uur naar 650 meter diepte.

Zoveel water in de zee, en zo weinig op het land; de VAR heeft deze week in totaal 92 gemeenten een verbod aangekondigd op waterverbruik tussen 9 uur in de ochtend en 19.00 uur ‘s-avonds. Gelukkig is er altijd nog bier en dat is ook goed voor de dorst. Het Hardrock Café in Nice heeft voldoende op voorraad en sinds deze week een speciale hamburger; de Riviera.

Côte d'Azur nieuws Photo credit © Nice Matin

Op deze hamburger zit van alles dat u niet op een hamburger verwacht zoals een saus van ansjovis en basilicum. Mocht u al onpasselijk worden bij het idee, dan is dat nog lang niet zo erg als de bezoekers bij het concert van Bob Sinclair in Fréjus afgelopen zondag. Aan het einde van de show werden veel special effects gelanceerd. Daarbij kwam een speciaal soort gas vrij, ‘gaz lacrymogène’ dat vrijwel direct 25 mensen in katzwijm bracht. Gelukkig was de brandweer ter plaatse met verse zuurstof.

Tot slot nog twee tips voor wie niet iedere dag in katzwijm aan het strand wil liggen.

Historische autorally Jean Behra

Een dagje oude sportauto’s kijken op de boulevard van Nice, Côte d’Azur

8-10 september

www.rallyejeanbehrahistorique.com

Cannes Yachting Festival

Groter, sneller, luxer. Of zoekt u juist iets heel aparts om mee te varen?

U vindt het allemaal in de haven van Cannes.

12-17 september

www.cannesyachtingfestival.com

door Ab Kuijer//in Blog

Eindelijk, het wordt iets minder warm aan de Côte d’Azur. Bovenop het nieuwe record van 38,3 graden in Cannes, hadden we het sowieso al best benauwd omdat iedereen stiekem de adem inhield uit angst voor bosbranden. En bosbranden hebben we genoeg gehad; door een vonk van een motor die te scherp de bocht ingaat of een kapot bierflesje in de zon staat de berm voor je het weet in de hens. En met de felle Mistral wind kan het vuur zich dan razendsnel verspreiden. Net zo snel als het goede nieuws dat Wesley Sneijder voor een jaar bij OCG Nice komt spelen.

Nice had een week daarvoor aan Ajax laten zien hoe je tot aan de 90e minuut scherp en aanvallend voetbal moet spelen. In de strandtent waar we de afgang met vrienden uit Nederland live konden meebeleven, raakten de gemoederen behoorlijk verhit, maar bleven berm brandjes gelukkig uit. Het wordt een leuk Zuid Frans voetbal seizoen; hoe verder Nice in de Champions League blijft spelen, des te beter voor de naamsbekendheid van de Côte d’Azur. Met een warm welkom voor de nieuwe nummer 10 op het middenveld heeft Nice in ieder geval de wind mee.

Dat kunnen we niet zeggen van de lokale yachting industrie; de provincie PACA heeft een brandbrief geschreven aan President Macron dat vrijwel alle lokale havens een terugval zien van 30-40% minder bezoek van grote buitenlandse jachten. Reden zijn de extreem verhoogde kosten voor liggeld en lokale belastingen. Ook de brandstoftarieven zijn fors verhoogd voor alle schepen onder buitenlandse vlag waardoor iedereen met een beetje boot langer dan 50 meter naar Italië en Spanje is uitgeweken. Zoals altijd dacht de Franse regering extra geld van buitenlanders te kunnen innen, maar het resultaat is desastreus; omzet verdwijnt en dus ook banen in de havens. Vooralsnog doet de regering de terugval af als een ‘storm in een glas water’.

Meer storm en wind is op zee te vinden en dus waren wij een weekje met een Hobiecat 16 op het water om wat verkoeling te zoeken. Midden op zee kan de wind ineens gemeen sterk worden en dan is het de kunst om op tijd de zeilen los te laten. De eigenaar van de 12 meter lange zeilboot had dat te laat in de gaten waardoor hij op de rotsen bij Salis in Antibes eindigde. Iets teveel wind.

Een warme week aan de Côte d'Azur met recordhitte in Cannes sinds 50 jaar, zeiljachten spoelt aan en havens stromen leeg dankzij nieuwe regering.

Nu is veel wind is op zich geen slechte zaak en de reden dat de nieuwe regering in snel tempo bezig is om grote windparken te bouwen, zowel op zee als op land. Binnen drie jaar verschijnen nog eens 700 windpark installaties, bovenop de 1500 die al draaien. Doel is om de energiebehoefte van Frankrijk voor 10% uit wind te laten bestaan. Behalve wat groene verkoeling op de energienota hebben we daar qua verfrissing helaas niets aan; de meteo zegt dat het de komende tien dagen in Zuid Frankrijk opnieuw droog en warm blijft en dus gaan veel Fransen in augustus alsnog de bergen in. Een leuke tip als u nog wat verkoeling zoekt; op 2,5 uur van de kust kunt u bijvoorbeeld naar een prachtig koud bergmeer bij Allos. Alleen het filmpje kijken is al verfrissend!

door Ab Kuijer//in Blog

De internationale sfeer en ambiance aan de Côte d’Azur en de VAR trekt jaarlijks twaalf miljoen mensen die genieten van cultuur, gastronomie, natuur, de golfbanen, bergwandelingen en natuurlijk de stranden en de azuurblauwe zee. Voor wie een dorpje in Zuid Frankrijk bezoekt, denkt wellicht ‘hier zou ik ooit wel een vakantiehuisje willen kopen’. Maar welk dorpje past het best bij uw levensstijl? We zetten de belangrijkste kenmerken van de leukste plaatsjes voor u op een rij zodat u Zuid Frankrijk beter leert kennen. Aanvullingen en ervaringen zijn altijd welkom onderaan bij de reacties!

Algemene sfeer Zuid Frankrijk

Wie naar de Côte d’Azur komt om flink op straat te feesten, net als in Ibiza stad of in Salou komt bedrogen uit. Er wordt natuurlijk wel gefeest maar alles binnen de kaders van een nachtclub. Het ‘coma-zuipen’ van jongeren die lam op straat liggen of wilde drugsfeesten waarbij onder het mom van ‘I believe I can fly’ van balkons wordt afgesprongen komt hier nauwelijks voor. Liever zit men met een fles wijn en lekker eten op het strand naar de sterren te kijken. Het ‘uit eten gaan’ is hier echt een traditie voor jong en oud: ga je op stap, dan begin je in een restaurant. En vandaar uit bepaal je met vrienden of je gaat dansen in een club of lekker chillen en zwemmen aan zee.

Zuid Frankrijk, PACA, Provence, Alpes-Maritimes, VAR of Côte d’Azur?

Er zijn vele namen voor de verschillende regio’s die uiteindelijk allemaal onder de provincie PACA vallen; de Provence Alpes, Côte d’Azur. Het gebied tussen Menton tot aan Theoule valt onder de Alpes Maritimes en wordt in de volksmond Côte d’Azur genoemd. Vanaf Theoule le Trayas bent u in de VAR, het gebied dat tot voorbij Toulon doorloopt. Dit deel wordt door veel mensen weer de Provence genoemd omdat de ambiance zo Provençaals romantisch en rustig is. Omdat de Côte d’Azur een dynamische en rijkere uitstraling heeft willen veel VAR inwoners dat de VAR ook de Côte d’Azur wordt genoemd. De VAR valt onder de Provence en dat gebied gaat tot aan Marseille en tot aan de Alpen. Maar VAR, PACA of Alpes Maritimes; uiteindelijk gaat het er om waar u zich het fijnste voelt; wonen aan de Côte d’Azur in een Provençaalse omgeving is misschien wel ‘the best of both worlds’.

Menton – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

28.962 inwoners

Officiële website Menton

Menton kent u wellicht van het jaarlijkse Citroenfeest maar de mensen kijken hier allerminst zuur. Het stadje heeft Italiaanse invloeden met de gekleurde gevels en u loopt via de haven zo de Frans-Italiaanse grens over. Dankzij de stijlvolle architectuur en de mooie stranden is Menton – ook bij de Italiaanse buren- al jaren een favoriete bestemming.

Algemene sfeer: rustig en beschaafd

Roquebrune Cap Martin – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

12.450 inwoners

Officiële website Roquebrune Cap Martin

Onbekend maakt onbemind, maar dit Middeleeuwse plaatsje aan zee tussen Menton en Monaco op 1100 meter hoogte is de moeite waard. Roquebrune Cap Martin heeft daarbij het beste micro klimaat dat u direct ziet aan de vegetatie; citroenen, bananen en sinaasappelen hangen het hele jaar door in de boom.

Algemene sfeer: rustig en beschaafd

Monaco – Côte d’Azur

30.581 inwoners

Officiële website Monaco

Voor de natuur hoeft u hier niet te komen; Monaco blinkt uit in beton en hoogbouw. Ondanks de hoge miljonairsdichtheid koopt u toch gewoon een pizza voor 8 euro in Port Hercule waar de duurste jachten liggen. Een leuk dagje uit als een soort Disneyland met veel allure, dure sportwagens én een interessante historie. Kijkt u vooral naar de film Grace of Monaco om de moeizame relatie met Frankrijk te begrijpen.

Algemene sfeer: veilig en extravagant qua auto’s

Cap d’Ail – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

4.877 inwoners

Officiële website Cap d’Ail

Perfect verscholen in een baai vindt u hier romantische strandjes waar alleen de locals lijken te zwemmen. Draai vanuit Nice op weg naar Monaco scherp naar beneden en drink een koffie in het gezellige centrum. Woonplaats van veel vermogende Fransen die zaken doen in Monaco, maar daar belastingtechnisch niet kunnen wonen.

Algemene sfeer: rustig en beschaafd

Zuid Frankrijk

Eze – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

2.550 inwoners

Hier vindt u een van de mooiste en duurste hotel restaurants aan de Zuid Franse kust; le Chèvre d’Or. Maar Eze heeft ook een Middeleeuws fort, een exotische tuin en een heerlijk strand. Een mooie bestemming voor een dagje omhoog wandelen.

Officiële website Eze

Algemene sfeer: rustig, authentiek en beschaafd

 

Beausoleil – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

Aantal inwoners: 13.718

Officiële website Beausoleil

U kunt beter niet met de auto komen, want parkeren is hier praktisch onmogelijk. Beausoleil wordt door de smalle straatjes het Montmartre van de Côte d’Azur genoemd, al zegt men dat ook van Haut de Cagnes. Beausoleil is het mekka voor iedereen die zo dicht mogelijk bij Monaco wil wonen. Veel luxe appartementen met een weids uitzicht op zee en de nieuwste en duurste woonattractie van Monaco; de Odeon Tower.

Algemene sfeer: druk door hoge bewoners dichtheid per vierkante meter

 

Beaulieu sur Mer – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

3.742 inwoners

Romantisch kustplaatsje dat precies 7 kilometer van Nice en 7 kilometer van Monaco af ligt. Lokale attracties zijn het Casino, de Griekse Villa Kérylos en twee verstopte zandstrandjes; La Baie des Fourmis en la Petite Afrique.

Officiële website Beaulieu sur Mer

Algemene sfeer: stijlvol, mooie stranden

Saint Jean Cap Ferrat – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

2.014 inwoners

Officiële website Saint Jean Cap Ferrat

De weinige inwoners kunnen zich hier met recht bevoorrecht noemen. Een zeer gewild plaatsje om te wonen vanwege de vele prachtige villa’s. U zult het via Google Maps moeten bekijken want als voorbijganger zijn de muren hoog en de poorten gesloten. De enige villa die u kunt bezoeken is wel meteen de moeite waard; ga daarom zeker naar Villa Ephrussi.

Algemene sfeer: stijlvol maar gesloten

Zuid Frankrijk

Villefranche sur Mer – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

5.416 inwoners

Officiële website Villefranche sur Mer

Villefranche sur Mer is een van de meest gefotografeerde stadjes met een prachtige baai waar luxe jachten liggen te wachten op hun eigenaar die in de haven gastronomisch wordt verwend. O.a leden van de Rolling Stones en zangeres Tina Turner hebben hier hun villa, verscholen in de bergen, maar u kunt ze zo maar tegenkomen in het dorp.

Algemene sfeer: als een stijlvolle ansichtkaart

Cap Ferrat – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

2.014 inwoners

Officiële website Cap Ferrat

Dit kleine van oorsprong vissersdorpje op het schiereiland geeft de eigenaars van de vele zeer luxe villa’s met grote tuinen een prachtige omgeving. Gelukkig zijn er openbare wandelroutes (van 30 minuten tot 2 uur) die u langs steile kliffen en rotsen brengt met een prachtig uitzicht. Ook leuk voor een wandeling met de hond.

Algemene sfeer: chique in de ruige natuur

Nice – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

344.064 inwoners

‘Nissa la bella’, zingen de inwoners want zij zijn niet vergeten dat Nice ooit eens van Italië was. Nice is de hoofdstad van de Alpes Maritimes met alles wat u in een historische stad kunt verwachten; van trams, musea, prehistorische grotten tot prachtige pleinen. De oude binnenstad is nog intact en geeft een sfeervol kijkje in de oude historie. De boulevard is recent gerenoveerd en geeft nu aan de vele fietsers en joggers alle ruimte.

Officiële website Nice

Algemene sfeer: bruisende stad met veel verschillende stijlen

Saint Laurent du Var – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

29.942 inwoners

Officiële website Saint Laurent du Var

De grootste trekpleister van Saint Laurent du Var is de CAP 3000 dat ‘het grootste winkelcentrum in Europa is’. Aan de achterzijde ontdekt u de drukke jachthaven met vele restaurants en clubs. Het kiezelstrand is perfect voor ‘vliegtuig spotters’; u heeft uitzicht op de landingsbaan van Nice Airport.

Algemene sfeer: meer ‘vakantiegevoel’ dan aan de andere kant van Nice

Cagnes sur Mer – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

51.632 inwoners

Officiële website Cagnes sur Mer

Het snelst groeiende dorpje aan de Côte d’Azur met de mooiste wandel en fietsboulevard langs de kust. Sinds 2016 is in Cagnes het ‘shopping & entertainment’ centrum Polygone Riviera te vinden, wat de lokale economie en aantrekkingskracht verder heeft vergroot. Het kasteel Grimaldi met de smalle straatjes in Haut de Cagnes wordt door de Fransen bewonderend het ‘Montmartre van de Côte d’Azur’ genoemd.

Algemene sfeer: levendig maar toch kleinschalige sfeer

 

La Colle sur Loup – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

7.701 inwoners

Officiële website La Colle sur Loup

Tussen alle drukte aan de kust ligt La Colle sur Loup iets landinwaarts in een verscholen groene oase. Met heerlijke slingerweggetjes door de bossen en bergen, en een gezellig Middeleeuws centrum is dit een typisch Provençaals dorpje, maar dan aan de Côte d’Azur.

Algemene sfeer: rustig en ‘typisch Frans’, zoals we dat van vroeger kennen

Biot – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

9.751 inwoners

Officiële website Biot 

Kunstminnend dorpje tussen Cannes en Nice met een romantisch dorpspleintje en veel kunst op straat. Biot is bekend door de traditionele aardewerk en glasblaas industrie. Na de stageperiode van Pablo Picasso wonen in Biot nog steeds veel (levens)kunstenaars.

Algemene sfeer: authentiek en stijlvol door de kunst op straat

Saint Jeannet – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

3.656 inwoners

Een verborgen juweeltje dat tegen de karakteristieke Baou rots aanligt. In de jaren ’60 schijnt Saint Jeannet een hippie dorp te zijn geweest; de relaxte sfeer hangt er in ieder geval nog steeds. Vanaf hier kunt u de Baou beklimmen naar 800 meter hoogte voor een waanzinnig uitzicht tot Corsica en Saint Tropez.

Officiële website Saint Jeannet

Algemene sfeer: rustig en authentiek

Valbonne – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

Aantal inwoners 12.500

Valbonne betekent letterlijk Goede Vallei en dat ademt dit dorpje ook uit. Het ‘Silicon Valley’ van Zuid Frankrijk heet Sophia Antipolis en hoort deels bij Valbonne. U waant zich qua rust en groen in de Provence, en toch ligt het perfect dichtbij Biot en Cannes. Het Valbonne marktplein geldt als een van de mooiste pleinen van de Côte d’Azur, met gezellige restaurants en op vrijdag de markt waar de hele streek op afkomt.

Officiële website Valbonne

Algemene sfeer: stijlvol, gezellig en authentiek

Vence – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

18.536 inwoners

Middeleeuws stadje in Zuid Frankrijk met mooi historisch centrum waar o.a. kunstenaar Henry Matisse woonde, wiens naam u daarom veel tegenkomt. Vence is naast artistiek ook bekend om zijn natuurlijke drinkwaterbron, dat u overal in het dorpje uit de fontein mag drinken. Het oude spoorlijntje uit 1892 dat u uit Vence via Cagnes sur Mer naar Nice bracht rijdt helaas niet meer, maar vanaf de heuvels zijn restanten van het treinviaduct op afstand te bewonderen.

Officiële website Vence

Algemene sfeer: rustig, authentiek en beschaafd

Saint Paul de Vence – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

3.477 inwoners

Saint Paul de Vence is een van de oudste Middeleeuwse dorpjes en heeft een indrukwekkend verdedigingsbolwerk met daarin kleine straatjes vol restaurants en art galleries. Hier kwamen en bleven beroemdheden als Marc Chagall, Jacques Prévert en James Baldwin. Grote trekpleister is Fondation Maeght dat wisselende exposities heeft van moderne kunst.

Officiële website Saint Paul de Vence

Algemene sfeer: authentiek en druk door vele toeristenbussen

Mougins – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

18.391 inwoners

Fraai gelegen middeleeuws dorp omringd door groene bossen en golfbanen op 15 minuten van Cannes met een rijke gastronomische historie. Grote Franse chefs kookten hier alle sterren bij elkaar, inclusief vele beroemde filmsterren die Mougins nog steeds gebruiken als culinair uitstapje tijdens het Film Festival. Dankzij een rijke Engelse investeerder beschikt Mougins nu ook over een top museum met klassieke kunst over een periode van 5.000 jaar; het MACM (Musée d’Art Classique du Mougins).

Officiële website Mougins

Algemene sfeer: stijlvol, bijna Britse sfeer met gezellig centrum

Antibes  Juan les Pins – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

75.568 inwoners

Officiële website Antibes – Juan les Pins www.antibes-juanlespins.com/

Home-town van veel ‘yachties’, de titel voor leden van de bemanning in de luxe boot charter industrie. Een gezellig centrum met veel restaurants, café’s en een dagelijkse overdekte versmarkt. Maak eens een wandeling op de oude stadsmuur om van de zeewind en het uitzicht te genieten. Antibes heeft aan de Oostkant een groot entertainment park incl. kermis, mini-golf, een waterglijbanen paradijs en een dolfijnenshow. Juan les Pins is de plek met de meeste strand en loungebars op het strand. Dineren in de branding is hier heel gewoon, en een ervaring die u niet mag missen.

Algemene sfeer: authentiek, levendig en internationaal


Golfe Juan – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

Dit dorpje aan zee met een van de mooiste jachthavens maakt onderdeel uit van de gemeente Vallauris. Toch heeft Golfe Juan een heel eigen sfeer. De aankomst uit Elba van Napoleon op 1 maart 1825 heeft dit stukje strand voor altijd beroemd gemaakt in de Franse historie. En eerlijk is eerlijk; het zandstrand is geweldig.

Officiële website Golfe Juan 

Algemene sfeer: typische vakantiesfeer, minder leuk in de winter

Vallauris – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

27.411 inwoners

Voorstadje van Cannes dat voor de inwoners uitblinkt in mooie brede vergezichten op zee. Weinig strandaanbod en het beetje publieke strand dat er is, werd in 2015 nog tijdelijk ingepikt door de Saudische Koning Salman die ook een lift liet installeren omdat hij geen zand aan de schoenen wilde.

www.vallauris-golfe-juan.fr/

Algemene sfeer: rustig maar valt tussen wal en schip qua gezelligheid

Cannes – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

72.607 inwoners

Het pareltje van Zuid Frankrijk dat het hele jaar door bruist dankzij de vele internationale events zoals het Film Festival, het Lions Festival, de Midem muziekbeurs, de Mipem bouwbeurs en het Vuurwerkfestival. Ondanks alle drukte weet Cannes de authentieke lokale sfeer te behouden. Lees meer informatie over de historie en de leukste adressen in Cannes.

Officiële website Cannes 

Algemene sfeer: bruisend, internationaal en gezellig

Mandelieu la Napoule – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

22.004 inwoners

Gezellig dorpje met het jaarlijkse Mimosa feest. Het imposante kasteel is open voor publiek en bezit een romantisch waargebeurd verhaal over het Amerikaanse echtpaar Henry en Mary Clews. Mandelieu herbergt in het centrum veel restaurants in iedere prijsklasse. Bij de jachthaven aan zee geven de zandstranden mooi uitzicht op het Esterel gebergte. Het strand is perfect voor gezinnen met kinderen.

Officiële website Mandelieu

Algemene sfeer: rustig, beschaafd met veel lokale strandliefhebbers

Theoule sur Mer – Zuid Frankrijk, Côte d’Azur

1.538 inwoners

Chique en toch gezellig, zo kunnen we Theoule sur Mer het beste beschrijven. Veel luxe villa’s op de berg en een heerlijk zandstrand waar u bij de lokale restaurants heerlijk direct aan of in zee kunt dineren bij Marco Polo. Kom wel vroeg want de parkeerplaatsen in Zuid Frankrijk zijn in het hoogseizoen snel vol. Ontdek hier de stranden van Theoule sur Mer.

www.theoule-sur-mer.org/

Algemene sfeer: rustig en stijlvol

Fréjus – Zuid Frankrijk, VAR

52.193 inwoners

Een grote badplaats in Zuid Frankrijk boordevol historie. Naast het fraaie zandstrand biedt Fréjus de vele bezoekers veel meer, zoals een Romeins amfitheater en oude thermale baden. Het Aqualand heeft de hoogste spannendste waterglijbanen van de kust (door dochters getest). In de omgeving zijn relatief gezien veel campings.

Officiële website Fréjus

Algemene sfeer: druk, authentiek en vakantie

Saint Raphaël – Zuid Frankrijk, VAR

33.624 inwoners

De ambiance in dit deel van Zuid Frankrijk is anders dan de Côte d’Azur. In de VAR is het levensritme langzamer omdat er eigenlijk niet meer is te doen dan het genieten van de gastronomie, de zee en de zand stranden waar het rode Esterel gebergte samenkomt met de azuurblauwe zee. Een gezellige vakantiestad met daarom heen ook veel campings.

Officiële website Saint-Raphaël

Algemene sfeer: bruisend en druk in het hoogseizoen

Sainte Maxime – Zuid Frankrijk, VAR

13.337 inwoners

Sainte Maxime combineert de luxe van de Côte d’Azur met de relaxte sfeer van de VAR. Niet goedkoop want hoe dichter u bij Saint Tropez komt, hoe hoger de prijzen. Een in de zomermaanden drukbezochte bestemming dankzij het gezellige centrum, de haven en de heerlijke zandstranden.

Officiële website Sainte-Maxime

Algemene sfeer: bruisend en druk in het hoogseizoen

Grimaud – Zuid Frankrijk, VAR

4.106 inwoners

Wat Cap Ferrat is voor de Côte d’Azur, is Grimaud voor de VAR; luxe en exclusief. Grote domeinen en super villa’s in een schitterende groene omgeving waar u heerlijk kunt golfen, paardrijden en genieten van de privé zandstranden.

Officiële website Grimaud

Algemene sfeer: stijlvol en beschaafd

Saint Tropez – Zuid Frankrijk, VAR

4.499 inwoners

Als Louis de Funès en Brigitte Bardot niet hadden geleefd, dan was Saint Tropez nog steeds het slaperige vissersdorpje aan zee. Franse filmsterren maakten Saint Tropez beroemd want wie is hier niet een keer geweest? Het plein waar locals jeu de boule spelen, de haven met de dure jachten en dito kopjes koffie; het jet-set imago wordt in Saint Tropez zorgvuldig gekoesterd met exclusieve strandfeesten en luxe winkels. Saint Tropez is altijd een feestje waar u onderdeel van kunt uitmaken. Kijk hier voor alle stranden in Saint Tropez

Officiële website Saint Tropez

Algemene sfeer: Athentiek, zomerse jet-set ambiance, veel vriendelijke locals

door Ab Kuijer//in Blog

Het is warm in Zuid Frankrijk en de maand augustus moet nog beginnen. Dat gaat natuurlijk op traditionele wijze waarbij het Zuiden naar het Noorden gaat om de drukte en de warmte te vermijden. En andersom komt het Noorden naar het Zuiden om juist van die warmte te genieten. En van de zee. En de restaurantjes, de musea, het vuurwerk en ga zo maar door. Niet zo gek dus dat ieder jaar meer mensen besluiten om een tweede huis in Zuid Frankrijk te kopen.

Frankrijk betere investering dan Italië of Spanje

In tegenstelling tot Italië en Spanje heeft Frankrijk de algehele infrastructuur wel goed op orde en is ook de zorg (mocht dat nodig zijn) van hoge kwaliteit. En zo mogen we ieder jaar opnieuw  families groot en klein verwelkomen aan de Côte d’Azur. Er is op het gebied van onroerend goed veel te koop en wie zorgeloos wil wonen, kiest bij voorkeur voor een nieuwbouw woning. Daar krijgt u tien jaar garantie op en de eerste twee jaar kunt u nog volop klagen over een piepende garagedeur of een lekkende badkamer kraan.

Zomerdrukte bij lokale makelaars

De maand augustus is natuurlijk ook vakantie voor veel makelaars in Zuid Frankrijk; de lokale verkoopkantoren worden nu bemand door tijdelijke krachten die hun uurtjes in de warmte uit zitten. Denkt u er aan om een tweede woning in Zuid Frankrijk te kopen, dan kunt u natuurlijk op de bonnefooi gaan rondrijden en voor veel dichte kantoren komen te staan. Of u ontdekt een project in aanbouw, waarbij 80% al van is verkocht. En u had eigenlijk wel dat penthouse willen kopen. Het is daarom veel efficiënter om de zoek service voor uw tweede huis in Zuid Frankrijk bij Wonen aan de Côte d’Azur in te schakelen. Wij maken vooraf met u een selectie van mogelijk interessante woningen en geven u het exacte adres zodat u thuis op Google Maps al de omgeving kunt verkennen.

Daarna maken we een shortlist van 3 maximaal 4 appartementen of villa’s en zorgen we dat de deuren voor u open gaan of de sleutels klaar liggen.

Nieuwbouw wonen in Cannes la Bocca met uitzicht op Mandelieu

Een bestaand huis kopen in Zuid Frankrijk 

Bij aankomst in Zuid Frankrijk bent u door ons al voorzien van alle adressen en links naar Google Maps. En zo bezoeken we in 1 ochtend verschillende adressen en kunt u ‘s-middags heerlijk lunchen en naar zee voor wat verkoeling. De volgende dag bekijken we dan nogmaals de locatie die u het beste bevalt. Bij bestaande bouw kunt u dan een bod uitbrengen en begeleiden wij u tot aan de finale overeenkomst.

Bent u rond met de prijs, dan stelt de verkopende makelaar bij een bestaande villa of appartement een ‘offre d’achat’ op. Hierin staan op hoofdlijnen de belangrijkste zaken zoals adres, inhoud en omvang en apart gemaakte afspraken. Deze informatie wordt door beide partijen ondertekend en vervolgens gaat de notaris daar een voorlopige koopovereenkomst van opstellen. Deze dient u binnen 30 dagen van de ‘offre d’achat’ te hebben getekend.

Verschil tussen offre d’achat, promesse de vente en compromis de vente

Offre d’achat is een eenzijdige belofte van de koper aan de verkoper. De potentiële koper geeft aan dat hij het omschreven pand binnen een vastgestelde termijn wil kopen. Het geeft echter geen garantie dat het huis ook aan de koper moet wordt verkocht. In het offre d’achat staat in grote lijnen wat u wenst te kopen. Als de termijn afloopt en koper en verkoper komen toch niet tot overeenstemming, dan vervalt het aanbod om te kopen.

La Promesse de Vente is een eenzijdige belofte door de verkoper. Verkoper geeft met deze ‘Belofte van Verkoop’ aan dat hij instemt om het onroerend goed te verkopen voor een bepaalde prijs voor een bepaalde periode. De koper betaalt dan wel 10% aan en krijgt een periode van bedenktijd of kan alsnog de verkoop binnen de bedenktijd stopzetten. Als de verkoopakte bij de notaris is voor ondertekening, wordt uw 10% van het aankoopbedrag afgetrokken en betaalt u het resterende deel. Als u geen tijdige melding geeft van annulering en u heeft geen ontbindende redenen (zoals voorbehoud financiering) dan blijft u in gebreke en mag de verkopende partij uw 10% aanbetaling behouden.

De Compromis de vente is een koopovereenkomst tussen beide partijen. De verkoper stemt ermee in om zijn woning te verkopen, terwijl de koper akkoord is om het onroerend goed te kopen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst, heeft u als koper altijd een herroepingsrecht van 7 dagen. Bovendien heeft het opschortende voorwaarden, waardoor de aankoop onder bepaalde voorwaarden niet doorgaat; zoals het niet verkrijgen van een lening.

Bron: (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Een nieuw appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij het reserveren van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ontvangt u van de bouwontwikkelaar een voorlopige koopovereenkomst én de bankrekening van de notaris waar u binnen een week 5% aanbetaling dient te hebben voldaan. U krijgt na ondertekening van de voorlopige reserving tot koop overeenkomst binnen een week het door de ontwikkelaar getekende contract retour. Na ontvangst van het door beiden partijen getekende contract, heeft u vanaf de dag van ontvangst nog eens tien dagen bedenktijd. En na die tien dagen gaan de dertig dagen in om uw financiering in orde te maken. Mocht de hyptheek aanvraag niet lukken, dan kunt u binnen die 30 dagen uw aankoop reserveing zonder kosten ongedaan maken. U stuurt dan een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de project ontwikkelaar en een PDF per mail.

Kosten notaris bij nieuwbouw

Wist u trouwens dat de notariskosten bij een nieuwbouw woning aanzienlijk voordeliger zijn? U betaalt max 2,5% overdrachtsbelasting tegen 7,5% bij bestaande bouw. En als u geen financiering nodig heeft, dan zijn de notariskosten slechts 1,9% omdat het dossier simpeler van samenstelling is. Binnen 2-3 maanden krijgt u vervolgens een uitnodiging van de notaris om de definitieve koopovereenkomst te tekenen. Wij zijn daarbij aanwezig en kunnen ook voor u per machtiging tekenen. Daarna betaalt u in termijnen van 10-20% totdat de bouw klaar is. Dat geld wordt overigens in een Nationaal Bouw Garantiefonds gestort om u er van te verzekeren dat uw gekochte appartement altijd wordt geleverd, als de bouwontwikkelaar failliet zou gaan.

Wonen aan de Côte d’Azur werkt alleen met de beste en grootste projectontwikkelaars en enkele topklasse makelaars die we volledig vertrouwen. Dat geeft u de zekerheid dat uw zoektocht naar een tweede woning in Zuid Frankrijk in professionele handen is.

Wij kijken er naar uit om u deze zomer aan de Cote d’Azur te verwelkomen!

Ab en Jo

door Ab Kuijer//in Blog

Terwijl ik net een kippetje op de barbeque omdraai vliegt er een Canadair blusvliegtuig over mij heen. ‘Ik zal toch niet teveel rook hebben gemaakt?’ denk ik heel even, maar gelukkig; ik krijg geen 6000 liter water over mij heen en de vliegende brandweer bromt verder, richting de bergen bij Nice. Nu zie ik het pas; de lucht daar is oranje zwart gekleurd. De wind komt uit zee richting de Alpen dus hoeven we ons deze keer geen zorgen te maken. Het leven wordt wel spannender; al maanden wachten we op een langdurige plensbui; de bossen om ons heen zijn kurkdroog.

Er hoeft maar ergens een gek te staan barbecuen… of een sigarettenpeuk in het gras gooien; de boel kan zomaar in de hens vliegen. Voor alle duidelijkheid; onze barbecue staat op beton, naast het zwembad met een waterslang op de grond. We horen later op de avond via Whatsapp dat de brand bij Nice zelfs in Nederland Het Journaal heeft gehaald. Tegen middernacht draait de wind en ruikt ons hele huis naar rook terwijl de blusvliegtuigen blijven vliegen tot vuur om 04.00 uur eindelijk onder controle is.

En zo vliegt er iedere dag wel een rood-gele helicopter in de lucht, op zoek naar beginnende brandhaarden. Van de bevolking wordt door de gemeente maximale voorzichtigheid gevraagd en om belangrijke papieren en bezittingen gereed te hebben, mocht het tot evacuatie komen. En zo zijn we ineens allemaal lid van de onvrijwillige brandweer: lopen we langs het strand, dan speuren we de horizon af naar rookpluimen. En ja hoor, in la Colle sur Loup zien we grote rookwolken. Via Twitter lezen we dat de brandweer ter plaatse is en er geen vliegtuigen nodig zijn. Dat was anders met de vorige brand bij Nice; daar is men 48 uur met vijf blusvliegtuigen in de weer geweest om uiteindelijk 120 hectare in vlammen op te zien gaan. Vijf brandweermannen ter plaatse moesten zich met ademhalingsproblemen laten behandelen. En de mistral wind blijft maar waaien.

Meer ademhalingsproblemen gisteren bij de training van de Iron Man marathon, u weet wel, de ultieme uitputtingsslag waar sportieve mannen in Zuid Frankrijk het hele jaar op hebben gewacht. Dankzij de stevige wind werd het een ruig zwemtochtje over zee naar Villefranche, tegen de wind in. Ik heb even vanaf de boulevard staan kijken, maar iedereen in zee werd er door een omaatje op de boulevard fluitend uitgelopen, zoveel wind stond er. Ik kan mij zo voorstellen dat je je op die momenten afvraagt ‘Waar ben ik mee bezig?’ Er is natuurlijk geen weg terug, je moet door, anders word je nooit een Iron Man. Nog meer doorzetters maar dan bij een weg vooruit zagen we bij de aanleg van tramlijn 2. Stoere mannen van beton keken als schapen in een sink-hole; een spontaan gat in de weg. Dat schijnt weleens te gebeuren en het is pragmatisch opgelost door er twee vrachtwagens beton in te storten. Gek genoeg is het gat twee dagen later opnieuw verschenen, en nu twee keer zo groot. En al het beton is weg. De ingenieurs staan voor een raadsel.

Nog een laatste raadseltje dan, al weet ik het antwoord wel. Deze week zagen Jo en ik een UFO. Niet lachen, ik geloofde altijd wel in UFO’s omdat het een beetje arrogant is om te denken dat wij de enige mensen zijn in dit universum of in al die andere melkwegstelsels. Dus er zal best nog ergens leven zijn; waarschijnlijk slimmer dan de mens die zijn eigen planeet vervuild en niet eens een fatsoenlijk kabinet kan samenstellen, maar dit terzijde.

We zien rond 20.00 in de avond vanaf ons terras op 50 meter hoogte in de lucht vanuit zee een zwarte bal van ca 30 cm doorsnede op ons af vliegen, metaal van structuur maar zonder geluid. Het was zeker geen drone want die hoor je. Het was ook geen zwarte luchtballon. Het ging in een strakke, rechte lijn met constante snelheid over ons huis heen en verdween richting de bergen. Jo en ik keken elkaar aan en begonnen te lachen: ‘Hebben wij nou iets raars gezien?! Was dat een, ja he, echt he?! Dat was een heel raar ding! Jeee, we hebben een UFO gezien!’ Sindsdien kijken we reikhalzend uit naar een nieuwe ‘close encounter’ van de geheimzinnige zwarte bol. Voorlopig zien we alleen nog maar blusvliegtuigen.

door Ab Kuijer//in Blog

Een tweede huis kopen in Zuid Frankrijk aan de zonnige Côte d’Azur is ook voor veel Belgen een droom. Dankzij een uitspraak van het Europese Hof is die droom fiscaal gezien zelfs een stukje interessanter geworden. We krijgen regelmatig vragen over hoe het nu precies zit met de aankoop van onroerend goed in Frankrijk en de Belgische fiscus. Bijgaand de laatste stand van zaken.

Vastgoedfiscaliteit

Eigenaren van een tweede verblijf aan de Côte d’Azur moeten het bezit aangeven in hun belastingaangifte. Niet-verhuurde onroerende goederen moeten worden aangegeven voor hun ‘huurwaarde’. Echter, de bepaling van die waarde zorgt al jaren voor discussie. Wim Vermeulen, specialist vastgoedfiscaliteit bij advocatenkantoor Cazimir stelt: ‘Als er geen huur wordt betaald, zijn er geen inkomsten.’

Het Hof van beroep in Antwerpen speelde de zaak eerst door aan het Europees Hof van Justitie. Dat oordeelde in 2014 dat de Belgische regeling eigenaren van buitenlandse tweede verblijven benadeelt. Wie in België een tweede verblijf bezit en dat niet verhuurt of het verhuurt aan iemand die het pand gebruikt als gezinswoning, moet het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) verhoogd met 40 procent aangeven’.

Het Hof zei niet hoe de Belgische regels moesten worden gewijzigd om de discriminatie weg te werken. Omdat de Belgische wetgever de regels niet aanpaste, oordeelde het Antwerpse hof van beroep in 2015 dat de ‘valeur locative brute’ voor Franse onroerende goederen geldt. Daarvan mag de belastingplichtige volgens het Antwerpse hof twee taksen aftrekken: de ‘taxe foncière’ (een grondbelasting voor de eigenaar) en de ‘taxe d’habitation’ (ingezetenen belasting voor de bewoner).

Het gevolg is dat de meeste Franse tweede verblijven voortaan voordeliger belast worden.

Belgische rechter aan de kant van belastingplichtigen

In het hoger aangehaald geschil voor het Antwerpse Hof van Beroep, heeft de fiscus uiteindelijk moeten aanvaarden dat de forfaitair vastgelegde huurwaarde die door de Franse fiscus wordt gebruikt voor de berekening van de ‘taxe foncière’ en de ‘taxe d’habitation’ ook mag dienen als belastbare basis in België.

De Belgische fiscus heeft nog geprobeerd om de revalorisatie coëfficiënt van 40% toe te passen, zoals gebeurt voor in België gelegen goederen, maar het Hof heeft die redenering niet gevolgd. Bovendien erkende het Hof dat de belastingplichtige het recht heeft om de op hem in Frankrijk gevestigde en betaalde belasting af te trekken van de Franse huurwaarde.

Huurwaarde tweede verblijf Frankrijk

Belgen zijn dus beter af met een tweede woning in Zuid Frankrijk dan elders in Europa. Het standpunt van de Belgische Belastingdienst is alleen van toepassing over hoe het begrip huurwaarde moet worden ingevuld voor tweede verblijven in het zonnige Frankrijk.

Voor wie een tweede verblijf heeft in een Europese lidstaat die het begrip forfaitaire huurwaarde niet kent, is nog geen oplossing. En dus blijft de discriminatie in vergelijking met eigenaren van een tweede verblijf in België mogelijk bestaan.

Dat u het buitenlands tweede verblijf moet aangeven in uw belastingaangifte, betekent niet dat het pand nog een keer belast wordt in België. De eigenaar betaalt al belastingen in het land waar het pand ligt. België heeft met heel wat landen, waaronder alle Europese lidstaten, een dubbelbelastingverdrag afgesloten.

Registratierechten tweede woning Frankrijk

De aankoop van uw tweede woning in Zuid Frankrijk is uiteraard ook onderhevig aan registratierechten (ook wel overdrachtsbelasting genoemd). De tarieven wisselen van land tot land; in Frankrijk betaalt u voor bestaande bouw 7,5% en 2,5% voor nieuwbouw. In Italië betaalt u al snel 10% belasting over onroerend goed en in Spanje wisselt het tarief voor registratierecht tweede woning van 6 tot 10 %. Een nieuw appartement of een nieuwe villa in Zuid Frankrijk heeft dus financieel voordeel. Plus tien jaar garantie op de constructie en zorgeloos woongenot voor de eigenaar.

Verhuren van tweede woning in Frankrijk en de Belgische fiscus

Nogal wat Belgen hebben een tweede verblijf in het buitenland. Wellicht kunt u uw nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ook verhuren, wat extra inkomsten in het laatje kan brengen. Hoe worden die huurinkomsten belast?
We gaan er van uit dat u de inkomsten uit tweede verblijven in het buitenland moet aangeven in uw belastingaangifte. Als u uw verblijf in het buitenland verhuurt, moet u de werkelijk ontvangen huurinkomsten aangeven. Dat doet niet iedereen. U mag de betaalde belastingen op het vastgoed wel in mindering brengen van de huurinkomsten.

Als u die woning niet verhuurt, moet u de huurwaarde aangeven. Dat is een inschatting van de gemiddelde jaarhuur die u zou kunnen opstrijken mocht u de woning wel verhuren

U moet op de buitenlandse huurinkomsten geen belastingen betalen in ons land, tenminste als België met het desbetreffende land een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten. Dat gebeurde met een hele reeks landen. Zo bestaan er dubbelbelastingverdragen met Frankrijk, Spanje, Portugal, Nederland, Zwitserland, Italië en Oostenrijk. Zo’n verdrag bepaalt bijna altijd dat het land waar het tweede verblijf is gelegen, belastingen mag heffen op de inkomsten of de huurwaarde van het pand. In België zelf wordt u dan niet langer op de huurinkomsten van uw vakantiewoning in Spanje, Frankrijk, Portugal of Italië belast.

De Belgische belastingadministratie zal en mag huurinkomsten uit Frankrijk wel in rekening brengen om de aanslagvoet te bepalen op uw andere (Belgische) inkomsten. Dat maakt niets uit voor wie al een hoog inkomen heeft en al belast wordt tegen het hoogste belastingtarief van 50 procent. Maar het kan uitmaken voor wie daardoor in een hogere belastingschijf terechtkomt en voortaan 50 in plaats van ‘slechts’ 45 procent belastingen op al zijn andere inkomsten moet betalen.

Meer informatie over uw fiscale situatie?

Voor meer informatie over de Belgische fiscale en uw persoonlijke situatie verwijzen wij u graag door naar Advocatenkantoor Cazimir in Vilvoorde, Antwerpen of Kortrijk. http://www.cazimir.be

Nu u de fiscale mogelijkheden en voordelen kent nodigen wij u graag uit naar de Côte d’Azur voor de aankoop van een tweede woning in Zuid Frankrijk! Neem contact met ons op via dit formulier of stuur een WhatsApp bericht naar +33770186203

door Ab Kuijer//in Blog

Meestal slaap ik als een blok beton en geniet ik van de spreekwoordelijke ‘slaap der rechtvaardigen’. Maar vannacht sta ik naakt op het balkon met alleen de zee aan de horizon en een flauwe maan. Ik leun met beide onderarmen op het koude staal van de balkonreling en ik luister. Zoals altijd zijn het de kikkers en krekels die feest vieren en verder niets. Toch is er iets waarom ik hier sta.

Het komt natuurlijk door Jo. Zij kan ook heerlijk slapen maar heeft tegelijkertijd een half wakker oor dat luistert. Zo’n multi-tasking unit is typisch een vrouwending en reuze handig voor dochters die op stap zijn of om ongewenste indringers te horen. Niet dat we last hebben van ongewenste indringers tenzij muggen en wespen hier onder vallen. Maar deze nacht hebben we een serieuze indringer, of eigenlijk twee. Het begon een uur geleden.

Terwijl ik nog ver weg in dromenland ben, hoort Jo onze twee konijnen in de tuin alarm slaan. Dat doen ze door heel hard met hun platvoeten te stampen. Ik slaap daar dwars doorheen, maar Jo herkent dit als bunny natuurlijk meteen. “Er is wat!” sist ze door mijn schokbetonnen droomwereld heen en rent naar beneden. Nog voordat ik helemaal door heb wat er eigenlijk aan de hand is en nog even denk (en hoop) dat ik het droom, staat Jo weer naast mij. Dit keer met zaklantaarn en een verbeten blik in haar ogen. Dan kan ik maar beter opstaan en ook iets doen.

Terwijl ik een lampje aanknip, vertelt Jo in één adem wat ik heb gemist: “Jij hoort echt helemaal niets! Maar ik hoorde de konijnen en er sprong iets groots op het hok. Die arme konijntjes! Dus ik uit bed, ik loop naar beneden en kijk recht in de ogen van een vos, zo groot als een hond. En er waren twee vossen; een stond op de uitkijk en een stond bovenop het hok. Echt bizar, het leek wel een film en die vossen waren echt zo groot, niet normaal. Ik heb Floor (onze Golden Retriever met tennisbal ADHD) meteen naar buiten gestuurd en zei ‘Pak ze Floor!’. Maar die muts ging haar bal pakken, dus daar hebben we als waakhond echt helemaal niets aan. De vossen schrokken wel van de zaklamp en zijn nu weg, maar ze komen zeker terug. We moeten wel iets doen schat, want anders worden onze konijntjes opgegeten!”

En zo sta ik op het balkon, en ben ik ingedeeld in de nachtploeg die wacht moet houden over twee trillende konijnen. Ik ben een trouwe hond en doe alsof ik een soldaat ben die op wacht staat. Wat een stomme baan eigenlijk, en het wordt best koud ondanks de 25 graden. Ik hoor in de struiken wel iets lopen en zie een zwarte schaduw. Dat lijkt mij de vos. Maar wat moet ik nu doen? Moet ik van het balkon afspringen en de vos in een houdgreep nemen. Of een bloempot naar beneden gooien, in de hoop dat ik ‘m raak? Als ik er langer over nadenk is het best onzinnig dat ik hier sta, te wachten tot de vossen onder mij opnieuw een aanval openen op het konijnenhok.

Ik besluit om naar beneden te gaan, doe alle lichten aan en ga bij dichtbij het konijnenhok op Internet zoeken naar ‘Hoe verjaag ik vossen’. Ik ontdek knipperende lampjes voor 89 euro tot 2 meter hoge hekken die ze vroeger in Oost Duitsland hadden staan en onverwachte tips als ‘Laat de hele nacht de radio hard aanstaan, vossen hebben een hekel aan praatradio’. Alle opties lees ik door en ik word er niet echt vrolijker van. Een hek zou het meest logisch zijn, maar dat is best lelijk. Even schiet de gedachte aan een konijnen stoofpotje door mijn hoofd. Gelukkig weet ik dat snel te verdringen; die konijntjes horen bij de familie en moeten worden beschermd.

Uiteindelijk lig ik tot zes uur ’s morgens wakker, half luisterend naar nieuwe aanvallen en ondertussen aan het bedenken wat ik het beste kan doen. En dan weet ik het; ik ga schrikdraad spannen met 10.000 ampère; dat is goed genoeg voor een paard, dus zo’n vos krijgt dan helemaal een opdonder. De volgende ochtend rij ik naar Leroy Merlin en koop zes houten palen. Ik schroef van een oude paarden paddock op ons land de stroomgeleiders en schrikdraad, pak de boormachine en moker en twee uur knutselen later is het konijnenhok veranderd in Fort Knox. Met 25 meter schrikdraad verbonden aan een tikkende stroomgenerator.

We verkneukelen ons onder het avondeten over wat we vannacht zullen horen als die vos tegen het schrikdraad aanloopt. Ik leg mijn tactiek uit: “De vos kan wel springen, maar die lange staart raakt altijd een draad. Weten jullie nog dat Floor met haar staart tegen de draad aan liep?” Alle meiden weten nog hoe grappig het was dat de hond nietsvermoedend ineens een halve meter in de lucht sprong, dat arme beest. Geen leuker vermaak dan leedvermaak natuurlijk, maar het schrikdraad werkte bij een hond dus voor een vos zal het twee keer zo goed gaan.

We liggen die avond vroeg in bed, om niets van de aanval te missen. Met de deuren open luisteren we naar het nonstop gekwek van de kikkers tot we ineens een harde stroomstoot tik horen, gevolgd door wat stroomgeknetter en veel gestommel. Vossen praten blijkbaar niet, maar vloeken binnensmonds iets als ‘wat zijn dit voor geintjes?!’ Als sensatiejagers springen Jo en ik op het balkon en zien nog net een vos met zijn lange staart tussen de benen de tuin uitrennen, gevolgd door zijn vriend die er ook niets van begrijpt. Die komen voorlopig niet meer terug. En de konijntjes leefden nog lang en gelukkig.

door Ab Kuijer//in Blog