Het is warm in Zuid Frankrijk en de maand augustus moet nog beginnen. Dat gaat natuurlijk op traditionele wijze waarbij het Zuiden naar het Noorden gaat om de drukte en de warmte te vermijden. En andersom komt het Noorden naar het Zuiden om juist van die warmte te genieten. En van de zee. En de restaurantjes, de musea, het vuurwerk en ga zo maar door. Niet zo gek dus dat ieder jaar meer mensen besluiten om een tweede huis in Zuid Frankrijk te kopen.

Frankrijk betere investering dan Italië of Spanje

In tegenstelling tot Italië en Spanje heeft Frankrijk de algehele infrastructuur wel goed op orde en is ook de zorg (mocht dat nodig zijn) van hoge kwaliteit. En zo mogen we ieder jaar opnieuw  families groot en klein verwelkomen aan de Côte d’Azur. Er is op het gebied van onroerend goed veel te koop en wie zorgeloos wil wonen, kiest bij voorkeur voor een nieuwbouw woning. Daar krijgt u tien jaar garantie op en de eerste twee jaar kunt u nog volop klagen over een piepende garagedeur of een lekkende badkamer kraan.

Zomerdrukte bij lokale makelaars

De maand augustus is natuurlijk ook vakantie voor veel makelaars in Zuid Frankrijk; de lokale verkoopkantoren worden nu bemand door tijdelijke krachten die hun uurtjes in de warmte uit zitten. Denkt u er aan om een tweede woning in Zuid Frankrijk te kopen, dan kunt u natuurlijk op de bonnefooi gaan rondrijden en voor veel dichte kantoren komen te staan. Of u ontdekt een project in aanbouw, waarbij 80% al van is verkocht. En u had eigenlijk wel dat penthouse willen kopen. Het is daarom veel efficiënter om de zoek service voor uw tweede huis in Zuid Frankrijk bij Wonen aan de Côte d’Azur in te schakelen. Wij maken vooraf met u een selectie van mogelijk interessante woningen en geven u het exacte adres zodat u thuis op Google Maps al de omgeving kunt verkennen.

Daarna maken we een shortlist van 3 maximaal 4 appartementen of villa’s en zorgen we dat de deuren voor u open gaan of de sleutels klaar liggen.

Nieuwbouw wonen in Cannes la Bocca met uitzicht op Mandelieu

Een bestaand huis kopen in Zuid Frankrijk 

Bij aankomst in Zuid Frankrijk bent u door ons al voorzien van alle adressen en links naar Google Maps. En zo bezoeken we in 1 ochtend verschillende adressen en kunt u ‘s-middags heerlijk lunchen en naar zee voor wat verkoeling. De volgende dag bekijken we dan nogmaals de locatie die u het beste bevalt. Bij bestaande bouw kunt u dan een bod uitbrengen en begeleiden wij u tot aan de finale overeenkomst.

Bent u rond met de prijs, dan stelt de verkopende makelaar bij een bestaande villa of appartement een ‘offre d’achat’ op. Hierin staan op hoofdlijnen de belangrijkste zaken zoals adres, inhoud en omvang en apart gemaakte afspraken. Deze informatie wordt door beide partijen ondertekend en vervolgens gaat de notaris daar een voorlopige koopovereenkomst van opstellen. Deze dient u binnen 30 dagen van de ‘offre d’achat’ te hebben getekend.

Verschil tussen offre d’achat, promesse de vente en compromis de vente

Offre d’achat is een eenzijdige belofte van de koper aan de verkoper. De potentiële koper geeft aan dat hij het omschreven pand binnen een vastgestelde termijn wil kopen. Het geeft echter geen garantie dat het huis ook aan de koper moet wordt verkocht. In het offre d’achat staat in grote lijnen wat u wenst te kopen. Als de termijn afloopt en koper en verkoper komen toch niet tot overeenstemming, dan vervalt het aanbod om te kopen.

La Promesse de Vente is een eenzijdige belofte door de verkoper. Verkoper geeft met deze ‘Belofte van Verkoop’ aan dat hij instemt om het onroerend goed te verkopen voor een bepaalde prijs voor een bepaalde periode. De koper betaalt dan wel 10% aan en krijgt een periode van bedenktijd of kan alsnog de verkoop binnen de bedenktijd stopzetten. Als de verkoopakte bij de notaris is voor ondertekening, wordt uw 10% van het aankoopbedrag afgetrokken en betaalt u het resterende deel. Als u geen tijdige melding geeft van annulering en u heeft geen ontbindende redenen (zoals voorbehoud financiering) dan blijft u in gebreke en mag de verkopende partij uw 10% aanbetaling behouden.

De Compromis de vente is een koopovereenkomst tussen beide partijen. De verkoper stemt ermee in om zijn woning te verkopen, terwijl de koper akkoord is om het onroerend goed te kopen. Na de ondertekening van de koopovereenkomst, heeft u als koper altijd een herroepingsrecht van 7 dagen. Bovendien heeft het opschortende voorwaarden, waardoor de aankoop onder bepaalde voorwaarden niet doorgaat; zoals het niet verkrijgen van een lening.

Bron: (http://www.urbis.fr/quelle-est-la-difference-entre-une-offre-dachat-un-compromis-de-vente-et-une-promesse-de-vente.html)

Een nieuw appartement kopen in Zuid Frankrijk

Bij het reserveren van een nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ontvangt u van de bouwontwikkelaar een voorlopige koopovereenkomst én de bankrekening van de notaris waar u binnen een week 5% aanbetaling dient te hebben voldaan. U krijgt na ondertekening van de voorlopige reserving tot koop overeenkomst binnen een week het door de ontwikkelaar getekende contract retour. Na ontvangst van het door beiden partijen getekende contract, heeft u vanaf de dag van ontvangst nog eens tien dagen bedenktijd. En na die tien dagen gaan de dertig dagen in om uw financiering in orde te maken. Mocht de hyptheek aanvraag niet lukken, dan kunt u binnen die 30 dagen uw aankoop reserveing zonder kosten ongedaan maken. U stuurt dan een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de project ontwikkelaar en een PDF per mail.

Kosten notaris bij nieuwbouw

Wist u trouwens dat de notariskosten bij een nieuwbouw woning aanzienlijk voordeliger zijn? U betaalt max 2,5% overdrachtsbelasting tegen 7,5% bij bestaande bouw. En als u geen financiering nodig heeft, dan zijn de notariskosten slechts 1,9% omdat het dossier simpeler van samenstelling is. Binnen 2-3 maanden krijgt u vervolgens een uitnodiging van de notaris om de definitieve koopovereenkomst te tekenen. Wij zijn daarbij aanwezig en kunnen ook voor u per machtiging tekenen. Daarna betaalt u in termijnen van 10-20% totdat de bouw klaar is. Dat geld wordt overigens in een Nationaal Bouw Garantiefonds gestort om u er van te verzekeren dat uw gekochte appartement altijd wordt geleverd, als de bouwontwikkelaar failliet zou gaan.

Wonen aan de Côte d’Azur werkt alleen met de beste en grootste projectontwikkelaars en enkele topklasse makelaars die we volledig vertrouwen. Dat geeft u de zekerheid dat uw zoektocht naar een tweede woning in Zuid Frankrijk in professionele handen is.

Wij kijken er naar uit om u deze zomer aan de Cote d’Azur te verwelkomen!

Ab en Jo

door Ab Kuijer//in Blog

Terwijl ik net een kippetje op de barbeque omdraai vliegt er een Canadair blusvliegtuig over mij heen. ‘Ik zal toch niet teveel rook hebben gemaakt?’ denk ik heel even, maar gelukkig; ik krijg geen 6000 liter water over mij heen en de vliegende brandweer bromt verder, richting de bergen bij Nice. Nu zie ik het pas; de lucht daar is oranje zwart gekleurd. De wind komt uit zee richting de Alpen dus hoeven we ons deze keer geen zorgen te maken. Het leven wordt wel spannender; al maanden wachten we op een langdurige plensbui; de bossen om ons heen zijn kurkdroog.

Er hoeft maar ergens een gek te staan barbecuen… of een sigarettenpeuk in het gras gooien; de boel kan zomaar in de hens vliegen. Voor alle duidelijkheid; onze barbecue staat op beton, naast het zwembad met een waterslang op de grond. We horen later op de avond via Whatsapp dat de brand bij Nice zelfs in Nederland Het Journaal heeft gehaald. Tegen middernacht draait de wind en ruikt ons hele huis naar rook terwijl de blusvliegtuigen blijven vliegen tot vuur om 04.00 uur eindelijk onder controle is.

En zo vliegt er iedere dag wel een rood-gele helicopter in de lucht, op zoek naar beginnende brandhaarden. Van de bevolking wordt door de gemeente maximale voorzichtigheid gevraagd en om belangrijke papieren en bezittingen gereed te hebben, mocht het tot evacuatie komen. En zo zijn we ineens allemaal lid van de onvrijwillige brandweer: lopen we langs het strand, dan speuren we de horizon af naar rookpluimen. En ja hoor, in la Colle sur Loup zien we grote rookwolken. Via Twitter lezen we dat de brandweer ter plaatse is en er geen vliegtuigen nodig zijn. Dat was anders met de vorige brand bij Nice; daar is men 48 uur met vijf blusvliegtuigen in de weer geweest om uiteindelijk 120 hectare in vlammen op te zien gaan. Vijf brandweermannen ter plaatse moesten zich met ademhalingsproblemen laten behandelen. En de mistral wind blijft maar waaien.

Meer ademhalingsproblemen gisteren bij de training van de Iron Man marathon, u weet wel, de ultieme uitputtingsslag waar sportieve mannen in Zuid Frankrijk het hele jaar op hebben gewacht. Dankzij de stevige wind werd het een ruig zwemtochtje over zee naar Villefranche, tegen de wind in. Ik heb even vanaf de boulevard staan kijken, maar iedereen in zee werd er door een omaatje op de boulevard fluitend uitgelopen, zoveel wind stond er. Ik kan mij zo voorstellen dat je je op die momenten afvraagt ‘Waar ben ik mee bezig?’ Er is natuurlijk geen weg terug, je moet door, anders word je nooit een Iron Man. Nog meer doorzetters maar dan bij een weg vooruit zagen we bij de aanleg van tramlijn 2. Stoere mannen van beton keken als schapen in een sink-hole; een spontaan gat in de weg. Dat schijnt weleens te gebeuren en het is pragmatisch opgelost door er twee vrachtwagens beton in te storten. Gek genoeg is het gat twee dagen later opnieuw verschenen, en nu twee keer zo groot. En al het beton is weg. De ingenieurs staan voor een raadsel.

Nog een laatste raadseltje dan, al weet ik het antwoord wel. Deze week zagen Jo en ik een UFO. Niet lachen, ik geloofde altijd wel in UFO’s omdat het een beetje arrogant is om te denken dat wij de enige mensen zijn in dit universum of in al die andere melkwegstelsels. Dus er zal best nog ergens leven zijn; waarschijnlijk slimmer dan de mens die zijn eigen planeet vervuild en niet eens een fatsoenlijk kabinet kan samenstellen, maar dit terzijde.

We zien rond 20.00 in de avond vanaf ons terras op 50 meter hoogte in de lucht vanuit zee een zwarte bal van ca 30 cm doorsnede op ons af vliegen, metaal van structuur maar zonder geluid. Het was zeker geen drone want die hoor je. Het was ook geen zwarte luchtballon. Het ging in een strakke, rechte lijn met constante snelheid over ons huis heen en verdween richting de bergen. Jo en ik keken elkaar aan en begonnen te lachen: ‘Hebben wij nou iets raars gezien?! Was dat een, ja he, echt he?! Dat was een heel raar ding! Jeee, we hebben een UFO gezien!’ Sindsdien kijken we reikhalzend uit naar een nieuwe ‘close encounter’ van de geheimzinnige zwarte bol. Voorlopig zien we alleen nog maar blusvliegtuigen.

door Ab Kuijer//in Blog

Een tweede huis kopen in Zuid Frankrijk aan de zonnige Côte d’Azur is ook voor veel Belgen een droom. Dankzij een uitspraak van het Europese Hof is die droom fiscaal gezien zelfs een stukje interessanter geworden. We krijgen regelmatig vragen over hoe het nu precies zit met de aankoop van onroerend goed in Frankrijk en de Belgische fiscus. Bijgaand de laatste stand van zaken.

Vastgoedfiscaliteit

Eigenaren van een tweede verblijf aan de Côte d’Azur moeten het bezit aangeven in hun belastingaangifte. Niet-verhuurde onroerende goederen moeten worden aangegeven voor hun ‘huurwaarde’. Echter, de bepaling van die waarde zorgt al jaren voor discussie. Wim Vermeulen, specialist vastgoedfiscaliteit bij advocatenkantoor Cazimir stelt: ‘Als er geen huur wordt betaald, zijn er geen inkomsten.’

Het Hof van beroep in Antwerpen speelde de zaak eerst door aan het Europees Hof van Justitie. Dat oordeelde in 2014 dat de Belgische regeling eigenaren van buitenlandse tweede verblijven benadeelt. Wie in België een tweede verblijf bezit en dat niet verhuurt of het verhuurt aan iemand die het pand gebruikt als gezinswoning, moet het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) verhoogd met 40 procent aangeven’.

Het Hof zei niet hoe de Belgische regels moesten worden gewijzigd om de discriminatie weg te werken. Omdat de Belgische wetgever de regels niet aanpaste, oordeelde het Antwerpse hof van beroep in 2015 dat de ‘valeur locative brute’ voor Franse onroerende goederen geldt. Daarvan mag de belastingplichtige volgens het Antwerpse hof twee taksen aftrekken: de ‘taxe foncière’ (een grondbelasting voor de eigenaar) en de ‘taxe d’habitation’ (ingezetenen belasting voor de bewoner).

Het gevolg is dat de meeste Franse tweede verblijven voortaan voordeliger belast worden.

Belgische rechter aan de kant van belastingplichtigen

In het hoger aangehaald geschil voor het Antwerpse Hof van Beroep, heeft de fiscus uiteindelijk moeten aanvaarden dat de forfaitair vastgelegde huurwaarde die door de Franse fiscus wordt gebruikt voor de berekening van de ‘taxe foncière’ en de ‘taxe d’habitation’ ook mag dienen als belastbare basis in België.

De Belgische fiscus heeft nog geprobeerd om de revalorisatie coëfficiënt van 40% toe te passen, zoals gebeurt voor in België gelegen goederen, maar het Hof heeft die redenering niet gevolgd. Bovendien erkende het Hof dat de belastingplichtige het recht heeft om de op hem in Frankrijk gevestigde en betaalde belasting af te trekken van de Franse huurwaarde.

Huurwaarde tweede verblijf Frankrijk

Belgen zijn dus beter af met een tweede woning in Zuid Frankrijk dan elders in Europa. Het standpunt van de Belgische Belastingdienst is alleen van toepassing over hoe het begrip huurwaarde moet worden ingevuld voor tweede verblijven in het zonnige Frankrijk.

Voor wie een tweede verblijf heeft in een Europese lidstaat die het begrip forfaitaire huurwaarde niet kent, is nog geen oplossing. En dus blijft de discriminatie in vergelijking met eigenaren van een tweede verblijf in België mogelijk bestaan.

Dat u het buitenlands tweede verblijf moet aangeven in uw belastingaangifte, betekent niet dat het pand nog een keer belast wordt in België. De eigenaar betaalt al belastingen in het land waar het pand ligt. België heeft met heel wat landen, waaronder alle Europese lidstaten, een dubbelbelastingverdrag afgesloten.

Registratierechten tweede woning Frankrijk

De aankoop van uw tweede woning in Zuid Frankrijk is uiteraard ook onderhevig aan registratierechten (ook wel overdrachtsbelasting genoemd). De tarieven wisselen van land tot land; in Frankrijk betaalt u voor bestaande bouw 7,5% en 2,5% voor nieuwbouw. In Italië betaalt u al snel 10% belasting over onroerend goed en in Spanje wisselt het tarief voor registratierecht tweede woning van 6 tot 10 %. Een nieuw appartement of een nieuwe villa in Zuid Frankrijk heeft dus financieel voordeel. Plus tien jaar garantie op de constructie en zorgeloos woongenot voor de eigenaar.

Verhuren van tweede woning in Frankrijk en de Belgische fiscus

Nogal wat Belgen hebben een tweede verblijf in het buitenland. Wellicht kunt u uw nieuwbouw appartement in Zuid Frankrijk ook verhuren, wat extra inkomsten in het laatje kan brengen. Hoe worden die huurinkomsten belast?
We gaan er van uit dat u de inkomsten uit tweede verblijven in het buitenland moet aangeven in uw belastingaangifte. Als u uw verblijf in het buitenland verhuurt, moet u de werkelijk ontvangen huurinkomsten aangeven. Dat doet niet iedereen. U mag de betaalde belastingen op het vastgoed wel in mindering brengen van de huurinkomsten.

Als u die woning niet verhuurt, moet u de huurwaarde aangeven. Dat is een inschatting van de gemiddelde jaarhuur die u zou kunnen opstrijken mocht u de woning wel verhuren

U moet op de buitenlandse huurinkomsten geen belastingen betalen in ons land, tenminste als België met het desbetreffende land een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten. Dat gebeurde met een hele reeks landen. Zo bestaan er dubbelbelastingverdragen met Frankrijk, Spanje, Portugal, Nederland, Zwitserland, Italië en Oostenrijk. Zo’n verdrag bepaalt bijna altijd dat het land waar het tweede verblijf is gelegen, belastingen mag heffen op de inkomsten of de huurwaarde van het pand. In België zelf wordt u dan niet langer op de huurinkomsten van uw vakantiewoning in Spanje, Frankrijk, Portugal of Italië belast.

De Belgische belastingadministratie zal en mag huurinkomsten uit Frankrijk wel in rekening brengen om de aanslagvoet te bepalen op uw andere (Belgische) inkomsten. Dat maakt niets uit voor wie al een hoog inkomen heeft en al belast wordt tegen het hoogste belastingtarief van 50 procent. Maar het kan uitmaken voor wie daardoor in een hogere belastingschijf terechtkomt en voortaan 50 in plaats van ‘slechts’ 45 procent belastingen op al zijn andere inkomsten moet betalen.

Meer informatie over uw fiscale situatie?

Voor meer informatie over de Belgische fiscale en uw persoonlijke situatie verwijzen wij u graag door naar Advocatenkantoor Cazimir in Vilvoorde, Antwerpen of Kortrijk. http://www.cazimir.be

Nu u de fiscale mogelijkheden en voordelen kent nodigen wij u graag uit naar de Côte d’Azur voor de aankoop van een tweede woning in Zuid Frankrijk! Neem contact met ons op via dit formulier of stuur een WhatsApp bericht naar +33770186203

door Ab Kuijer//in Blog

Meestal slaap ik als een blok beton en geniet ik van de spreekwoordelijke ‘slaap der rechtvaardigen’. Maar vannacht sta ik naakt op het balkon met alleen de zee aan de horizon en een flauwe maan. Ik leun met beide onderarmen op het koude staal van de balkonreling en ik luister. Zoals altijd zijn het de kikkers en krekels die feest vieren en verder niets. Toch is er iets waarom ik hier sta.

Het komt natuurlijk door Jo. Zij kan ook heerlijk slapen maar heeft tegelijkertijd een half wakker oor dat luistert. Zo’n multi-tasking unit is typisch een vrouwending en reuze handig voor dochters die op stap zijn of om ongewenste indringers te horen. Niet dat we last hebben van ongewenste indringers tenzij muggen en wespen hier onder vallen. Maar deze nacht hebben we een serieuze indringer, of eigenlijk twee. Het begon een uur geleden.

Terwijl ik nog ver weg in dromenland ben, hoort Jo onze twee konijnen in de tuin alarm slaan. Dat doen ze door heel hard met hun platvoeten te stampen. Ik slaap daar dwars doorheen, maar Jo herkent dit als bunny natuurlijk meteen. “Er is wat!” sist ze door mijn schokbetonnen droomwereld heen en rent naar beneden. Nog voordat ik helemaal door heb wat er eigenlijk aan de hand is en nog even denk (en hoop) dat ik het droom, staat Jo weer naast mij. Dit keer met zaklantaarn en een verbeten blik in haar ogen. Dan kan ik maar beter opstaan en ook iets doen.

Terwijl ik een lampje aanknip, vertelt Jo in één adem wat ik heb gemist: “Jij hoort echt helemaal niets! Maar ik hoorde de konijnen en er sprong iets groots op het hok. Die arme konijntjes! Dus ik uit bed, ik loop naar beneden en kijk recht in de ogen van een vos, zo groot als een hond. En er waren twee vossen; een stond op de uitkijk en een stond bovenop het hok. Echt bizar, het leek wel een film en die vossen waren echt zo groot, niet normaal. Ik heb Floor (onze Golden Retriever met tennisbal ADHD) meteen naar buiten gestuurd en zei ‘Pak ze Floor!’. Maar die muts ging haar bal pakken, dus daar hebben we als waakhond echt helemaal niets aan. De vossen schrokken wel van de zaklamp en zijn nu weg, maar ze komen zeker terug. We moeten wel iets doen schat, want anders worden onze konijntjes opgegeten!”

En zo sta ik op het balkon, en ben ik ingedeeld in de nachtploeg die wacht moet houden over twee trillende konijnen. Ik ben een trouwe hond en doe alsof ik een soldaat ben die op wacht staat. Wat een stomme baan eigenlijk, en het wordt best koud ondanks de 25 graden. Ik hoor in de struiken wel iets lopen en zie een zwarte schaduw. Dat lijkt mij de vos. Maar wat moet ik nu doen? Moet ik van het balkon afspringen en de vos in een houdgreep nemen. Of een bloempot naar beneden gooien, in de hoop dat ik ‘m raak? Als ik er langer over nadenk is het best onzinnig dat ik hier sta, te wachten tot de vossen onder mij opnieuw een aanval openen op het konijnenhok.

Ik besluit om naar beneden te gaan, doe alle lichten aan en ga bij dichtbij het konijnenhok op Internet zoeken naar ‘Hoe verjaag ik vossen’. Ik ontdek knipperende lampjes voor 89 euro tot 2 meter hoge hekken die ze vroeger in Oost Duitsland hadden staan en onverwachte tips als ‘Laat de hele nacht de radio hard aanstaan, vossen hebben een hekel aan praatradio’. Alle opties lees ik door en ik word er niet echt vrolijker van. Een hek zou het meest logisch zijn, maar dat is best lelijk. Even schiet de gedachte aan een konijnen stoofpotje door mijn hoofd. Gelukkig weet ik dat snel te verdringen; die konijntjes horen bij de familie en moeten worden beschermd.

Uiteindelijk lig ik tot zes uur ’s morgens wakker, half luisterend naar nieuwe aanvallen en ondertussen aan het bedenken wat ik het beste kan doen. En dan weet ik het; ik ga schrikdraad spannen met 10.000 ampère; dat is goed genoeg voor een paard, dus zo’n vos krijgt dan helemaal een opdonder. De volgende ochtend rij ik naar Leroy Merlin en koop zes houten palen. Ik schroef van een oude paarden paddock op ons land de stroomgeleiders en schrikdraad, pak de boormachine en moker en twee uur knutselen later is het konijnenhok veranderd in Fort Knox. Met 25 meter schrikdraad verbonden aan een tikkende stroomgenerator.

We verkneukelen ons onder het avondeten over wat we vannacht zullen horen als die vos tegen het schrikdraad aanloopt. Ik leg mijn tactiek uit: “De vos kan wel springen, maar die lange staart raakt altijd een draad. Weten jullie nog dat Floor met haar staart tegen de draad aan liep?” Alle meiden weten nog hoe grappig het was dat de hond nietsvermoedend ineens een halve meter in de lucht sprong, dat arme beest. Geen leuker vermaak dan leedvermaak natuurlijk, maar het schrikdraad werkte bij een hond dus voor een vos zal het twee keer zo goed gaan.

We liggen die avond vroeg in bed, om niets van de aanval te missen. Met de deuren open luisteren we naar het nonstop gekwek van de kikkers tot we ineens een harde stroomstoot tik horen, gevolgd door wat stroomgeknetter en veel gestommel. Vossen praten blijkbaar niet, maar vloeken binnensmonds iets als ‘wat zijn dit voor geintjes?!’ Als sensatiejagers springen Jo en ik op het balkon en zien nog net een vos met zijn lange staart tussen de benen de tuin uitrennen, gevolgd door zijn vriend die er ook niets van begrijpt. Die komen voorlopig niet meer terug. En de konijntjes leefden nog lang en gelukkig.

door Ab Kuijer//in Blog
Het is een ongekend verhaal over onroerend goed en drama in Zuid Frankrijk zoals u het alleen maar kent ‘van horen zeggen’. Of misschien verwacht in een tv serie over hardleerse huiseigenaren, louche burgemeesters en overijverige ambtenaren. De waarheid is, zoals wel vaker, nog erger dan wat u zelf had kunnen bedenken. Al speelt dit Italiaanse paleis dat in Grasse staat genaamd ‘Chateau Diter’ wel een hoofdrol in de nieuwe Engelse tv-serie Riviera.

Er was ooit een Fransman, genaamd Patrick Diter, die een stulpje kocht tussen Mouans Sartoux en Grasse. Het was een oude olijfboomgaard met een vervallen bastide en samen met zijn Italiaanse vrouw leek het gezin een mooie toekomst tegemoet te gaan in deze schitterende omgeving waar zoveel mensen op afkomen voor de rust en natuur.

Maar toen begon de ellende. Diter vroeg 17 jaar geleden een vergunning aan om het huis opnieuw te bouwen met een woonoppervlakte van 200 m2. Een bescheiden aanvraag die uiteraard werd gehonoreerd. Echter, geheel tegen de strikte afspraken in bleef de bouwploeg doorgaan en was Diter niet meer te stoppen. De constante geluidsoverlast maakten de buren furieus; hun rustieke woongenot was verdwenen en deze man negeerde boven alles De Franse Wet! Er werd aangifte gedaan, de politie kwam langs, ambtenaren bezochten de illegale uitbouw en vervolgens gebeurde er niets. De boetes liepen op, maar telkens ging Diter in hoger beroep en werd de zaak vertraagd terwijl de betonmolens overuren draaiden.

Levenswerk Patrick Diter

Tijdens een van de de vele rechtszaken vroeg de rechter aan Diter waarom hij dacht dat hij boven de Franse wet stond. Waarom hij een weg liet aanleggen door een beschermd natuurgebied waarbij vele oude bomen moesten wijken voor zijn illegaal gebouwde ‘Chateau’. “Ik was denk ik bezeten; ik moest dit bouwen, het is mijn levenswerk, gemaakt uit liefde voor mijn Italiaanse vrouw en uit respect voor de Italiaanse architectuur die zo mooi in dit Provençaalse landschap past’. Blijkbaar geraakt door zoveel emotie en wellicht andere emolumenten gaf de gemeente Grasse hem in 2006 de vergunningen met terugwerkende kracht, onder de restrictie dat er niets meer mocht worden gebouwd.

Diter zag in deze geste juist een vrijbrief voor nog meer vierkante meters en ging voortvarend door. Ondanks een stroom van nieuwe klachten en rechtszaken ging de verbouwing verder; er kwamen twee helipads (landings platform voor helicopters) en nog meer bijgebouwen. De Bastide onderging een ware metamorfose van ‘krakkemikkig charmant Frans’ naar ‘indrukkend flamboyant Italiaans’.

En nu staat er een waar palazzo, met een woonoppervlak van maar liefst 3000 vierkante meter. Drieduizend. Het Italiaanse kasteel of zoals het in de brochure wordt genoemd: Chateau Diter wordt wekelijks verhuurd voor exclusieve feesten waarbij o.a. Bollywood filmsterren met helicopters invliegen om hier hun bruiloft of andere jetset feestjes uitgebreid te vieren. Kunt u het zich een beetje voorstellen als u in uw tuin ligt, tussen de geurende lavendel en de krekels? Uw hand reikt naar het glas koude rosé dat door een schokgolf plots omvalt dankzij een helicopter die rakelings over uw heg heen vliegt en u weet: er is weer een feestje bij buurman Diter met harde muziek over het landgoed en veel rumoerige gasten voor wie geld (of de buren) geen rol speelt. Ook modemerken als Dior en Chanel vieren hier hun presentaties; voor 75.000 euro per dag kunt u Chateau Diter afhuren.

Uitspraak rechtbank Grasse

Zoveel ongestrafde ‘pats en praal’ kan natuurlijk niet eeuwig door gaan. Deze week heeft de rechtbank in Grasse eindelijk uitspraak gedaan in de langslepende zaak en die is niet mals: eigenaar Diter krijgt een record aantal boetes van 200 miljoen euro. En het complete Chateau Diter moet binnen drie maanden geheel worden vernietigd. “We moeten een grens stellen en ook een duidelijk voorbeeld voor de regio” aldus de Officier van Justitie. Diters advocaat heeft al(weer) hoger beroep aangekondigd. En dat terwijl afgelopen maand Chateau Diter net de nieuwe glazen vleugel van 400 vierkante meter in gebruik heeft genomen. Zonder bouwvergunning uiteraard.

TV serie Riviera

Afgelopen jaar was Chateau Diter het toneel van tv opnames voor de serie ‘Riviera’. Een thriller aan de Cote d’Azur waarbij een rijke vrouw, na de moord op haar man, ontdekt hoe hij aan al die rijkdom kwam. Dat vragen wij ons overigens ook altijd af als met onze vouwfiets langs al die Ferrari’s en Lamborgini’s rijden. ‘Riviera’ geeft een -volgens kenners- aardig realistisch inkijkje in het leven van de ‘filthy rich’ aan de Riviera. De eerste twee afleveringen zijn nu al te downloaden of te streamen in HD. Vraag uw lokale nerd hoe.

door Ab Kuijer//in Blog

Place Rosetti, Nice Côte d’Azur in Top 10 mooiste pleinen van Frankrijk

Nice was 200.000 jaar voor Christus al ‘the place to be’ voor menig pre-Neanderthaler. Vele jaren later is er niets veranderd; de moderne mens is nu een wereldburger en komt van heinde en verre om te genieten van de hoofdstad van de Côte d’Azur. Het record van bijna 12 miljoen toeristen per jaar maakt de Côte d’Azur de nummer 2 bestemming in Frankrijk. Deze prachtige historische badplaats is letterlijk gemaakt door de vele soorten bewoners; van grotmensen tot Russische keizers, Franse adel en Britse aristocraten. Dat levert natuurlijk een bonte verzameling herinneringen en monumenten op en maakt Nice tot een heerlijke bestemming om wat lang vervlogen cultuur op te snuiven.

Ruïnes uit de 16e eeuw, een oude Italiaanse binnenstad, een bijzondere kathedraal in de binnenstad of een oogverblindend Byzantijns paleis; u vindt het allemaal in Nice aan de Côte d’Azur. Bij Mont Boron kunt u zelfs een 14 meter lange grot bezoeken waar men archeologische vondsten heeft gedaan uit 130.000 jaar voor Christus. En u stapt van de pre-historie ook net zo makkelijk in een opera om te genieten in de beroemde Opéra de Nice.

U bent dan meteen op loopafstand van wat door Lonely Planet is uitgeroepen tot een van de mooiste pleinen van Frankrijk; Place Rosetti. Omringd door geel rode Italiaanse architectuur is dit plein zowel overdag als in de avond een perfecte plek om heerlijk te lunchen of een vers ijsje te eten bij een ambachtelijke ijsmaker. Hier kunt u kiezen uit meer dan 100 soorten ijs met exotische en onverwachte smaken. Wat dacht u van een bierijsje of tomaat-basilicum ijsje?

Tijdens warme dagen is een bezoek aan de kathedraal Saint-Réparate aan de Place Rosetti een welkome verkoeling. Maar het allerleukst is natuurlijk om gewoon vanaf een terrasje op de Place Rosetti de mensen te bekijken en te ontdekken waarom uitgerekend dit pleintje is uitgeroepen tot een van de mooiste pleinen in Frankrijk.

door Ab Kuijer//in Blog

Wie hier langer komt dan vandaag, herkent als geen ander het ritme van de seizoenen in Zuid Frankrijk. In februari bloeit de mimosa, in maart komen de processierupsen, in april de eerste muggen en in mei regent het vaker dan normaal, vooral tijdens het Film festival. Maar net als met zoveel andere dingen in het leven loopt het dit jaar toch weer ietsje anders.

De mimosa aan de Côte d’Azur was alweer uitgebloeid voordat we onze wandelschoenen konden aantrekken en de tijgermuggen overlast lijkt te hebben plaats gemaakt voor de destructieve rode kever. Zelfs de kwallen laten het tot nu toe afweten; het is overal heerlijk zwemmen, zelfs in de baai van Theoule waar eerdere jaren nog weleens een halve haai aanspoelde en tientallen kwallen de kustlijn bewaakten tegen menselijke indringers.

Andere vaste bezoekers van de Côte d’Azur in deze periode zijn de ‘reizigers’ zoals we tegenwoordig politiek correct de Roma gezinnen moeten noemen. Mijn oma zei gewoon ‘daar heb je die jatmozen weer’, maar wie dat vandaag de dag zegt, is een rascist. Gelukkig is in Zuid Frankrijk inmiddels zoveel politie en camerabewaking aanwezig dat deze bezoekers de gemeente Mandelieu niet meer konden verrassen door het strand of een park te bezetten. Al 100 kilometer voordat de karavaan met vele Mercedessen met ieder 12 meter caravan de kust bereiken kon, werden de aanvoerwegen afgesloten en moest de groep noodgedwongen parkeren op een terrein buiten Cannes, zonder zeezicht. Uiteraard wel voorzien van gratis water en stroom. Mocht u nog een low budget kampeerplaats zoeken voor uw sleurhut met afritsbare voortent, dan is Cannes uw bestemming.

De inwoners van Cannes kunnen zelf ook low-budget gaan rondreizen; vanaf 8 juli heeft de Ouibus, spreek uit Wiebus, een nieuwe bestemming erbij. Voor slechts 9 euro brengt de bus u helemaal naar Toulouse. Meer informatie over de Ouibus vindt u hier.

Wie voorlopig nergens meer naar toe gaat en het prima naar zijn zin heeft in Nice is topvoetballer Mario Balotelli; hij scoorde afgelopen jaar regelmatig voor OSC Nice dat deze zomer de Champions League play-offs speelt. Geruchten gingen rond dat Balotelli zou worden weggekocht door een Spaanse of Engelse club, maar niets is minder waar; hij heeft vandaag voor twee jaar bijgetekend in Nice. Dat doet mijn sporthart sneller slaan; al loopt dat ritme niet bepaald synchroon met de juni dagen. Het is al enkele maanden bijzonder warm en er valt sporadisch een regenbuitje dat die naam nauwelijks verdient. Ik vind het prima; want weinig regen betekent geel gras en dat hoeft niet te worden gemaaid. Daar is het ook gewoon te sloom weer voor. Iedereen die hier werkt sleept zich door deze dagen heen en valt na het werk even in de zee of in een zwembad om daarna wat te eten en vroeg naar bed te gaan. Het ritme van de Côte d’Azur is voor iedereen anders.

Gelukkig zijn de vakantiegangers hier niet om te werken maar om te genieten en daar hoort uiteraard ook lekker eten bij. De restauranthouders in de mondaine haven van Saint Tropez kijken met argwaan naar het nieuwe restaurant dat op de plaats komt van voorheen Brasserie Baili. Onder de naam Biglari Café wil de nieuwe eigenaar, een onbekende Amerikaanse miljardair, hier luxe hamburgers gaan serveren. Plus 50 soorten milkshake. Is dat het einde van het gegrilde sardientje, de Boeuf Rossini en de Salade Niçoise in Saint Tropez? Is het Donald Trump die hier een unbelievable food experience gaat introduceren? We houden u op de hoogte. Voor de liefhebbers van de Italiaanse keuken kunnen wij u gelukkig doorverwijzen Farinelli in Nice; hier kunt u ongekend lekker Italiaans eten en krijgt u, bij vermelding van onze naam, een heerlijk glas koude Prosecco als welkomstdrankje.

door Ab Kuijer//in Blog

Uit eten gaan hoort bij het Zuid Franse leven. De mediterrane keuken is beroemd, gezond én geliefd bij jong en oud. Dat is niet voor niets; de kwaliteit van de Franse restaurants is volgens toeristen perfect en eerlijk is eerlijk, u eet eigenlijk overal wel prima. Maar als ‘wel prima’ niet genoeg is en u soms op zoek bent naar dat ene tongstrelende adresje waar u graag uw vrienden mee naar toe neemt, dan rijdt u ietsje verder dan de bekende route. De bijzondere restaurants aan de Côte d’Azur waar de echte lekkerbek ook wel gourmand genoemd naar zoekt, zijn die locaties waar de amuse al een kunstwerkje is, de wijn verrassend lekker smaakt en de gerechten delicater in smaakbalans zijn dan de standaard entrecôte of gebakken dorade. Dat soort restaurants komt u tegen in de nieuwe gids die deze maand gratis bij Côte & Provence is te vinden.

Uitgaanstip: Restaurant Farinelli in Nice. De prosecco staat koud!

Mama mia

Voor wie open staat voor nieuwe adressen en de Italiaanse keuken een warm hart toedraagt, hebben we een mooie tip; het Italiaanse Farinelli in Nice. Een stijlvolle en moderne zaak met een rijke historie; ooit was hier het best lopende restaurant van Nice gevestigd, maar door verval raakte dit adres in de vergetelheid. Tot vorig jaar een aantal Italianen het aandurfden om de boel te renoveren en een Italiaans kwaliteitsrestaurant te openen. Met een naam die operazangers herkennen; het restaurant is genoemd naar de beroemde operazanger.

Trots op restaurant Farinelli 

Zoals alleen Italianen trots kunnen zijn, is iedereen bij Farinelli trots op Farinelli. En op de menukaart. En op de wijnen. En op de chef kok die zijn sporen verdiende in top restaurants in Milaan en St Petersburg. En het is allemaal terecht, het team verdient uw applaus want het eten is hier werkelijk geweldig. Of het nu voor een zakenlunch is of een familie diner, iedere gelegenheid past bij Farinelli.

Uitgaanstip: Restaurant Farinelli in Nice. De prosecco staat koud!

Voor de gemiddelde vakantieganger ligt het restaurant niet aan de bekende smikkelroutes waar de snelle toeristische restaurants rij aan rij u naar binnen proberen te lokken. Voor Farinelli loopt u vanaf de haven in tien minuten naar uw tafeltje waarna het feest der Italiaanse lekkernijen kan beginnen.

Voor lezers én klanten én vrienden van Wonen aan de Côte d’Azur hebben we met eigenaar Elio d’Agostino een leuke afspraak. Als u zegt dat u via ons komt en de groeten overbrengt van ‘Alberto et Jolanda’, dan krijgt u een glaasje heerlijke Prosecco. Leuker kunnen we het niet maken; lekkerder uit eten gaan wel. En dat begint bij Farinelli in Nice.

Farinelli

39 Rue Beaumont, 06300 Nice, France

+33 9 81 04 86 47

Lees de recensies op Tripadvisor

door Ab Kuijer//in Blog

Interessante ontwikkelingen in de Zuid Franse woningmarkt; makelaars moeten vaste commissie percentages hanteren en worden ondertussen door uitgerekend de notaris beconcurreerd. Die notoire notarissen snoepen stil maar gestaag langzaam een stukje van de markt weg en dat is slecht voor makelaars en goed voor verkopers. Hoe zit de aankoop en verkoop van huizen in Frankrijk in elkaar en wat doet een notaris allemaal tijdens het proces van voorlopige reservering tot definiteve aankoop?

De koop van een appartement of villa in Frankrijk gaat vaak vooraf aan een periode van twijfel. U zoekt en bezoekt, u wikt en weegt, u kijkt en vergelijkt; is dit wel de goede locatie en wordt er straks niet een fabriek tegenover ons droomhuis gebouwd? Of alles klopt zo perfect met wat u zocht, dat ook dan de twijfel kan toeslaan. En raar maar waar: ’to good to be true’ is voor sommigen een reden om af te haken. De perfecte ligging, zeezicht, een zwembad en een parkeergarage, alles binnen het budget. En dan toch op het laatste moment toch niet kopen. We maken het allemaal mee als we mensen begeleiden bij de aankoop van een tweede huis in Frankrijk.

Snel zaken doen

Sommige nationaliteiten denken dat het meenemen van een koffer met geld de snelste manier is om zaken te doen. We hebben diverse keren meegemaakt dat een potentiële koper een koffertje opende met 5 of 600.000 euro; eerlijk ‘gekregen uit oma’s erfenis uit Wiezalhetzeggi. En of we konden regelen dat dit bij de koper kwam. Ook al is de verkoper geneigd om ja te zeggen; een aankoop met cash geld zal nooit door een Franse notaris worden geaccepteerd. En u heeft de notaris nodig om het onroerend goed legaal op uw naam te krijgen.

De notaris is eigenlijk een belasting ambtenaar die er op toeziet dat iedere verkoop van appartement of villa op legale wijze geschiedt en de Franse Staat op geen enkele wijze wordt benadeeld. Wist u dat een Franse notaris geen toegang krijgt tot het casino? Dit om zijn werkwijze op geen enkele wijze in diskrediet te brengen of om hem chantabel te maken. Daarom zijn notarissen zeer rechtlijnige personen; gek zijn op details en regeltjes en nemen altijd het zekere voor het onzekere. Doe er uw voordeel mee!

De notaris is onmisbaar bij de verkoop of aankoop van onroerend goed. Hij of zij adviseert, bereidt documenten voor en ondersteunt onze klanten tijdens de aan- of verkoop.

Notaris in Zuid Frankrijk gaat strijd met makelaars aan

Voorlopige koopovereenkomst (Compromis de vente)

Een schriftelijke voorlopige koopovereenkomst is niet verplicht maar in alle gevallen beter dan een mondelinge koopovereenkomst. Met een voorlopige koopovereenkomst heeft u alle aspecten van de aankoop op papier staan. Met het tekenen van een voorlopige koopovereenkomst worden bovendien toekomstige bezichtigingen en promotionele acties voor de verkoop bevroren.

Beide partijen gaan er in dit begin stadium van uit dat u de koper wordt van het onroerend goed. Er moeten vele formaliteiten worden uitgevoerd waaronder het verzamelen van diverse documenten die op juistheid door de notaris worden gecontroleerd. De basis informatie die in de voorlopige koopovereenkomst staat wordt ook gebruikt voor de officiële koopovereenkomst, aangevuld met kadaster tekeningen, plattegronden en relevante aanvullende informatie.

Wet DPU (Droit de Préemption Urbain)

Als u tot een voorlopige koopovereenkomst bent gekomen en u heeft de financiering in uw achterzak, dan moet u in veel gevallen nog twee maanden wachten tot de gemeente ook een akkoord geeft op uw aankoop. De Wet DPU (Droit de Préemption Urbain) stelt een gemeente in staat om de aankoop over te nemen voor hetzelfde bedrag dat u net met veel moeite heeft onderhandeld. Dit doet men overigens alleen als het een belangrijk historisch pand is of men de ligging kan gebruiken in toekomstige uitbreidingsplannen.

Wat controleert een notaris allemaal?

De notaris controleert allereerst wie u bent en uw fiscale status. Bent u de enige eigenaar of dient de nieuwe villa ook op naam van uw partner te worden gesteld? De notaris wil precies weten wat uw huwelijkse dan wel fiscale situatie is, teneinde u te behoeden voor mogelijke gevolgen van mogelijke toekomstige situaties. Koopt u bijvoorbeeld samen een huis en bent u niet getrouwd? Mocht uw partner overlijden, dan wordt de helft van uw huis ineens van de Franse staat. Met een contract of huwelijk voorkomt u dit. De notaris verzamelt ook de laatste wetgeving op het gebied van de lokale belastingen en bekijkt of het pand technisch in goede staat is bevonden aan de hand van de Diagnostique Technique dat de verkoper moet laten uitvoeren.

De verkoper wordt gewezen op de belastinggevolgen van de verkoop, de z.g. ‘Plus Value’ belasting over de meerwaarde. Deze winst wordt belast, na aftrek van alle kosten voor verbouwingen en het percentage is jarenlang een speelbal van de politiek. Op dit moment is de plus value 19% over de netto winst, indien u binnen 5 jaar verkoopt. Voor ieder jaar later, daalt dit percentage. Na 22 jaar mag u de volle winst behouden zonder hier belasting over te betalen. Een exacte staffel vindt u hier

Verder kijkt de notaris of de financiering op legale wijze tot stand komt. Schimmige BV’s of koffertjes met geld komen niet door deze controle. Alle betalingen gaan via de bank met een IBAN, BIC en SWIFT code.

In totaal worden meer dan 100 punten gecontroleerd voordat het officiële koopcontract wordt opgesteld.

Registratie van aankoop

Uw aankoop van een villa of appartement in Frankrijk wordt door de notaris aangemeld in een openbaar register (publicité foncière) dat alle onroerend goed transacties registreert, controleert en bijhoudt. Hierin staat o.a. de financiering, de huidige eigenaar en de toekomstige eigenaar. Voor de koper is dit een fijne extra controle, bijvoorbeeld of de verkopende partij daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is. Dit systeem is opgezet om fraude te voorkomen. In het verleden gebeurde het regelmatig dat met name grond werd verkocht terwijl de eigenaar daar niets van afwist.

De registratie wordt digitaal opgeslagen, maar de notaris verplicht zich om een kopie 75 jaar in zijn/haar archief te bewaren. Daarna worden de stukken bewaard in het Nationaal Archief.

Wat verdient de makelaar in Frankrijk?

De notaris controleert ook of de verkopende makelaar zich aan de loi ALUR (ook wel loi Duflot) houdt. Deze wet is actief sinds april 2017 en verplicht iedere makelaar om duidelijk zijn commissie te publiceren. En met het gepubliceerde percentage kan niet meer worden onderhandeld door de verkoper of koper. Op dit moment vragen verkopende makelaars in het topsegment aan de Côte d’Azur 6 of 7% commissie over de uiteindelijke verkoopprijs. Voor de verkoper betekent dit een extra stijging van de verkoopprijs. De commissie wordt, na aftrek van de BTW, via de notaris aan de verkopende makelaar uitbetaald. De koper betaalt geen kosten voor de aankoop.

Notaris zorgt voor rechtszekerheid

Gedurende het traject van voorlopige koopovereenkomst naar de definitieve koopovereenkomst zal de Franse notaris er alles aan doen om iedereen te beschermen. Een van de pijlers van de samenleving is dat de rechtszekerheid wordt nageleefd en de zwakkere tegen de sterkere wordt beschermd.

Laatste ontwikkeling: de notaris als verkopende partij

De rol van notarissen in de Alpes Maritimes wordt langzaam steeds belangrijker. Steeds meer mensen kiezen er voor om de huizen verkoop zelf in de hand te nemen en daarna een promotioneel platform in te schakelen. De traditionele makelaar wordt op deze manier omzeild. De notaris kan op basis van verkoop transacties in dezelfde omgeving, de waarde bepalen van uw woning. Een ontwikkeling die veel makelaars met pijn in de buik aanzien. Waren het eerst advocaten die koopovereenkomsten konden maken, de notarissen gaan een stapje verder en publiceren huizen op een eigen site waar inmiddels meer dan 100.000 huizen op staan. Deze zijn veelal scherp geprijsd omdat de 7% van een makelaar ontbreekt.

De notaris kan het voorlopige verkoopcontract vast opstellen dat de verkoper en de koper samen ondertekenen en vervolgens aan de notaris geven. Dit scheelt uiteraard in de kosten die u aan een makelaar kwijt bent. Al kan een makelaar op promotioneel gebied met een slimme website én een eigen netwerk van zoekende klanten een grote meerwaarde geven en uw huis sneller verkopen.

Zelf uw huis verkopen in Frankrijk

Wilt u een huis of appartement in Frankrijk verkopen, dan kunt u er ook voor kiezen om het juridische deel door de notaris uit te laten voeren en een communicatiebudget vrij te maken voor promotie op bekende sites waar u uw huis kunt publiceren zoals op Wonen aan de Côte d’Azur. U neemt zelf actief de rol over van de makelaar of de promoter. Maar heeft u geen zin in telefoontjes op zondag of in de avond en tientallen mailtjes te beantwoorden, dan kunt u er ook voor kiezen om voor een lager percentage dan de makelaar de verkoopwerkzaamheden en promotie door het platform te laten uitvoeren.

Voor meer informatie over deze laatste ontwikkelingen en het aanbod van de Franse notaris kijkt u op

https://www.immobilier.notaires.fr/

door Ab Kuijer//in Blog

Wie het leven lief heeft, wil natuurlijk graag zo lang mogelijk en in goede gezondheid van dat leven blijven genieten. Ouder worden kan op vele manieren en het is maar net hoeveel energie en moeite je er voor wilt doen om met een bepaalde stijl en klasse ouder te worden. Natuurlijk groeien we mee met onze kinderen qua muziek en sociale media, al kan Snapchat mij minder boeien dat onze meiden die soms gierend over hun mobieltje hangen. Maar ouder worden betekent ook dat je lijf begint te kraken en piepen. Iemand zei toen ik 39 werd: “ Als je vanaf je veertigste kan opstaan zonder pijntjes, heb je mazzel. Maar dan begint het verval.” Lekker dan.

Daarom is het goed geweest dat ik vier jaar later op 43 jarige leeftijd naar het zonnige Zuiden ben geëmigreerd voordat het Nederlandse wisselvallig weer (waarbij koude slagregens worden afgewisseld met een korte hittegolf) zich voorgoed in mijn systeem zou nestelen. Het leuke van wonen aan de Côte d’Azur is dat je je iedere dag realiseert dat het weer en de natuur van grote invloed is op je mentale én je fysieke welzijn. Sta zelf maar eens op met een zonnetje, drink een kop warm water, thee of koffie met de voeten op een door de zon verwarmde terrasvloer terwijl je naar de bergen of de zee kijkt. Je voelt dat je de hele wereld aan kan.

Ouder worden aan de Côte d’Azur

In Zuid Frankrijk wordt iedereen vanzelf meegenomen in de flow van gezond leven en gezond eten. Op school eten kinderen biologisch en op de markt ruik je het fruit al van verre. Maar gezond eten is niet alles; er moet ook gesport worden. Wie niet weet welke sport te beoefenen moet maar eens naar de Decathlon gaan; daar hebben ze alles voor iedere sport; van hardlopen en hiken tot tennis en diepzeeduiken. De kans is groot dat je gemotiveerd met iets sportiefs de winkel uitloopt.

Ga vooral ook naar de kust; vanaf zeven uur in de ochtend rent of fietst iedereen zijn dagelijkse rondje omdat een gezond lijf nu eenmaal niet vanzelfsprekend is. Wie zich een Zuid Franse levensstijl aanmeet, kan nog heel lang genieten van het leven. Zoals de 57 jarige Eric Barone die zijn persoonlijke record wil verbreken om met 223 kilometer per uur met een mountainbike van de Hautes Alpes naar beneden te fietsen. Nou ja, je hebt in iedere leeftijdsklasse uitslovers.

Het is nu wetenschappelijk bewezen dat het leven in Frankrijk je langer en gezonder laat leven. De gemiddelde leeftijd voor vrouwen is nu 90 jaar. Wat is dan toch het geheim van het (Zuid) Franse leven?

Hoge kwaliteit van het leven

Frankrijk scoort regelmatig hoog in onderzoeken naar de kwaliteit van leven. Vorig jaar stond Frankrijk op de 4e plaats van 45 in totaal in een HSBC enquête. Ruim voor de VS op de 26e positie en het Verenigd Koninkrijk op de 30e.

Maar ‘kwaliteit van het leven’ is een breed begrip, dus wat betekent dat dan precies?

Top kwaliteit en betaalbare gezondheidszorg

U gaat pas nadenken over de kwaliteit van de gezondheidszorg wanneer de middelbare leeftijd aan uw gestel begint te knagen. Wat dat betreft is het Franse systeem een van de best scorende (88 uit 100) op de Annual Global Retirement Index. Daarbij is de prijs zeer betaalbaar, zo blijkt uit een onderzoek onder expats van Internations.

Financiële zekerheden

Ondanks het feit dat de Franse economie al jaren kwakkelt, gaat het (juist daardoor) heel goed met de sociale en pensioen voorzieningen voor het volk. Frankrijk scoort een derde plaats in de UN’s Global AgeWatch Index, dat onderzoek deed naar het leven van ouderen in 91 landen.

Het armoede percentage staat op 3.4 percent, dat is een van de laagste onder ouderen. Daarbij krijgt iedereen een volwaardig pensioen en volledige ziektekostenverzekering.

Wonen is betaalbaar 

Veel ouderen wonen hier zo lang mogelijk zelfstandig in hun eigen huis of appartement. Al vanaf jonge leeftijd moedigt de Franse overheid jonge mensen aan om een huisje te kopen. Met belastingvoordelen is dat altijd aantrekkelijk geweest waardoor ouderen hypotheekvrij kunnen wonen. Gemiddeld betaalt men 18,3 van het inkomen aan wonen en wordt de hypotheek in 19 jaar afgelost.

Mocht u al of straks hypotheekvrij wonen en later aanvullende zorg nodig hebben, dan staat een leger aan thuiszorg specialisten voor u klaar. In Frankrijk wil men iedereen zolang mogelijk zelfstandig laten wonen. Op straat ziet u dan ook veel ouderen met al dan niet kwieke tred een stokbroodje kopen kopen en een onsje kalfsvlees. Ouder worden betekent onderdeel blijven uitmaken van het leven.

Makkelijk toegang tot de rest van Europa

U kunt ook lekker oud worden op het strand van Bali, maar dat gaat waarschijnlijk vervelen. Frankrijk grenst aan acht landen en u bent vanaf iedere luchthaven in anderhalf uur in Nederland of België. Ook de snelle TGV trein is zeer geschikt voor wie de tijd heeft en graag van het uitzicht geniet. Daarbij is de TGV voor ouderen 50% goedkoper.

Het gezonde buitenleven en milde klimaat

Frankrijk barst uit haar voegen met stranden, bossen, bergen, heuvels en wildstromende rivieren. Het zonnige Zuiden heet niet voor niets zo; hier genieten we gemiddeld 300 dagen per jaar van een zeer mild klimaar waarbij de winter voelt als een Nederlandse lente. Dat nodigt natuurlijk uit om zoveel mogelijk van de natuur te genieten wat weer goed is voor het lichaam en de geest. Ook het regelmatig zwemmen in zee is goed voor een stoot verse magnesium; daar kan geen pilletje tegenop! Lees hier meer. In combinatie met de D3 van de zon heeft u zo al een winnende combinatie te pakken.

in de winter kunt u hier trouwens heerlijk skiën, een sport die door de berglucht extra goed is voor uw bloed en uw stramme spieren. U kunt natuurlijk ook aanschuiven op het dorpsplein bij een potje pétanque; als deelnemer of als toeschouwer. Binnen een week heeft u nieuwe Franse vrienden want het sociale leven bruist in Frankrijk, zeker voor ouderen.

Koning Willem riep al dat 50 het nieuwe 30 is, dus waar wacht u nog op? Investeer in uw toekomst en in een zonnige herfst!

door Ab Kuijer//in Blog