Deze week in het belangrijkste nieuwoverzicht vooral veel slimme dingen die Fransen kunnen bedenken, maken en uitvoeren. Frankrijk zou zo maar een van de grote wereldmachten kunnen zijn met een economie die Duitsland ver achter zich laat. Kijk maar eens naar de lancering van Catherina; een boormonster van 78 meter lang en 1400 ton schoon aan de hijskraan. Catherina gaat de komende 11 maanden dwars door de bodem van Nice boren. Tien meter per dag, om uiteindelijk een tunnel te maken waar de nieuwe tramlijn in komt te rijden. Herinnert u zich nog de ellende met de Amsterdamse Noord-Zuid lijn? In diezelfde periode maakte Barcelona ook gewoon een metrolijntje erbij, binnen de tijd en binnen de begroting. Maar ja, Amsterdammers zijn eigenwijs en zo ook het gemeentebestuur dat zo graag een extra metrolijn van Zuid naar Noord wilde hebben. Je kan je afvragen wie er naar Amsterdam Noord wil; dat blijft toch het agrarische deel van de hoofdstad. Oh nee, het bruist daar en je moet er snel naar toe kunnen. Ik weet mij nog te herinneren dat de Noord-Zuid lijn maar liefst 6 minuten tijdswinst oplevert ten opzichte van bestaand alternatief vervoer. Dat die zes minuten teniet wordt gedaan doordat u drie minuten per metro halte onderweg bent om van boven naar ver onder de grond te komen. Het is gewoon een goeie grap en ik dwaal af; in Nice komt in ieder geval, op tijd een extra tram/metrolijn die het verkeer aan de boulevard gaat ontlasten. Vanaf de haven tot ergens bij de luchthaven kunt u straks gewoon met een Zuid Franse tram doen.

Wie niet met de tram kwam maar wel met een heel gevolg was de Iraanse president Rohani. Er werd door de Iraanse delegatie veel gepraat met President Hollande maar niet geluncht. Hollande wilde namelijk gewoon een flesje wijn bij z’n karbonaadje nuttigen, zoals iedere socialist dat wil. Dat ging even niet samen met de streng gelovige handelsmissie die aan het eind van de week wel 118 in Frankrijk gebouwde Airbus vliegtuigen kocht. Een meevallertje van 23 miljard euro. Die vliegtuigen vliegen nog niet op de nieuwste Franse uitvinding; benzine gemaakt uit algen. Ja, ik verzin het nieuws niet. Met die groene plantjes uit zee die vanzelf blijven groeien, kan men nu een motor laten draaien. Rijden we dan straks niet in elektrische Tesla’s maar in Renault Algeno’s die op echt groene benzine rijden? Wel een knappe uitvinding. Net als het ook deze week gelanceerde vervangend bot dat als een soort PUR schuim in uw verbrijzelde been wordt gespoten. Echt, er gebeuren mooie dingen in Frankrijk. Als je alle technische expertise en slimme handelsgeest toch eens zou kunnen vasthouden, dan kon Frankrijk echt een groot land worden. Heel groot.

Helaas is het leger van ambtenaren veel groter dan welke latente ambitie ook; deze week staakten maar liefst 5,6 miljoen overheidsgapers, pardon ambtenaren. De gewone man en vrouw konden dag zeggen tegen de dagelijkse trein, de bus en zelfs de ziekenzorg draaide op minder dan halve kracht. De reden voor deze massale staking? Ach, u weet wel; minder werken, weg met de bazen en meer geld erbij. Dus waar de overheid aan de ene kant veel geld verdient, moet het er aan de andere kant weer (en meer) bij. Zo wordt het natuurlijk nooit wat. Gelukkig hebben we hier aan de Côte Azur niet zoveel veel last van stakingen; de zon schijnt volop, iedereen heeft wel een auto en zelfs de Europese ellende als de asielzoekers discussie met bijbehorende opvangcentra zijn hier nergens te vinden. En als er toch een soort van vluchteling rondloopt, dan wordt deze snel opgepakt en afgevoerd naar Italië. We leven daardoor misschien wel in een soort van cocon, beschermd door veel politie. Maar ik heb liever dit, dan een AZC om de hoek met op de straat poepend woestijnvolk en tenten vol opgefokte jonge mannen die achter m’n dochters aan gaan. Zocht u dus nog een extra argument om ergens te wonen waar het relatief rustig is, dan kunt u veiligheid en rust bij uw lijstje redenen voor een leuke woning aan de Cote Azur optellen.

Houdt u sowieso van lijstjes; vergeet dan de volgende vijf punten niet. 1-Lucht uw huis elke dag. 2- was om het uur uw handen. 3 Hoest niet in het openbaar. 4-Eet veel groente en fruit. 5-Ga niet bij zieke mensen op bezoek zonder beschermend mondkapje. Dit stond letterlijk zo in de Nice Matin, de altijd goed nieuwskrant van de regio. We hebben namelijk last van een griep epidemie en niet zomaar eentje. Meer dan de helft van de mensen heeft er last van. Spuitpoep, knallende koppijn en algemene malaise zijn de eerste kenmerken. U kunt er niets aan doen; gewoon een wc naast uw bed zetten en veel vocht drinken. Binnen een week gaat het over en kunt u, als u ambtenaar bent, daarna gewoon weer meedoen met de stakingen.

Wie op vakantie gaat naar Zuid Frankrijk, hoeft zich met deze uitgaans en evenementen agenda 2016 Côte d’Azur nooit te vervelen. Naast het bekende vertier dat strand, zee en bergen bieden, wordt er ook een groot aantal sportieve, culturele en gastronomische activiteiten georganiseerd. In onze uitgebreide nieuwe agenda 2016 vindt u een overzicht van bekende en minder bekende activiteiten. Zoals de data van het Cannes Film Festival, maar ook een unieke chocolade proeverij, nachtelijke paardenraces of een klassieke muziekvoorstelling ergens op een pleintje in Nice.

Agenda 2016 Côte d’Azur

Wie onderdeel uitmaakt van een lokaal evenement, ontdekt ook de warmte en passie die de Fransen hebben voor sport, muziek en natuurlijk eten. Zelfs over iets simpels als wilde kastanjes kan men uren praten en recepten uitwisselen. Fransen zijn trouwens ook paardenliefhebbers. Een avondje uit aan de Hippodrome in Cagnes, of bij een Internationaal Concours in Cannes zet u in het zadel van de lokale paardenfans. En bij Zuid Frankrijk hoort in de zomer nu eenmaal vuurwerk; we raken er als lokale bewoner soms een beetje blassé van: ‘oh ja, kijk. Vuurwerk….’ Maar voor de grotere vuurwerkfestivals festivals in Monaco en Cannes gaan we graag op pad, want dat blijft altijd indrukwekkend om mee te maken.

Klassieke muziek of jazz hoort ook bij de Côte d’Azur. Hier worden geen orkesten wegbezuinigd, stel je voor. Frankrijk en klassieke muziek, dat moet u meemaken in een van de vele voorstellingen en festivals die u in de agenda 2016 Côte d’Azur kunt vinden. En de agenda wordt steeds aangevuld met nieuwe informatie, dus kom vooral op deze pagina terug. Of abonneer u op onze nieuwsbrief. Dan weet u niet alleen welke nieuwbouw of bijzondere woningen er te koop zijn, maar krijgt u meteen  een actuele uitgaanstip voor die maand.

Wonen aan de Côte d’Azur is misschien niet voor iedereen weggelegd, maar als u er dit jaar bij bent, kunt u maar beter als een ‘local’ voluit genieten van het rijke culturele leven in Zuid Frankrijk.

Stap 1 nieuw appartement in Zuid Frankrijk

Wat kan ik lenen?

Voordat u kunt gaan denken aan een tweede woning als vakantieplek of verhuur object aan de Cote d’Azur, is het belangrijk dat u weet tot hoe ver u kunt gaan met de aankoop.

De maandelijkse lasten voor een extra hypotheek moeten in lijn liggen met uw inkomen. Iedere financiële instelling zal dan ook de 33% regel hanteren. Dat houdt in dat uw totale hypotheek schuld niet groter mag zijn dan 33% van uw totale inkomen. Verder kijken banken ook naar uw leeftijd; hoe ouder u bent, des te lastiger het wordt om een hypotheek over een langere looptijd te krijgen. Een een korte looptijd betekent een hoger aflossingsbedrag.

Voldoet u aan de algemene eisen, dan kunt u beginnen met een hypotheek aan te vragen. Doe dit bij verschillende banken en speel de rente tarieven gerust tegen elkaar uit. Banken kunnen altijd nog wat water bij de wijn doen en iedere tiende procent is meegenomen. Ook de vaste tarieven voor een dossier aanvraag zijn onderhandelbaar. Op dit moment (januari 2016) ligt de gemiddelde rente tussen de 1,88 en 2,25 %.

Stap 2 nieuw appartement aan de Cote Azur

Wat is er te koop in Zuid Frankrijk

Met het budget dat u kunt lenen op papier, kunt u gericht gaan zoeken naar een nieuw appartement aan de Cote d’Azur. Er is veel keuze van zowel gebruikte als nieuwbouw woningen. Voor ieder type appartement of huis valt iets te zeggen. Een bestaand appartement kan op een mooie locatie liggen, maar mogelijk is het pand aan onderhoud toe. Als lid van een Vereniging van Eigenaren kunt u ineens voor onverwachte extra kosten komen te staan, zoals het vernieuwen van een dak. Of de riolering. Ook de transactiekosten zijn voor een bestaand appartement hoger. U betaalt aan de Franse staat gemiddeld 7,5% overdrachtsbelasting in Frankrijk.

Met een nieuw appartement heeft u de zekerheid dat u de eerste tien tot vijftien jaar geen zorgen heeft aan onderhoud. In de regel worden nieuwbouw appartementen in Zuid Frankrijk zeer compleet afgeleverd, tot aan de volwassen beplanting bij de entree aan toe. U voelt zich geen pionier in een lege vlakte, maar direct thuis in een geheel nieuwe omgeving. De overdrachtsbelasting is daarbij voor een nieuwbouw woning een stuk lager; gemiddeld 2,5%.

Laat vooraf goed informeren welke openbaar vervoer verbindingen er zijn. Ook de aanwezigheid van noodzakelijke winkels als een bakker, groenteman en de apotheek moet u niet vergeten.

Op vele websites wordt van alles aangeboden. De realiteit in Zuid Frankrijk is dat voor een nieuw appartement de prijzen vast staan. U kunt dus niet onderhandelen. Soms worden er extraatjes weggegeven zoals een garage voor de halve prijs. Of een iPad. Maar veel is het niet. In de regel zijn alle projecten verkocht voor de datum van oplevering. Dat is ook logisch, want er is veel meer vraag dan aanbod.

Als u de lokale markt onvoldoende kent, dan kunt u zich laten registreren bij een makelaar of een zoek agent. Zij kunnen dan voor u op zoek gaan naar een huis dat bij u én bij uw budget past.

Stap 3 nieuw appartement aan de Zuid Franse kust

De ondertekening van het reservering contract en de leningsovereenkomst

Heeft u de ideale nieuwbouw woning in Zuid Frankrijk gevonden, dan tekent u een voorlopige koopovereenkomst. Deze wordt u toegestuurd, nadat u 3 of 5% heeft aanbetaald bij de lokale notaris. In de voorlopige koopovereenkomst staat de omschrijving van de accommodatie en de verkoopprijs.

Na ontvangst heeft u nog tien dagen de tijd om u te bedenken. Besluit u de koop door te laten gaan, dan stuurt u de overeenkomst getekend retour aan de projectontwikkelaar. Vanaf dat moment heeft u dertig dagen de tijd om uw financiering aan te vragen. Voor nieuwbouw woningen in Frankrijk zijn de meeste hypotheek verstrekkers goed op de hoogte van de projecten. Men verstrekt dan een hypotheek op basis van een nog niet opgeleverd object. In de regel wordt een nieuwbouw project binnen 18 maanden opgeleverd. U betaalt dan via uw bank als hypotheek verstrekker in tranches uw aankoop.

· 35% van de totale prijs als de fundamenten zijn afgerond;

· 70% van de totale prijs als de behuizing waterdicht is;

· En 95% van de totale prijs bij oplevering van het werk.

Stap 4 nieuw appartement in Zuid Frankrijk

De akte bij de notaris

Zodra een akkoord is bereikt tussen de verkoper en de koper, komen beide partijen samen bij de notaris om de akte te ondertekenen. De notariële akte wordt ten minste een maand voor ondertekening al naar u toe gestuurd. Dit document bevat het ontwerp van de akte van het plan van uw appartement, de definitieve beschrijving van de diensten van uw appartement en verblijf, de prijs en betalingsvoorwaarden, levertijd en beschrijving van de woning.

U betaalt de deeltermijnen niet aan de notaris of aan de project ontwikkelaar, maar op een speciale bankrekening die door het Bouwgarantie Fonds wordt beheerd. Zij maken het geld vervolgens over naar de projectontwikkelaar.

Stap 5 nieuw appartement aan de Côte d’Azur

Het bouwen van uw nieuwe woning

Tijdens de bouw wordt u op de hoogte gehouden door uw begeleidende makelaar. Uw bank maakt op de gevraagde momenten het geld over. Uw totale lening neemt daardoor toe, en daarmee ook het af te lossen maandbedrag. U bent natuurlijk ook nieuwsgierig naar de fysieke staat van uw huis. Het is in Frankrijk helaas verboden om spontaan een bouwplaats op te lopen; u moet hier een afspraak voor maken bij de projectontwikkelaar.

Stap 6 nieuw appartement in Zuid Frankrijk

De sleutels in uw hand

En dan is het eindelijk het moment daar; u krijgt twee sets sleutels van uw nieuwe appartement. En waarschijnlijk een digitale token voor de entreepoort en eventuele garage. Voordat u de sleutels accepteert, moet u een finale inspectie houden in uw appartement. Neem hier de tijd voor en laat direct noteren wat u niet bevalt. Als u vooraf schriftelijke wijzigingen in oplevering heeft doorgegeven, zoals extra stopcontacten of lichtpunt, of om een muur te verplaatsen, dan is dit het moment om dat goed te controleren. De projectontwikkelaar is verplicht om de woning in perfecte staat af te leveren.

De laatste 5% betaalt u ook pas bij de sleuteloverdracht. U heeft dan nog een jaar om directe gebreken te laten herstellen. Denk hierbij aan een lekkende kraan in de badkamer, een barst in een dubbelglazen raam, of een slot of radiator dat niet functioneert. Grotere gebreken kunt u tot twee jaar na aankoop reclameren. De garantie van tien jaar op een nieuwbouw woning omvat fundamentele gebreken zoals het wegzakken van de garage of scheuren in muren.

Wij hopen dat dit artikel u helpt om een goede en verantwoorde keuze te maken als u een woning wilt gaan kopen aan de Cote d’Azur. Vanzelfsprekend zijn wij u hierbij graag van dienst.

Wonen Aan de Côte d’Azur is een promotie en informatieservice en zeven dagen per week geopend voor al uw vragen. Als u zich bij ons registreert als belangstellende, geniet u kostenloos van onze extra services en diensten. Bij aankoop krijgt u ook nog eens een Habitat interieur cheque cadeau!

iPhone App

Een deel van ons aanbod vindt u ook in de gratis iPhone only App. Dagelijks nieuws vanaf de Côte d’Azur, nieuwe video’s en streaming muziek van de lokale radiozenders. Kortom, Zuid Frankrijk in uw hand. iPhone App over Zuid Frankrijk