Zo schreef ik zondagochtend nog een gezellige nieuwsbrief voor ruim 1000 mensen over de Eindeloze zomer van 2014, zo abrupt kwam daar vandaag een einde aan. Je moet de weergoden ook niet verzoeken; sinds gisteravond regent het nonstop aan de Côte d’Azur. En dan niet een klein beetje, maar echt van die slagregens waarbij het water je in 1 seconde in je schoenen loopt en we in huis overal lekkages ontdekken doordat de regen langs dakpannen naar binnen sijpelt. Zelfs de scholen aan de Zuid Franse kust zijn niet bestand tegen zoveel water; vandaag werden vele scholen gesloten vanwege interne wateroverlast waarbij het water gewoon op de gangen naar binnen klettert. Bij ons op de berg werd het weggetje een riviertje en kregen we vanavond zelfs code rood van de brandweer die het verkeer onderaan de berg tegenhield. Morgen geen school voor de kinderen; het is te onverantwoordelijk want voorlopig blijft het regenen. Voor wie hoog en droog dit stukje leest, dan toch nog wat beeldend leedvermaak van de wateroverlast in het eens zo zonnige Zuid Frankrijk. Voor alle zekerheid de trapoline maar vastgezet met touw aan een boom. De actie van vorig jaar vraagt niet echt om herhaling.
De man liep onhandig de trap op. Het was niet eens zo’n lange trap, maar hij struikelde wel drie keer over zijn eigen schoenen. Vroeger konden mensen daar altijd om lachen, nu was er niemand in de buurt die schaterend naar zijn veel te grote schoenen keek. Hij klopte voorzichtig op de deur en hield de deurkruk in zijn hand. Macht der gewoonte, hij had altijd een deurkruk in zijn jaszak verstopt, weer zo’n grap die het vroeger altijd goed deed. Zijn baas keek hem hoofdschuddend aan: “Je lijkt wel gek geworden, om nog steeds in dat pak rond te lopen. Lees je geen nieuws; er is een ware razzia aan de gang op mensen zoals jij!” De man keek bedroefd. Hij dacht er nog aan om uit het bloemetje op zijn rever te huilen, dat leek wel gepast nu het huilen hem nader dan het lachen stond. Waar was het fout gegaan? Sinds er aggressieve clowns actief waren in Grasse, Cannes en Nice bleven de mensen uit zijn buurt. Het publiek, de vrolijke families met kinderen die hij altijd aan het lachen kreeg met een onhandige buiteling, een valse noot op de trompet of een mislukte jongleer act.
Deze week stond hij in de buurt van La Colle sur Loup. Na de eerste act kwam hij, zoals altijd, als clown vrolijk op, roepend en zwaaiend naar de kinderen. Dit keer begon de zaal hard te gillen; boze vaders schreeuwden dat hij op moest donderen met zijn achterlijke clownskop. Dat was hem in 30 jaar als clown nog niet eerder overkomen. Hij had het eerst niet goed in de gaten; tot hij een blikje cola tegen zijn hoofd gegooid kreeg. Dat deed pijn. Het was een actie die snel navolging kreeg; het publiek gooide dozen popcorn, blikjes drinken en veel boe-geroep naar zijn hoofd. En dat terwijl hij nog maar amper aan zijn act was begonnen. Nu zat hij bij zijn baas, de circus directeur die een hand op zijn schouder legde. “De clown is dood, mijn beste vriend,” sprak zijn baas zachtjes. “Ik kan je niet langer bij ons houden, het is te gevaarlijk; mensen zien clowns als een gevaar. Het spijt me.” De man knikte en draaide zich om. Onverwachts haalde hij een uitklapbare bos bloemen uit zijn mouw en gaf die aan zijn baas. Uit zijn grote rode mond klonk: “Als herinnering aan onze samenwerking…”
Die avond liep de man verdwaasd met zijn schamele bezittingen in een koffer langs de autoweg. Hij was vergeten zich om te kleden; hij droeg nog steeds de geruite broek, de lange jas met slippen, de te grote schoenen, zijn rode neus en een wit geschminkt gezicht alsof hij ieder moment kon gaan optreden. Auto’s reden langs hem en toeterden wilde. Kinderen op de achterbank keken hem met wijd opengesperde ogen aan. Ze schreeuwden: “Mama, papa, daar loopt een clown!”. Na tien minuten stopten twee auto’s van de Police National voor hem. Agenten met getrokken pistolen riepen iets onverstaanbaars en dwongen hem om op zijn buik te gaan liggen. Hij verzette zich niet. Wat maakte het allemaal nog uit; voor hem was de show toch voorgoed over.
De zware Plus Value belasting in Frankrijk op de winst die een huizenverkoper op zijn pand maakt, lijkt voor EU-ingezetenen fors te worden worden teruggedrongen. Deze Plus Value belasting , oftewel extra vermogenswinstbelasting die Frankrijk onlangs introduceerde voor bezitters van onroerend goed, is volgens de advocaat-generaal van het Europese Hof van Justitie voor een aanzienlijk deel in strijd met regels van de EU. Goed nieuws voor Nederlandse en Belgische huizenbezitters: het advies van die topjurist van de EU wordt meestal gevolgd door het hof.
Bij de verkoop van een huis in Frankrijk kijkt de belastingdienst mee of de verkoper erop vooruitgaat. Als dat zo is, moet hij afhankelijk van het aantal jaren dat hij het huis in eigendom had, een deel van de winst afdragen als Plus Value belasting. Dat kan oplopen tot maximaal 40,5 procent van de winst. Onderdeel is een heffing van 15,5 procent over die winst. Die heffing wordt aangemerkt als ‘sociale lasten’. Maar u betaalt die lasten al in eigen land en daarom zou U dat deel van de vermogenswinstbelasting niet hoeven te betalen, en zelfs kunnen terugvorderen. Tienduizenden Nederlanders hebben een huis in Frankrijk. Het oordeel van het hof inzake de Plus Value belasting wordt over enkele maanden verwacht.
Voor wie overweegt om iets te kopen in Frankrijk, betekent dit dat u gewoon een beetje winst kunt maken. Natuurlijk betaalt u Plus Value belasting over het verschil tussen aankoop en verkoop, maar minus de kosten zoals renovatie. Natuurlijk blijven er altijd onzekerheden hoe Frankrijk dan zijn begrotingstekort gaat terugdringen. Maar dat het over de rug van buitenlandse onroerend goed eigenaren gaat, is met de aankomende beslissing van de EU een stuk kleiner geworden. Misschien moeten ze in Parijs toch maar gaan nadenken over het miljarden kostende ambtenaren apparaat.
Het fundament onder nieuwbouw complex Riviera Rhapsody in Roquebrune Cap Martin staat als een huis. Er zijn nog enkele appartementen te koop en we brengen u graag zo voor het weekend op de hoogte van het meest recente aanbod. Nog even de voordelen; betaling in termijnen tot datum oplevering sleutel, verlaagde notariskosten en een waardecheque van 1000 euro aan interieur advies.
Voor de snelle en slimme beslissers komt de opleverdatum steeds dichterbij. Gaat u er zelf in wonen, gaat u het verhuren of verkoopt u het twee maanden na oplevering door met een interessante winst? Geld op de bank laten staan levert niets meer op; geld investeren in prachtige nieuwbouw in Roquebrune Cap Martin des te meer.
Informeer en reserveer via ab@wonenaandecotedazur.nl
RIVIERA RHAPSODY LEVERING TWEEDE KWARTAAL 2016 | ||||||
N° LOT | TYPE | ETAGE | OPPERVLAK | TERRAS | PRIJS TVA 20% | |
108 | T3 | 1 | 60 | 13 | 323,000 | |
102 | T2 | 1 | 43 | 8 | 225,000 | |
103 | T3 | 1 | 63 | 11 | 295,000 | |
208 | T3 | 2 | 60 | 14 | 335,000 | |
203 | T3 | 2 | 62 | 11 | 320,000 | |
303 | T3 | 3 | 62 | 11 | 340,000 | |
403 | T3 | 4 | 70 | 45 | 498,000 | |
501 | T4 | 5 | 81 | 35 | 620,000 | |
502 | T3 | 5 | 80 | 119 | 748,000 | |
Garage box vanaf € 26 000 | ||||||
Dubbele garagebox vanaf € 41 000 |
Soms rijdt u op die smalle Zuid Franse landweggetjes dat u echt verzucht: ‘Je zal hier maar wonen’. Alleen maar groene weiden, een verdwaalde koe achter een hek, wat loslopende eenden en verder ziet u eigenlijk niets. U passeert een grote smeedijzeren poort en ergens in de verte zie u een glimp van een futuristisch ontworpen villa. Jammer dat u niet even naar binnen kunt!
Gelukkig is er Wonen Aan De Côte d’Azur.
Ergens tussen Callian en Montauroux op slechts tien minuten van de Terre Blanche golfbaan ligt deze prachtige villa verstopt. Strak, apart en sfeervol zijn verdeeld over 360 m ² woongenot omringd door een schitterend aangelegde tuin. U heeft een prachtig uitzicht op de hooggelegen dorpen van het district Fayence en het landschap. Vanaf uw terras is de zonsondergang op het mooie dorpje Montauroux werkelijk betoverend. Het gebied rondom deze nieuwe moderne design villa is zeer goed bewaard gebleven en heeft het “station verte, label of excellence. Vanuit deze oase van rust en natuur zijn Cannes of Saint-Tropez toch altijd in de buurt.
Deze nieuwbouw design villa tussen Callian en Montauroux staat in een zeer rustige omgeving maar is niet volledig geïsoleerd. Andere luxe villa’s zijn verspreid op deze heuvel op het zuiden en iedereen is discreet aan het zicht onttrokken door bomen en groen. De nieuwbouw design villa ligt tussen Montauroux (1.2km manier) en Callian (1.8km verderop). Beide dorpen zijn een bezoek waard en bieden alle voorzieningen en winkels, cafes en restaurants.
Deze nieuwbouw design villa is de ideale verblijfplaats voor families, natuurliefhebbers en liefhebbers van verfijnde luxe.De nieuwbouw design villa ligt op slechts drie minuten van het meer van Saint Cassien (voor o.a. wateractiviteiten, waterfietsen, roeien, kanoën, vissen, maar ook vogels kijken, wandelen, mountainbiken, en joggen). Vanuit de nieuwbouw design villa tussen Callian en Montauroux bent u binnen twintig minuten bij de populaire stranden zoals Mandelieu, Cannes, St Raphael en Frejus. Binnen 45 minuten bent u op de internationale luchthaven van Nice of in het hart van St Tropez. Activiteiten in de omgeving: paardrijden, zweefvliegen, tennis, wandelen, fietsen, golf, spa met thalasso. De wereldberoemde golfbaan Terre Blanche met twee 18-holes golfbanen en luxe Spa ligt op slechts tien minuten. U voelt zich als in een luxe 5 sterren hotel in nieuwbouw design villa. Kom mee naar binnen!
De villa is te koop voor een ampele 2.300.000 euro. Voor meer informatie over een bezichtiging mailt u met ab@wonenaandecotedazur.nl
Schoolvakanties zijn strak geregeld in Frankrijk; iedere 8 weken heeft ieder kind twee weken vakantie. En dus stapt dit weekend iedereen met zijn grut in de auto om de kinderen naar opa en oma in het Noorden te brengen zodat de ouders door kunnen werken. Wie geen werk heeft is daar overigens ook best tevreden mee; onderzoek deze week wees uit dat meer dan de helft van de Franse werkzoekenden helemaal geen moeite doet om werk te vinden. Met een prima uitkering, een zeer complete ziektekostenverzekering en daarnaast wat klusjes die in Afrikaans geld worden uitbetaald komt men wel de winter door. De Fransen graven zich in voor het komende jaar nu de regering gaat bezuinigingen op last van de EU.
In Toulon, waar de grootste marinebasis ligt, is het eerste bezuinigingsresultaat zichtbaar. Hier verdwijnen banen, schepen en gebouwen om zodoende de defensie uitgaven te beperken. Nu zijn soldaten en in dit geval mariniers gewend om orders op te volgen, dus dit is de enige branche waar men niet staakt en waar het makkelijk bezuinigen is. Maar verder zal iedere bezuiniging op sociale lasten, werktijden, pensioenen worden beantwoord met stevige en langdurige stakingen. Het personeel van AirFrance kreeg zelf KLM’s Golden Boy Camiel Eurlings op de knieën onder het mom ‘Een buitenlander gaat ons écht niet vertellen wat we moeten doen”.
Bon courage Camiel, Frankrijk is nu eenmaal het land waar socialisme en vakbonden de dienst uitmaken. Deze week alleen al waren er weer forse stakingen bij het openbaar vervoer en net voor de vakantie gingen leraren van de basisscholen ook maar een dagje staken. Het zal niets met het heerlijke weer te maken hebben; overdag stijgt het kwik tot zo’n 28 graden, als vallen er ‘snachts hagelstenen in de bergen. De winter komt eraan, net als het Ebola virus. Terwijl de Nederlandse regering opnieuw haar naïviteit toont door te denken dat het Ebola virus wel overwaait, gaat Frankrijk de bewaking verscherpen: op iedere luchthaven worden passagiers uit risico landen extra gecontroleerd, te beginnen deze zaterdag met passagiers uit Guinea. Er waren nog meer controles, dit keer werd de kwaliteit van luxe hotels gecontroleerd; een jury van 25 vakjournalisten koos na uitbundig beraad (lees champagne in het zwembad) Eden Roc op Cap d’Antibes tot het Beste Hotel van Europa. De 2014 Prix Villégiature wordt in de branche gezien als toonaangevend. Helaas kon Tiki Beach in Pamplonne niet meer meedoen. Het meest bekende hotel op het strand van St. Tropez ging deze week in vlammen op.
We liepen deze week gewoon gezellig aan zee de hond en onszelf uit te laten toen ik het vanuit mijn ooghoek ontdekte; een Airbus A320 midden op de boulevard van Nice naar Antibes! Voorzichtig liepen we er op af en de deur zwaaide open; de trotse eigenaar liet ons de nieuwste attractie aan de Côte d’Azur zien; een vliegsimulator op ware grootte. We struikelden over kabels en stekkers en werden naar voren gebracht; daar stond inderdaad een complete cockpit op ware grootte en een groot rond scherm met digitale projectors. “Volgende week gaan we officieel open” fluisterde de man met ontzag, ‘En we hebben échte piloten die als co-piloot aanwijzingen geven aan de mensen die altijd al in een Airbus hebben willen vliegen” Ik nam nieuwsgierig plaats in de stoel, startte voor de grap de motoren en duwde de Airbus vol gas de startbaan op. Jo schrok en gilde dat we geen paspoorten bij ons hadden en Floor, onze hond begreep er niets van. Ze blafte nerveus en sprong uit de cockpit. Terwijl we haar door het raampje naar binnen probeerde te lokken, reed ik ondertussen met brullende motoren het grasveld van Nice Airport op. Verder gelukkig geen schade.
Maar voor wie net echt de lucht in wil, reserveringen voor een vlucht boven een stad naar keuze kunnen online worden gemaakt via aviasim.fr De kosten bedragen 99 euro voor 1 persoon incl. 20 minuten piloten training en 40 minuten vliegen. De echte experts nemen natuurlijk een lange vlucht van twee uur, die kost 249 euro. Tijdens deze vlucht wordt overigens geen koffie geserveerd.
Niemand wil graag ziek zijn. Maar als je dan iets hebt, dan kan je maar beter in een ziekenhuis in Zuid Frankrijk worden behandeld. Geen wachtlijsten voor een MRI scan, overal vriendelijke verpleegsters en bruingebrande dokters die allemaal een gouden medaille in hun vakgebied hebben gewonnen. Dit jaar heb ik de Franse zorg van dichtbij mogen meemaken terwijl ik met een dubbele hernia in een bed lag tijdens de opname van deze clip. Herkent u mij? Het moge duidelijk zijn; het leukste ziekenhuis van de Côte d’Azur staat in Cagnes sur mer en heet Clinique St. Jean! Yeah.
We zijn er twee jaar lang voor door het stof gegaan; de grootscheepse renovatie van de drukste straat in Cannes: Boulevard Carnot. Wie als toerist met de auto naar Cannes aan de Côte d’Azur komt en niet de oude smalle smokkelaarsroute kent (via Vallauris door de heuvels van Super Cannes) neemt keurig via de A8 de afslag Cannes en staat vervolgens op een lange rechte statige straat die recht naar het hart van Cannes leidt. Het is een prachtige boulevard met veel oude gebouwen en lantaarns die je doen denken aan Parijs.
Doordat Boulevard Carnot door de populariteit van Cannes overvol raakte met lokaal verkeer en te veel toeristen waardoor het soms anderhalf uur duurde voordat alle stoplichten waren gepasseerd, werd in 2011 besloten tot een grondige renovatie: de belangrijkste verkeersader zou worden gedotterd met een pneumatische hamer. We werden lekker gemaakt met verhalen over de prachtige architectuur, een snellere doorstroming en een kekke Palm Express bus verbinding als kers op de taart. Kortom, het kon alleen maar beter worden.
Het werd een grote planologische vergissing. Eerst verdween de straat in lawaaierige stofwolk; als een soort Noord-Zuid lijn met veel serieus kijkende mannen uitgerust met veiligheidshelmen en gele jasjes. Sommigen toeristen dachten ook echt dat er een metro kwam; de straat ging soms tot wel 4 meter diep open en er leek geen einde aan de verbouwing te komen. De hele dag dreunden de zware machines; winkeliers hielden hun ramen en hun hart vast en zagen met knikkende knieën hun omzet tot 70% dalen. Natuurlijk klaagden zij in een petitie het gemeentebestuur aan met een eis voor schadevergoeding, die uiteraard hautain werd afgewezen: ‘Wat klaagt u nu, straks staat uw winkel op de mooiste straat van Cannes?!’
Eindelijk ging de Boulevard weer open; de fanfare maakte een optocht, er hingen kleurige vlaggen aan de lantaarns en iedereen haalde opgelucht adem. Ook wij namen ‘vol verwachting klopt ons hart’ de afslag Cannes, reden de Boulevard op en…stonden stil. Op een doordeweekse dinsdag ochtend. De tweebaans autoweg was gehalveerd tot enkelbaans omdat de ontwerper een prachtige brede busbaan centraal op de boulevard had getekend. De bushaltes zagen er hip uit, al stonden er verdacht veel mensen te wachten op de Palm Express bus die volgens dienstregeling op tijd reed maar waar in de praktijk natuurlijk niets van terecht kwam. De rij auto’s voor de stoplichten leek nog langer dan voorheen en alleen taxi’s reden lachend met 60 tot 80 kilometer per uur over de busbaan. Was het wel een verbetering of hadden we gewoon pech? Deze week kwam een vernietigend rapport naar buiten dat ons gevoel gelijk gaf: Boulevard Carnot is drukker en gevaarlijker dan ooit sinds de renovatie.
Taxi’s rijden te hard over de busbaan, de stoplichten voor de twee enkelbaans wegen staan veel te lang op rood waardoor mensen na 10 minuten wachten zachtjes door rood rijden, op een moment dat voetgangers willen oversteken en deze geschrokken terugspringen op de busbaan waar ze net niet door een taxi worden overreden. Auto’s botsen dagelijks tegen een fluisterstille bus en hoeveel scooters er al onder een auto zijn verdwenen, de statistieken houden het niet meer bij. Er zijn in ieder geval nog nooit zoveel ongelukken geweest op Boulevard Carnot; ambulances en takelauto’s rijden dagelijks heen en weer met nieuwe slachtoffers en voertuigen met blikschade. Dat alleen al zorgt voor extra files. Natuurlijk eist iedereen een aanpassing van de kostbare nieuwe infrastructuur. U denkt natuurlijk net als ik: ‘geef gewoon die busbaan vrij aan het normale verkeer’, maar zo makkelijk is het niet. Er zal ongetwijfeld eerst een jaar worden vergadert voor men besluit dat er opnieuw wordt verbouwd. U bent in ieder geval gewaarschuwd; na twee jaar en 11 miljoen euro is Boulevard Carnot nu de gevaaarlijkste straat van Cannes geworden.
Het blijft een van de meest geliefde plekjes aan de Côte d’Azur; Roquebrune Cap Martin. Natuurlijk door zijn bijzondere ligging, maar ook door de adellijke historie en de bewoners die ook iets adelijks hebben. Nu hoeft u geen freule of jonkheer te zijn om hier te wonen, maar enige klasse wordt wel gewaardeerd. Voor de happy few hebben we goed nieuws; tussen Menton en Monaco, verrijst straks een nieuwe “Blue Horizon” met nieuwbouw appartementen in Roquebrune Cap Martin, een stijlvolle residentie voor hen die willen wonen op de hoogst denkbare stand van luxe, comfort met natuurlijk een majestueus uitzicht over de baai en de Cap Martin. De toekomstige bewoners van Blue Horizon genieten dagelijks van een panoramisch uitzicht over Italië en Monte Carlo, wie wil dat niet?
De Blue Horizon residentie biedt slechts 9 appartementen te koop, genesteld in een oase van groen. Alle nieuwbouw appartementen in Roquebrune Cap Martin blinken uit in moderne architectuur en zeer grote terrassen, in grootte van 2 tot 4 kamers tot een prachtig penthouse. Sommige appartementen hebben een balkon en sommigen een tuintje. De ingang, delobby en de gemeenschappelijke ruimtes zijn met de grootst mogelijke zorg en smaak ontworpen.
Verschillende services ‘in huis’ zorgen voor een zorgeloos verblijf zoals een zwembad met zeezicht en een onder architectuur aangelegd parkje met veel mediterrane planten en bloemen. Deze stijlvolle nieuwbouw appartementen in Roquebrune Cap Martin worden in 2016 opgeleverd. Wilt u dit jaar nog zeker zijn van een appartement, mail dan voor de complete prijslijst en plattegronden met ab@wonenaandecotedazur.nl Wilt u op de hoogte worden gehouden van alle interessante nieuwbouw aan de Côte d’Azur, dus niet van een flatje ergens in de binnenlanden met uitzicht op het droogrekje van de buurvrouw, maar stijlvol ontworpen met zeezicht en alle voorzieningen binnen handbereik? meldt u zich dan aan voor onze nieuwsbrief of download de French Riviera Network App; onze iPhone App met dagelijks nieuws, muziek, foto’s, video’s en actuele ontwikkelingen op het gebied van onroerend goed in Zuid Frankrijk. De links vindt u bovenaan in het menu op deze pagina.