Bent u geïnteresseerd in het kopen van een nieuw appartement in Zuid Frankrijk? We presenteren ze allemaal in ons portfolio, bijna 2000 stuks. De meeste bevinden zich in modern ontworpen gebouwen, op plekken waar voorheen niets was. Soms heeft de ontwikkelaar een unieke kans om een ​​nieuw gedeelte van een oud historisch centrum te bouwen. Dat gebeurt in Grimaud, midden in het dorpshart.

Deze nieuwbouw breidt de dorpskern van Grimaud uit met al zijn charme: smalle straatjes, steile steegjes en appartementen gebouwd volgens gemeentelijke richtlijnen. Het uiterlijk en de indeling van de gebouwen komen dus overeen met de echte Provençaalse stijl.

Authentiek maar nieuw: appartementen te koop in hartje Grimaud

In de appartementen kunt u genieten van de voordelen van nieuwbouw: airconditioning, elegante afwerkingen en ruime kamers. Ze combineren de charme van een appartement in het dorp met de moderne kwaliteit van een nieuwbouw. Bijkomend voordeel is de grote parkeergarage (een must in Grimaud).

Tevens is er voor de bewoners van deze residentie een prachtig zwembad aanwezig, wat het project nog unieker maakt. Vanwege de strenge regelgeving moesten de ramen en deuren zelfs van hout zijn, inclusief raamwerk van de buitendeuren. Het resultaat oogt en voelt traditioneel, maar ruikt nieuw.

Historische charme

De talrijke restaurants in het centrum zijn te voet in 3 minuten te bereiken en bij het Toerisme-kantoor in Grimaud kunt u inspiratie opdoen voor wandelingen, fietstochten of vertrektijden van de veerboot naar Saint Tropez.

Grimaud is een pittoresk dorpje op slechts 15 minuten rijden van Plage de Grimaud en Port Grimaud, ook wel het Venetië van de Provence genoemd. De regio biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals wandelen, fietsen en paardrijden in de schilderachtige bergen van het Massif des Maures. De nabijgelegen stranden bieden mogelijkheden voor watersport, zeilen en ontspanning.

Grimaud zelf staat bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse architectuur. Het dorp is bezaaid met smalle, kronkelende straatjes, oude stenen huizen en historische bezienswaardigheden zoals de ruïnes van het 11e-eeuwse kasteel van Grimaud.

De nieuwe appartementen liggen op slechts enkele minuten van de 12e-eeuwse Romaanse Sint-Michielskerk en het pittoreske dorpsplein met zijn traditionele fonteinen.

Ontdek de omgeving rond Grimaud

Grimaud ligt op de heuvels met uitzicht op de Golf van Saint-Tropez en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en het omliggende platteland.

Port Grimaud is een kustplaats die bekend staat als het “Venetië van de Provence” en heeft een netwerk van kanalen, charmante bruggen en kleurrijke huizen met eigen aanlegsteigers die bijdragen aan de unieke aantrekkingskracht van het gebied.

Het dorp organiseert het hele jaar door verschillende culturele evenementen en festivals, zoals de Grimaud Musical Nights, die liefhebbers van klassieke muziek aantrekken, en traditionele Provençaalse festivals, die lokale gebruiken en erfgoed vieren.

Ondanks dat het dicht bij populaire toeristische attracties ligt, behoudt Grimaud een rustige en ontspannen sfeer en biedt het een perfecte ontsnapping aan de drukte van de drukke kustatmosfeer.

Een nieuw appartement met drie slaapkamers en gemeenschappelijk zwembad in hartje Grimaud: 623,000 euro

Vraag de brochure en beschikbaarheid van deze nieuwe appartementen in het hart van het historische Grimaud.

Iedereen die geld wil verdienen met onroerend goed, denkt altijd aan het rendement op de verkoop. Of het rendement op de verhuur van de woning. De term ‘flippen’ is een term die veel vastgoedbeheerders in de oren klinkt. Want als je een pand goed kunt ‘flippen’, heb je een goede kans om winst te maken.

Maar het kan ook teleurstellend zijn; daarom is het belangrijk om diepgaand onderzoek te doen naar ervaringen en mogelijkheden.

Een oude villa of appartement kopen, helemaal leegmaken, renoveren, mooi inrichten en weer verkopen is de meest gebruikelijke manier om een ​​huis te ‘flippen’.

Off-plan Flippen

Minder bekend is is het “off-plan flippen”. Het gaat hierbij om de aankoop van nieuw onroerend goed, doorgaans een appartement, in een zeer gewilde wijk. Of een nieuwe wijk waar veel wordt geïnvesteerd voor toekomstige bewoners.

Als u de eerste bent die het duurste appartement in nieuwbouw in Zuid-Frankrijk koopt, wordt u doorgaans beloond met FNO (Frais Notaire Offert). De projectontwikkelaar betaalt de notariskosten, waardoor er direct 2,5% op de koopsom wordt bespaard. Bij ondertekening van het koopcontract bij de notaris dient u wel 25% voor de eerste termijnbetaling.

Tijdens de bouw zal de prijs van het project langzaam stijgen. Niet iedereen durft immers off-plan te kopen. Een mooie brochure en een plattegrond zijn voor veel mensen te onzeker. Het liefst lopen ze door een appartement, houden de deurknop vast en bewonderen het uitzicht. Op dit moment is de prijs van het appartement vaak al met 10 tot 15% gestegen. Een appartement dat al volledig gemeubileerd is, zal nog meer waard zijn.

U kunt uw nieuwe appartement ook vóór de oplevering verkopen. Door de ligging en architectuur worden sommige gebouwen zo snel verkocht dat veel mensen bereid zijn 25% meer te betalen om daar een ​​appartement te kopen. Dit is het ideale ommekeerscenario voor beleggers.

Het concept van omkering

Bij het flippen van onroerend goed gaat het om het kopen van een onroerend goed en het snel met winst te verkopen. Dit proces omvat meestal het kopen van ondergewaardeerde eigendommen, het verbeteren ervan en het verkopen ervan voor een hogere prijs. Het flippen van onroerend goed kan lucratief zijn, maar vereist kennis, vaardigheden en een zorgvuldige planning.

Het centrale idee van flippen is het kapitaliseren van marktinefficiënties. Beleggers zoeken naar eigendommen die onder hun potentiële waarde geprijsd zijn. Deze eigendommen kunnen verouderd, afgeschermd of simpelweg verouderd zijn. Het doel is om deze eigendommen tegen lagere kosten te verwerven, ze te verbeteren door middel van renovaties en ze tegen een hogere prijs door te verkopen.

Fasen van flippen onroerend goed

Marktonderzoek en vastgoedselectie De eerste stap bij flipping is een grondig marktonderzoek. Investeerders moeten de lokale vastgoedmarkt begrijpen, buurten met groeipotentieel identificeren en bepalen naar welke soorten vastgoed vraag is. Dit omvat het analyseren van markttrends, vastgoedwaarden en economische indicatoren.

Financiering van de aankoop Financiering is een essentieel onderdeel van de turnaround. Beleggers kunnen verschillende methoden gebruiken, waaronder persoonlijk sparen, traditionele bankleningen, harde geldleningen of partnerschappen met andere investeerders. Leningen met hard geld zijn populair bij flipping omdat ze snelle toegang tot kapitaal bieden, zij het tegen hogere rentetarieven.

Verwerven van het pand Nadat de financiering rond is, is de volgende stap het verwerven van het pand. Dit kan worden gedaan via traditionele verkopen, veilingen of directe onderhandelingen met eigenaren. Succesvolle flippers hebben vaak een scherp oog voor het spotten van panden met potentieel en het onderhandelen over deals die een winstmarge achterlaten na renovaties en verkoopkosten.

Renovaties en verbeteringen Bij renovaties ontstaat de meerwaarde. De omvang van renovaties kan variëren van kleine cosmetische updates tot grote structurele reparaties. De sleutel is om de kosten van verbeteringen in evenwicht te brengen met de verwachte stijging van de waarde van het onroerend goed. Typische renovaties omvatten upgrades van keuken en badkamer, nieuwe vloeren, schilderwerk, landschapsarchitectuur en het oplossen van structurele problemen.

Marketing en verkoop Na de renovatie wordt het pand op de markt gebracht en te koop aangeboden. Effectieve marketingstrategieën omvatten professionele enscenering, fotografie van hoge kwaliteit en vermeldingen op meerdere vastgoedplatforms. Het doel is om snel potentiële kopers aan te trekken en tegen een hogere prijs te verkopen.

De verkoop sluiten De laatste stap is het sluiten van de verkoop. Dit omvat het onderhandelen met kopers, het beheren van aanbiedingen en het afronden van de verkoop via de juiste juridische en financiële kanalen. Succesvolle flippers werken vaak samen met ervaren makelaars en advocaten om ervoor te zorgen dat transacties soepel verlopen.

Risico’s en uitdagingen met betrekking tot flippen vastgoed

De wederverkoop van onroerend goed kan winstgevend zijn, maar brengt ook risico’s en uitdagingen met zich mee:

Marktschommelingen: Vastgoedmarkten kunnen onvoorspelbaar zijn. Veranderingen in marktomstandigheden, rentetarieven of economische factoren kunnen de waarde van en de vraag naar onroerend goed beïnvloeden.

Renovatiekosten: Tijdens renovaties kunnen zich onverwachte problemen voordoen, wat leidt tot hogere kosten en langere vertragingen. Nauwkeurige budgettering en noodplanning zijn essentieel.

Financieringskosten: Hoge rentetarieven op kortetermijnleningen kunnen de winst verlagen. Het verkrijgen van gunstige financieringsvoorwaarden en het effectief beheren van de cashflow zijn essentieel.

Juridische en regelgevende kwesties: Vastgoedtransacties zijn onderworpen aan verschillende wet- en regelgeving. Het niet naleven ervan kan leiden tot boetes, juridische geschillen of vertragingen.

Succes factoren

Om succesvol te kunnen flippen, hebben beleggers het volgende nodig:

Kennis en ervaring: Het begrijpen van de vastgoedmarkt, renovatieprocessen en financieringsmogelijkheden is cruciaal.

Professioneel netwerk: Het opbouwen van relaties met aannemers, makelaars, kredietverstrekkers en juridische adviseurs kan waardevolle ondersteuning en middelen bieden.

Aandacht voor detail: Succesvolle flippers besteden aandacht aan elk aspect van het proces, van marktonderzoek tot renovatiekwaliteit en marketingstrategieën.

Conclusie

Real Estate Flipping is een dynamische investeringsstrategie die marktkennis, renovatievaardigheden en strategische verkoop combineert. Hoewel het een aanzienlijk winstpotentieel biedt, vereist het een zorgvuldige planning, risicobeheer en een grondig begrip van de vastgoedmarkt. Voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren, is flippen een goede manier om extra winst te maken.

Hoe winstgevend is vastgoed flippen in Dubai?

Het flippen van onroerend goed is wereldwijd lange tijd een populaire beleggingsstrategie geweest, maar de dynamiek kan sterk variëren, afhankelijk van de locatie. Met zijn dynamische vastgoedmarkt biedt Dubai unieke kansen en uitdagingen voor vastgoedinvesteerders. De winstgevendheid van vastgoedflipping in Dubai hangt af van de marktomstandigheden, potentiële rendementen en factoren die het succes beïnvloeden.

Overzicht vastgoedmarkt Dubai

De vastgoedmarkt van Dubai staat bekend om zijn snelle groei en ontwikkeling, aangedreven door sterke economische fundamenten, een strategische geografische locatie en een reputatie als mondiaal zakencentrum. De markt heeft cycli van expansie en correctie meegemaakt, beïnvloed door factoren als de mondiale economische omstandigheden, de olieprijzen en het beleggersvertrouwen.

Factoren die van invloed zijn op de winstgevendheid van vastgoedflipping

Markttrends en vraag

De vastgoedmarkt van Dubai wordt gekenmerkt door een grote vraag naar luxe eigendommen, aangedreven door expats, investeerders en vermogende particulieren. Vooral gebieden als Downtown Dubai, Palm Jumeirah en Dubai Marina zijn populair. Beleggers moeten op de hoogte blijven van markttrends, inclusief opkomende buurten en veelgevraagde vastgoedtypen.

Kosten voor aankoop van onroerend goed

De kosten voor het verwerven van onroerend goed in Dubai kunnen aanzienlijk zijn. Beleggers moeten rekening houden met aankoopprijzen, transactiekosten en belastingen. Het Dubai Land Department (DLD) legt een overdrachtsvergoeding van 4% op, en extra kosten kunnen bestaan ​​uit makelaarscommissies en hypotheekregistratiekosten. Het verwerven van eigendommen tegen prijzen onder de markt via noodlijdende verkopen of veilingen kan de winstgevendheid verbeteren.

Renovatie- en verbeteringskosten

De renovatiekosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van de omvang van de verbeteringen en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Hoogwaardige renovaties in luxe eigendommen kunnen bijzonder duur zijn. Het is van cruciaal belang om nauwkeurig te budgetteren en ervoor te zorgen dat renovaties substantiële waarde aan het onroerend goed toevoegen. Het inzetten van gekwalificeerde aannemers en het efficiënt beheren van het renovatieproces kan helpen de kosten onder controle te houden.

Financieringsopties

Financiering is een belangrijke overweging bij het flippen van onroerend goed. Dubai biedt verschillende financieringsmogelijkheden, waaronder conventionele bankleningen en kortetermijnfinancieringsoplossingen. Rentetarieven en kredietcriteria kunnen echter van invloed zijn op de algehele winstgevendheid. Het is van essentieel belang om te profiteren van gunstige financieringsvoorwaarden en om een ​​goede financiële positie in stand te houden

Verkoopproces en tijdlijn

Het tijdstip van de verkoop is van cruciaal belang voor het maximaliseren van de winst. Zoals dit off-plan appartement in het Bugatti-gebouw te koop. Het betreft een noodverkoop, dus u kunt winst maken op de oplevering van het gebouw. Holdingkosten, inclusief hypotheekbetalingen, onderhoud en nutsvoorzieningen, kunnen de winst uithollen als het te lang duurt om het onroerend goed te verkopen. Effectieve marketingstrategieën, zoals professionele enscenering, fotografie van hoge kwaliteit en vermelding op meerdere platforms, kunnen het verkoopproces versnellen.

Winstgevend vastgoedpotentieel in Dubai

Het winstpotentieel op de vastgoedmarkt in Dubai kan aanzienlijk zijn, maar varieert afhankelijk van verschillende factoren:

Kapitaalwaardering

Dubai heeft in bepaalde perioden een aanzienlijke kapitaalgroei ervaren, vooral in gebieden met veel vraag. Beleggers die vastgoed kopen in opkomende buurten of tijdens marktdalingen kunnen profiteren van een aanzienlijke waardering wanneer de markt zich herstelt.

Huuropbrengsten

Terwijl flipping zich richt op vermogenswinsten, kunnen huuropbrengsten tussentijdse cashflow opleveren. Dubai biedt aantrekkelijke huuropbrengsten, vooral in populaire woonwijken. Sommige beleggers kiezen ervoor om onroerend goed te huren terwijl ze wachten op optimale marktomstandigheden om te verkopen.

Fiscale voordelen

Het gunstige belastingklimaat in Dubai verbetert de winstgevendheid. Door het ontbreken van vermogenswinstbelasting, inkomstenbelasting en successierechten kunnen beleggers een groter deel van hun winst behouden dan op veel andere mondiale markten.

Turnaround-uitdagingen en risico’s

Ondanks het lucratieve potentieel brengt het doorverkopen van onroerend goed in Dubai uitdagingen en risico’s met zich mee:

Marktvolatiliteit: De markt in Dubai kan volatiel zijn, beïnvloed door de mondiale economische omstandigheden, geopolitieke factoren en veranderingen in de regelgeving.

Regelgevingsomgeving: Beleggers moeten navigeren in de regelgevingsomgeving van Dubai, inclusief de naleving van eigendomswetten, visumregelgeving en transactieprocessen.

Concurrentie: De markt trekt veel lokale en internationale investeerders aan, wat leidt tot hevige concurrentie om eersteklas vastgoed.

Conclusie

Het flippen van onroerend goed in Dubai of de Franse Rivièra kan winstgevend zijn, maar vereist een grondig inzicht in de markt, strategische planning en een zorgvuldige uitvoering. Investeerders die de marktomstandigheden nauwkeurig kunnen inschatten, de renovatiekosten kunnen beheren en hun verkoop effectief kunnen plannen, kunnen een substantieel rendement op hun investering behalen.

De stad Nice is een aantrekkelijk toeristisch gebied. Toerisme is de belangrijkste economische activiteit, maar het is ook een bijzonder gebied vanwege de populariteit op de vastgoedmarkt.

De metropool Nice Côte d’Azur en de stad Nice hebben besloten om seizoensgebonden gemeubileerde huurwoningen te reguleren om de huisvestingsbehoeften van onze bewoners met elkaar te verzoenen en tegelijkertijd de economische dynamiek te behouden ten gunste van professionals uit de hotelsector.

Als u dus een gemeubileerde accommodatie bezit en deze als toeristische accommodatie wilt verhuren, moet u specifieke procedures bij het stadhuis van Nice doorlopen.

De voorwaarden voor het verlenen van voorafgaande toestemming en compensatie aan de burgemeester vloeien voort uit beraadslaging nr. 7.1 Metropolitan Office van 27 juni 2022.

Wanneer de woonruimte echter de hoofdverblijfplaats van de verhuurder of een deel ervan vormt, hoeft er geen toestemming te worden gevraagd voor een bestemmingswijziging om deze voor korte perioden te verhuren aan klanten die er niet gaan wonen. Deze vrijstelling geldt alleen als de huurperiode niet meer dan 120 dagen per jaar bedraagt.

Wat is toeristische verhuur?

De verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie bestaat uit de herhaalde verhuur van gemeubileerde lokalen bestemd voor korte perioden aan een passerende klantenkring die er niet gaat wonen, meestal voor de nacht, de week of de maand (artikel 16 van ALUR-wet nr. 2014 -366 van 24 maart 2014).

Voor elke accommodatie waarvan het gebruik verandert, moet toestemming worden aangevraagd. Bij splitsing van dezelfde woonruimte moet voor elke uit de splitsing voortvloeiende woonruimte toestemming worden gevraagd.

Houd er rekening mee dat de te huur aangeboden woonruimte moet voldoen aan de fatsoensnormen.

Als de accommodatie wordt verhuurd aan studenten (huurovereenkomsten van meer dan 90 dagen) en de rest van het jaar wordt gebruikt voor seizoensverhuur, moet de eigenaar vooraf tijdelijke toestemming vragen om het gebruik van de accommodatie te wijzigen.

Nieuw: Afhankelijk van uw geschiktheid kunt u één of meerdere tijdelijke machtiging(en) aanvragen voor wijziging van gebruik in het kader van gemengde verhuur door het grootste deel van het jaar studentenverhuur uit te oefenen en gedurende de periode aan toeristen te verhuren.

Sancties van toepassing bij gebrek aan toestemming

Op grond van artikel L.631-7 van de bouw- en huisvestingswet kan een procedure bij het Hooggerechtshof van Nice worden ingeleid om de sancties uit te voeren waarin de artikelen L.651-2 en L.651-3 van de C.C.H voorzien:

Nietigheid van overeenkomsten gesloten en verdragen gesloten in strijd met artikel L.631-7 van het C.C.H
Civiele boete op grond van artikel L.651-2 van de C.C.H (deze boete, uitgesproken door de voorzitter van het Gerechtshof, kan oplopen tot 50.000 euro per illegaal verbouwd pand

Restauratie van het pand onder wettelijke boete tegen de verhuurder voor een maximumbedrag van 1000 euro per dag vertraging en per vierkante meter tot aan de totale regularisatie

Strafrechtelijke sancties voorzien in artikel L.651-3 van het C.C.H zijn mogelijk in geval van valse aangifte, verzwijging of poging tot verhulling van panden waarvoor aangifte moet worden gedaan (een jaar gevangenisstraf en/of een boete van 80.000 euro)

Door de aanvraagformulieren voor toestemming tot wijziging van het gebruik te ondertekenen, verbinden indieners zich ertoe gemachtigde agenten die belast zijn met de controles toegang te verlenen tot hun gebouwen.

Aanvragen tot gebruikswijziging worden onderworpen aan controles aan huis door beëdigde agenten. Zo wordt er een proces-verbaal opgemaakt en verzonden naar het Openbaar Ministerie als er sprake is van een overtreding.

De Bouw- en Woningwet bepaalt dat “eenieder die, voor een van de verklaringen voorzien in Titels 1 (hoofdstuk II), II (hoofdstuk 1), III en IV van dit boek, met uitzondering van de artikelen L. 612-1, L 631, -1 aan L. 631-6, L.641-12 en L.641-14 van de C.C.H, of volgens de teksten die ter toepassing daarvan zijn genomen, valse verklaringen heeft afgelegd, iedereen die, door middel van frauduleuze manoeuvres, verborgen heeft gehouden of heeft geprobeerd dit te doen het aangifteplichtige pand verbergt, wordt gestraft met een gevangenisstraf van één jaar en een boete van 80.000 euro of slechts één van deze twee straffen. De correctionele rechtbank spreekt ook de beëindiging van de huurovereenkomst en de uitzetting van onregelmatig geïnstalleerde huurders uit.

Hoe verder met het verhuren van uw woning in Nice?

Update: alles over het huren van gemeubileerde toeristische accommodatie in Nice

De stad Nice is een aantrekkelijk toeristisch gebied. Toerisme is de belangrijkste economische activiteit, maar het is ook een bijzonder gebied vanwege de populariteit op de vastgoedmarkt.

De metropool Nice Côte d’Azur en de stad Nice hebben besloten om seizoensgebonden gemeubileerde huurwoningen te reguleren om de huisvestingsbehoeften van onze bewoners met elkaar te verzoenen en tegelijkertijd de economische dynamiek te behouden ten gunste van professionals uit de hotelsector.

Als u dus een gemeubileerde accommodatie bezit en deze als toeristische accommodatie wilt verhuren, moet u specifieke procedures bij het stadhuis van Nice doorlopen.

De voorwaarden voor het verlenen van voorafgaande toestemming en compensatie aan de burgemeester vloeien voort uit beraadslaging nr. 7.1 Metropolitan Office van 27 juni 2022.

Wanneer de woonruimte echter de hoofdverblijfplaats van de verhuurder of een deel ervan vormt, hoeft er geen toestemming te worden gevraagd voor een bestemmingswijziging om deze voor korte perioden te verhuren aan klanten die er niet gaan wonen. Deze vrijstelling geldt alleen als de huurperiode niet meer dan 120 dagen per jaar bedraagt.

Wat is toeristische verhuur?

De verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie bestaat uit de herhaalde verhuur van gemeubileerde lokalen bestemd voor korte perioden aan een passerende klantenkring die er niet gaat wonen, meestal voor de nacht, de week of de maand (artikel 16 van ALUR-wet nr. 2014 -366 van 24 maart 2014).

Voor elke accommodatie waarvan het gebruik verandert, moet toestemming worden aangevraagd. Bij splitsing van dezelfde woonruimte moet voor elke uit de splitsing voortvloeiende woonruimte toestemming worden gevraagd.

Houd er rekening mee dat de te huur aangeboden woonruimte moet voldoen aan de fatsoensnormen.

Als de accommodatie wordt verhuurd aan studenten (huurovereenkomsten van meer dan 90 dagen) en de rest van het jaar wordt gebruikt voor seizoensverhuur, moet de eigenaar vooraf tijdelijke toestemming vragen om het gebruik van de accommodatie te wijzigen.

Nieuw: Afhankelijk van uw geschiktheid kunt u één of meerdere tijdelijke machtiging(en) aanvragen voor wijziging van gebruik in het kader van gemengde verhuur door het grootste deel van het jaar studentenverhuur uit te oefenen en gedurende de periode aan toeristen te verhuren.

Sancties van toepassing bij gebrek aan toestemming

Op grond van artikel L.631-7 van de bouw- en huisvestingswet kan een procedure bij het Hooggerechtshof van Nice worden ingeleid om de sancties uit te voeren waarin de artikelen L.651-2 en L.651-3 van de C.C.H voorzien:

Nietigheid van overeenkomsten gesloten en verdragen gesloten in strijd met artikel L.631-7 van het C.C.H
Civiele boete op grond van artikel L.651-2 van de C.C.H (deze boete, uitgesproken door de voorzitter van het Gerechtshof, kan oplopen tot 50.000 euro per illegaal verbouwd pand

Restauratie van het pand onder wettelijke boete tegen de verhuurder voor een maximumbedrag van 1000 euro per dag vertraging en per vierkante meter tot aan de totale regularisatie

Strafrechtelijke sancties voorzien in artikel L.651-3 van het C.C.H zijn mogelijk in geval van valse aangifte, verzwijging of poging tot verhulling van panden waarvoor aangifte moet worden gedaan (een jaar gevangenisstraf en/of een boete van 80.000 euro)

Door de aanvraagformulieren voor toestemming tot wijziging van het gebruik te ondertekenen, verbinden indieners zich ertoe gemachtigde agenten die belast zijn met de controles toegang te verlenen tot hun gebouwen.

Aanvragen tot gebruikswijziging worden onderworpen aan controles aan huis door beëdigde agenten. Zo wordt er een proces-verbaal opgemaakt en verzonden naar het Openbaar Ministerie als er sprake is van een overtreding.

De Bouw- en Woningwet bepaalt dat “eenieder die, voor een van de verklaringen voorzien in Titels 1 (hoofdstuk II), II (hoofdstuk 1), III en IV van dit boek, met uitzondering van de artikelen L. 612-1, L 631, -1 aan L. 631-6, L.641-12 en L.641-14 van de C.C.H, of volgens de teksten die ter toepassing daarvan zijn genomen, valse verklaringen heeft afgelegd, iedereen die, door middel van frauduleuze manoeuvres, verborgen heeft gehouden of heeft geprobeerd dit te doen het aangifteplichtige pand verbergt, wordt gestraft met een gevangenisstraf van één jaar en een boete van 80.000 euro of slechts één van deze twee straffen. De correctionele rechtbank spreekt ook de beëindiging van de huurovereenkomst en de uitzetting van onregelmatig geïnstalleerde huurders uit.

Hoe verder met het verhuren van uw woning in Nice?

Als u een particulier bent en een accommodatie wilt huren als gemeubileerde toeristische huurwoning (deze accommodatie vormt niet uw hoofdverblijfplaats, bijvoorbeeld een tweede huis, een huurinvestering, enz.):

Voor de 1e accommodatie
Om gemeubileerde toeristische verhuur uit te oefenen, moet u een machtiging tot wijziging van gebruik aanvragen die 1 jaar geldig is en 5 keer stilzwijgend kan worden verlengd (formulier nr. 1). Deze machtiging kan door de administratie niet worden verlengd bij constatering van verstoringen van de openbare orde. Deze machtiging is persoonlijk, niet overdraagbaar en niet overdraagbaar naar een andere accommodatie van dezelfde eigenaar.

Naast een verleende toestemming (meerdere accommodaties) of de verleende toestemming voor 6 jaar, bent u onderworpen aan een compensatie, ongeacht de locatie van de accommodatie in Nice (formulier nr. 1). Deze machtiging is dan definitief verbonden aan het pand.

Download de onderstaande brochure van mei 2024.

Download het formulier om naar het gemeentebestuur van Nice te sturen.

In normale woorden

U kunt een appartement in Nice kopen en dit verhuren voor seizoensverhuur. Maar u moet aan de gemeente vragen of u dat mag. U vraagt ​​om de bestemming van uw woning te wijzigen van ‘pied-a terre voor eigen gebruik’ naar ‘seizoenshuurwoning’. U kunt een licentie voor een jaar krijgen die aan het adres is gekoppeld en deze elk jaar verlengen. Als alles gedurende het jaar soepel verloopt en er geen klachten zijn van buren, kan de licentie elk jaar worden verlengd, maar voor maximaal 5 jaar. Als u het 6e jaar aanvraagt, classificeert de gemeente uw woning als seizoenshuurwoning. Dit zal dan definitief zijn.

Uw vastgoedbeheerbedrijf kan u helpen met het papierwerk. Als u bij ons een nieuw appartement in Nice koopt, brengen wij u in contact met een lokale professional.

Het verhuurlicentieproces

Voor een eerste aanvraag tot bestemmingswijziging van een gemeubileerde toeristische accommodatie

Formulier nr. 1 naar behoren ingevuld
Onroerendezaakbelasting of eigendomscertificaat,
Bijlage nr. 2 met betrekking tot het mandaat op formulier 1, indien van toepassing,

Voor een verlenging van een gebruikswijziging aanvraag voor gemeubileerde toeristische accommodatie

Formulier nr. 1, naar behoren ingevuld,
Onroerendezaakbelasting of eigendomscertificaat,
Bijlage nr. 2 met betrekking tot het mandaat, indien van toepassing,
Eerdere gemeentebesluit(en) waarbij de gebruikswijziging werd toegestaan

Alle veelgestelde vragen (in het Frans)