Alle dierenliefhebbers kunnen opgelucht ademhalen; in 2026 zal het in Frankrijk verboden zijn om walvisachtigen voor commerciële doeleinden in gevangenschap te houden. De toepassing van de Wet ter bestrijding van dierenmishandeling is aangenomen in 2021 en wordt actief in 2026. Bij Marineland in Antibes werd dit nieuws door de dieren uiteraard met gejuich ontvangen.

Na de heftige overstromingen in oktober 2015 waarbij een vloedgolf van modder veel bassins compleet vernietigde is het eigenlijk nooit meer goed gekomen met de dieren bij Marineland. De directie gaf nooit openheid van zaken, maar dat er veel verdriet rondzwemt moge duidelijk zijn. Actrice Pamela Anderson heeft in 2017 zelfs wekenlang bij Marineland voor de deur gestaan met protestborden.

Nieuwe wet dwingt Marineland Antibes tot sluiten

Marineland moet dus de walvisachtigen van de hand doen. De belangrijkste vraag die iedereen bezighoud is: Waar gaan de laatste twee orka’s Wikie en Keijo naar toe? Inderdaad, er zijn nog maar twee van de vier orka’s. En dat terwijl orka’s normaal wel 90 jaar kunnen worden.

De Sea Shepherd, een internationale non-profitorganisatie met als doelstelling het wereldwijd beschermen van het leven in zee anticipeert op de deadline van 2026 en stelt voor om in Frankrijk een opvangcentrum te creëren waar de twee orka’s uit Marineland in Antibes zouden worden opgevangen. Er is een vindplaats geïdentificeerd voor de kust van Bretagne. Dat zou de beste oplossing zijn voor de orka’s.

Sea Shepherd is van mening dat “Frankrijk een dubbele verantwoordelijkheid heeft jegens deze dieren”, omdat het niet alleen “hun gevangenschap en hun voortplanting voor entertainment doeleinden jarenlang heeft toegestaan”, maar “terecht een wet heeft aangenomen die een einde maakt aan dit systeem.” Het lijkt hem daarom vanzelfsprekend dat de Franse staat garant staat voor het “welzijn van de betrokken dieren”, en aanbiedt deze te steunen door de oprichting van dit opvangcentrum. Hoewel de locatie nog niet officieel is bekendgemaakt, wordt er al een route bestudeerd voor de Bretonse kust.

De angst om naar Japan te vertrekken

Marineland zelf is echter in onderhandeling met een Japanse koper voor de dieren. Een deportatie naar Japan zou voor de dieren een nieuw hoofdstuk ellende betekenen. Sea Sheperd voert als belangrijkste argument aan dat in Japan “de moeder en haar zoon hoogstwaarschijnlijk gescheiden zullen worden en zeker zullen worden gebruikt voor reproductie- en amusementsdoeleinden.”

Sea Shepherd benadrukt dat “Japan geen enkele beschermingsstatus toekent aan walvisachtigen en een van de dodelijkste is voor deze soorten (de walvisjacht en de jaarlijkse massamoorden op dolfijnen vinden daar nog steeds plaats)”. Daarom zou het naar Japan sturen van Wikie en Keijo neerkomen op het verraden van de geest van onze wetgeving en tot een surrealistische situatie leiden, aangezien “als onderdeel van de toepassing van een dierenbeschermingswet, twee walvisachtigen zouden zien dat hun status van beschermde soort wordt ingetrokken.

Sea Shepherd waarschuwt ten slotte voor een ander alternatief dat wordt bestudeerd: een opvangcentrum in Nova Scotia, Canada. “Dit brengt grote nadelen met zich mee”, schat de NGO, omdat naast de behoefte aan “extreem lang en stressvol trans-Atlantisch transport”, de wintertemperaturen in het gebied “met ijskoud water onder nul kunnen dalen”. Ook al zijn de orka’s van Marineland van IJslandse afkomst zijn, Wikie en Keijo sinds hun geboorte alleen de warmere wateren van de Middellandse Zee gekend.

We krijgen meerdere vragen over de twee bouwkranen aan de kust in Villeneuve Loubet die direct aan zee staan. ‘Komen daar toevallig nieuwe appartementen in Villeneuve Loubet?’ Helaas komen er bij de Marina geen nieuwe appartementen te koop: de bouwkranen staan ​​hier voor een ingrijpende renovatie van de havengebouwen. Een cruciale fase is zojuist afgerond: de talrijke administratieve vergunningen die nodig zijn voor Cœur Marina, met name de bouwvergunning voor de nieuwbouw in de haven van het icoon van Villeneuve Loubet, de Marina Baie des Anges.

Er waren grote werkzaamheden nodig om het oude gebouw waarin het thalassotherapiecentrum was gevestigd te slopen, wat resulteerde in het beheer, de verwijdering en de behandeling van ongeveer 268 ton afval en 6 ton asbest. Een deel van het land was op de zee teruggewonnen, dus een bodemvervloeiingsbehandeling was nodig om het land te versterken, vooral wat betreft seismisch risico.

Haven van Villeneuve Loubet vernieuwd

De renovatiewerken zijn in mei voltooid, gevolgd door de grondwerken tot juli, en daarna de ruwbouwwerken tot juni 2024. De tweede werken zullen plaatsvinden tot het voorjaar van 2025 – een cruciale fase omdat er hoge eisen aan de afwerking gesteld worden. Het gebouw huisvest met name een 4-sterren hotel, een spa, een fitnessruimte, enz. Er zullen ook 200 parkeerplaatsen worden voorzien.

Tegelijkertijd worden er nog andere werkzaamheden uitgevoerd: werkzaamheden aan het ontvangstplatform voor het hoofdgebouw, voorbereidende gesprekken met het gemeentehuis om de Croisette-netwerken te herstellen en met uitbater Maribay Infrastructures Management over de terminals en verlichting. De werkzaamheden omvatten de installatie van Wi-Fi en videobeveiligingscamera’s zodat het gehele havengedeelte, inclusief pontons, eind dit jaar klaar zal zijn.

Ten slotte is het ook de essentiële milieudimensie van het project, dat vorm krijgt door het planten van meer dan 120 bomen, waarvan de daken zullen worden vergroend en er een moestuin zal worden aangelegd.

Deze investering maakt deel uit van een groter plan dat Villeneuve Loubet aan het uitrollen is. Het gaat om het ontwikkelen van meer kwalitatieve woningen, het investeren in dienstverlening en het uitbreiden van de activiteiten aan de kust.

Heeft u een nieuw appartement heeft gekocht in ZuidFrankrijk of Parijs? Gefeliciteerd! U moet helaas wachten tot de dag van levering voordat de sleutel in ontvangst kan worden genomen. Afhankelijk van wanneer u de koop heeft getekend, kan dit wel twee jaar duren.

U krijgt ca drie maanden voor oplevering een uitnodiging van de projectontwikkelaar voor een pre-inspectie zodat u eindelijk in uw nieuwbouwappartement kunt rondlopen. In dit stadium struikelt u nog over werklui die de afwerking verzorgen. Op deze dag kunt u wel uw keukenleverancier uitnodigen die alvast kan gaan inmeten voor de keuken en eventuele wandkasten op maat. Na de pre-inspectie kunt u zich echt voorbereiden op de dag van oplevering waarbij uw de sleutels in handen krijgt.

De checklist voor oplevering nieuw appartement in Frankrijk

Er is voor de dag van levering een aantal zaken die u moet regelen. De laatste 5% termijnbetaling dient te zijn betaald bij de projectontwikkelaar. U heeft bij de pre-inspectie de PDL (point de Livraison) gekregen van de elektra- en watermeters. Op de dag dat u het appartement ingaat, dient de levering van water en elektra op uw naam te staan. Natuurlijk helpen wij u bij deze administratieve zaken. U moet ook een inboedelverzekering hebben afgesloten. Ook hierin assisteren wij met onze partner Allianz.

Natuurlijk zijn wij op de dag van oplevering aanwezig om met u de finale inspectie uit te voeren. De meeste projectontwikkelaars hebben een handig systeem waarbij alle zaken direct met een Ipad worden gefotografeerd en vastgelegd in een digitaal document. Na het bezoek ondertekent u dit document waarmee de werkzaamheden direct worden ingepland. Het gaat in deze fase nooit om grote gebreken maar eerder om kleine details qua afwerking.

Tien jaar garantie op wat?

De tien jaar garantie op nieuwbouw is simpel; het eerste jaar heeft u garantie op alles wat het niet doet. Het tweede jaar heeft u garantie op alles wat beweegt; van kraan tot raam, deur of rolluik. De overige acht jaar heeft u garantie op de constructie dus wanden, vloer en dak. De Syndic heeft ook een opstalverzekering dus u bent altijd goed verzekerd van wonen zonder ongemakken.

U kunt verschillende documenten meenemen zoals de verkoopakte of het reserveringscontract ondertekend bij de aankoop, maar ook de beschrijvende notitie die elke indeling, elk materiaal en elk element vermeldt dat in de accommodatie aanwezig is.

Als u een woning op papier heeft gekocht, dan is de dag van oplevering van uw nieuwe woning een langverwachte stap. Dit is het moment waarop de ontwikkelaar u de sleutels van uw woning overhandigt. Op deze grote dag wordt het sterk aanbevolen om vroeg te arriveren, zodat u vóór aanvang van het bezoek ook de gemeenschappelijke ruimtes kunt inspecteren.

Het is belangrijk om na te gaan of de essentiële elementen (buitenafwerking, brievenbussen, intercom, trappen, garagedeuren, groenvoorzieningen, enz.) voldoen aan wat voorzien was in het verkoopcontract. Hoewel het belangrijk is, wordt deze stap vaak gezien als een simpele formaliteit door kopers, die zich liever concentreren op de privéruimtes.

Maar het is wel handig om even te controleren of de garagedeur met de beep opengaat. En dat u weet op welke brievenbus uw naam komt te staan. En waar de watermeter zit (meestal ergens in de gang). Gemeenschappelijke ruimtes zijn onderdeel van de Vereniging van Eigenaren, in Frankrijk Syndic genoemd. Uw maandelijkse servicekosten worden o.a. gebruikt om deze ruimtes te onderhouden.

Oplevering van uw nieuwe woning: neem de tijd

Op de dag van oplevering van uw nieuwe appartement moet u de beschrijvende kennisgeving van uw woning en het reserveringscontract bij u hebben, om te controleren of alle elementen voldoen. Tijdens het bezoek aan uw nieuwe woning is het raadzaam om rustig de tijd te nemen om alle details van uw privéruimtes te controleren. Het bezoek duurt idealiter tussen de twee en drie uur, afhankelijk van het te inspecteren gebied.

Eventuele gebreken en gebrek aan conformiteit worden in het leveringsrapport vermeld. Tijdens opleveringmoet bijzondere aandacht aan het frame worden besteed om eventuele scheuren of defecten op te sporen.

De belangrijkste punten om te controleren in uw nieuwe appartement

Eenmaal in uw huis moet u de controleren of het verwarmingssysteem goed werkt. In negen van de tien gevallen heft u een omkeerbare airconditioning die koelt en verwarmt. Vergeet ook niet om de werking van de kranen, het spoelen, de schakelaars en de stopcontacten te controleren: het is beter om afwijkingen op het moment van levering op te sporen, zodat ze snel kunnen worden vervangen.

U kunt zelf stopcontacten testen met een smartphone-oplader. Vergeet ook niet om de luchtcirculatie in de VMC-ventilatieopeningen te controleren met behulp van een vel keukenpapier.

Controleer ook tegelvloeren of wanden door er lichtjes op te tikken. Als de tegels hol klinken, kunnen ze op middellange termijn loskomen. Ook lelijke voegen en slordig verfwerk kunt u laten opnemen in het inspectierapport. Uiteindelijk wil ook de projectontwikkelaar een tevreden klant.

Ook de voordeur, de staat van de ramen, de rolluiken, de beglazing (thermische en geluidsisolatie), en het elektrische paneel wordt gecontroleerd. Wilt u een Internet glasvezel abonnement aansluiten? Maak dan een foto van het witte kastje bij de meterkast waarop de ‘fibre’ wordt aangesloten. U kunt dan de aansluiting simpel online in orde maken.

Reken tussen de 2 en 3 uur, afhankelijk van de te inspecteren oppervlakte, om de ontvangst van uw nieuwe woning in goede omstandigheden te voltooien. Na afloop van het bezoek dient u eventuele gebreken in een schriftelijk rapport te melden om reparatie te verkrijgen: het toevoegen van foto’s kan nuttig zijn om uw klacht te onderbouwen. Een gedateerd en ondertekend exemplaar van het rapport moet door de fabrikant en door u worden bewaard.

Iets vergeten bij nieuwbouw oplevering?

U heeft 30 dagen de tijd om gebreken die tijdens het bezoek niet zichtbaar waren, te melden. De garantie van perfecte afwerking heeft immers een looptijd van één jaar en betreft zowel de voorbehouden vermeld in het opleveringsrapport als deze genoteerd in de eerste maand na de oplevering.

Profiteer van deze tijd om de oppervlakte van alle kamers zorgvuldig te meten: buiten een foutmarge van 5% kunt u reparaties aanvragen. De vastgoedontwikkelaar van zijn kant heeft een jaar de tijd om de compliancewerkzaamheden uit te voeren. Houd er rekening mee dat gebreken die na de periode van 30 dagen worden opgemerkt, als verborgen gebreken kunnen worden beschouwd en onder de garantie van tien jaar vallen. U heeft dus 10 jaar de tijd om reparaties aan te vragen bij de vastgoedontwikkelaar.

Wilt u een nieuwbouwwoning in Frankrijk kopen? Hier vindt u het complete aanbod of meld u aan voor onze gratis nieuwsbrief voor een tweewekelijkse update.

Zoeken naar dat kleine dorpje aan de Cote d’Azur voor uw tweede woning is een moeilijke beslissing. Misschien houdt u van de drukte van een grote stad als Nice. Maar u wilt ook graag slapen zonder stadslawaai en wakker worden met fluitende vogels en een aangenaam zonnetje.

Steden als Nice, Cannes en Saint-Tropez komen vaak als eerste in u op maar er zijn verborgen juweeltjes in de buurt en verspreid langs de kustlijn, die elk hun eigen unieke charme en allure bieden voor uw vastgoed investering. Staat u open voor het verkennen van onbekende dorpen in het achterland, zoals Levens, La Gaude, Mouans Sartoux, Le Rouret en Agay?

Deze dorpen bieden niet alleen een prachtige natuurlijke omgeving, maar ook lucratieve investeringsmogelijkheden in onroerend goed. En de grotere steden hebt u altijd binnen 20 minuten dichtbij. De ligging dichtbij de natuur is perfect voor dat luie zomervakantiegevoel. En als u denkt aan uw pensioen in Zuid Frankrijk; deze gebieden zijn als een paradijs op aarde.

1. Levens: een rustig toevluchtsoord in de heuvels

Levens ligt verscholen in de heuvels ten noordoosten van Nice en straalt een serene charme uit die perfect is voor wie op zoek is naar een rustig toevluchtsoord midden in de natuur. Dit historische dorp beschikt over kronkelende geplaveide straatjes, middeleeuwse architectuur en een adembenemend panoramisch uitzicht op het omliggende platteland. Kopers van onroerend goed zijn verrast als ze rustieke stenen huisjes en ruime villa’s met uitgestrekte tuinen voor een klein budget bezoeken. Met de nabijheid van zowel de kust als de bergen biedt Levens het beste van twee werelden voor diegenen die willen investeren in een pand dat rust en nabijheid van de natuur biedt

2. La Gaude: waar geschiedenis moderne elegantie ontmoet

La Gaude is doordrenkt van geschiedenis en cultuur en is een verborgen juweeltje dat ouderwetse charme combineert met moderne voorzieningen. Dit dorp op een heuveltop ligt op slechts een klein eindje rijden van Nice en beschikt over smalle steegjes, oude stenen huizen en een levendige kunstscène. Vastgoedzoekers zullen blij zijn met het scala aan beschikbare opties, van traditionele Provençaalse huizen tot moderne villa’s met een prachtig uitzicht op zee. Met zijn ontspannen levenstempo en gemeenschapsgevoel biedt La Gaude een unieke kans voor kopers die willen investeren in een pand met karakter en charme.

3. Mouans Sartoux: een schilderachtig toevluchtsoord in het achterland

Mouans Sartoux, gelegen tussen Cannes en Grasse, is een pittoresk dorpje dat een rustige ontsnapping biedt aan de drukte van de kust. Dit charmante dorp wordt omgeven door olijfbomen, wijngaarden en glooiende heuvels en staat bekend om zijn Provençaalse markt, culturele festivals en historisch kasteel. Voor een vastgoedinvestering vindt u hier een breed scala aan mogelijkheden, van traditionele mas tot moderne landgoederen met privézwembaden en tuinen. Met zijn idyllische ligging en gemakkelijke toegang tot voorzieningen is Mouans Sartoux een ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een landelijk toevluchtsoord zonder in te boeten aan gemak.

4. Le Rouret: het vredige achterland

Le Rouret, gelegen in de heuvels van de Franse Rivièra, is een charmant dorpje dat een verscheidenheid aan activiteiten en culturele ervaringen biedt. Hier zijn enkele dingen die er in de omgeving te doen zijn. Wandel door de smalle straatjes en verken de historische gebouwen, zoals de kapel Saint Jean-Baptiste en de kerk van Saint-Pons.

Wandel door de smalle straatjes en verken de historische gebouwen, zoals de kapel Saint Jean-Baptiste en de kerk van Saint-Pons. U zult ook het Musée du Patrimoine willen bezoeken, waar verschillende kunstvoorwerpen en foto’s te zien zijn die de agrarische en culturele tradities van het gebied benadrukken. Andere activiteiten zijn onder meer wandelen en natuurwandelingen op het platteland.

Het Valmasque-bos is geschikt voor wandelaars van verschillende niveaus. Neem een ​​picknick mee en geniet van een maaltijd op een van de mooiste plekjes in de omgeving, of geniet van het uitzicht vanuit het dorp. Je proeft de vredige sfeer van het platteland.

5. Agay: een oase aan zee met tijdloze charme

Agay, gelegen aan de oostelijke rand van het Esterel-massief, is een charmant kustplaatsje dat de tijdloze allure van de Franse Rivièra belichaamt. Met zijn zandstranden, turquoise water en dramatische rode kliffen biedt Agay een schilderachtige omgeving die perfect is voor zowel strandliefhebbers als watersportliefhebbers. Kopers van onroerend goed kunnen hier een verscheidenheid aan opties vinden, van schilderachtige vissershuisjes tot elegante villa’s aan het water met privéligplaatsen. Met zijn ontspannen sfeer en adembenemende natuurlijke schoonheid is Agay een idyllische bestemming voor wie op zoek is naar een stukje paradijs aan de Franse Rivièra.

Een huis kopen in Frankrijk is een avontuur om het juiste dorp te vinden. U kunt het vastgoedaanbod zoeken op budget, of samen met onze boutique in luxe vastgoed een selectie maken die aansluit bij uw wensen. De Cote d’Azur herbergt een schat aan verborgen juweeltjes die niet alleen verbluffende natuurlijke schoonheid bieden, maar ook lucratieve vastgoed en verhuurmogelijkheden. Van de rustige heuvels van Levens tot de pracht aan de kust van Agay, deze betoverende dorpen beloven een ongeëvenaarde levensstijl voor vastgoedbeleggers. Of u nu op zoek bent naar een landelijk toevluchtsoord of een toevluchtsoord aan zee, Zuid Frankrijk heeft voor ieder wat wils, waardoor het een werkelijk tijdloze bestemming voor vastgoedinvesteringen is.

Is het u opgevallen dat we geen huizen op onze homepage hebben? In plaats van schitterende villa’s, presenteren wij mensen op onze eerste contactpagina. De reden voor deze keuze is simpel: in onze visie zijn mensen belangrijker dan het verkopen van een woning. Zodra wij weten wie u bent, kunnen wij u helpen bij het vinden van de best passende en beschikbare woning.

In tegenstelling tot grote bedrijven, die hun makelaars trainen in het verkopen van huizen, richt ons vastgoedbedrijf zich op de klant. We zijn niet verbonden aan een groot merk, maar opereren als een zelfstandig bedrijf met onze eigen marketing- en merkideeën. Met deze filosofie is Wonen aan de Côte d’Azur en Living on the Côte d’Azur uitgegroeid van een concept tot een familiebedrijf in vastgoed.

Beste klantenservice

Een boutique in vastgoed is vergelijkbaar met een Boutique Hotel. Kleinschalig van opzet en met de focus op maximale service en tevreden klanten. U zou kunnen denken dat we slechts een kleine nichegroep van high-end kopers bedienen voor luxe topwoningen. Maar in werkelijkheid bieden wij al onze klanten de best mogelijke professionaliteit en klantenservice. Wanneer u bij ons klant wordt, kunt u rekenen op de best mogelijke service die het hele team biedt.

Het kantoor van Living on the Côte d’Azur en haar medewerkers doen er alles aan om u de best mogelijke service te bieden en een soepele en succesvolle ervaring te garanderen vanaf de intake, selectie, bezoeken en transactie. Dat is direct het verschil tussen een makelaar of een verkoopmakelaar. Wij opereren als een team en voorzien in uw behoeften, terwijl we het complete aanbod van alle agenten en agentschappen aanbieden.

Zoekt u service en begeleiding?

Wij begrijpen dat elke klant andere behoeften heeft. Wij focussen niet op het aantal woningen dat wij verkopen. Als  gespecialiseerd vastgoedbedrijf concentreren wij ons op klantenservice. Service is ons belangrijkste product. Onze toewijding aan uw belangen is een van de meest essentiële factoren die onze klanten overwegen bij het kiezen van een kantoor dat hen begeleidt bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland.

Als we zeggen: ‘Bent klaar om uw tweede huis te vinden?’, zullen we niet stoppen voordat we die missie hebben voltooid. Het kan weken, maanden en soms jaren duren. Maar wat voor ons belangrijk is, is het resultaat van onze kennis van de markt en hard werken.

Een klant van Living on the Côte d’Azur mag verwachten dat het hele kantoor toegewijd is aan het leveren van uitzonderlijke service. Als boutique kantoor met een uniek vastgoedportaal zijn wij die one-stop-shop voor de complete vastgoedmarkt. Van een gerenoveerde studio in hartje Nice, een landhuis voor een groot gezin en paarden in de heuvels van Cannes, een exclusief penthouse in Parijs, een investering met belastingvrije huurinkomsten in Dubai of die villa met verhuurvergunning op Ibiza.

Fullservice in onroerend goed

We zijn altijd bereid om te leren en ons aan te passen aan nieuwe markten, nieuwe technologieën en nieuwe sociale kanalen. Door dit te combineren met de beste service die we kunnen bieden, zijn we ervan overtuigd dat we de beste klantervaring kunnen bieden, simpelweg door te zijn wie we zijn. En door te doen wat we beloven.

Een van de belangrijkste redenen waarom een boetiek vastgoed kantoor superieure klantenservice kan bieden, is dat we gefocust zijn op de tevredenheid van de klanten. Bij grote bureaus ontmoet u andere mensen om het papierwerk af te ronden, zoals een afsluitingscoördinator waardoor een makelaar snel aan de slag kan met de volgende klant.

Bij Living on the d’Azur worden alle transactiegegevens afgehandeld door uw eerste contactpersoon. Van begin tot eind bent u altijd goed vertegenwoordigd tijdens het hele proces. Interesse om klant bij ons te worden? Laten we het gesprek beginnen via info@livingonthecotedazur.com

Lees hier reviews van klanten