Een villa kopen in Frankrijk is voor velen een droom. De aantrekkingskracht van de Franse levensstijl, met zijn voortreffelijke keuken, rijke geschiedenis en pittoreske landschappen, trekt kopers van over de hele wereld aan. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een beleggingsobject, Frankrijk biedt een breed scala aan villa’s voor elke smaak en budget.

Op ons luxe vastgoedportaal bieden wij de beste eigendommen aan van de beste makelaars in Frankrijk. Ons portfolio stopt hier niet; we hebben ook geweldige huizen en appartementen in Portugal, Ibiza, Mauritius en Dubai. Als boetiek in Vastgoed richten wij ons 200% op het leveren van een geweldige service aan onze klanten. De verkoopbureaus en ontwikkelaars delen een deel van de commissie met ons, zodat onze service voor u kosteloos is.

Voor u als aspirant-koper is dit een groot voordeel. Met ons Nederlandse team beschikt u over een persoonlijke aankoopmakelaar die u helpt bij het selecteren van de beste beschikbare woning. En als familiebedrijf zijn onze dochters ook aanwezig op Ibiza, Dubai, Portugal en uiteraard aan de Franse Rivièra.

De aantrekkingskracht van Franse villa’s

Franse villa’s staan voor elegantie en charme. Deze luxe woningen aan de Franse Rivièra bevinden zich vaak op idyllische locaties, van de zonovergoten stranden van de Franse Rivièra tot de glooiende wijngaarden van Bordeaux en het schilderachtige landschap van de Provence. Deze eigendommen bieden niet alleen luxe woonruimtes, maar bieden ook een unieke culturele ervaring, waarbij moderne voorzieningen worden gecombineerd met traditionele Franse architectuur.

Voordelen van het bezitten van een villa in Frankrijk

Levensstijl: Geniet van een ontspannen en verfijnde levensstijl met toegang tot de Franse keuken, wijn, kunst en cultuur van wereldklasse.

Investeringspotentieel: Frans onroerend goed is van oudsher een stabiele investering, met potentieel voor aanzienlijke waardestijgingen en huurinkomsten.

Kwaliteit van leven: Frankrijk staat bekend om zijn hoge levenskwaliteit, uitstekende gezondheidszorgsysteem en robuuste infrastructuur.

Locatiediversiteit: Van retraites aan de kust tot bergchalets, Frankrijk biedt een verscheidenheid aan prachtige locaties om uit te kiezen.

Geluksgevoel: Als u eenmaal een villa in Frankrijk bezit, zult u zich anders voelen. U weet dat u altijd naar de beste plek op aarde kunt gaan.

Populaire regio’s om een villa te kopen in Frankrijk

Provence

De Provence, met zijn lavendelvelden, olijfgaarden en charmante dorpjes, is een topkeuze voor villakopers. De regio biedt een mediterraan klimaat, prachtige landschappen en een ontspannen levensstijl. Belangrijke gebieden zijn onder meer Aix-en-Provence, Avignon en de Luberon.

Franse riviera

De Franse Rivièra, of Côte d’Azur, staat synoniem voor glamour en luxe. Beroemd om zijn prachtige kustlijn, luxe resorts en bruisend nachtleven, is het een hotspot voor beroemdheden en rijken. Belangrijke locaties zijn onder meer Nice, Cannes en Saint-Tropez.

Parijs

Altijd aantrekkelijk, ongeacht welke periode van het jaar. Parijs is erg gewild bij internationale kopers en heeft de duurste en meest exclusieve eigendommen. Hier investeren is een garantie voor een hoog huurrendement en meerwaarde.

Stappen om een villa in Frankrijk te kopen

1. Onderzoek en planning

Begin met het identificeren van uw budget en voorkeursregio’s. Houd rekening met factoren als klimaat, bereikbaarheid en lokale voorzieningen. Online vastgoedportals en expatforums kunnen ook waardevolle bronnen zijn voor uw onderzoek. Gebruik uw aankoopmakelaar om de informatie te controleren.

2. Schakel een makelaar voor onroerend goed in

Als vastgoedaankoopmakelaar geven wij inzicht in de markt en helpen u bij het vinden van woningen die aan uw criteria voldoen. Ook begeleiden wij u bij het koopproces, inclusief de onderhandelingen en wettelijke vereisten.

3. Eigenschappen bekijken

Regel bezoeken aan woningen op de shortlist. Besteed aandacht aan de staat van de villa, de omgeving en eventuele renovatiebehoeften. Het is ook een goed idee om de omgeving te verkennen om een idee te krijgen van de levensstijl en de beschikbare voorzieningen.

4. Een bod uitbrengen

Heeft u uw droomvilla gevonden, doe dan een bod. Wij assisteren bij de onderhandelingen. Zodra het bod is geaccepteerd, tekent u een “Compromis de Vente” (voorlopige verkoopovereenkomst) en betaalt u een aanbetaling, doorgaans ongeveer 10% van de aankoopprijs.

5. Juridische en financiële processen

Schakel onze Engelssprekende notaris in om de juridische aspecten van de transactie af te handelen. Ze zullen een due diligence-onderzoek uitvoeren en ervoor zorgen dat het onroerend goed een duidelijke eigendomstitel heeft en dat er geen openstaande schulden zijn. Indien nodig moet u ook de financiering regelen. Franse hypotheken zijn beschikbaar voor niet-ingezetenen, maar het is raadzaam om vooraf goedkeuring te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt. Start die financiële ontdekking voor een Franse vastgoedhypotheek hier.

6. Voltooiing en overdracht

De laatste stap is de ondertekening van de “Acte de Vente” (definitieve verkoopovereenkomst) bij de notaris. Zodra dit is gebeurd, wordt het resterende saldo betaald en wordt het eigendom overgedragen. Gefeliciteerd, u bezit nu een villa in Frankrijk!

Tips voor het kopen van een villa in Frankrijk

Begrijp de markt: vastgoedprijzen kunnen aanzienlijk variëren tussen regio’s. Onderzoek lokale markten om een idee te krijgen van prijzen en trends.

Juridisch advies: Zoek altijd onafhankelijk juridisch advies om door de complexiteit van het Franse eigendomsrecht te navigeren.

Overweeg renovaties: Sommige villa’s hebben mogelijk renovatie nodig. Houd rekening met deze kosten in uw budget en controleer op eventuele beperkingen op wijzigingen, vooral bij historische panden. Wij hebben de teams voor renovaties in Zuid-Frankrijk om van een oud huis een modern paleis te maken.

Culturele integratie: Het leren van basis Frans en het begrijpen van lokale gewoonten kan uw ervaring verbeteren en u helpen integreren in de gemeenschap.

Conclusie

Een villa kopen in Frankrijk is een spannende en lonende onderneming. Met zijn diverse regio’s, verbluffende eigendommen en rijk cultureel erfgoed biedt Frankrijk voor elke koper iets. Door de juiste stappen te volgen en professionele begeleiding te zoeken, kunt u uw droomvilla vinden en genieten van alle voordelen van het leven in dit prachtige land.

Of u zich nu aangetrokken voelt tot de zonovergoten stranden van de Rivièra, de rustieke charme van de Provence of de stijlvolle straten van Parijs, uw perfecte Franse woning wacht op u. Begin vandaag nog aan uw reis en omarm de betoverende levensstijl die hoort bij het bezitten van een villa in Frankrijk. Stuur een WhatsApp naar 0033783579579 of mail naar info@livingonthecotedazur.com

Aan de Westkant van Nice gebeuren mooie dingen. Er wordt een geheel nieuws stadsdeel in elkaar gezet dat het Nice Côte d’Azur van de 21 eeuw weerspiegelt. Spannende architectuur van gerenommeerde ontwerpers uit de hele wereld en de laatste high tech voorzieningen op het gebied van energie voorziening, ecologische bouw materialen en veiligheid vindt u in dit stadsdeel.

Het gebouw Hana van de Japanse architect Sou Fujimoto spant letterlijk de kroon. Dit sierlijke gebouw van maar liefst zeventien etages hoog heeft balkons in de vorm van bloemblaadjes. De naam hana betekent in het japans dan ook bloem.

De bewoners kunnen dagelijks genieten van een uitzicht dat aan de ene kant richting de Alpen kijkt. Of hemelsbreed naar de zee, over Nice heen vanaf de A zijde. Een bijzonder uitzicht!

Het gebouw is dit jaar onderscheiden met de prestigieuze Pyramide d’Or onderscheiding wat de waarde nog meer doet toenemen.

Laatste nieuwe appartementen te koop in Hana Eco Valley

Het project met 132 appartementen is bijna uitverkocht; we hebben nog een aantal appartementen voor u beschikbaar.

Oplevering is herfst van 2025.

Appartementen op de 15e etage met uitzicht op de Alpen en zijdelings zeezicht

B1501 – 1 slaapkamer 56 m² met 1 parkeerplaats 450 000 €

B1502 – 2 slaapkamers 69 m² met 1 parkeerplaats 550 000 €

B1503 – 3 slaapkamers 82,3 m² met 1 parkeerplaats 704 000 €

Aan de zeekant van Hana hebben we nog het penthouse met 3 slaapkamers en privé dakterras te koop. Informeer naar de prijs.

Alle dierenliefhebbers kunnen opgelucht ademhalen; in 2026 zal het in Frankrijk verboden zijn om walvisachtigen voor commerciële doeleinden in gevangenschap te houden. De toepassing van de Wet ter bestrijding van dierenmishandeling is aangenomen in 2021 en wordt actief in 2026. Bij Marineland in Antibes werd dit nieuws door de dieren uiteraard met gejuich ontvangen.

Na de heftige overstromingen in oktober 2015 waarbij een vloedgolf van modder veel bassins compleet vernietigde is het eigenlijk nooit meer goed gekomen met de dieren bij Marineland. De directie gaf nooit openheid van zaken, maar dat er veel verdriet rondzwemt moge duidelijk zijn. Actrice Pamela Anderson heeft in 2017 zelfs wekenlang bij Marineland voor de deur gestaan met protestborden.

Nieuwe wet dwingt Marineland Antibes tot sluiten

Marineland moet dus de walvisachtigen van de hand doen. De belangrijkste vraag die iedereen bezighoud is: Waar gaan de laatste twee orka’s Wikie en Keijo naar toe? Inderdaad, er zijn nog maar twee van de vier orka’s. En dat terwijl orka’s normaal wel 90 jaar kunnen worden.

De Sea Shepherd, een internationale non-profitorganisatie met als doelstelling het wereldwijd beschermen van het leven in zee anticipeert op de deadline van 2026 en stelt voor om in Frankrijk een opvangcentrum te creëren waar de twee orka’s uit Marineland in Antibes zouden worden opgevangen. Er is een vindplaats geïdentificeerd voor de kust van Bretagne. Dat zou de beste oplossing zijn voor de orka’s.

Sea Shepherd is van mening dat “Frankrijk een dubbele verantwoordelijkheid heeft jegens deze dieren”, omdat het niet alleen “hun gevangenschap en hun voortplanting voor entertainment doeleinden jarenlang heeft toegestaan”, maar “terecht een wet heeft aangenomen die een einde maakt aan dit systeem.” Het lijkt hem daarom vanzelfsprekend dat de Franse staat garant staat voor het “welzijn van de betrokken dieren”, en aanbiedt deze te steunen door de oprichting van dit opvangcentrum. Hoewel de locatie nog niet officieel is bekendgemaakt, wordt er al een route bestudeerd voor de Bretonse kust.

De angst om naar Japan te vertrekken

Marineland zelf is echter in onderhandeling met een Japanse koper voor de dieren. Een deportatie naar Japan zou voor de dieren een nieuw hoofdstuk ellende betekenen. Sea Sheperd voert als belangrijkste argument aan dat in Japan “de moeder en haar zoon hoogstwaarschijnlijk gescheiden zullen worden en zeker zullen worden gebruikt voor reproductie- en amusementsdoeleinden.”

Sea Shepherd benadrukt dat “Japan geen enkele beschermingsstatus toekent aan walvisachtigen en een van de dodelijkste is voor deze soorten (de walvisjacht en de jaarlijkse massamoorden op dolfijnen vinden daar nog steeds plaats)”. Daarom zou het naar Japan sturen van Wikie en Keijo neerkomen op het verraden van de geest van onze wetgeving en tot een surrealistische situatie leiden, aangezien “als onderdeel van de toepassing van een dierenbeschermingswet, twee walvisachtigen zouden zien dat hun status van beschermde soort wordt ingetrokken.

Sea Shepherd waarschuwt ten slotte voor een ander alternatief dat wordt bestudeerd: een opvangcentrum in Nova Scotia, Canada. “Dit brengt grote nadelen met zich mee”, schat de NGO, omdat naast de behoefte aan “extreem lang en stressvol trans-Atlantisch transport”, de wintertemperaturen in het gebied “met ijskoud water onder nul kunnen dalen”. Ook al zijn de orka’s van Marineland van IJslandse afkomst zijn, Wikie en Keijo sinds hun geboorte alleen de warmere wateren van de Middellandse Zee gekend.

We krijgen meerdere vragen over de twee bouwkranen aan de kust in Villeneuve Loubet die direct aan zee staan. ‘Komen daar toevallig nieuwe appartementen in Villeneuve Loubet?’ Helaas komen er bij de Marina geen nieuwe appartementen te koop: de bouwkranen staan ​​hier voor een ingrijpende renovatie van de havengebouwen. Een cruciale fase is zojuist afgerond: de talrijke administratieve vergunningen die nodig zijn voor Cœur Marina, met name de bouwvergunning voor de nieuwbouw in de haven van het icoon van Villeneuve Loubet, de Marina Baie des Anges.

Er waren grote werkzaamheden nodig om het oude gebouw waarin het thalassotherapiecentrum was gevestigd te slopen, wat resulteerde in het beheer, de verwijdering en de behandeling van ongeveer 268 ton afval en 6 ton asbest. Een deel van het land was op de zee teruggewonnen, dus een bodemvervloeiingsbehandeling was nodig om het land te versterken, vooral wat betreft seismisch risico.

Haven van Villeneuve Loubet vernieuwd

De renovatiewerken zijn in mei voltooid, gevolgd door de grondwerken tot juli, en daarna de ruwbouwwerken tot juni 2024. De tweede werken zullen plaatsvinden tot het voorjaar van 2025 – een cruciale fase omdat er hoge eisen aan de afwerking gesteld worden. Het gebouw huisvest met name een 4-sterren hotel, een spa, een fitnessruimte, enz. Er zullen ook 200 parkeerplaatsen worden voorzien.

Tegelijkertijd worden er nog andere werkzaamheden uitgevoerd: werkzaamheden aan het ontvangstplatform voor het hoofdgebouw, voorbereidende gesprekken met het gemeentehuis om de Croisette-netwerken te herstellen en met uitbater Maribay Infrastructures Management over de terminals en verlichting. De werkzaamheden omvatten de installatie van Wi-Fi en videobeveiligingscamera’s zodat het gehele havengedeelte, inclusief pontons, eind dit jaar klaar zal zijn.

Ten slotte is het ook de essentiële milieudimensie van het project, dat vorm krijgt door het planten van meer dan 120 bomen, waarvan de daken zullen worden vergroend en er een moestuin zal worden aangelegd.

Deze investering maakt deel uit van een groter plan dat Villeneuve Loubet aan het uitrollen is. Het gaat om het ontwikkelen van meer kwalitatieve woningen, het investeren in dienstverlening en het uitbreiden van de activiteiten aan de kust.

Heeft u een nieuw appartement heeft gekocht in ZuidFrankrijk of Parijs? Gefeliciteerd! U moet helaas wachten tot de dag van levering voordat de sleutel in ontvangst kan worden genomen. Afhankelijk van wanneer u de koop heeft getekend, kan dit wel twee jaar duren.

U krijgt ca drie maanden voor oplevering een uitnodiging van de projectontwikkelaar voor een pre-inspectie zodat u eindelijk in uw nieuwbouwappartement kunt rondlopen. In dit stadium struikelt u nog over werklui die de afwerking verzorgen. Op deze dag kunt u wel uw keukenleverancier uitnodigen die alvast kan gaan inmeten voor de keuken en eventuele wandkasten op maat. Na de pre-inspectie kunt u zich echt voorbereiden op de dag van oplevering waarbij uw de sleutels in handen krijgt.

De checklist voor oplevering nieuw appartement in Frankrijk

Er is voor de dag van levering een aantal zaken die u moet regelen. De laatste 5% termijnbetaling dient te zijn betaald bij de projectontwikkelaar. U heeft bij de pre-inspectie de PDL (point de Livraison) gekregen van de elektra- en watermeters. Op de dag dat u het appartement ingaat, dient de levering van water en elektra op uw naam te staan. Natuurlijk helpen wij u bij deze administratieve zaken. U moet ook een inboedelverzekering hebben afgesloten. Ook hierin assisteren wij met onze partner Allianz.

Natuurlijk zijn wij op de dag van oplevering aanwezig om met u de finale inspectie uit te voeren. De meeste projectontwikkelaars hebben een handig systeem waarbij alle zaken direct met een Ipad worden gefotografeerd en vastgelegd in een digitaal document. Na het bezoek ondertekent u dit document waarmee de werkzaamheden direct worden ingepland. Het gaat in deze fase nooit om grote gebreken maar eerder om kleine details qua afwerking.

Tien jaar garantie op wat?

De tien jaar garantie op nieuwbouw is simpel; het eerste jaar heeft u garantie op alles wat het niet doet. Het tweede jaar heeft u garantie op alles wat beweegt; van kraan tot raam, deur of rolluik. De overige acht jaar heeft u garantie op de constructie dus wanden, vloer en dak. De Syndic heeft ook een opstalverzekering dus u bent altijd goed verzekerd van wonen zonder ongemakken.

U kunt verschillende documenten meenemen zoals de verkoopakte of het reserveringscontract ondertekend bij de aankoop, maar ook de beschrijvende notitie die elke indeling, elk materiaal en elk element vermeldt dat in de accommodatie aanwezig is.

Als u een woning op papier heeft gekocht, dan is de dag van oplevering van uw nieuwe woning een langverwachte stap. Dit is het moment waarop de ontwikkelaar u de sleutels van uw woning overhandigt. Op deze grote dag wordt het sterk aanbevolen om vroeg te arriveren, zodat u vóór aanvang van het bezoek ook de gemeenschappelijke ruimtes kunt inspecteren.

Het is belangrijk om na te gaan of de essentiële elementen (buitenafwerking, brievenbussen, intercom, trappen, garagedeuren, groenvoorzieningen, enz.) voldoen aan wat voorzien was in het verkoopcontract. Hoewel het belangrijk is, wordt deze stap vaak gezien als een simpele formaliteit door kopers, die zich liever concentreren op de privéruimtes.

Maar het is wel handig om even te controleren of de garagedeur met de beep opengaat. En dat u weet op welke brievenbus uw naam komt te staan. En waar de watermeter zit (meestal ergens in de gang). Gemeenschappelijke ruimtes zijn onderdeel van de Vereniging van Eigenaren, in Frankrijk Syndic genoemd. Uw maandelijkse servicekosten worden o.a. gebruikt om deze ruimtes te onderhouden.

Oplevering van uw nieuwe woning: neem de tijd

Op de dag van oplevering van uw nieuwe appartement moet u de beschrijvende kennisgeving van uw woning en het reserveringscontract bij u hebben, om te controleren of alle elementen voldoen. Tijdens het bezoek aan uw nieuwe woning is het raadzaam om rustig de tijd te nemen om alle details van uw privéruimtes te controleren. Het bezoek duurt idealiter tussen de twee en drie uur, afhankelijk van het te inspecteren gebied.

Eventuele gebreken en gebrek aan conformiteit worden in het leveringsrapport vermeld. Tijdens opleveringmoet bijzondere aandacht aan het frame worden besteed om eventuele scheuren of defecten op te sporen.

De belangrijkste punten om te controleren in uw nieuwe appartement

Eenmaal in uw huis moet u de controleren of het verwarmingssysteem goed werkt. In negen van de tien gevallen heft u een omkeerbare airconditioning die koelt en verwarmt. Vergeet ook niet om de werking van de kranen, het spoelen, de schakelaars en de stopcontacten te controleren: het is beter om afwijkingen op het moment van levering op te sporen, zodat ze snel kunnen worden vervangen.

U kunt zelf stopcontacten testen met een smartphone-oplader. Vergeet ook niet om de luchtcirculatie in de VMC-ventilatieopeningen te controleren met behulp van een vel keukenpapier.

Controleer ook tegelvloeren of wanden door er lichtjes op te tikken. Als de tegels hol klinken, kunnen ze op middellange termijn loskomen. Ook lelijke voegen en slordig verfwerk kunt u laten opnemen in het inspectierapport. Uiteindelijk wil ook de projectontwikkelaar een tevreden klant.

Ook de voordeur, de staat van de ramen, de rolluiken, de beglazing (thermische en geluidsisolatie), en het elektrische paneel wordt gecontroleerd. Wilt u een Internet glasvezel abonnement aansluiten? Maak dan een foto van het witte kastje bij de meterkast waarop de ‘fibre’ wordt aangesloten. U kunt dan de aansluiting simpel online in orde maken.

Reken tussen de 2 en 3 uur, afhankelijk van de te inspecteren oppervlakte, om de ontvangst van uw nieuwe woning in goede omstandigheden te voltooien. Na afloop van het bezoek dient u eventuele gebreken in een schriftelijk rapport te melden om reparatie te verkrijgen: het toevoegen van foto’s kan nuttig zijn om uw klacht te onderbouwen. Een gedateerd en ondertekend exemplaar van het rapport moet door de fabrikant en door u worden bewaard.

Iets vergeten bij nieuwbouw oplevering?

U heeft 30 dagen de tijd om gebreken die tijdens het bezoek niet zichtbaar waren, te melden. De garantie van perfecte afwerking heeft immers een looptijd van één jaar en betreft zowel de voorbehouden vermeld in het opleveringsrapport als deze genoteerd in de eerste maand na de oplevering.

Profiteer van deze tijd om de oppervlakte van alle kamers zorgvuldig te meten: buiten een foutmarge van 5% kunt u reparaties aanvragen. De vastgoedontwikkelaar van zijn kant heeft een jaar de tijd om de compliancewerkzaamheden uit te voeren. Houd er rekening mee dat gebreken die na de periode van 30 dagen worden opgemerkt, als verborgen gebreken kunnen worden beschouwd en onder de garantie van tien jaar vallen. U heeft dus 10 jaar de tijd om reparaties aan te vragen bij de vastgoedontwikkelaar.

Wilt u een nieuwbouwwoning in Frankrijk kopen? Hier vindt u het complete aanbod of meld u aan voor onze gratis nieuwsbrief voor een tweewekelijkse update.