Investeer in zekerheid.
Welkom aan de Côte d’Azur!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
//////Geopend in 1847 voor 72 gevangenen en achttien bewakers, verlaten in 1992, werd het voormalige huis van bewaring in Grasse gekocht door een promotor. En zij gaan hier een aantal superluxe appartementen in maken, voor studenten.
In 2017 door de staat verkocht aan particulieren, die er een evenementenlocatie van hadden gemaakt, is de voormalige gevangenis van Grasse opnieuw van eigenaar veranderd om zichzelf een nog verrassender derde leven aan te bieden. Eind 2024 worden daar in totaal 77 studentenwoningen van 14 m2 tot 23 m2, verdeeld over twee gebouwen, in gebruik genomen.
De afgelopen jaren heeft de gemeente Grasse de weddenschap gelanceerd om een studentenbeurt te nemen in de parfumhoofdstad, waar onlangs een campus werd geopend in het oude gerechtsgebouw van de stad.
De verbleekte muren, de imposante deuren met kijkgaten, hun sloten zetten de toon. Hier zitten we in een gevangenis. Een oude gevangenis.
Gevangenis in Grasse wordt nieuw studentencomplex
Het voormalige huis van bewaring in Grasse opende in 1847 voor 72 gevangenen en achttien bewakers en werd in 1992 verlaten. In 2017 door de staat verkocht aan particulieren die er een evenementenlocatie van hadden gemaakt, zijn deze 1.700 m2 opnieuw van eigenaar gewisseld om zichzelf een derde leven. Nog verrassender. Eind volgend jaar moet daar een studentenresidentie worden ingehuldigd.
Néo campus, zo heet het, zal 77 appartementen aanbieden van 14 m2 tot 23 m2 verdeeld over twee gebouwen. Een primeur, bestaande en gerehabiliteerd rond het middenschip, waarin de gevangenis voor mannen was ondergebracht. De tweede, nieuwe, zal worden gebouwd in overeenstemming met “de eisen van de architecten van de gebouwen van Frankrijk” in “het gedeconstrueerde deel” van het pand, voorheen gereserveerd voor vrouwelijke gevangenen.
Een universitaire rol voor parfum hoofdstad Grasse
Het complex grenst aan het voormalige gerechtsgebouw, eveneens recent getransformeerd tot een onderwijsgebouw met twee amfitheaters, waarvan één met 120 zitplaatsen, en veertien klaslokalen. De afgelopen jaren lanceerde de gemeente inderdaad de weddenschap om de parfum hoofdstad meer studenten aan te trekken te geven. Dit universitaire residentieproject zal de cirkel rond zijn, aangezien de stad in 2024 1.000 studenten hoopt te verwelkomen.
Wie daar onderdak krijgt (met huurprijzen tussen de 500 en 700 euro per maand) krijgt recht op “een uniek universum” en “betoverend” beloven de initiatiefnemers nog steeds. Een plek doordrenkt van geschiedenis, maar die veel gastvrijer zal zijn dan in de anderhalve eeuw toen het als gevangenis diende. “Ontspanningsruimtes ontworpen om het welzijn te bevorderen”, “tuinen in guinguettestijl” en een “verbonden wasservice” worden met name in de vergelijking opgenomen.
Wilt u investeren in een uniek project met een gegarandeerde verhuur opbrengst? Prijzen van units liggen rond 150,000 euro. Neem contact met ons op voor meer informatie: info@wonenaandecotedazur.nl
//Nice, Zuid-Frankrijk is een baken van veerkracht op de Franse vastgoedmarkt. We vertelden het u al vorig jaar en het jaar ervoor; investeren in de Côte d’Azur is investeren in een stabiele markt. En toch….de Franse vastgoedmarkt kende in het eerste kwartaal van dit jaar wel een daling van de huizenprijzen, een fenomeen dat ongezien was sinds 2015. Landelijk daalden de vastgoedprijzen – exclusief nieuwbouw – in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2%. Hoe veel? Ja, 0,2 %. Dat is nauwelijks een rimpel in de vastgoedvijver, maar statistieken van de Franse staat maken dit toch even nieuwswaardig.
Temidden van deze landelijke trend van 0,2% onderscheidt de stad Nice in Zuid Frankrijk zich echter als een uitzondering, met een woningmarkt die stabiliteit en zelfs groei laat zien, vooral in het hogere segment. Wat zijn de factoren die bijdragen aan de veerkrachtige huizenprijzen in Nice, waarbij de nadruk ligt op de internationale aantrekkingskracht van de stad en haar aantrekkingskracht bij tweede huiseigenaren?
Landelijke daling van de vastgoedprijzen
Volgens recente gegevens van het Franse nationale bureau voor de statistiek, Insee, daalden de huizenprijzen in heel Frankrijk, behalve voor nieuwbouwwoningen, in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2% in vergelijking met het voorgaande kwartaal. In de Parijse regio kenden de appartementenprijzen in dezelfde periode een sterkere daling van 1,1%. Deze cijfers wijzen op een afkoeltrend op de Franse vastgoedmarkt, wat aanleiding geeft tot verder onderzoek naar het unieke geval van Nice. Want huizenprijzen aan de Cote d’Azur blijven stabiel en stijgen zelfs verder door.
De stabiele woningmarkt van Nice
In tegenstelling tot de algemene Franse markt, heeft Nice blijk gegeven van een opmerkelijke stabiliteit in zijn huizenprijzen. De vastgoedmarkt van de stad is veerkrachtig gebleven, en in het geval van luxe eigendommen zijn de prijzen blijven stijgen. Dit tart de neerwaartse trend die landelijk wordt waargenomen en benadrukt Nice als een betrouwbare investeringsoptie voor potentiële kopers.
De aantrekkingskracht van Nice
De blijvende stabiliteit op de woningmarkt van Nice kan worden toegeschreven aan verschillende sleutelfactoren, waarvan de belangrijkste de internationale aantrekkingskracht van de stad is. Nice, gelegen aan de pittoreske Franse Rivièra, trekt al lang mensen aan die op zoek zijn naar een voortreffelijke mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en een mild mediterraan klimaat. De idyllische locatie biedt een combinatie van adembenemende kustlandschappen, een bruisend stadsleven en de nabijheid van beroemde bestemmingen zoals Cannes en Monaco.
Veilige haven voor tweede huiseigenaar
De aantrekkingskracht van Nice reikt verder dan de lokale bewoners, aangezien de stad een magneet is geworden voor tweede huiseigenaren van over de hele wereld. Internationale kopers, vooral degenen die op zoek zijn naar een prestigieus adres aan de Franse Rivièra, voelen zich aangetrokken tot Nice vanwege de verfijnde levensstijl, voorzieningen van wereldklasse en een bloeiende culturele scene. De reputatie van de stad als kosmopolitisch knooppunt heeft haar status als aantrekkelijke investeringsbestemming versterkt, wat bijdraagt aan de stabiliteit van de huizenmarkt.
Veerkracht van hoogwaardig onroerend goed
Een opmerkelijk aspect van de woningmarkt van Nice is de aanhoudende stijging van de prijzen van luxe onroerend goed in de omgeving, zoals Villefranche sur Mer. Deze gewilde woningen, vaak gelegen in prestigieuze buurten of met een adembenemend uitzicht op zee, hebben hun waarde en aantrekkingskracht behouden ondanks de bredere daling van de huizenprijzen. Deze veerkracht kan worden toegeschreven aan het beperkte aanbod van dergelijke exclusieve eigendommen, in combinatie met de aanhoudende vraag van welvarende internationale kopers die op zoek zijn naar het toppunt van luxe leven.
Conclusie
Terwijl de Franse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar een daling van de huizenprijzen doormaakte, viel de stad Nice op als een baken van stabiliteit. De huizenmarkt blijft veerkrachtig, waarbij de prijzen voor luxe vastgoed blijven stijgen. De internationale aantrekkingskracht van Nice en zijn populariteit onder tweede huiseigenaren hebben een cruciale rol gespeeld bij het ondersteunen van de vastgoedmarkt van de stad en het positioneren ervan als een aantrekkelijke investeringsbestemming. Terwijl de aantrekkingskracht van de Franse Rivièra blijft bestaan, zal Nice waarschijnlijk zijn reputatie behouden als een veilige en aantrekkelijke locatie voor diegenen die op zoek zijn naar een stukje mediterraan paradijs.
//Nice, de hoofdstad van de Côte d’Azur is een baken van veerkracht op de Franse vastgoedmarkt. De stabiele onroerend goed prijzen aan de Franse Rivièra haalt vandaag de krantenkoppen. We vertelden het u vorig jaar en het jaar daarvoor; investeren in de Côte d’Azur is investeren in een stabiele markt. Maar let u op: de Franse vastgoedmarkt kende in het eerste kwartaal van 2023 een daling van de huizenprijzen, een fenomeen dat sinds 2015 niet meer is waargenomen. Landelijk zijn de vastgoedprijzen – exclusief nieuwbouwwoningen in Zuid Frankrijk – in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2% gedaald. Hoe veel? Ja, 0,2%. Dat is nauwelijks een rimpeltje in de vastgoedvijver, maar de statistieken van de Franse staat laten het er nieuwswaardig uitzien.
Te midden van deze landelijke trend van 0,2% vormt de stad Nice echter een uitzondering, met een huizenmarkt die stabiliteit en gelijkmatige groei laat zien, vooral in het duurdere segment. Dit artikel onderzoekt de factoren die bijdragen aan de veerkrachtige huizenprijzen in Nice, waarbij de nadruk ligt op de internationale aantrekkingskracht van de stad en haar aantrekkingskracht onder eigenaren van tweede huizen.
Landelijke daling van de vastgoedprijzen
Volgens recente gegevens van het Franse nationale statistiekbureau Insee zijn de huizenprijzen in heel Frankrijk, exclusief nieuwbouwwoningen, in de eerste drie maanden van dit jaar met 0,2% gedaald vergeleken met het voorgaande kwartaal. In de regio Parijs kenden de appartementprijzen in dezelfde periode een significantere daling van 1,1%. Deze cijfers duiden op een afkoelende trend op de Franse vastgoedmarkt, wat aanleiding geeft tot verder onderzoek naar het unieke geval van Nice.
Nice, een veilige haven voor vastgoed investering
In tegenstelling tot de Franse markt als geheel heeft Nice blijk gegeven van opmerkelijke stabiliteit in de huizenprijzen. De vastgoedmarkt van de stad is veerkrachtig gebleven en in het geval van luxe vastgoed zijn de prijzen blijven stijgen. Dit tart de neerwaartse trend die landelijk wordt waargenomen en onderstreept Nice als een betrouwbare investeringsoptie voor potentiële kopers.
De aantrekkingskracht van Nice
De aanhoudende stabiliteit op de huizenmarkt van Nice kan worden toegeschreven aan verschillende sleutelfactoren, waarvan de belangrijkste de internationale aantrekkingskracht van de stad is. Nice, gelegen aan de pittoreske Franse Rivièra, fascineert al lang mensen die op zoek zijn naar een voortreffelijke mix van natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en een mild mediterraan klimaat. De idyllische locatie biedt een combinatie van adembenemende kustlandschappen, een bruisend stadsleven en de nabijheid van bekende bestemmingen zoals Cannes en Monaco.
Prestigieus adres aan de Franse Rivièra
De aantrekkingskracht van Nice strekt zich uit tot buiten de lokale bewoners, aangezien de stad een magneet is geworden voor eigenaren van tweede huizen van over de hele wereld. Internationale kopers, vooral degenen die op zoek zijn naar een prestigieus adres aan de Franse Rivièra, voelen zich aangetrokken tot Nice vanwege de verfijnde levensstijl, voorzieningen van wereldklasse en een bloeiende culturele scene. De reputatie van de stad als kosmopolitisch knooppunt heeft haar status als aantrekkelijke investeringsbestemming versterkt, wat heeft bijgedragen aan de stabiliteit van de huizenmarkt.
Veerkracht van hoogwaardig onroerend goed
Een opmerkelijk aspect van de huizenmarkt van Nice is de voortdurende stijging van de prijzen van luxe woningen in de omgeving, zoals Villefranche sur Mer. Deze gewilde woningen, vaak gelegen in prestigieuze wijken of met een adembenemend uitzicht op zee, hebben hun waarde en aantrekkingskracht behouden ondanks de bredere daling van de huizenprijzen. Deze veerkracht kan worden toegeschreven aan het beperkte aanbod van dergelijke exclusieve eigendommen, gekoppeld aan de aanhoudende vraag van welvarende internationale kopers die op zoek zijn naar het toppunt van luxe leven.
Conclusie
Terwijl de Franse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar een daling van de huizenprijzen kende, is de stad Nice een baken van stabiliteit gebleken. De huizenmarkt blijft veerkrachtig, waarbij de prijzen van luxewoningen nog steeds stijgen. De internationale aantrekkingskracht van Nice en de populariteit ervan onder eigenaren van tweede huizen hebben een cruciale rol gespeeld bij het in stand houden van de vastgoedmarkt van de stad en het positioneren ervan als een aantrekkelijke investeringsbestemming. Nu de aantrekkingskracht van de Franse Rivièra voortduurt, zal Nice waarschijnlijk zijn reputatie als veilige en aantrekkelijke locatie behouden voor wie op zoek is naar een stukje mediterraan paradijs.
//Als het gaat om investeren in onroerend goed, kunnen maar weinig plaatsen ter wereld de allure en het prestige van de Côte d’Azur evenaren. Zuid Frankrijk staat bekend om zijn adembenemende kustlijn, glamoureuze levensstijl en levendige cultuur. De Zuid-Franse regio biedt een unieke kans voor investeerders die hun vermogen willen laten groeien. In dit artikel zullen we onderzoeken waarom investeren in onroerend goed aan de Franse Rivièra een verstandige beslissing is, die de traditionele benadering van het sparen van geld op de bank overtreft.
Een felbegeerde en tijdloze bestemming
De Franse Rivièra, ook wel bekend als de Côte d’Azur, is al lang een begeerde bestemming voor de wereldelite. De verbluffende natuurlijke schoonheid, het aangename gematigde klimaat en de luxueuze levensstijl trekken bezoekers en investeerders uit alle hoeken van de wereld. De reputatie van de regio als een glamoureus en exclusief toevluchtsoord zorgt voor een gestage vraag naar onroerend goed, waardoor het een aantrekkelijke investeringskeuze wordt.
Sterke en stabiele vastgoedmarkt
De Franse Rivièra kan bogen op een robuuste en stabiele vastgoedmarkt, die consequent blijk heeft gegeven van veerkracht, zelfs tijdens economische neergang. De aantrekkelijkheid van de regio bij internationale kopers zorgt voor een gestage stroom van vraag naar onroerend goed. Of het nu gaat om luxe villa’s, chique appartementen of prestigieuze commerciële ruimtes. Deze stabiliteit, gecombineerd met de beperkte beschikbaarheid van grond, draagt bij aan het potentieel voor langetermijnwaardering en solide investeringsrendementen.
Onroerend goed aan de Franse Rivièra: pak die mediterrane rijkdom
Potentieel voor kapitaalwaardering
Investeren in onroerend goed aan de Franse Rivièra biedt het potentieel voor aanzienlijke vermogensgroei. De beperkte beschikbaarheid van grond in de regio en de strikte bouwvoorschriften dragen bij aan de schaarste aan eigendommen, waardoor hun waarde in de loop van de tijd stijgt. De allure van het bezitten van een stuk van de iconische Franse Rivièra, in combinatie met zijn eeuwige populariteit, positioneert vastgoedinvesteringen als een voertuig voor vermogensopbouw op de lange termijn. En iedereen houdt van de levensstijl en ambiance van de Franse Rivièra. De prijzen van Cannes zijn in 2022 met 23% gestegen.
Lucratieve huurmarkt
De Franse Rivièra is niet alleen een gewilde bestemming voor huiseigenaren, maar ook een lucratieve seizoensverhuurmarkt. Met miljoenen bezoekers die elk jaar naar de regio trekken, is er een constante vraag naar huurwoningen van hoge kwaliteit. Door te investeren in onroerend goed in de Franse Rivièra, kunnen investeerders profiteren van deze bloeiende huurmarkt, regelmatige inkomsten genereren en hun investeringsrendement maximaliseren. Of het nu gaat om vakantieverhuur op korte termijn of langetermijnhuur, het verhuurpotentieel van de regio is een aantrekkelijke factor voor investeerders.
Fiscale voordelen
Frankrijk biedt aantrekkelijke belastingvoordelen en prikkels voor vastgoedbeleggers, wat het aantrekkelijker maakt om te investeren in de Franse Rivièra. Niet-ingezetenen kunnen profiteren van een gunstig belastingregime, waaronder verlaagde vermogenswinstbelastingtarieven, vrijstellingen van successierechten voor directe familieleden en de mogelijkheid om hypotheekrente te verrekenen met huurinkomsten. Deze prikkels dragen bij aan de algehele winstgevendheid van investeringen in onroerend goed in de regio. Bekijk welk onroerend goed u kunt kopen en investeren in Saint Tropez.
Lifestyle en persoonlijk genot
Investeren in onroerend goed aan de Franse Rivièra biedt niet alleen financiële voordelen, maar biedt ook een levensstijl van luxe, schoonheid en culturele verrijking. De regio staat bekend om zijn glamoureuze resorts, pittoreske dorpjes, keuken van wereldklasse en levendige sociale scene. Door onroerend goed in de Franse Rivièra te bezitten, kunnen investeerders genieten van deze begeerde levensstijl terwijl ze de vruchten plukken van hun investering. Bovendien voegt de mogelijkheid om persoonlijk van het onroerend goed te genieten of het als vakantiehuis te gebruiken een immateriële waarde toe aan de investering. Als u van plan bent met pensioen te gaan aan de Côte d’Azur, is dit het moment om een plek aan zee te kopen.
Portefeuille diversificatie
Het diversifiëren van iemands beleggingsportefeuille is een fundamentele strategie om risico’s te beperken. Door te beleggen in onroerend goed aan de Franse Rivièra, kunnen beleggers hun bezit diversifiëren over meerdere activaklassen en regio’s. Vastgoed biedt een tastbaar en veerkrachtig bezit dat kan dienen als afdekking tegen economische onzekerheden en marktvolatiliteit. De reputatie van de Franse Rivièra op het gebied van stabiliteit en groei maakt het een aantrekkelijke aanvulling op een goed afgeronde beleggingsportefeuille. Bekijk welke woningen er te koop staan in Villefranche sur Mer.
Cultureel erfgoed
De Franse Rivièra is niet zomaar een bestemming; het is een culturele en historische schat. Door onroerend goed in deze iconische regio te bezitten, kunnen investeerders deel uitmaken van het rijke erfgoed en de nalatenschap ervan. De Franse Rivièra heeft door de geschiedenis heen talloze kunstenaars, schrijvers en visionairs geïnspireerd. Door te investeren in het onroerend goed, kunnen particulieren bijdragen aan het behoud van de unieke charme voor toekomstige generaties.
Investeren in onroerend goed aan de Franse Rivièra overstijgt traditionele bankmethoden en biedt een wereld van mogelijkheden voor vermogensopbouw en verbetering van de levensstijl. De tijdloze allure van de regio, de stabiele vastgoedmarkt, het potentieel voor vermogensgroei, de lucratieve huurmarkt, belastingvoordelen en persoonlijk genot maken het tot een verstandige investeringskeuze. Door de schoonheid, glamour en het culturele erfgoed van de Franse Rivièra te omarmen, kunnen investeerders het ware potentieel van hun vermogen ontsluiten en een blijvende erfenis creëren in een van ’s werelds meest begeerde bestemmingen.
Dag bank, hallo Côte d’Azur!
Investeren in onroerend goed aan de Franse Rivièra overstijgt traditionele bankmethoden en biedt een wereld aan mogelijkheden voor vermogensopbouw en verbetering van uw levensstijl. De tijdloze allure van de regio, de stabiele vastgoedmarkt, het potentieel voor vermogensgroei, de lucratieve huurmarkt, belastingvoordelen en persoonlijk genot maken het tot een verstandige investeringskeuze. Door de schoonheid, glamour en het culturele erfgoed van de Franse Rivièra te omarmen, kunnen investeerders het ware potentieel van hun vermogen ontsluiten en een blijvende erfenis creëren in een van ’s werelds meest begeerde bestemmingen.
//MEI SPECIAL
Art deco villa in Grimaud
|
//DPE staat voor Diagnostique Prestations Energique; oftewel een analyse van hoe energiezuinig uw huis is. De DPE is een systeem dat door de Franse staat is opgezet om kopers of huurders van onroerend goed in staat te stellen het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen in te schatten.
U wilt uw woning verkopen of verhuren en u moet een ECD laten uitvoeren, maar u heeft moeite met het navigeren door al deze informatie? een energielabel Verplicht voor de meeste vastgoedtransacties sinds 2007, heeft de DPE (Energie Prestatie Diagnose) veel veranderingen ondergaan. Wie zou het moeten doen? Om welke accommodaties gaat het? Hoeveel kost het ? Tot wanneer is het geldig? En waar is het voor? Wij maken de balans op.
Elke woning krijgt een score van A tot G, die het energieverbruik classificeert (Energielabel). Ook wordt er rekening gehouden met de klimatologische omstandigheden en de hoogte waarop de woning is gelegen en geclassificeerd (Klimaatlabel).
Opgedeeld in verschillende rubrieken, geeft het DPE ook aanbevelingen om het verbruik en de uitstoot van een woning te verbeteren, evenals een schatting van de kosten van de uit te voeren werkzaamheden. Deze aanbevelingen zijn niet verplicht, maar worden sterk aanbevolen. De DPE-rating moet sinds 1 juli 2021 op vastgoedadvertenties verschijnen.
Huis verkopen in Zuid Frankrijk? Alles over het DPE energie label
Een DPE is vereist bij alle vastgoedtransacties: verkoop, verhuur, bouw en uitbreiding van een gebouw. Het is de verantwoordelijkheid van eigenaren (verkopers of verhuurders) en bouwers. Hiermee kan de toekomstige bewoner van de woning zijn toekomstige energieverbruik en eventueel te plannen werkzaamheden inschatten.
Let op: de DPE is niet verplicht bij een woning die minder dan 4 maanden per jaar wordt bewoond.
Alleen een gecertificeerde professional die de specifieke wettelijk vastgelegde methode volgt, kan deze diagnose uitvoeren.
Let op: het is mogelijk om online simulaties uit te voeren. Als ze het mogelijk maken om een eerste schatting te krijgen, is deze op geen enkele manier toelaatbaar tijdens de verkoop of verhuur van een woning. De realisatie van een DPE kost ongeveer tussen de 100 en 250 € (te betalen door de eigenaar).
De DPE moet worden uitgevoerd vóór de verkoop of verhuur van een woning (of vóór de bouw/uitbreiding van een gebouw). Sinds 1 juli 2021 is het 10 jaar geldig.
Voor APB’s uitgevoerd vóór deze datum:
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2013 en 31 december 2017, is deze geldig tot 31 december 2022.
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2018 en 30 juni 2021, is deze geldig tot 31 december 2024.
Verhuren in de toekomst alleen met A, B of C klasse
Er moet ook worden opgemerkt dat bepaalde werken zo snel mogelijk zullen moeten worden uitgevoerd om een eventuele verkoop of verhuur te garanderen: inderdaad, vanaf 1 januari 2028 moeten de beroemde “thermische zeven”, woningen geclassificeerd als F of G, verdwenen zijn. Woningen met classificatie E kunnen tot 1 januari 2034 verhuurd of verkocht worden.
Nota bene: in het verlengde van de doelstelling Bâtiments Basses Consommation (BBC) 2023 streeft de regering ernaar om alleen de verhuur van geklasseerde woningen A, B en C toe te staan. Aarzel niet om contact op te nemen met uw vastgoedexpert om u te adviseren en te begeleiden in uw verkoop- of verhuurproject.
//We leven in een bijzondere periode waarin we worden gewaarschuwd dat het huidige geldsysteem niet meer werkt en dus alles een keer gaat ‘klappen’. In Amerika en Zwitserland vallen sommige banken al om zodra te veel mensen hun spaargeld willen opnemen.
En platforms handelend in crypto gaan failliet waardoor miljarden bitcoins verdwijnen. En al die cryptocurrency is een keer betaald met een euro of een dollar. Natuurlijk zullen we altijd een geldsysteem houden; om te wonen, te werken en te eten.
Digitaal geld op de bank of échte stenen in Zuid Frankrijk?
Maar wat doen we ondertussen met ons geld? De tijd dat we spaargeld in een sok onder het matras bewaarde ligt ver achter ons. Daarbij, cash geld wordt steeds minder geaccepteerd. Je voelt je soms bijna een crimineel als je in een winkel met een briefje van 50 wil betalen. Alleen op de markt en in restaurants is men blij met papieren geld; dan kunnen ze nog een beetje geld overhouden. Hoe werkt dat?
Cash betalen
Wie contant 50 euro in een restaurant betaalt, geeft de eigenaar ook écht 50 euro die hij weer kan gebruiken om cash de wasserette te betalen. Of de groentenboer. Of de glazenwasser. En zo behoudt dat briefje van 50 altijd dezelfde waarde van 50 euros.
Maar wie digitaal in een restaurant betaalt, bewijst de restauranthouder geen goede dienst. Het restaurant betaalt gemiddeld 2,5% aan transactiekosten, wat neerkomt op gemiddeld 1,25 voor iedere verdere betalingstransactie. Als het restaurant alle kosten digitaal zou betalen, dan is na 36 betalingen van die 50 euro nog maar 5 euro over. Maar liefst 45 euro is eigendom geworden van de bank dankzij alle digitale transacties en vergoedingen.
Niet zo gek dus dat de banken (en regeringen) het compleet overstappen op digitaal geld promoten. Immers, het lijkt makkelijk voor de consument maar het zijn de banken die er extra geld door verdienen.
Spaargeld
U stort nu netjes iedere maand geld op uw spaarrekening. En misschien brengt u wel papieren geld naar de bank. Maar het saldo van uw spaarrekening is natuurlijk niet meer is dan een digitaal getal op uw beeldscherm. U kunt er mee betalen, liefst online.
Echter, als u contant geld uit de muur wil halen, wordt u geconfronteerd met restricties zoals een maximale opname van 300 euro per dag. Of maximaal 1000 euro per week. En wie meer wilt opnemen, moet aan de bank gaan uitleggen waar u dat geld voor nodig heeft.
Het gaat de banken niets aan en voelt ook als een inbreuk op de privacy. Er zijn mensen die hier ludiek mee omgaan door antwoorden te geven als: ‘Ik ben jarig en zoek een gigolo’ of ‘Ik ben gokverslaafd en ga naar het casino’.
Investeren
Wij zien dat steeds meer mensen wantrouwig worden richting de bank. Wie garandeert u dat u altijd bij uw spaargeld kunt komen? En als er straks een nieuw systeem komt, wat wordt dan de nieuwe waarde? Blijft de euro bestaan als de dollar in waarde daalt? De opkomst van BRICS ten opzichte van de Amerikaanse dollar zal zeker doorwerken in de banksystemen. Daarom is het investeren in onroerend goed een logische gedachte. Een huis van stenen overleeft iedere crisis en zal alleen maar meer in waarde stijgen.
De onroerend goed markt in Zuid Frankrijk
De Cote d’Azur is geen Marbella of Dubai. Los van het verschil in type publiek, bevinden deze regio’s zich ook in de onroerend goed gevarenzone. Wie daar nu investeert, weet bijna zeker dat de waarde binnen afzienbare tijd verminderd. De real estate bubbel barst een keer. Behalve aan de Cote d’Azur.
Oud of nieuw geld, iedereen die in de Cote d’Azur investeert doet dat om een simpele reden: de huizenmarkt in Zuid Frankrijk is altijd stabiel. Het kan soms een beetje omlaag maar het gaat eerder ieder jaar een beetje omhoog. En bij grote gebeurtenissen bevriezen de prijzen. Weinig mensen hebben een hypotheek op het onderkomen in Zuid-Frankrijk en als het niet kan worden verkocht, dan wordt het altijd goed verhuurd. Ook in een crisistijd. En zo blijven de prijzen hoog en stabiel.
In de Nice Matin van 28 april 2023 spreekt men over een paradox: terwijl de prijzen overal dalen, blijven ze stijgen aan de Côte d’Azur.
Tweede woning als investering
Daarom is het nu tijd om slim te investeren. U koopt een woning in Zuid-Frankrijk en investeert op die manier uw spaargeld op een slimme manier. Wilt u uw geld nog beter laten renderen, dan kunt u de woning in Frankrijk verhuren.
Informeer naar typische verhuurobjecten die een bewezen rendement hebben. Investeren in nieuwbouw is ook slim om te doen; de eerste tien jaar geen onderhoud en lage notariskosten en overdrachtsbelasting bij aankoop. En laat u het professioneel verhuren, dan kunt u de 20% BTW terugvorderen bij de Franse Belastingdienst.
Bent u ondernemer en zoekt u een slimme constructie waarbij u een deel van de bedrijfswinst omzet in onroerend goed in Zuid-Frankrijk? Wij verbinden u graag met ons expert netwerk waarbij het uitgangspunt is dat u wordt beschermd tegen IFI, de Franse vermogensbelasting. En uw kinderen tegen erfpachtbelasting. De tijd om te investeren in een veilige toekomst is nu. Neem contact met ons op via info@livingonthecotedazur.com om de eerste stappen te bespreken.
//Gastartikel voor Wonen aan de Côte d’Azur door Jerome Paul
U heeft zeker uw financiële dossier met uw bank correct afgerond voor de aankoop van uw huis in Frankrijk, bijvoorbeeld in het zuiden van Frankrijk, en misschien zelfs aan de Côte d’Azur met zijn zeer aangename klimaat. Natuurlijk heeft u gebruik gemaakt of denkt u gebruik te maken van de diensten van Wonen aan de Côte d’Azur om er zeker van te zijn dat u onder de beste omstandigheden het huis van uw dromen kunt verwerven. Maar heeft u toch niet het gevoel dat u iets bent vergeten in uw voorbereiding op de emigratie of op een verblijf van meerdere maanden per jaar in Frankrijk?
Huis gekocht? Nu nog even de Franse taal leren!
Vaak vergeet u in uw voorbereiding de Franse cultuur en de Franse taal. U zult mij vertellen dat u de Franse cultuur kent omdat u een liefhebber van Frankrijk bent. U zult eraan toevoegen dat u dankzij uw schoolfrans altijd aangename vakanties in Frankrijk hebt kunnen doorbrengen. Maar pas op! De Franse cultuur is niet alleen de glanzende pagina’s van Francofiele tijdschriften. Het is ook het dagelijkse leven van 65 miljoen Fransen, met de goede en slechte aspecten van het alledaagse leven. Daarop voorbereid zijn kan grote voordelen hebben. En als uw schoolfrans voldoende kan zijn om mineraalwater en een biertje te bestellen, om een stokbrood en twee croissants te kopen, is het misschien niet genoeg om enkele maanden (of zelfs permanent) in Frankrijk te wonen. Al is het maar om naar de dokter te gaan, om te bellen voor een afspraak met de tandarts, en net zo belangrijk, zo niet belangrijker, om te integreren in het Franse leven.
Toerist of inwoner?
Wie de taal onvoldoende beheerst, wordt na vele jaren nog steeds gezien als een toerist en eigenaar bent van een huis of appartement in Frankrijk. Als u een rijk sociaal leven in Nederland achterlaat is het niet makkelijk om een nieuw sociaal leven op te bouwen. De Fransen komen soms eerst wat afstandelijk over, maar als u de taal spreekt en moeite doet, dan wordt u snel uitgenodigd voor een apéro. Investeer daarom niet alleen in een mooi huis in Frankrijk, maar ook in uw Franse taalkennis en de Franse sociale cultuur.
Wat handig is, is dat door het leren van Frans, u tegelijkertijd uw kennis van de Franse cultuur kunt verdiepen. Door na te denken over hoe u gaat leven in Frankrijk, wat u gaat doen met uw dagen, avonden en weekenden, kunt u het leren van Frans beter optimaliseren.
Bedenk vooraf wat u in Frankrijk gaat doen
Als u bijvoorbeeld uw tennis training wilt voortzetten, is het zeker nuttig om te weten hoe u zich (in het Frans) bij een Franse tennisclub aanmeldt. En hoe u ervoor zorgt dat u andere tennissers op de baan kunt ontmoeten; hoe stelt u zich voor en toont u belangstelling voor anderen. Socialiseert u aan de bar van de club door een rondje te geven? En als de Franse training onverhoopt een blessure oplevert, dan is het ook fijn om te weten hoe u contact opneemt met een fysiotherapeut en uitlegt waarom u hem of haar bezoekt. Natuurlijk kunt u met gebaren en onomatopeeën aangeven dat uw rechterelleboog pijn doet wanneer u een backhand slaat. Het is voor iedereen beter als u duidelijk in het Frans kunt uitleggen wat u bedoelt.
Wanneer u in Nederland groepslessen Frans volgt voordat u naar Frankrijk gaat, kunt u de algemene basis van het Frans leren. En dat is prima. Maar als u één-op-één lessen volgt, kunt u samen met uw leraar een gepersonaliseerd leerprogramma opstellen op basis van uw behoeften, uw wensen en uw levensplan. U begint deze privélessen in Nederland, en dankzij de technische vooruitgang kunt u de lessen in Frankrijk voortzetten met uw laptop, een webcam en een goede internetverbinding. En dan zult u uw kennis van het Frans snel kunnen verfijnen, want allereerst krijgt u de gelegenheid om uw Frans ter plekke en dagelijks te oefenen. Naar mate u integreert wordt u geconfronteerd met nieuwe woorden en zinnen. Hiervoor kunt u dan uw leraar online om hulp vragen.
Frans is de mooiste taal van de wereld
De Franse taal klinkt romantisch, maar is ook praktisch om te kunnen communiceren met lokale vakmensen die een renovatie of reparatie in uw appartement uitvoeren. Het beheersen van het Frans kan helpen om onaangename verrassingen over bijvoorbeeld de prijs te voorkomen.
Franse buren zijn anders dan Nederlandse buren. Zondagen zijn heilig voor familiebezoek en doordeweeks maakt men lange dagen. Maar men staat altijd open om elkaar te helpen. Natuurlijk hoeft u geen beste vrienden te worden met uw buren, maar het is essentieel voor de rust van uw verblijf in Frankrijk om de beste relatie ter wereld te hebben met uw naaste buren.
Er is immers niets prettiger dan uw tweede huis te verlaten en de lachende gezichten van uw buren te zien. U hebt niet alleen een huis in Frankrijk gekocht, maar ook geïnvesteerd in een omgeving die verder reikt dan uw eigen terrein. Als u dankzij de Franse taal goede burenrelaties hebt kunnen opbouwen, hebt u een onvervangbaar netwerk opgebouwd voor uw dagelijks leven. U kunt uw buren bijvoorbeeld in het Frans om hulp vragen bij het klussen of tuinieren, een bepaald gereedschap lenen, tijdens een afwezigheid vragen om de post op te halen, een bepaalde plant water te geven, uw sleutels achterlaten want u weet maar nooit, of gewoon af en toe een kijkje nemen. En natuurlijk van tijd tot tijd een aperitief of apéro aanvaarden of organiseren. Het ideale moment om over koetjes en kalfjes praten, praten over de kinderen, enz. Uiteraard allemaal in het Frans.
U zult begrepen hebben dat uw vastgoedproject in Frankrijk een alomvattend project is. U koopt niet zomaar vier muren en een dak: u investeert in een levensproject, waarbij kennis van de Franse taal een belangrijke rol zal spelen. Zorg er dus voor dat u goed voorbereid bent door Franse lessen te nemen.
Jérôme Paul geeft online Franse lessen gespecialiseerd voor mensen met een huis in Frankrijk.
//Al vanaf mijn achttiende jaar wist ik dat ik ooit in Zuid Frankrijk zou gaan wonen. In mijn zandkleurige Ford Capri reed ik voor het eerst ademloos over bochtige wegen langs een azuurblauwe zee. Om vervolgens watertandend te genieten van verse salades, vis en heerlijke wijntjes. Ik bedacht toen, heel serieus: ‘Hier ga ik wonen als ik groot ben.’
Het leven neemt je vervolgens eerst nog mee langs allerlei avonturen zoals het opstarten van bedrijven, relaties, verhuizingen, tegenslagen tot het moment zich daar dan eindelijk aandient: verhuizen naar ZuidFrankrijk.
Dat emigreren ging eerst nog een beetje voorzichtig, als een soort semigrant, met een strippenkaart van KLM en Transavia. Je ontdekt dat de helft van het vliegtuig gevuld is met mensen die net als jij nog met een half been in de randstad staan terwijl het andere been in de Middellandse zee staat. Je knikt begrijpend naar elkaar en vliegt tussen twee werelden in, op zoek naar het moment dat je voorgoed landt.
Beetje vakantie, beetje werken
Ondertussen gaat het werk door en blijken klanten niet allemaal zo ruimdenkend te zijn als het gaat om waar je woont. Ik verloor een leuke klant na 15 jaar, puur omdat ik niet meer om de hoek in Rosmalen woonde. ‘Wij gaan jouw huis aan de Cote d’Azur natuurlijk niet betalen he, met die reclame tarieven.’
Uiteindelijk komt er duidelijkheid en kan je langzaam het werk verplaatsen. Beetje telewerken, beetje videobellen en voor je het weet zit je nog maar twee keer per maand in het vliegtuig. In ons geval konden we onze kennis van internationale promotie en marketing steeds meer en succesvol inzetten voor lokale makelaars. Hierdoor gaan we alleen nog maar naar Nederland voor bruiloften en andere feestjes.
Nu overal in ZuidFrankrijk glasvezelkabel ligt, zijn er qua contact houden met kantoor geen restricties meer. Je kan een vergadering bijwonen en daarna een duik in je zwembad nemen. Of na een Zoom snel op de scooter naar het strand. Het leven is te kort om er niet meer van te genieten. Deze zin moet wellicht twee keer worden gelezen. Niet meer betekent eigenlijk wel meer. Veel meer zelfs. Iedere dag een beetje werken en een beetje vakantie gaat namelijk nooit vervelen.
Vijf redenen waarom een huis kopen aan de Cote d’Azur een goed idee is
Een huis kopen aan de Cote d’Azur in een bureaucratisch land als Frankrijk is natuurlijk best een stap. Hypotheken liggen niet voor het oprapen dus je moet wellicht je eerste huis verkopen. En dan even wat huren voor je het perfecte huis vindt. Het is nu wel de tijd om te kopen want ondanks sancties, lockdowns, oorlog, en stakingen bewijst de Cote d’Azur zich onverstoorbaar als de meest stabiele woningmarkt ter wereld. Dat is meteen de eerste reden.
Stabiele markt
Kijk maar eens naar dit staatje dat laat zien waar de onrustige gebieden zijn; wie daar gaat investeren stapt in een mijnenveld waar huizen prijzen ineens kunnen ontploffen.
Minder of geen vermogensbelasting
Kopers in het hogere segment kunnen via een SCI constructie de vermogensbelasting ontlopen (dit geldt alleen voor Nederlanders, sorry). Andere kopers kunnen de IFI belasting voor een groot gedeelte dempen. We vertellen u graag meer over de constructie met private banking waarbij u die geweldige villa van 7 miljoen voor 100% kunt financieren.
BTW teruggave
De Franse Staat wil graag meer toeristen naar binnen halen. De realiteit is dat Zuid Frankrijk ieder jaar vol zit qua verhuur accommodaties. Er moeten meer m2’s bijkomen en daarom krijgt u 20% BTW op aankoop van nieuwbouw terug wanneer u uw appartement een paar weken per jaar wilt verhuren.
Hoog rendement
Wie het spaargeld stabiel wil beleggen, kan dit doen door te investeren in spannende nieuwe betaalmiddelen zoals bitcoin of ether. U kunt ook kiezen voor een extra setje sleutels in de la. Die sleutel zijn van een appartement aan de Cote d’Azur met een hoog verhuur rendement. Wij vertellen u graag meer over de netto huuropbrengsten langs de kust van Zuid Frankrijk.
Plezier
Los van alle rationele zaken, moeten we niet vergeten dat alleen al het bezit van een tweede huis in ZuidFrankrijk u een blij gevoel geeft. De gedachte alleen al dat u naar uw huis in Frankrijk kunt rijden of vliegen wanneer u zin heeft!
En dan genieten van die schone lucht, het vers geurende fruit op de markt, het eten uit de streng gecontroleerde restaurantkeukens, de internationale dynamiek, de azuurblauwe zee, de geur van lavendel, de prachtige wijntjes, de schone straten, de goedgeklede mensen, de bolides, de aardige obers op het strand, het is met name de entourage die uw investering in de Cote d’Azur extra waardevol maakt.
//