Voor wie een tweede huis wil kopen in Frankrijk, is het goed om te weten dat het deze winter weleens heel interessant kan zijn om te investeren in onroerend goed. Als u geld op de bank heeft staan, bent u bovendien extra in het voordeel. Want Franse banken zitten aan hun limiet van hypotheekverstrekking aan het eigen volk. Een werkende Fransman of Française kan, ondanks het hebben van een goede baan, op dit moment bijna geen hypotheek krijgen.
Taux d’usure
Dat komt door de ‘taux d’usure’, de maximale wettelijke rente die banken mogen berekenen waanneer zij een lening verstrekken. Omdat de koper in Frankrijk beschermd wordt tegen met name zichzelf, is het niet mogelijk om een woekerrente te krijgen. Dat is een rente die de koper in spé eigenlijk bijna niet kan betalen, maar toch zou accepteren omdat men zo graag dat huis wil kopen.
In 9 van de tien gevallen zijn het Franse banken die een hypotheek voor onze klanten aanbieden. Dat gaat de laatste tijd steeds moeizamer; het is soms bijna genant wat een bank allemaal wil weten voordat men eindelijk maximum 70% van de koopsom wil financieren.
Stress-test van de EBA
Sinds een paar maanden hebben de Franse banken geen geld meer vrij om te lenen. Of beter gezegd, geen toestemming krijgen van de Franse nationale bank om geld te lenen tegen een hogere rente dan gebruikelijk. En dus lenen ze niets en dus wordt er weinig verkocht aan de Franse kopers. De Franse makelaars die het van de lokale markt moeten hebben zitten nu vrijwel stil.
De laatst uitgevoerde stress-test van de EBA (Europese banken Autoriteit) toont nog eens aan dat met name de banken in Nederland, Frankrijk en Duitsland er slecht voor staan. Geen wonder dat er juist in die landen een kapitaalvlucht is naar onroerend goed in het buitenland. ‘Stop je geld in stenen’ is een oude wijsheid.
Wie geld op de bank heeft staan in Nederland of Belgie, doet er daarom verstandig aan om dit in onroerend goed in Frankrijk te investeren. Parijs en de Cote d’Azur zijn de meest geliefde en waardevaste regio’s. Landelijk kan de markt dalen, maar deze twee regio’s blijven altijd waardevast. Nice is zelfs het baken van stabiliteit geworden doordat er veel vraag is en relatief weinig aanbod in kwaliteit.
Uw bezit voor een appartement in parijs of een villa in Zuid Frankrijk is naast geweldig om te hebben, ook gegarandeerd van een stabiele waarde die door de toenemende vraag alleen maar in waarde kan stijgen.
Winter 2023-2024 is het moment
Voor kopers die het nieuwe jaar goed willen beginnen, is het goed om te weten dat kopers met geld in de hand een betere onderhandeling op de uiteindelijke verkoopprijs hebben. Immers, de lokale markt ligt stil en als de verkoper haast heeft, dan valt er een mooie deal te maken.
De verwachting is wel dat in het voorjaar van 2024 de banken weer hypotheken gaan uitgeven en de onroerend goed markt voor de Fransen weer wat toegankelijker wordt. Wie echter een goede slag wil slaan, komt nu naar Zuid Frankrijk. Of Parijs!
Tot snel!
//
