Het zoeken naar een geschikte woning aan de Cote d’Azur is geen eenvoudige opgave. Online worden duizenden woningen te koop aangeboden en vaak heeft u geen idee waar die woning precies ligt. Daarom is het fijn om een aankoop makelaar in te schakelen zoals Wonen aan de Cote d’Azur.
Met onze lokale kennis en ervaring kunnen wij snel voor u een selectie maken en de advertenties die u zelf bent tegengekomen beoordelen. Onze dienstverlening voor aankoop begeleiding is vanaf 300,000 kosteloos omdat de makelaar de commissie met ons deelt. Zoekt u iets ‘klein maar fijn’ onder de 300,000 grens, dan vragen wij 2% commissie voor onze begeleiding van A tot Z. U krijgt er dan wel de beste Engelssprekende notaris van de Cote d’Azur bij. En ons netwerk met professionals op het gebied van leningen, fiscale structuren en renovaties.
Selectie proces aanbod
Een huis in Zuid Frankrijk kan voor iedereen anders worden ingevuld; het is misschien een studio vlakbij de Rue d’Antibes in Cannes. Of een familievilla in Sainte Maxime. Of een 1 slaapkamer appartement in Nice. Of een seizoensverhuur investering dichtbij Monaco.
Wij luisteren altijd graag naar uw motivatie en uw verwachtingen. Daarna adviseren wij u wat de beste kansen zijn om de meest geschikte woning voor u te vinden. Bestaat de ideale woning? Eigenlijk niet. Er is nl altijd wel iets dat u moet inleveren om iets anders te verkrijgen. Dichtbij zee, in alle rust? Dan krijgt u er toch een trein bij. Op loopafstand van de bakker? De kans is groot dat de doorgaande weg in de buurt is. Of een tram.
Huizen Zoeken, Kijken en Kopen in Zuid Frankrijk
Als de samenwerking helder is, dan begint het selecteren. Van long-list naar short-list. Van 25 mogelijke kanshebbers naar een Top 5 van woningen die u bijna ‘blind’ zou willen kopen. Helaas zijn de foto’s niet altijd gelijk met de waarheid en kunt u geuren en geluiden niet meemaken. Daarom is een visite zo belangrijk. Pas als u door de woning loopt en het uitzicht bewondert, dan weet u het. Dit wordt uw nieuwe woning in Zuid Frankrijk.
Waar ligt het huis in Zuid Frankrijk?
Anders dan in de rest van de wereld worden adressen van de woningen angstvallig geheim gehouden. Het spreekwoord ‘zoals de waard is, vertrouwt hij zijn gasten’ lijkt hier van toepassing. Want de gedachte is dat u zelf gaat aanbellen bij de bewoners en het op een akkoordje probeert te gooien zonder makelaar. Grappig genoeg zijn het juist de Fransen die dit proberen omdat men over het algemeen een hekel aan makelaars heeft: ‘Ze doen niets en verdienen veel te veel geld’. Dat een makelaar de hele dag door informatie verstuurt en in 9 van de 10 gevallen voor niets een bezoek organiseert wordt vergeten.
Maar goed; het zou wel prettig zijn als u vooraf het adres kent van de woning die u dan misschien wel wilt bekijken. Dankzij ons netwerk en de bewezen betrouwbaarheid van onze klanten zijn wij wel in staat om u het adres te geven. In een enkel geval tekent u een ‘bon de visite’ waarmee de eigenaar en de verkopende makelaar allebei weten wie u bent en dat u de woning op straatniveau heeft bezocht. Al is het maar via Google Earth.
Visites
Nu is het maken van visites niet altijd even makkelijk. Wie hoopt op een leuk weekendje huizen kijken, komt vaak teleurgesteld thuis. Veel makelaars vinden de zaterdag niet heel belangrijk en verzinnen excuses dat ze geen sleutel in hun bezit hebben. Of dat de eigenaar weg is.
In veel gevallen wil de Franse verkoper ook liever geen bezoek in het weekend. En zeker niet op zondag want die dag is in Frankrijk nog steeds heilig. Familiebezoek en uitgebreide diners hebben voorrang op een bezoek door het huis van een mogelijke koper. ‘Als ze echt interesse hebben, dan komen ze wel terug’ denkt men.
Daarom is het effectiever om doordeweeks uw visites te plannen. Dan is iedereen beschikbaar en heeft u geen stress dat alles in 1 zaterdagochtend moet worden gepland. In de selectie van woningen om te bezoeken zitten meestal evenveel verschillende makelaars als woningen. Aan ons de logistieke taak om alle makelaars op dezelfde dag te boeken en te zorgen dat de visites vloeiend van de ene open deur naar de andere open deur verlopen.
Huis gevonden, wat nu?
Heeft u het juiste gevoel bij de woning, dan gaan we voor u de onderhandelingsfase in. Soms is een huis zo geliefd dat er weinig tot geen onderhandelingsruimte is. Het overbieden is in Frankrijk een onbekend gegeven. U kunt wel op de prijs bieden; daarmee troeft u alle biedingen die lager zijn af. En de verkoper is verplicht uw bod te accepteren, mits er geen enkel ander document zoals een promesse de Vente is getekend.
Bent u er klaar voor?
Neemt dan contact met ons via info@livingonthecotedazur.com voor een eerste gesprek per telefoon of Zoom. We horen graag uw plannen en zullen er alles aan doen om u zo goed mogelijk bij te helpen bij uw aankoop van een huis in Zuid Frankrijk!
//
