In het zuiden van Frankrijk blijven de vastgoedprijzen per vierkante meter stijgen. Volgens een barometer van het vastgoedbedrijf Guy Hoquet, “is de rand van de Middellandse Zee een ultradynamische regio en blijft de Côte d’Azur uiteraard de regio waar de prijzen de afgelopen maanden het meest zijn gestegen”.
En de stad Antibes loopt voorop. Volgens deze barometer zijn de prijzen aan de Côte d’Azur in een jaar tijd met 8% gestegen en in de afgelopen vier maanden met 5,6%, tegen 4% in de rest van het land. En in Antibes is de stijging duizelingwekkend met +20,8% op de prijs/m2 in één jaar en 3,6% in vier maanden. Ter vergelijking: Cannes zag de prijs per m² in één jaar tijd met 12% stijgen en Nice zag de prijzen in één jaar tijd met 9,5% stijgen.
9.355 euro per m2 gemiddeld in Antibes
“Onze analyse is gebaseerd op het aanbod van de vijftien grootste vastgoedportalen, legt Delphine Herman, de directeur externe betrekkingen van Guy Hoquet l’Immobilier, uit. We hebben dus meer dan 870.000 aanbiedingen gescand die in de loop van de periode door professionals en particulieren zijn gepubliceerd. Januari -April 2023: onze barometer blijft het enige alomvattende observatorium van de oude vastgoedmarkt.”
Volgens cijfers die tussen januari en april 2023 zijn opgetekend, bedraagt de gemiddelde prijs per m2 in Antibes 9.355 euro. Ter vergelijking: Cannes kost 11.748 euro, Nice 6.466 euro.
In Zuid-Frankrijk blijven de vastgoedprijzen per m2 stijgen
Waarom heeft onroerend goed in Antibes zo’n grote sprong gemaakt? Voor het bureau Guy Hoquet “heeft de Antibes-markt geprofiteerd van een overloopeffect, vooral in vergelijking met Cannes. Tussen deze twee steden met dezelfde structuur is de Antibes-markt beter toegankelijk.”
Het is duidelijk dat degenen die niet over de middelen beschikken om aan de kant van de Croisette te kopen, daarom verwijzen naar de stad van de wallen. Volgens het bureau Guy Hoquet zijn daar verschillende redenen voor: de prijzen, de oppervlakten en de structuur van de aangeboden panden.
“De oppervlakten van onroerend goed te koop in Antibes, gemiddeld ongeveer 80 m2, zijn lager dan die van Cannes, die gemiddeld meer dan 90 m2 bedragen. Het toegangsbewijs om een onroerend goed in Antibes te kopen is daarom lager dan dat van Cannes.” Inderdaad, het gemiddelde budget voor een woning in Antibes is ongeveer 800.000 euro, waar het in Cannes 1,8 miljoen euro is.
Meer te koop in Antibes dan in Cannes
De andere bijzonderheid van de Antibes-markt die ook de sterke stijging van de prijzen verklaart: het feit dat er meer individuele huizen te koop zijn dan in Cannes. “Op de markt van Antibes stonden tussen januari en april 2023 meer dan 300 huizen te koop. Dat zijn er meer dan vorig jaar. In Cannes staan minder huizen te koop en zijn ze duurder.”
Gemiddeld moet je 2,4 miljoen betalen voor een huis in Antibes en 3,8 miljoen in Cannes. Ter vergelijking: een vrijstaande woning van 143 vierkante meter wordt in Frankrijk in het eerste kwartaal van 2023 gemiddeld verkocht voor 407.000 euro.
De toekomst in onroerend goed Cote d’Azur
Volgens analyses van vastgoedspecialist Guy Hiccups stopt de stijging mogelijk niet aan de Côte d’Azur. En op Antibes. “In mei bleven de prijzen stijgen in vergelijking met vorig jaar. En Antibes is een van de steden die deze zuidelijke markt stimuleert. Vandaag is de prijsstijging in Antibes meer dan 21% tussen mei 2022 en mei 2023. De laatste geregistreerde cijfers geven ook een gemiddelde prijs per m2 die verder is gestegen en staat op 9.648 euro.
Genoeg om het probleem nog enige tijd zeer aanwezig te houden voor mensen die willen kopen, terwijl de leenrente de afgelopen maanden fors is gestegen. In Grasse stabiliseren de prijzen voordat ze waarschijnlijk gaan dalen.
Tekort aan huizen drijft prijs verder op
De FNAIM stelt een zeer lichte daling vast van 0,8% over de laatste drie maanden, tegenover een stijging van 7% op één jaar tijd. Volgens professionals in de sector vertraagt en stabiliseert de markt in Grasse meer dan dalend. Hoewel de prijzen de afgelopen drie jaar met +14,5% zijn gestegen, houden ze vandaag stand. “Het generaliseren van Grasse is ingewikkeld omdat we het historische centrum hebben op 2.300 e per m2 tot de grote luxe villa op 7.000 e per m2. De gemiddelde prijs ligt tussen de 3.000 en 3.500 e per m2″, schat Thierry Cassarini vastgoedadviseur bij Nabaka, die een agentschap geopend in Grasse.
“De prijzen dalen nog niet”, aldus deze vakman, die er toch om vraagt, “om realistischere prijzen te vinden.”
Sommige professionals kampen voorlopig met een tekort aan offertes maar ook aan aanvragen. Met name de plotselinge stijging van de debetrentevoeten. Van 1,7% in november 2022 stijgen ze naar 3,7% en zouden tegen het einde van het jaar 4,5% kunnen bereiken.
Cannes: de duurste prijs per m2 in Zuid-Frankrijk
In Cannes wordt een huis nu gemiddeld aangeboden voor 3,818 miljoen euro volgens de laatste peilingen van de Guy Hoquet-barometer. Met een gemiddelde prijs/m2 stijging van +15,6% voor huizen, en +12,3% als we appartementen meetellen. “In de zuidelijke regio en die van Occitanie, na Antibes en Perpignan staat onroerend goed in Cannes op de derde plaats van de steden met de hoogste stijging in de periode tussen mei 2022 en mei 2023. Maar het staat op de allereerste plaats van deze ranglijst qua waarde met gemiddeld 11.913 euro per vierkante meter. Op landelijke schaal vinden we Cannes, de festivalstad net voor Parijs, met een gemiddelde prijs rond de 12.600 euro per m2.”
Bron: Nice Matin
Is Zuid-Frankrijk een gevaarlijke real estate bubbel? Niet echt. In feite is de onroerendgoedmarkt aan de Franse Rivièra erg stabiel omdat de meeste luxe eigendommen worden gekocht door enkele van de rijkste mensen ter wereld die gewoon willen ontspannen en genieten van het goede leven.
//
