Een huis of een appartement kopen aan de Côte d’Azur kan soms wat gezonde stress geven. Zeker als u via onze site en service precies dat goede appartement heeft gevonden, maar pas zes weken later in de buurt bent om de locatie te bekijken. Zonder er een verkoop verhaaltje van te maken, is het een feit dat nieuwbouw in Zuid Frankrijk voor 80% is verkocht voor de eerste graafmachine arriveert. Het is daarom belangrijk om snel te kunnen beslissen.
Kopen aan de Côte d’Azur begint met een reservering op afstand
Wie de regio of de buurt onvoldoende kent, wil natuurlijk liever eerst even zelf komen kijken. Het is tenslotte geen stokbroodje dat u koopt. Gelukkig is er Google Earth en Street View waarmee u een aardig eind door de buurt kunt scrollen. En daarna kunt u twee dingen doen: wachten tot u er zelf bent. Of alvast het reserveringsproces in gang zetten.
We hebben helaas te vaak meegemaakt dat als klanten een maand later hoopvol arriveren, het gewilde appartement is verkocht, of in het gunstigste geval onder optie is. Door het reserveringsproces voor aankoop in Zuid Frankrijk in gang te zetten, wint u belangrijke tijd en blokkeert u de verkoop door andere agenten en makelaars. U loopt daarbij geen enkele risico want als aspirant-koper bent u bij wet beschermd. Dit staat ook allemaal duidelijk omschreven in het reserveringscontract.
Aankoopprocedure nieuwbouw appartement
We zullen uw belangrijkste gegevens in een KYC-formulier (Know Your Customer) naar de ontwikkelaar sturen met een kopie van uw paspoort. Zij maken hiermee een reserveringscontract dat u via e-mail kunt ondertekenen. Met behulp van beveiligde technologie ontvangt u een AR-24-e-mail of soortgelijk. Zodra u deze opent, bevestigt u de ontvangst en begint uw bedenktijd van tien dagen. U kunt de reservering binnen tien dagen alsnog kosteloos weigeren. Na tien dagen wordt u uitgenodigd om de aanbetaling bij de notaris te doen. Dit kan 3 of 5% zijn en soms slechts 1500 euro als u tekent in een ‘Avant-première’-periode.
Uw geld wordt gestort op een derdenrekening dat wordt beheerd door de notaris. De notaris in Frankrijk is feitelijk een belastingambtenaar die ervoor zorgt dat uw dossier op orde is en dat de overdrachtsbelasting op uw aankoop correct wordt betaald. Een notaris ontvangt overigens slechts een fractie van het bedrag dat u aan notariskosten betaalt.
Nieuwbouw kopen en reserveren vanuit het buitenland
Als u de benodigde 3 of 5% overmaakt als aanbetaling op uw appartement, vergeet dan niet uw naam, de programmanaam en het appartementnummer te vermelden. Met een screenshot als betaalbewijs rapporteren wij aan de notaris en de projectontwikkelaar dat de betaling is gedaan.
Als u een hypotheek nodig hebt, krijgt u nog eens 60 tot 70 dagen bovenop de tien dagen om de financiering rond te krijgen. Als de bank akkoord is gegaan met de financiering van het nieuwe appartement of de nieuwe villa, kunt u een afspraak maken met de notaris. Wij regelen dit voor u en zijn hierbij aanwezig. Als u een vertaler nodig heeft, zal de notaris er een voor u boeken die alle details in uw moedertaal zal uitleggen. Dit is ook om te voorkomen dat u begrijpt wat u koopt en onder welke voorwaarden.
Op de dag dat u de ‘acte de vente’ ondertekent, moet u 30% van de totale prijs bij de notaris hebben betaald. Zorg dat u dit op tijd doet. Tijdens de bouwwerkzaamheden ontvangt u herinneringen over de voortgang en de volgende betalingstermijn. Deze betalingen maakt u direct over naar de projectontwikkelaar. Ongeveer drie maanden voor levering wordt u uitgenodigd voor een eerste inspectie. U kunt op die dag ook meteen de keukenboer laten komen om de nieuwe keuken te bespreken.
Bij nieuwbouw zit de keuken in 9 van de tien projecten nooit inbegrepen, Op de dag van oplevering inspecteren wij met u het appartement op gebreken. Gaat een raam niet soepel open of is er een voeg kapot, dan wordt dit geconstateerd en binnen een maand gerepareerd. U moet de laatste 5% betalen voordat u uw sleutels, beep en badges krijgt.
Voor meer vragen over reserveren op afstand kunt u altijd contact met ons opnemen.
//
