Nieuwbouw kopen en BTW terug met para-hotelierservice

Het para-hotelbedrijf is een bemiddelingscontract tussen gemeubileerde verhuur en het hotelbedrijf. Het is de ideale oplossing om een seizoensverhuurbedrijf te worden en tegelijkertijd minder belasting te betalen. De exploitant die naast logies minstens 3 van de volgende 4 diensten levert, onder gelijkaardige voorwaarden als hotelinrichtingen, wordt geacht onder het aanvullend hotelregime te vallen en niet onder het verhuurregime. Dot zijn de dienstewn die hij aan uw klanten moet kunnen aanbieden.

• Ontbijt
• Regelmatige schoonmaak van het pand
• Levering van huishoudlinnen
• Ontvangst van klanten

In tegenstelling tot de eenvoudig ingerichte verhuur (LMNP-apparaat), zal het noodzakelijk zijn om de huurder van diensten te voorzien. Seizoensverhuur is niet langer een nevenactiviteit, maar een professionele en commerciële activiteit: het verhuren van goederen en diensten. Huur een gemeubileerde woning, voeg 3 hotelservices toe en start belastingvrij vanaf het eerste jaar!

Nieuwbouw kopen en BTW terug met para-hotelierservice

Het is van nature een handelsactiviteit en dus BTW-plichtig. De eigenaar zal btw moeten aanrekenen (die hij zal moeten aangeven en afdragen aan de Belastingdienst) maar mag deze ook aftrekken van aankopen en gemaakte kosten voor zijn activiteit.

BTW-aangifte = gefactureerde BTW – aftrekbare BTW

Tarief toe te passen op facturatie:

– Accommodatie: 10%

– Para-hoteldiensten: 20%

– Meubilair & decoratiepakket: 20%

Voorbeeld met een investering in “Domaine de la Calade”
De heer en mevrouw X kopen op 1 januari 2023 een nieuwbouwwoning ter waarde van € 439.000 inclusief btw onder het parahotelregime. Hun eigendom is bestemd om te worden verhuurd.

Bij de verkrijging kunnen de heer en mevrouw X € 73.166 aan btw terugvorderen. (BTW-tegoed terugbetaalbaar door de Belastingdienst na verificatie)

Regularisatieperiode van 20 jaar

Moet een deel van deze btw terugbetalen bij doorverkoop minder dan 20 jaar na aanschaf.

Terug te betalen btw = btw afgetrokken bij aanschaf – 1/20e per jaar of fractie van een jaar eigendom

Voorbeeld
De heer en mevrouw X wensen hun woning door te verkopen op 1 januari 2033, dus 9 jaar na aankoop. Ze moeten dus een deel van de eerder ingehouden btw terugbetalen: € 73.166 – € 36.583 = € 32.924
De heer en mevrouw X moeten € 32.924 aan btw betalen. Hun netto voordeel t.o.v. de btw bedraagt € 32.924

Hervatting van de verbintenis
BTW = de verkoper hoeft een deel van de ingehouden BTW niet meer terug te betalen.

Wat is de winstgevendheid van nieuwbouw?

Het “Domaine de la Calade” heeft een uitzonderlijke ligging, gelegen in het hart van La Garde-Freinet, een authentiek Provençaals dorp omgeven door weelderige natuur en begrensd door de Golf van Saint-Tropez. Verbeeld als een levenskunst midden in de natuur, combineert het landgoed de luxe van alles te voet met kwaliteitswinkels en voorzieningen in de directe omgeving.

Met een verwacht rendement van 4% trekt het programma goed geïnformeerde investeerders aan. Gelegen op 20 km van Saint Tropez, voldoet het programma aan alle criteria voor een succesvolle para-hotelinvestering: MJ Développement heeft inderdaad ingezet op een unieke omgeving, waar de huurvraag sterk en trouw is in het seizoen, evenals op status.

De huizen kunnen volledig gemeubileerd en tot in het kleinste detail worden gedecoreerd om kopers een veilige, winstgevende en levensvatbare turnkey-investering op lange termijn te bieden. Het is een zeldzame vastgoedkans in de regio en bestaat uit 11 halfvrijstaande villa’s met 3 tot 5 kamers met grote terrassen en prachtige privétuinen. Een vakkundig huwelijk van traditionele architectuur en moderne knowhow, alles hier laat u kennismaken met de rust van de Middellandse Zee… een ware levenskunst!

Dit geldt natuurlijk voor alle nieuwbouw aan de Franse Rivièra.

We bieden een “sleutelklare” aankoop aan

• Een pand met een aantrekkelijke verwachte winstgevendheid
• Een meubelpakket met onze lokale partner
• Beheer “conciërge” met onze partner
• Boekhoudkundige expertise dankzij onze partner

Wilt u uw huurinvestering in La Garde-Freinet inrichten? Met onze meubelpakketten en ervaring in interieurontwerp, styling en decoratie heeft u de zekerheid van een hoogwaardige inrichtingsoplossing om het potentieel van uw vastgoedinvestering te maximaliseren. Uw huurwoning zal worden uitgerust met al het nodige (meubilair, decoratie, accessoires) om uw huurders in de beste omstandigheden te verwelkomen.

We kunnen kant-en-klare meubelpakketten aanbieden voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een snelle en gemakkelijke oplossing. Daarnaast zijn hun diensten levering, montage, afvalinzameling, schoonmaak, fotoreportages, en after-sales service.

We begrijpen het belang van het optimaliseren van het investeringsrendement voor vastgoedbeleggers en daarom hebben we een meubelpakket ontworpen dat speciaal is aangepast aan elk nieuwbouwprogramma.

CONCIERGESERVICE
Voor de para-hotel service is het mogelijk om uw woning te delegeren aan de KEY SUN SERVICES conciërge, vooral als u niet in de buurt woont. KSS is een conciërgeservice aan de Côte d’Azur en met 15 jaar ervaring komt het tegemoet aan de behoeften van eigenaren die hun accommodatie tijdens hun afwezigheid op een vereenvoudigde manier willen verhuren.

Wat KSS onderscheidt van anderen, is hun vermogen om zichzelf onvergetelijk te maken en de geest te markeren door de zintuigen en emoties aan te spreken. In de wereld van Private Concierge is het veel meer een kwestie van “erecode” dan van contract. Het is noodzakelijk om een service van uitmuntendheid te leveren, volledig gepersonaliseerd waar tevredenheid alleen totaal kan zijn en de verwachtingen van de klant worden overtroffen.

Een grote uitdaging als je weet aan welke eisen en kwaliteit je moet voldoen om de rol van conciërge op je te nemen in het zeer selecte en prestigieuze universum van de privéconciërge. De kern van de ambitie van een conciërge is de uitdaging en het verlangen om excellent te dienen.

Naast hun basisdiensten zoals Check-in, Check-out en schoonmaak, … bieden ze verschillende soorten dagelijkse diensten, zoals een chef-kok aan huis, een babysitter, autoverhuur, bootverhuur en zelfs kleine evenementen organiseren . (Babyshower, verjaardag,…)

Het belangrijkste doel van Key Sun Services is om uw leven te vereenvoudigen door u kostbare tijd te laten besparen. Ze willen diensten aanbieden zoals welkomstmanden bij aankomst, verhuur van linnengoed, levering van boodschappen aan huis en zelfs levering van bloemen of champagne voor uw gekste verlangens! 7 dagen per week bereikbaar voor al uw wensen, en natuurlijk bij een probleem of calamiteit; zij zullen er alles aan doen om uw klanten een droomvakantie te bezorgen!

BOEKHOUDDIENSTEN

Bent u eigenaar van een gemeubileerde woning en wilt u zich laten begeleiden door een specialist in huurfiscaliteit?We zullen u voorstellen aan onze partner accountant In-Extenso in Cannes.

Services

Professionele en niet-professionele gemeubileerde verhuurbedrijven
Vrijstelling onroerende voorheffing
Keuze van de meest geschikte belastingheffing
Opvolging van uw fiscale strategie
Btw terugvordering
Voorbereiding van uw boekhoudkundige aangiften
Eén aanspreekpunt voor persoonlijke service in het Engels