Vanuit uw tweede huis werken en daarna langzaam met pensioen gaan aan de Cote d’Azur; is dat geen geweldig idee? Dankzij de COVID-plandemie hebben mensen de schoonheid van werken op afstand ontdekt. Zelfs om het klimaat te sparen is het beter als u niet meer dagelijks van huis naar uw werk rijdt en urenlang op […]
//Er komt een grote economische crisis aan! De banken vallen om! Alles wordt duurder! De prijzen van huizen gaan dramatisch dalen!
U zult wel denken; dat is een leuk begin van een realistisch onroerend goed verhaal over Zuid-Franrijk. Het klopt dat we in Europa op een recessie afstevenen en dat zal voor veel mensen vervelende gevolgen hebben. Maar de Cote d’Azur is een wereld apart waar andere regels gelden.
Tijdens visites aan luxe villa’s aan de Cote d’Azur boven 2 miljoen bespreken we met de klant (als de woning in de smaak valt) een mogelijk bod op de woning. Een paar jaar geleden kon er altijd wel wat worden onderhandeld, gemiddeld 5 tot 7 procent van de vraagprijs. Dat komt in de buurt van het bedrag dat u aan de notaris en belastingen kwijt bent voor de aankoop van een bestaande woning.
Echter, tegenwoordig is in acht van de tien gevallen de vraagprijs ook de verkoopprijs. Soms wordt er wat meubilair overgenomen; hierdoor wordt de netto verkoopprijs en de belasting die u daarover betaalt iets minder.
Door weinig kwalitatief goed aanbod en veel vraag is de prijs elasticiteit geminimaliseerd. Er zijn simpelweg steeds meer kopers dan huizen waardoor de Zuid Franse markt al twee jaar een echte verkopers markt is geworden.
De hypotheekrente in Frankrijk schommelt ook nog eens tussen 1,7 en 2 procent en steeds meer Europese banken hanteren een negatieve rente op uw spaargeld. Dus investeren in stenen is de meest waardevaste investering. Mits die stenen natuurlijk in een economisch stabiele omgeving staan en samen een mooie villa vormen.
Sommige huizenkopers die hun geld in aandelen, crypto, NFT of bitcoins hebben geïnvesteerd kijken dit jaar met een extra scherpe blik naar de prijs van onroerend goed aan de Cote d’Azur.
Men hoopt door de recessie op een keldering van de markt en de prijs per vierkante meter. Een luxe villa in de hogere prijsklasse zou dan voor een veel lage prijs worden verkocht. De argumenten voor een extreem laag bod zijn steeds hetzelfde: ‘er komt een crash aan bij de banken’ en ‘mensen gaan gedwongen hun villa verkopen’.
Maar het gebeurt niet.
In de zestien jaar dat ik hier woon en werk heb ik twee keer een economische crisis meegemaakt; in 2009 en 2015 waardoor de waarde van vastgoed in andere landen naar beneden duikelde. ‘Kopen voor de laagste prijs en verkopen als de prijs weer stijgt’ was het devies. En dat werkte goed in Dubai, Spanje of Italië. Maar niet aan de Cote d’Azur.
Er is iets namelijk iets bijzonders aan de Franse Riviera. De meeste mensen met een huis in Zuid Frankrijk hebben genoeg geld hebben om een crisis te doorstaan. De nuchtere Franse mentaliteit speelt hierbij een grote rol. Crisis in de wereld? Oorlog? Banken failliet? Regering gevallen? Men haalt de schouders op en trekt nog een flesje wijn open en weet: alle narigheid gaat een keer voorbij. Men verkoopt in de tussentijd liever niets dan gedwongen verkopen voor een lagere prijs. Dat is de Franse eer te na!
Want wie zijn huis niet verkoopt kan het altijd goed verhuren. Dit jaar kwamen meer dan dertig miljoen mensen naar de PACA regio (Var en Alpes Maritimes)! Het merendeel huurde een kamer in een hotel of B&B, een appartement, of een luxe villa voor de hele familie.
Een eenvoudige villa met zwembad en 4 slaapkamers levert de eigenaar snel tussen 3 en 5,000 euro per week op. En hoe exclusiever de locatie, hoe hoger de huurprijs; huurprijzen van 50,000 euro per week zijn dan ook geen uitzondering.
Kortom, er komt vast een kentering in de welvarendheid van de wereld. Een periode van onzekerheid voor velen. Maar het leven aan de Franse Riviera blijft doorgaan in een champagnebubbel met waardevaste prijzen van onroerend goed. Daarom wil iedereen hier zo graag kopen en daarom is er geen betere investering dan onroerend goed aan de Cote d’Azur.
In het ergste geval wordt de markt tijdelijk bevroren en verhuurt u de woning voor een goede prijs. Of u ziet de waarde stijgen; dit jaar is de waarde van onroerend goed langs de kust met gemiddeld 13% gestegen. Tel uit uw winst!
//We kunnen er kort over zijn: het ideale tweede huis in Zuid-Frankrijk staat zeer waarschijnlijk niet te koop. Dat is een vervelende waarheid en liever hadden we iets leukers gemeld. Maar eerlijkheid duurt het langst en daar gaan we voor.
Het ideale tweede huis aan de Côte d’Azur is natuurlijk het huis van uw dromen. U heeft hier al zo lang over nagedacht en plaatjes in luxe woon magazines overtuigen u dat het bestaat. Daarbij, u gaat ieder jaar luxe op vakantie in een soortgelijk huis. Het is alleen niet te koop.
In het geval van een villa wil iedereen die vlakke tuin uit de Boursin reclame met een lange tafel onder een olijfboom, eindeloos uitzicht met de zee aan de horizon, geen buren, geen elektra kabels in zicht, een perfecte staat van onderhoud en een eigenaar die de villa zo graag aan u wil verkopen dat er zelfs nog wat aan de prijs valt af te dingen.
Maar misschien zoekt u een appartement in Zuid-Frankrijk. Dan wilt u natuurlijk minstens twee of drie slaapkamers, een groot terras op het Zuiden waar de zon opkomt en u ook de avondzon heeft, een zwembad binnen de residentie die bovendien niet al te oud moet zijn. Verder wilt u lage servicekosten en de warme bakker op loopafstand want de auto gebruikt u liever niet. Tenzij u op een uur afstand van de zee wilt zitten, zal het niet meevallen om iets dergelijks te vinden.
Wat gaat u inleveren van uw wensenlijstje? Het zeezicht of een groot buitenterras? Of leert u leven met het geluid van de auto’s. Of de vliegtuigen? Of de trein? Na zestien jaar in het Franse onroerend goed kunnen we oprecht zeggen dat het ideale huis of appartement niet te koop staat. Zelfs al heeft u tien miljoen, dan nog vindt u niet alles wat op uw lijstje staat. Ook ervaren makelaars in Monaco waar budgetten beginnen bij 5 miljoen voor een studio, moeten deze mededeling iedere dag herhalen: ‘U gaat niet vinden wat u zoekt. Maar ik heb wel iets dat erop lijkt.’
Neem nu Saint Jean Cap Ferrat. Een welgestelde familie zocht een gezellig tweede huisje met zwembad met een budget van tien miljoen. Het moest wel direct aan zee staan met uitzicht op de baai van Villefranche sur Mer voor de avond apèro. Na veel visites kwam men erachter dat tien miljoen niet garant staat voor zeezicht. Toch maar iets gekocht omdat de buurt zo leuk is.
Ditzelfde ‘probleem’ geldt ook voor Ramatuelle en Saint Tropez. U vindt hier de mooiste villa’s onder architectuur met een prachtig zwembad en een tuin om van te dromen, maar het zeezicht moet u er soms zelf bij bedenken. Tenzij u geluk heeft en een actief team dat bovenop de markt zit dat u als eerste informeert als het bijna ideale huis in de verkoop komt. Klik hier om met dat team in contact te komen.
Potentiële kopers van een appartement tot een miljoen zochten in Cannes een bourgeois gebouw met hoge plafonds, in een nette buurt, met weids zeezicht, een imposante entree, een garage en het zandstrand met restaurants op vijf minuten lopen. We hebben het gevonden. Maar het balkon was net groot genoeg voor de kat en een klapstoel. En dat was niet de bedoeling. En zo is er altijd wel wat.
Een extra bijkomstigheid is de dynamische markt van onroerend goed aan de Côte d’Azur. Tot vijf jaar geleden kon u op uw gemak een woning uitzoeken en in alle rust nadenken welk bod u ging uitbrengen. Dat is niet meer het geval. De vraagprijs is de verkoopprijs en als u te lang wacht, dan wordt uw bod overboden.
Verkopers hebben bovendien de luxe om kopers te kiezen. Als u geen hypotheek nodig heeft krijgt u de voorkeur boven een koper die extra twee maanden bedenktijd vraagt om de voorlopige koopovereenkomst te kunnen ontbinden als de bank niet meedoet. Blufpoker om tijd te winnen helpt niet; de notaris zal vragen om een bewijs dat u het geld daadwerkelijk heeft. Het koopproces voor een woning in Zuid-Frankrijk is daar duidelijk in.
Wat veel mensen nu doen is een huis kopen dat mooi ligt en verder (soms helemaal) niet lijkt op uw ideale woning. Maar als de zon in de tuin schijnt waar u dat wilt, het uitzicht uw hart doet smelten en de vogels ook hun best doen om u blij te maken, dan is het tijd voor een koop met renovatieplan.
Met een architect maakt u de indeling van de woning en de tuin en na de vergunningen maakt u vervolgens zelf dat huis dat niet bestaat. Het is een andere aanpak waarbij u met behulp van renovatie en constructie in Zuid-Frankrijk iets langer moet wachten, maar dan heeft u precies wat u zocht.
En in het geval van een appartement is het belangrijk dat u snel kunt schakelen. En vooraf bedenkt hoe vaak u op uw balkon gaat zitten, naast het droogrekje? bent u niet vaker buiten, op het strand? Dan is de grootte van een terras misschien minder belangrijk dan het strand in de buurt.
Na een intake gesprek via Zoom of telefoon begrijpen we wat u zoekt en maken een realistische selectie van wat haalbaar is binnen het budget. Heeft u vervolgens De Ideale Top 3 gekozen sturen we u meer informatie over de omgeving. En als u de woning in het écht ziet, dan gaan de beroemde 17 seconden in waarin u besluit om te kopen.
//De meeste klanten die een huis willen kopen in Zuid-Frankrijk, de Provence of Parijs zijn hardwerkende ondernemers of managers op bestuursniveau. Deze doelgroep wil natuurlijk ook regelmatig genieten van een tweede huis met fraai uitzicht om er even helemaal uit te zijn. En waar kan dat beter dan in Frankrijk?
Het zuiden van Frankrijk is het deel van het land met onbegrensde mogelijkheden. Hier vindt u – binnen een uur autorijden – werkelijk alles wat u maar kunt bedenken. Van glitter en glamour aan zee met brullende Lamborghini’s tot eindeloze bergwandelingen met een verdwaalde berggeit. En van frisse ski afdalingen in de Alpen tot vers geurende groentemarkten op middeleeuwse dorpspleintjes. Een ander land bezoeken is ook snel gedaan; Barcelona ligt op slechts 6 uur autorijden (met Flitsmeister) en Monaco en Italië bezoekt u ook binnen het uur. Vanaf de luchthaven in Nice vliegt u inmiddels naar bijna tweehonderd bestemmingen.
Kortom, een huis kopen in Zuid-Frankrijk is een investering die écht nooit gaat vervelen. En dus komt het moment daar dat u serieus gaat kijken wat er zoals te koop is. Voor de aspirant koper die twee jaar niet heeft gekeken hebben we een vervelende mededeling; de prijzen zijn weer gestegen.
Dat is voor huisbezitters een solide zekerheid; het prijsniveau van woningen in Zuid-Frankrijk. Door de jaren heen is er wel eens crisis, maar dan nog gaan de prijzen nooit omlaag zoals in Spanje waar menig huiseigenaar regelmatig een hartverzakking krijgt door het geschommel van de waarde in onroerend goed. De Fransen houden bij een crisis gewoon de adem in en alles blijft bij het oude. Als er even niet wordt verkocht, dan komt die tijd wel weer.
Het aanbod op Internet lijkt groot en als u eenmaal woningen heeft bekeken, dan ziet u dat de ideale woning eigenlijk niet bestaat. Er is altijd wel wat; er staat een boom die het uitzicht belemmert of er hangt een vervelende Franse elektrakabel tussen twee palen aan uw horizon. Die kabel kunt u overigens altijd in de grond laten plaatsen; het kost wat tijd, geld en moeite, maar het is mogelijk. Badkamers uit het Jaar Kruik, lelijke vloertegels in de huiskamer, ontsierende airco units, dat is allemaal vervangbaar. Het uitzicht, de ligging, het geluid in de omgeving en de kwaliteit van de buurt, dat zijn de belangrijkste punten om op te letten.
Heeft u eenmaal uw huis in Zuid-Frankrijk gevonden, dan doet u er verstandig aan om een eigen notaris in de hand te nemen om de koopakte op te stellen. Deze notaris staat aan uw kant en zal de dossiers van de verkoper extra goed doorlezen om te voorkomen dat u ineens wordt verrast met een aanschrijving van de gemeente dat u dat mooie bijgebouw moet slopen. Of de aanbouw.
Als geen vergunning is afgegeven voor een uitbouw en de tekening in het kadaster sterk afwijkt van wat de eigenaar u heeft getoond dan wilt u dat graag weten voordat u tekent. In sommige gevallen kan de notaris dit ‘rechtzetten’ in de nieuwe koopakte door alsnog conformiteit aan te vragen als het langer dan 15 jaar geleden is uitgevoerd en er nooit is geklaagd.
Bij de aankoop van een huis in Zuid-Frankrijk heeft u naast de notaris misschien ook financiering nodig. Nederlandse banken doen niets meer, maar regionale Franse banken bieden aan buitenlandse kopers nog steeds hypotheken voor onroerend goed in Frankrijk aan. Gaat u dit zelf organiseren, bereidt u zich dan voor op een geestelijke martelgang. Bij een bankfiliaal is het de normaalste zaak van de wereld dat u niets te drinken krijgt. Men laat u lang wachten omdat de klant maar een klant is. En geen Koning. Is er eenmaal een manager afgedaald van de hogere regionen in het bankwezen, dan krijgt u met een streng gezicht allerlei eisen om de oren geslingerd. Heeft u niet de karrevracht aan documenten paraat, dan geeft men u zuchtend een lijstje en een datum om terug te komen.
Maar als u zelfstandig en slim genoeg bent met veel vrije tijd om dit koopproces allemaal te doorstaan door zelf met makelaars af te spreken, een notaris in te schakelen en de bank hypotheek te organiseren, dan roepen wij Bravo voor uw doorzettingsvermogen. Voordat u eenmaal de sleutel in handen heeft, moet u ook nog even het water, elektra, internet en de verzekeringen regelen. Pas dan kunt u ongestoord genieten van uw uitzicht en de rust.
Dan gaat na een maandje in uw nieuwe huis die tegelvloer u irriteren. En de kraan van de badkamer lekt en piept. Tijd voor een verbouwing! Dat is het volgende avontuur want verbouwen in Zuid-Frankrijk is veelal een sprong in het diepe waar kwaliteit en deadlines moeilijk te vinden zijn.
Wie echter de service en dienstverlening inschakelt van Living on the Cote d’Azur heeft de beschikking over een compleet team van ervaren aankoopadviseurs, Engelsprekende notarissen, vriendelijke bankmanagers en sterke bouwvakkers. Kortom, het ideale team als u zonder frustratie wilt worden ontzorgt bij de aankoop van een huis in Zuid-Frankrijk.
Neem contact met ons op voor een eerste kennismaking per telefoon of Zoom.
"*" geeft vereiste velden aan
//Het is niet wetenschappelijk bewezen, maar de meeste makelaars in Zuid-Frankrijk kunnen dit wel bevestigen: ‘U koopt een huis binnen 17 seconden.’ Het heeft niets te maken met een zonnige dag, of een geurende appeltaart in de oven. Het maakt ook niet uit of de huidige eigenaars overal rommel hebben liggen. Of dat een buitendeur zichtbaar verrot is. Als u een woning in Frankrijk binnenloopt, dan voelt u meteen: ‘Hier kan ik wel wonen.’ Sterker nog, u hebt onbewust al besloten dat u hier gaat wonen.
En hoe verder u door het huis loopt, of het appartement, des te zekerder weet u het. Het huis voelt goed, dus uw onderbewustzijn heeft al uw keuze gemaakt: dit wordt uw huis in Frankrijk. Terwijl uw hart weer een sprongetje maakt en u al aan het bedenken bent welke tuinmeubels u gaat kopen, kijkt u semi-geïnteresseerd samen met de verkopende makelaar naar de niet interessante meterkast, de keukenlade die vanzelf dichtgaat en de berging die uitpuilt met de inhoud van een groot gezin.
Natuurlijk mompelt u voor de vorm nog wat over de lage energienorm van dit huis, en dat u waarschijnlijk alle ramen gaat vervangen. U zegt dit alleen maar in de hoop dat er nog wat van de prijs af gaat, maar diep in uw hart kijkt u verlangend uit naar de lange zomers die u in dit huis zult doorbrengen. Met alle ramen open.
De eerste zeventien seconden vanaf het moment dat u uit uw auto stapt, het huis bekijkt en verwachtingsvol naar binnenloopt zijn cruciaal voor uw beslissing. Hangt er een goede energie in het huis en voelt het als thuiskomen, dan weet u genoeg. Gelukkig heeft u professionele begeleiding bij u in de vorm van een Nederlandse aankoopadviseur, anders was u direct huilend van blijdschap in de armen van de verkopende makelaar gevallen.
Als u voor een belangrijke beslissing staat zoals een huis kopen in Frankrijk, dan neemt u de juiste beslissing door te luisteren naar wat uw intuïtie u vertelt. Laat alle scenario’s door uw hoofd gaan (A – niet kopen en eeuwig spijt, of B – wel kopen en genieten van het leven) en voel welke beslissing uw hart het snelst doet kloppen. Sommige mensen raken zo overweldigd door het gevoel van thuiskomen in een ander huis, in een ander land. Ze sluiten daarom hun ogen, halen diep adem en vragen aan het Universum of ze een goede beslissing nemen om dit huis in Frankrijk te kopen. Als er geen bliksemslag bij heldere hemel volgt, is kopen een goede beslissing.
De aankoop adviseur kent u inmiddels goed genoeg om te zien dat dit bezoek niet zonder gevolgen zal zijn. Hij of zij zal namens u een goede prijs uitonderhandelen waar iedereen tevreden mee is. Het aankoop proces van een woning in Frankrijk duurt jammer genoeg langer dan zeventien seconden. Om precies te zijn gemiddeld 7.257. 600 seconden zijnde 12 weken voordat u de sleutel heeft. Maar daarna kunt u eindeloos gaan genieten van uw huis in Frankrijk. Gefeliciteerd!
//Unieke nieuwbouw in Sainte Maxime, op slechts 200 meter van het strand. Deze nieuwe residentie is genesteld aan de Golf van Saint-Tropez en zeer goed gelegen in het hart van de wijk La Nartelle.
Op een steenworp afstand van een van de mooiste stranden van de Middellandse Zee, biedt de residentie slechts 8 villa’s in het hart van een prachtig dennenbos. Geïnspireerd door de Provençaalse stijl, past de traditionele architectuur van deze nieuwbouw in Sainte Maxime perfect in dit bosrijke park.
Dichtbij de heerlijke zandstranden van La Nartelle begint men met de bouw van 8 geschakelde villa’s. De hand van Saint Tropez architect François Viellecroze is duidelijk te zien; modern en toch de Provençaalse sfeer. Binnen het domein onder de dennenbomen heeft u de beschikking over een gemeenschappelijk zwembad. Wie liever de zee induikt, bereikt het strand in twee minuten.
Wij hebben nog zes villa’s te koop. prijs tussen 870,000 euro en 900,000. Informeert u snel naar de brochure, de plattegronden en de virtuele rondleiding die wij u graag toesturen. Mail ons op nieuwbouw-saintemaxime@wonenaandecotedazur.nl
Dit is een unieke kans om kwaliteitsnieuwbouw te kopen, dichtbij het strand in Sainte Maxime!
SAINTE MAXIME
Nieuw villa met drie slaapkamers
Klein domain met zwembad, op 2 minuten van het strand.
PERFECT VOOR ZOMERVERHUUR
//Een bouw vergunning aanvragen? Dat is misschien niet het eerste dat bij u opkomt als u op zoek bent naar een moderne villa. En dan het liefst met zwembad, in een domein en met vrij uitzicht. Met het huidige schaarse woningaanbod aan de Côte d’Azur is zelf een huis bouwen op dit moment de beste en de snelste optie. Een toevallig hebben we in Opio een aantal prachtige percelen te koop. Gunstig gelegen bouwgrond is bovendien schaars; veel percelen liggen aan een weg of in een achterafstraatje. Of u daar het Zuid-Franse geluk gaat vinden is nog maar de vraag. Vergeet ook niet de lange weg die u eerst moet bewandelen voordat u een bouwvergunning heeft. Dat is niet alleen precisiewerk, maar ook teamwork tussen de architect en de afdeling urbanisme van de gemeente.
Als uw terrein is opgemeten en u heeft het ontwerp van de architect in grote lijnen goedgekeurd kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Dit proces kan zomaar een jaar in beslag nemen doordat er veel wordt gecommuniceerd. U kunt niet zomaar even naar binnen wandelen bij de gemeente voor een bouw vergunning want overleg is heilig. En zodra de verantwoordelijke voelt dat u er druk op wilt zetten, kan dit averechts werken. Het afgeven van bouwvergunningen in Frankrijk is een specialisatie en dat heeft ervaring, expertise en tijd nodig. Voor de aanvraag van een bouwvergunning heeft u tot 150 m² woonoppervlakte geen architect nodig, boven deze woonoppervlakte is een architect verplicht.
Het slimst is daarom een bouwplot of perceel te kopen waarbij al een vergunning is inbegrepen. De exacte vierkante meters van het perceel, de buitenruime, de binnenruimte en de garage. Alles is tot in detail omschreven en goedgekeurd met een stempel. Als u zelf een moderne villa wilt gaat bouwen, dan kunt u direct beginnen om met de architect de indeling te bepalen.
Op een van de mooiste locaties met een kilometervrij uitzicht kunnen wij u een bouwperceel aanbieden. Met vergunning. Afhankelijk van de materialen die u kiest qua afwerking, kunt u zo tegen een scherpe prijs een nieuwe villa laten bouwen. En Opio is een luxe dorpje met veel groen, een ambiance als in de Provence en toch centraal gelegen van golfbanen, stranden en winkels.
//Er zijn zaken die simpelweg niet of nauwelijks te koop zijn. Zoals een appartement in Cannes met een terras op het Zuid Oosten. Zo’n groot gezellig terras waar u makkelijk met 8 vrienden kunt dineren terwijl u met een vrij uitzicht naar de zee kijkt.
Natuurlijk zijn er uitzonderingen als u op zoek bent naar een appartement te koop in Cannes. Een penthouse van 10 miljoen op de Croisette beschikt wel over een groot terras waar u ook nog met gemak een jacuzzi kunt plaatsen.
Toch zal 80% van het aanbod qua appartement te koop in Cannes over niet meer dan een ‘schattig’ terras beschikken; klein maar fijn. Kijkt u daarbij naar het type hekwerk van het terras. Een betonnen rand is niet stijlvol, maar beschermt wel tegen de wind.
En een smeedijzeren werk is mooi, maar als de zeewind zand meebrengt dan kunt u iedere dag uw balkon of terras aanvegen. Laat staan die mooie glazen balustrades; als het weer tegenzit is uw uitzicht verdwenen doordat het zand tegen het glas zit geplakt.
Het zijn natuurlijk allemaal luxe problemen waar we het over hebben. Een terras bij uw appartement in Cannes met uitzicht op zee is bij uitstek geschikt voor een heerlijke koffie en een verse croissant. Dat is het échte Zuid Franse leven.
Er is trouwens nog een andere reden waarom de terrassen zo klein zijn; niemand gaat op een ligbed op een terras liggen als de zon zo heet is. Dan moet u weer een parasol plaatsen met het risico dat deze door de wind wordt meegenomen. Of u spant een driehoekig doek met verende lijnen, maar dan moet u weer toestemming vragen aan de syndic om dit in het gebouw vast te boren. Gaat niet lukken.
Kortom, de beste plek om te zonnen is natuurlijk gewoon aan het strand van Cannes; op een publiek strand of een privé strand. Met een heerlijke verkoelend briesje uit de zee, kunt u aan zee op het strand heerlijk zonnebaden. Kijk hier waar alle stranden van Cannes zijn gelegen.
Bent u op zoek naar een appartement te koop in Cannes met een groot terras, laat u zich dan niet teleurstellen door een kleine terras. Accepteer dat het echte Zuid Franse leven zich afspeelt op het strand. En uw terras is de opening naar de wijde buitenwereld waar het ligbed op het zand, de zee en een glas koude rosé op u wacht. Proost!
Foto en strand lunch/diner suggestie: Maema Plage
//Niets is lastiger dan te bepalen in welke locatie in Frankrijk u gaat investeren. Een tweede huis kopen in Frankrijk betekent immers een structurele verandering in uw leven. Kiest u net verkeerd, dan zit u straks met een villa of appartement nét niet in de beste plaats.
We kennen de verhalen van de mooie villa’s in de Golf van Saint Tropez waar eigenaars in de zomermaanden gek worden van brullende motorfietsen die hun hoogtepunt van de zomerse toertocht vieren ergens in de haven van Saint Tropez of Sainte Maxime.
Of dat uw nieuwbouw appartement op de bovenste verdieping na oplevering ineens uitkijkt op een begraafplaats. Het is wel rustig en u ziet mooie bloemetjes, maar toch; had u het maar geweten. Dit soort informatie is vooraf te voorkomen als u het adres weet van de locatie en bekijkt waar welke wegen lopen. En vooral, wat ligt er om de hoek verstopt. Als het de bakker is, dan heeft u natuurlijk niets te klagen!
Het grootste vraagstuk waar veel aspirantkopers klanten mee worstelen is in welke regio u gaat kopen. Wordt het de Var, ook wel zone 83 genoemd met zijn lange wijnvelden en slingerende zandweggetjes? Of wordt het de Alpes Maritimes, de 06 regio waar u veel meer dynamiek vindt (en de meeste golfbanen).
Als u het strandleven belangrijk vindt en hier graag het hele jaar door van wilt genieten, dan is in de 06 regio in ieder geval alles het hele jaar door open. In januari kunt u ‘gewoon’ van een heerlijke lunch genieten, aan een tafeltje of ligbedje in Juan les Pins. In de Var gaat het strandseizoen pas leven vanaf mei tot eind september. Daarna gaat het in de zomermaanden ook echt los in luxe strandrestaurants die alles uit de kast halen voor een onvergetelijke middag of avond. Champagne!
In Parijs liggen de prioriteiten weer anders; daar gaat het naast voldoende vloeroppervlak ook om een stukje buitenterras. Of een parkje in de buurt waar u de natuur kunt opzoeken. Een metrostation telt mee en voor veel kopers is een appartementen met uitzicht op de Eiffeltoren het allerbelangrijkst.
En de prijs van een appartement in Parijs met of zonder Eiffeltoren kan zomaar twee miljoen schelen. Welkom in Parijs, dat hard op weg is om Londen te verslaan qua duurste stad. Met onze Parijs gids leert u de verschillende arrondissementen en wat de gemiddelde prijs per vierkanter meter is (zonder uitzicht op de Eiffeltoren).
Een tweede huis kopen is ingrijpend voor het hele gezin. U gaat uiteindelijk vaker naar La Douce om van uw investering te genieten en u hoopt natuurlijk dat uw kinderen dezelfde liefde meekrijgen voor het leven aan de Middellandse zee. Het slenteren op een Franse markt waar alleen de geur van vers fruit u al een gezond gevoel geeft moet je zelf ervaren.
De kunst van het genieten is een kunst die u alleen onder de knie krijgt door veel te oefenen. In een maatschappij waar mails van werk u makkelijk achtervolgen en u voor iedereen altijd maar bereikbaar bent, is Frankrijk het perfecte excuus om even niet bereikbaar te zijn. In Frankrijk komt u weer tot uzelf.
Ondanks de aanleg van glasvezel in de kleinste dorpjes is zelfs in Monaco de mobiele ontvangst belabberd en mag u blij zijn als u hier 3G heeft. En ook in de bergen blijft uw telefoon stil want er is geen netwerk. Als u eenmaal ervaart hoe fijn het is om weer even ouderwets niet bereikbaar te zijn, dan kunt u ook een boek uit de koffer halen en genieten van de stilte.
In veel straten en stranden verschijnen steeds meer gratis boekruilkasten. Het principe is simpel; u pakt een boek en zet het na gebruik een week later weer terug. U kunt ook boeken doneren; veel is uiteraard in het Frans maar er staan ook veel Engelse boeken tussen. En u ontmoet mensen die lezen belangrijk vinden voor de geest. Enchanté.
Natuurlijk vinden we het leuk om uw zoektocht naar het perfecte huis of appartement te begeleiden. Maar de keuze voor een regio en een dorp is persoonlijk, daar moet u zelf eerst doorheen wandelen. Gebruik het bureau voor Toerisme om de verborgen kanten te ontdekken. Dat kan allemaal online met handige links.
Villeneuve Loubet is zo’n voorbeeld van een dorp waar mensen nooit bij stil staan. Gelegen tussen Nice en Antibes heeft het een Middeleeuws centrum, een kasteel, een enorm natuurreservaat met wandelroutes, een strandboulevard met restaurants en een van de mooiste baaien met uitzicht op Nice en de Cap d’Antibes. Lees dit artikel over de leukste kunstplaatsen in Zuid Frankrijk; het geeft u een eerste indruk van de sfeer, de omvang van ieder dorp en stad.
Als we de kustlijn zouden moeten indelen dan zijn er verschillende gebieden. Tussen Menton en Nice is de regio waar u historie en aristocratie het meeste voelt; de slingerende wegen langs de kust brengen u naar de tijd van Grace Kelly. De nabijheid van Monaco maakt prijzen van villa’s duurder dan in de regio tussen Nice en Cannes.
Tussen Nice en Cannes vindt u charmante dorpjes als Biot, Vence en Valbonne. Dit is de regio waar gewerkt wordt en het leven het hele jaar doorgaat. En tussen Cannes en Theoule sur Mer liggen de duurste villa’s en mooiste appartementen omdat de glamour van Cannes nu eenmaal een magische aantrekkingskracht heeft.
Het gebied tussen Theoule sur Mer en Saint Raphael is voor natuurliefhebbers en wandelaars zeer geschikt. Hier vindt u in verhouding ook meer campings voor mensen die graag dichtbij de natuur willen verblijven.
En vanaf Les Issambres gaat u langzaam de golf van Saint Tropez in; stijlvolle villa’s aan het strand of een bastide middenin de wijnvelden, als u niet meer hoeft te werken is dit misschien wel het paradijs. Helaas trekt het paradijs in de zomermaanden veel mensen aan die ook van ‘uw paradijs’ willen genieten.
Wat we geleerd hebben door de jaren heen is dat bij uw tweede huis in Frankrijk nooit alles perfect is. Zelfs voor tien miljoen bent u in Ramatuelle niet verzekerd van zeezicht. Het is daarom belangrijk dat u prioriteiten stelt; wat is echt belangrijk? Ruimte en rust met een vrij uitzicht? Of zeezicht, desnoods over de daken van anderen heen?
Wilt u veilig alleen kunnen wonen, dan is een domein belangrijk. En als u per sé wandelend een croissant in het nabijgelegen dorp wilt kopen, dan moet u misschien wel met gevaar voor eigen leven op een autoweg lopen want Fransen pakken voor alles de auto. En hoe dichterbij een dorp, hoe meer geluid u zult ervaren.
En zo is er altijd wel wat. Maar wanhoopt u niet, er is voor iedereen een passende woning!
//