Een groeiend aantal mensen overweegt serieus om Europa of de VS te verlaten. Nu er nog meer EU-regelgeving in het verschiet ligt, klinkt elk land buiten de EU ineens als een paradijs. Het is niet verwonderlijk dat Dubai steeds vaker als bestemming opduikt. Als een soort Disneyland in de woestijn jaagt Dubai onophoudelijk zijn droom na om de belangrijkste plek in het Midden-Oosten te worden. Onroerend goed wordt als OTC-pakketten verkocht aan meer dan 200 nationaliteiten omdat er overal ter wereld iets mis is en iedereen gewoon vrede en een gelukkig gezinsleven wil.

Wat dat betreft vraagt ​​Dubai veel controle over haar inwoners, maar aan de andere kant is het veilig, respectvol en stabiel. Het is fijn dat de zon altijd schijnt, maar houd er rekening mee dat je in de zomermaanden een beetje ‘levend gekookt buiten’ bent. Als u overweegt een woning in Dubai te kopen, overweeg dan een villa met zwembad. Of een appartement in een residentie met zwembad.

Dit zijn de wijken in Dubai waar wij nieuwe en bestaande woningen te koop aanbieden. Om te wonen, te beleggen en te verhuren of als tweede of derde woning aan uw vastgoedportefeuille. Wij sturen u graag een selectie woningen uit ons lokale netwerk toe. Uiteraard begeleiden wij de bezoeken en verkopen van A tot Z.

Downtown Dubai

Kenmerken : Downtown Dubai:

  • Bezienswaardigheden: De thuisbasis van de iconische Burj Khalifa, ’s werelds hoogste gebouw, en de Dubai Mall, een van de grootste winkelcentra ter wereld.
  • Levensstijl: Bekend om het luxe leven met luxe appartementen, uitstekende restaurants en chique cafés.
  • Toerisme: Een belangrijk toeristisch knooppunt vanwege de bezienswaardigheden en attracties zoals de Dubai Fountain en de Dubai Opera.
  • Architectuur: beschikt over moderne wolkenkrabbers en geavanceerde architectonische ontwerpen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 22.000 – AED 25.000

Dubai Marina

Kenmerken Dubai Marina:

  • Residentieel: Biedt een mix van luxe appartementen, vaak met een prachtig uitzicht op de jachthaven en de Perzische Golf.
  • Vrije tijd: Bekend om zijn bruisende nachtleven, met talloze bars, restaurants en clubs.
  • Marina Walk: een populaire promenade met een scala aan winkels en eetgelegenheden.
  • Wateractiviteiten: Biedt mogelijkheden voor watersporten, zeilen en cruises.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 18.000 – AED 21.000

Jumeirah

Kenmerken Jumeirah:

  • Beaches: Famous for its pristine beaches, including Jumeirah Beach and Kite Beach.
  • Residential: Primarily a residential area with upscale villas and townhouses.
  • Tourist Attractions: Includes landmarks like the Burj Al Arab and Wild Wadi Water Park.
  • Lifestyle: Offers a relaxed, beachside lifestyle with plenty of cafes, parks, and recreational facilities.
  • Average Price per Square Meter: AED 12,000 – AED 15,000

Deira

Kenmerken Deira:

  • Historische betekenis: Een van de oudste delen van Dubai, rijk aan geschiedenis en cultuur.
  • Markten: Bekend om de traditionele soeks, waaronder de Goud- en Kruidensouk.
  • Commercieel: Een bruisende commerciële wijk met tal van winkels en bedrijven.
  • Culturele diversiteit: een smeltkroes van culturen, die de handelsgeschiedenis van de stad weerspiegelt.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 7.000 – AED 9.000

Business Bay

Kenmerken Business Bay:

  • Commercial Hub: Een centrale zakenwijk met talloze kantoortorens en zakencentra.
  • Residentieel: Biedt ook hoogbouw woonappartementen voor professionals die in de omgeving werken.
  • Ontwikkeling: snelle ontwikkeling met voortdurende bouw van nieuwe gebouwen en infrastructuur.
  • Bereikbaarheid: Goed verbonden met metrostations en hoofdwegen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 15.000 – AED 18.000

Al Barsha

Kenmerken Al Barsha:

  • Woonwijk: Een populaire woonwijk met een mix van villa’s, herenhuizen en appartementen.
  • Detailhandel: de thuisbasis van de Mall of the Emirates, een van de grootste winkelcentra van Dubai met een indoorskiresort.
  • Onderwijs: herbergt verschillende scholen en onderwijsinstellingen.
  • Parken: Inclusief Al Barsha Pond Park, dat recreatieruimtes voor gezinnen biedt.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 8.000 – AED 10.000

Palm Jumeirah

Kenmerken Palm Jumeirah:

  • Iconisch ontwerp: een door de mens gemaakt eiland in de vorm van een palmboom, zichtbaar vanuit de ruimte.
  • Luxury Living: Biedt luxe villa’s en appartementen, waarvan vele met privéstranden.
  • Resorts: de thuisbasis van luxe resorts, waaronder Atlantis, The Palm.
  • Toerisme en vrije tijd: Populair vanwege de strandclubs, waterparken en eetgelegenheden.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 20.000 – AED 25.000

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Kenmerken Jumeirah Lakes Towers:

  • Residentieel en commercieel: een gemeenschap voor gemengd gebruik met woontorens, kantoorruimtes en hotels.
  • Meren en parken: beschikt over kunstmatige meren en aangelegde parken.
  • Dineren en entertainment: Biedt een verscheidenheid aan restaurants, cafés en bars.
  • Bereikbaarheid: Goed verbonden met de Dubai Metro.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 10.000 – AED 13.000

Al Quoz

Kenmerken Al Quoz:

  • Industrieel en kunstdistrict: Bekend om zijn mix van industriële pakhuizen en levendige kunstscene.
  • Galerijen: herbergt tal van kunstgalerijen en creatieve ruimtes zoals Alserkal Avenue.
  • Commercieel: Bevat veel commerciële vestigingen en fabrieken.
  • Woonwijk: Heeft ook woonwijken, vaak goedkoper in vergelijking met andere wijken.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 6.000 – AED 8.000

Dubai Silicon Oasis

Kenmerken Dubai Silicon Oasis:

  • Technology Park: Een vrije zone en technologiepark gericht op technologiebedrijven en startups.
  • Residentieel: Biedt een scala aan huisvestingsmogelijkheden voor professionals die in de omgeving werken.
  • Onderwijsinstellingen: Omvat verschillende scholen en instellingen voor hoger onderwijs.
  • Voorzieningen: Beschikt over een verscheidenheid aan voorzieningen, zoals parken, winkelcentra en fitnessfaciliteiten.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 7.500 – AED 9.500

Dubai International Financial Centre (DIFC)

Kenmerken – Dubai International Financial Centre:

  • Financiële hub: Een toonaangevend financieel centrum in het Midden-Oosten, de thuisbasis van veel mondiale financiële instellingen.
  • Kunst en cultuur: organiseert kunstgalerijen en culturele evenementen, waaronder de DIFC Art Nights.
  • Dineren: Bekend om zijn luxe restaurants en trendy cafés.
  • Architectuur: Beschikt over moderne wolkenkrabbers en ultramoderne kantoorgebouwen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 20.000 – AED 23.000

Dubai Creek Harbour

Kenmerken Dubai Creek Harbour:

  • Ontwikkeling: Een nieuwe ontwikkeling die tot doel heeft een belangrijk commercieel en residentieel knooppunt te worden.
  • Bezienswaardigheden: Gepland om de Dubai Creek Tower te huisvesten, die naar verwachting de Burj Khalifa in hoogte zal overtreffen.
  • Levensstijl: Biedt een mix van stedelijk leven met uitzicht op het water en groene ruimtes.
  • Ecologie: richt zich op duurzaam leven en het behoud van de natuurlijke omgeving.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 14.000 – AED 17.000

Mirdif

Kenmerken Mirdif:

  • Gezinsvriendelijk: een populaire woonwijk voor gezinnen, met villa’s en herenhuizen.
  • Parken: Inclusief verschillende parken en recreatiegebieden.
  • Detailhandel: de thuisbasis van het winkelcentrum Mirdif City Centre, met een breed scala aan winkel- en uitgaansmogelijkheden.
  • Scholen: herbergt een aantal scholen en kinderdagverblijven.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 8.000 – AED 10.000

Dubai Sports City

Kenmerken Dubai Sports City:

  • Gezinsvriendelijk: een populaire woonwijk voor gezinnen, met villa’s en herenhuizen.
  • Parken: Inclusief verschillende parken en recreatiegebieden.
  • Detailhandel: de thuisbasis van het winkelcentrum Mirdif City Centre, met een breed scala aan winkel- en uitgaansmogelijkheden.
  • Scholen: herbergt een aantal scholen en kinderdagverblijven.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 8.000 – AED 10.000

Arabian Ranches

Kenmerken Arabian Ranches:

  • Gated Community: Een prestigieuze gated community met luxe villa’s en herenhuizen.
  • Golf: Beschikt over een golfbaan van wereldklasse.
  • Gezinsvriendelijk: staat bekend om zijn gezinsvriendelijke omgeving met parken, scholen en gemeenschapscentra.
  • Voorzieningen: Inclusief winkels, restaurants en recreatieve voorzieningen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 13.000 – AED 16.000

Jumeirah Village Circle (JVC)

Kenmerken Jumeirah Village Circle:

  • Residentieel: een grote residentiële ontwikkeling met een mix van appartementen, villa’s en herenhuizen.
  • Betaalbaar wonen: Bekend om meer betaalbare huisvestingsopties in vergelijking met centrale districten.
  • Parken en groene ruimten: ontworpen met talrijke parken en aangelegde gebieden.
  • Gemeenschap: Biedt een gemeenschapsgevoel met voorzieningen zoals scholen, klinieken en winkels.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 8.000 – AED 10.000

Discovery Gardens

Kenmerken Discovery Gardens:

  • Woonwijk: een woongemeenschap die bekend staat om zijn thematuinen en betaalbare woningen.
  • Groene ruimten: Beschikt over uitgestrekte groene ruimten en aangelegde tuinen.
  • Voorzieningen: Biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen en zorginstellingen.
  • Connectiviteit: Goed verbonden met het openbaar vervoer en de belangrijkste wegen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 7.000 – AED 9.000

The Greens and The Views

Kenmerken The Greens and The Views:

  • Residentieel: Bestaat uit laag- en hoogbouwappartementen, populair bij jonge professionals en gezinnen.
  • Groene ruimten: Bekend om zijn weelderige groene omgeving en aangelegde tuinen.
  • Voorzieningen: Biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatievoorzieningen.
  • Gemeenschap: Een hechte gemeenschap met een rustige sfeer.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 12.000 – AED 14.000

Dubai Hills Estate

Kenmerken Dubai Hill Estate:

  • Master-Planned Community: Een grote, master-geplande ontwikkeling met luxe villa’s en appartementen.
  • Golfbaan: Inclusief een 18-holes kampioenschapsgolfbaan.
  • Parken en open ruimtes: ontworpen met uitgestrekte parken en groene ruimtes.
  • Detailhandel en onderwijs: herbergt scholen, winkelcentra en zorginstellingen.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 15.000 – AED 18.000

Motor City

Kenmerken Motor City:

  • Motorsportthema: een community met een motorsportthema, de thuisbasis van het Dubai Autodrome.
  • Residentieel: Biedt een scala aan residentiële opties, waaronder appartementen, villa’s en herenhuizen.
  • Vrije tijd: Beschikt over tal van recreatiefaciliteiten, waaronder parken en sportcomplexen.
  • Detailhandel: Inclusief winkelcentra en eetgelegenheden.
  • Gemiddelde prijs per vierkante meter: AED 9.000 – AED 11.000

De wijken van Dubai hebben elk hun unieke kenmerken, van de blitse wolkenkrabbers van Downtown Dubai tot de serene stranden van Jumeirah. Deze diversiteit maakt de stad tot een smeltkroes van culturen, levensstijlen en ervaringen, die tegemoetkomt aan de voorkeuren van zowel bewoners als bezoekers.

Een huis kopen in Dubai

Het lijkt erop dat iedereen in Dubai onroerend goed verkoopt. Elke dag worden we gebombardeerd met video’s op sociale media waarin modellen de nieuwste appartementen promoten. Ook houden ze van ‘cold calling’ en sturen ze je berichten via mail, Facebook, WhatsApp en Messenger. Die ‘agenten voor een dag’ begrijpen niet dat verkopen geen push is, maar een pull. Als je iets te bieden hebt, moet je mensen binnenhalen door ze allereerst gedegen informatie en een bewezen track record in verkoop en service aan te bieden.

Als nuchtere Nederlanders zochten wij naar de beste samenwerkingen en bieden wij kopers de beste service. Wij werken samen met Emaar, de grootste projectontwikkelaar voor nieuwbouw. Je zult hun naam op bijna alle gebouwen tegenkomen; de mooiste buitenreclame. Veel mensen in Europa kennen Emaar niet, maar dat is onze taak.

Dankzij onze toegang tot de Emaar-databases kunnen wij u als eerste informeren over nieuwe projecten die gepland zijn. Interessant als je een woning in Dubai wilt ombouwen. Bent u geïnteresseerd in een bestaande woning? Om dit te bereiken werken wij samen met diverse gerenommeerde lokale makelaars. In alle gevallen helpen wij u graag verder met uw aankoop in Dubai!

door Ab Kuijer//in Blog

De Franse verkiezingen van 2024 zijn weliswaar een belangrijke democratische oefening geweest, maar hebben niet geleid tot significante veranderingen in het beleid of de economische omstandigheden van het land. Voor buitenlandse vastgoedkopers betekent dit aanhoudende stabiliteit en vertrouwen in de Franse vastgoedmarkt. De gevestigde wettelijke kaders, het consistente huisvestingsbeleid en de voortdurende aantrekkingskracht van Frankrijk als een vooraanstaande bestemming voor levensstijl en investeringen blijven sterk. In wezen hebben de Franse verkiezingen van 2024 de status quo versterkt en ervoor gezorgd dat alles hetzelfde blijft, tot grote geruststelling van buitenlandse vastgoedinvesteerders.

Franse verkiezingen 2024 geen impact op samenleving

De Franse verkiezingen van 2024 zijn achter de rug, maar in tegenstelling tot de dramatische verschuivingen die vaak worden verwacht tijdens dergelijke politieke gebeurtenissen, hebben de uitkomsten dit jaar geresulteerd in opmerkelijke stabiliteit. Deze continuïteit strekt zich uit over verschillende aspecten van het Franse leven, waaronder de vastgoedmarkt, die zowel voor binnenlandse als buitenlandse kopers onaangetast blijft. Omdat niemand een meerderheid heeft behaald, zal elke voorgestelde beleidswijziging door ‘de andere kant’ worden verworpen. Het resultaat is dat er niets nieuws door de Senaat komt en dat alle nieuwe grote veranderingen, zowel van links als van rechts, ongedaan zullen worden gemaakt.

Politieke stabiliteit en beleidscontinuïteit

Met het totale resultaat overleefde de Franse regering nog een ambtstermijn, waarbij de status quo in het regeringsbeleid en de prioriteiten werd gehandhaafd. Belangrijke aspecten van het Franse economische, sociale en buitenlandse beleid zullen naar verwachting zonder noemenswaardige veranderingen doorgaan. Deze politieke stabiliteit is geruststellend voor buitenlandse investeerders en kopers van onroerend goed, die zich mogelijk zorgen maakten over mogelijke verstoringen of beleidsverschuivingen die hun investeringen zouden kunnen beïnvloeden. Dit is niet het geval; het is zoals altijd in Frankrijk: er verandert niets.

Vastgoedmarkt: een veilige haven

De Franse vastgoedmarkt wordt lange tijd beschouwd als een veilige haven voor zowel lokale als internationale investeerders. De verkiezingsresultaten van 2024 hebben deze perceptie versterkt door ervoor te zorgen dat er geen abrupte veranderingen plaatsvinden in de eigendomswetten, belastingen of investeringsregels. Het gevestigde Franse wettelijke kader voor eigendom van onroerend goed, inclusief bescherming voor kopers en duidelijke transactieprocessen, blijft intact.

Continuïteit in het huisvestingsbeleid

Het huisvestingsbeleid, dat is ontworpen om de stabiliteit en groei in de vastgoedsector te bevorderen, gaat onverminderd door. Programma’s ter ondersteuning van betaalbare huisvesting, duurzame stedelijke ontwikkeling en de renovatie van oudere eigendommen zijn nog steeds van kracht. Deze initiatieven vergroten niet alleen de aantrekkelijkheid van Frans onroerend goed, maar bieden ook een gevoel van veiligheid voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden op de lange termijn.

Markttrends en buitenlandse investeringen

Frankrijk is al jaren een favoriete bestemming voor buitenlandse vastgoedkopers, dankzij de prachtige landschappen, rijke cultuur en hoge levenskwaliteit. De verkiezingen van 2024 hebben deze aantrekkingskracht niet veranderd. In feite heeft de consistentie in de politieke en economische omstandigheden na de verkiezingen het vertrouwen van buitenlandse investeerders versterkt. De Franse Rivièra, Parijs, de Provence en andere gewilde locaties blijven belangstelling trekken van internationale kopers, van mensen die op zoek zijn naar vakantiehuizen tot mensen die op zoek zijn naar permanente woningen.

Toerisme en de invloed op onroerend goed

Het toerisme in Frankrijk is een belangrijke motor van de Franse economie en heeft een directe impact op de vastgoedmarkt, vooral in populaire regio’s. Het stabiele bestuur dat door de verkiezingsresultaten wordt verzekerd, betekent dat de toeristische sector naar verwachting zonder grote onderbrekingen zal blijven bloeien. Deze aanhoudende toestroom van toeristen stimuleert de vraag naar huurwoningen voor de korte termijn en draagt ​​bij aan de algehele gezondheid van de vastgoedmarkt, wat zowel lokale als buitenlandse vastgoedeigenaren ten goede komt.

Valutastabiliteit en economisch vertrouwen

Een andere factor die na de verkiezingen onveranderd blijft, is de stabiliteit van de euro en het bredere economische vertrouwen in Frankrijk. Voor buitenlandse kopers is de stabiliteit van de munt en de economie cruciaal bij het doen van aanzienlijke investeringen in onroerend goed. Het gebrek aan politieke onrust betekent dat de euro een stabiele valuta voor transacties blijft, waardoor de risico’s die gepaard gaan met valutaschommelingen worden verminderd. Kortom, Frankrijk blijft zoals altijd, of het nu door links, rechts of het midden wordt geregeerd, hetzelfde fijne vakantieland.

door Ab Kuijer//in Blog

De vastgoedmarkt in Cogolin groeit en er staan ​​tal van nieuwbouwprojecten op stapel, wat kopers een breed scala aan opties biedt. De vraag naar primaire en secundaire woningen in Cogolin is groot vanwege de nabijheid van Saint-Tropez.

Cogolin biedt de charme van de VAR tegen meer betaalbare prijzen! En met de ambitie van de plaatselijke burgemeester zal het dorpje net zo beroemd worden als zijn nabijgelegen buren.

Nabijgelegen dorp Cogolin

Strand van Sainte-Maxime: ongeveer 15 minuten met de auto. Bekend om zijn prachtige kustlijn en heldere water.

Saint-Tropez: Ongeveer 15 tot 20 minuten met de auto, afhankelijk van het verkeer. Beroemd om zijn levendige haven, luxe boetieks en chique sfeer.

Port Grimaud: ongeveer 10 minuten met de auto. Dit stadje aan het meer, ook wel het ‘Venetië van de Provence’ genoemd, is charmant met zijn grachten en kleurrijke huizen.

Port Cogolin : Het havengedeelte van Cogolin heeft 180 boten en een aantal leuke winkels, restaurants en een kunstgalerie.

Beauvallon Golf: ongeveer 10 minuten met de auto. Een prestigieuze golfbaan met een prachtig uitzicht op de baai van Saint-Tropez.

Grimaud: ongeveer 15 minuten met de auto. Een middeleeuws dorp op een heuveltop met pittoreske steegjes en panoramisch uitzicht over de Golf van Saint-Tropez.

Les Issambres: Ongeveer 25 minuten met de auto. Een rustige badplaats met diverse stranden en ongerepte baaien.

Deze bestemmingen bieden een verscheidenheid aan activiteiten en typisch Provençaalse landschappen, van zandstranden tot dorpjes op heuveltoppen en prestigieuze golfbanen, allemaal gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving dichtbij Cogolin.

Geschiedenis van Cogolin en de legende van de Haan van Saint-Pierre

Cogolin werd gesticht in de 9e eeuw en ontleent zijn naam aan het Latijnse ‘Cucullinus’. Volgens de legende vestigde de haan van Saint-Pierre, die voorbestemd was om het einde van de wereld aan te kondigen, zich hier nadat hij Rome had verlaten. Dit symbool is een embleem van de stad geworden en weerspiegelt de rijke geschiedenis ervan.

Erfgoed en cultuur

Cogolin heeft een prachtige 11e-eeuwse kerk van Saint-Sauveur en de pittoreske straatjes van het dorp behouden hun authentieke charme. Lokale ambachtslieden zetten de tradities van het maken van tapijten en pijpen voort en laten de rijke culturele erfenis van Cogolin zien.

Zomer- en winteractiviteiten

In de zomer komt Cogolin tot leven met festivals, markten en nabijgelegen wateractiviteiten zoals zeilen en paddleboarden. De stranden van de Franse Rivièra liggen op slechts 10-15 minuten rijden met de auto, ideaal om te zwemmen en watersporten. Wandelpaden in het Massif des Maures bieden adembenemende panoramische uitzichten. De stad organiseert in de winter culturele evenementen, kerstmarkten en schilderachtige natuurwandelingen, waardoor een warme en feestelijke sfeer ontstaat.

Voorzieningen

Cogolin biedt moderne scholen, hogescholen, middelbare scholen, tennisbanen, zeilclubs en het hele jaar door een overdekte markt met verse lokale producten.

Conclusie

Dankzij zijn rijke geschiedenis, schoonheid en cultuur is Cogolin een ideale plek om te wonen en biedt het een uitzonderlijke levenskwaliteit. Of u nu op zoek bent naar een historische wandeling, culturele onderdompeling of het Provençaalse leven, dit charmante stadje in de Var heeft voor ieder wat wils. Een investering in een pand in Cogolin is dan ook een investering in een veelbelovende toekomst.

Voor meer informatie over nieuwbouwproject in Cogolin kunt u contact met ons opnemen via info@livingonthecotedazur.com

door Sophie Muizelaar//in Blog

Een villa voor een jaar huren is een ‘Try before you Buy’-oplossing. Als het kopen van een villa aan de Côte d’Azur een stap te snel is en wanneer u nog niet overtuigd bent van al het moois dat Zuid Frankrijk te bieden heeft.

De Cote d’Azur is natuurlijk een van de meest gewilde locaties ter wereld, gekenmerkt door een prachtig kustlandschap, luxe accommodaties en een mediterrane levensstijl. Door een jaar lang in een villa in dit gebied te wonen, kunt u de vele bezienswaardigheden en gemakken van de omgeving ervaren. Het team van Wonen aan de Cote d’Azur kan u helpen bij het vinden van de ideale lange termijn huurvilla in deze regio.

Waarom een villa huren voor een jaar in Zuid Frankrijk

Een jaar lang in een villa aan de Cote d’Azur wonen biedt u diverse voordelen.

Een van de belangrijkste factoren waarmee mensen rekening houden bij het kiezen van een villa voor lange termijn verhuur is het comfort en de toegankelijkheid. Hierdoor kunnen ze genieten van de vrijheid van een thuis weg van hun gewone verblijfplaats.

Vergeleken met kortetermijnverblijven zijn huuraccommodaties voor de lange termijn kosteneffectiever.

Een van de belangrijkste factoren waarmee mensen rekening houden bij het kiezen van een villa voor lange termijn verhuur is de lokale integratie. Hierdoor kunnen ze de cultuur van het gebied ervaren en sterke relaties opbouwen met de lokale bewoners.

Vergeleken met hotels en appartementen bieden villa’s meer ruimte en privacy. Ze zijn ideaal voor gezinnen of individuen die graag hun familie en vrienden ontvangen.

Stappenplan

Voordat u op zoek gaat naar een villa voor lange termijn verhuur, is het essentieel dat u definieert waarnaar u op zoek bent. Is het een villa met een tuin en een zwembad, of een stadswoning in Nice?

Voordat u op zoek gaat naar een villa voor lange termijn verhuur, moet u bepalen welk gebied u het beste bevalt. Enkele van de meest prominente steden die u kunt overwegen zijn Cannes en Nice. Alles daartussen en verder weg van de kust zal een vriendelijkere huurprijs hebben en meer vogels in de bomen.

De grootte van de woonruimte en het aantal slaapkamers dat u nodig heeft, is afhankelijk van uw levensstijl en gezinsgrootte.

Er moet rekening worden gehouden met de locatie, evenals de beschikbaarheid van parkeergelegenheid en diverse andere essentiële voorzieningen.

Budget

De tarieven voor villa’s voor langetermijnverhuur aan de Côte d’Azur variëren afhankelijk van locatie en de verschillende voorzieningen die ze bieden. Maak een budget waar u zich prettig bij voelt, en wij maken een selectie uit verschillende bronnen.

Denk hierbij aan de kosten van nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet.

Bij sommige villa’s kunnen ook extra service- of onderhoudskosten voor de tuin en het zwembad in rekening worden gebracht.

Een villa zoeken om te huren

Er zijn veel manieren om een ​​villa voor lange termijn verhuur te vinden. Er zijn makelaarskantoren die gespecialiseerd zijn in villaverhuur voor een jaar of minimaal tien maanden. U zou het voor een jaar kunnen huren, maar de prijs zal stijgen. Juli en augustus zijn de best verkochte maanden voor korte termijn verhuur, de prijs per maand is veelal de huurprijs per week. Of zelfs meer.

U hebt ook villa eigenaren die een hekel hebben aan makelaars. U kunt deze woningen vinden op typische lokale websites waar de eigenaar zelf reclame maakt. Dit is vaak een interessante bron om woningen te lokaliseren die niet eenvoudig te vinden zijn.

Er zijn ook woningen te huur op sociale media, maar deze zijn vooral seizoensgebonden. Ons team koppelt in ieder geval alle bronnen aan uw dossier en vindt de best passende villa voor u, uw gezin en uw wensen.

Villa bezoeken om voor een jaar te huren

Vraag voor uw een villa bezoekt of huisdieren zijn toegestaan. Een goudvis is geen probleem, maar een vrolijke en opwindende Napolitaanse Mastiff kan de reden zijn dat u niet kunt huren. Wees open en transparant, zodat u niet voor verrassingen zorgt ​​voor de eigenaar en de verhuurmakelaar.

Voordat u een woning huurt, zorg ervoor dat deze grondig wordt geïnspecteerd. Dit omvat de elektrische systemen, sanitair en apparaten die in het pakket zijn inbegrepen. Uiteraard is de eigenaar verantwoordelijk voor het algehele goede functioneren van het pand.

Wij helpen u bij het beantwoorden van uw vragen over de huurvoorwaarden, het onderhoud en eventuele beperkingen. Kijk ook eens naar de omgeving vanwege de veiligheid, het geluidsniveau en het gemak. En zeg hallo tegen misschien wel uw nieuwe buren!

Het huur contract

Zorg ervoor dat de voorwaarden van het contract duidelijk de duur en voorwaarden van de huurovereenkomst vermelden.

Het betalingsschema en eventuele extra kosten moeten worden bevestigd. Betalingen bij een bank buiten Frankrijk kunnen langer duren dan verwacht. Als het geld van buiten Europa komt, vergeet dan niet om onze valutaservice te gebruiken. Hiermee bespaart u makkelijk een maand huur aan banktarieven!

Er moet ook een lijst van de inventaris van de woning worden bijgevoegd, waarop de staat van het meubilair en de apparatuur wordt vermeld.

Commissie

De eigenaar van een huurvilla ontvangt de huur plus één of twee maanden borg. Het verhuurbedrijf dat voor de villa-eigenaar werkt, vraagt ​​een commissie voor het contract. Het gaat in de eerste plaats om een ​​maandhuur.

En voor ons werk om uw villa te vinden, u te begeleiden bij de bezoeken en u te helpen met het contract, vragen wij voor ons werk dezelfde commissie: één maand huur. U moet dus twee maanden huur als commissie betalen, één maand voor de makelaar en een maand aan ons kantoor.

In Frankrijk heeft de eigenaar van een huurvilla zekerheid nodig voor de maandelijkse betalingen. Daarom vragen ze om een ​​Frans arbeidscontract van onbeperkte duur (CDI) en dat u een netto inkomen verdient van minimaal drie keer de huur. Dit is een onmogelijke eis als u niet in Frankrijk woont en u een jaar wilt huren om te kijken of u hier blijft. En wellicht in Zuid Frankrijk met pensioen gaat.

Huurgarantie

Een oplossing die sommige eigenaren aanbieden, is om de huur voor het hele jaar vooraf te betalen. Tenzij u diepe zakken heeft en een goede cashflow, wordt dit voorstel niet makkelijk door huurders geaccepteerd.

Een betere oplossing is om een ​​dossier te openen en goedkeuring te krijgen bij Garantme.fr. Dit bedrijf biedt een verzekeringsconcept aan dat de huurkosten dekt. U betaalt een klein bedrag per jaar en iedereen is blij.

Hoe wordt Frankrijk uw thuis?

U zou heel goed in Zuid-Frankrijk kunnen leven zonder Frans te spreken. Er zijn internationale clubs en activiteiten met alleen expats. Klusjesmannen, automonteurs en loodgieters die geen Frans spreken, zijn in het gebied actief. U kunt echter het volgende doen als u contact wilt opnemen met de echte, lokale Fransen.

Bezoek regelmatig gemeenschapsevenementen en neem deel aan lokale clubs om sterkere verbindingen op te bouwen en je thuis te voelen. Het volgen van de Facebook-pagina van uw dorp is een goed begin.

Leer de Franse taal om uw dagelijkse interacties te verbeteren en leuker te maken. Word lid van onze Facebookgroep met tips en activiteiten en ontmoet andere expats.

Profiteer tijdens uw verblijf van de vele bezienswaardigheden die de Franse Rivièra te bieden heeft, zoals de stranden van Saint Tropez en de dorpen van de Provence. En bezoek een markt in Italië; de grens is niet ver weg.

Klaar voor een spannend jaar in Zuid-Frankrijk? Gebruik onderstaand formulier of neem contact met ons op via info@livingonthecotedazur.com om het avontuur te beginnen!

Long Term Rental

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

door Ab Kuijer//in Blog

Die meisten Menschen träumen davon, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen und sie als Ferienimmobilie zu vermieten. Diese Idee ist jedoch nicht so einfach, wie sie klingt. Zunächst müssen Sie verstehen, dass nicht jedes Haus in der Gegend an Touristen vermietet werden kann. Um Menschen legal in Ihrem Haus übernachten zu lassen, benötigen Sie die lokale Touristenlizenz.

Viele Menschen sind überrascht, wenn sie erfahren, dass nicht jedes Haus auf Ibiza eine Touristenlizenz haben darf. Dies liegt daran, dass laut der lokalen Regierung nur freistehende Immobilien diese Art von Lizenz beantragen dürfen. Dies bedeutet, dass nur diejenigen, die die erforderlichen Kriterien erfüllen, eine erhalten können.

Wenn Sie in letzter Zeit Immobilien auf Ibiza gemietet haben, könnte dies Ihren Wunsch geweckt haben, hier eine Immobilie zu kaufen. Oder Sie haben Freunde, die eine Wohnung auf der Insel mieten. Wenn sie nicht im Besitz der entsprechenden Lizenz sind, sind ihre Aktivitäten möglicherweise illegal.

Ibiza-Villa mit Touristenlizenz. Einfach zu bekommen?

Kleinanzeigen für Immobilien auf den Canales de Turistica dürfen nicht veröffentlicht werden. Verstöße können mit einer hohen Geldstrafe geahndet werden.

Ein Canales de turistica ist eine Art Kanal, über den Einzelpersonen und Organisationen für ihre Dienste werben können. Dazu können Reisebüros, Buchungsseiten und andere ähnliche Unternehmen gehören. Werbung für solche Dienste kann nicht nur auf Websites und in sozialen Medien veröffentlicht werden, sondern auch über andere Kanäle.

Ibiza villa with tourist license. Easy to get?

Voraussetzungen für eine Touristenlizenz

Um eine Touristenlizenz auf Ibiza zu erhalten, muss eine Immobilie eine Reihe von Anforderungen erfüllen. Eine davon ist eine gültige Nutzungsbescheinigung. Sie sollte sich auch in der Touristenzone befinden. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Einrichtung einer Touristenzone berücksichtigt werden.

Eine Touristenzone wird in Betracht gezogen, wenn es darum geht, die Anwohner zu unterstützen und ein Serviceniveau bereitzustellen, das die Ressourcen der Region nicht beeinträchtigt. Es ist zu beachten, dass diese Gebiete auch unter Berücksichtigung der Lebensqualität der Bewohner zugewiesen werden. Ein Haus kann nicht als Ferienhaus in einer Touristenzone vermietet werden, wenn es von der lokalen Regierung wegen Verstoßes gegen die Mietlizenzregeln sanktioniert wurde. Fragen Sie unsere Agentur auf Ibiza nach der Miethistorie der Immobilie, die Sie auf Ibiza kaufen möchten.

Eine Immobilie kann nicht als Feriendomizil genutzt werden, bis die Genehmigung vorliegt und die Rechtmäßigkeit der Immobilie wiederhergestellt ist. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um eine touristische Lizenz zu erhalten, ist es wichtig, nach einer zertifizierten Inexistencia de Unidad Urbanistica zu fragen. Das Mindestalter für den Erhalt einer Lizenz beträgt fünf Jahre.

Die Immobilie muss fünf Jahre lang als regulärer Wohnsitz genutzt worden sein. Sie muss außerdem über ein gültiges Energiezertifikat verfügen, das die Einhaltung bestimmter Richtlinien zur Energieeffizienz belegt. Diese Richtlinien beziehen sich auf Gebäude, die vor dem 31. Dezember 2007 und nach dem 1. Januar 2008 gebaut wurden.

Seien Sie auf die Endabnahme vorbereitet

Der Antrag auf eine touristische Lizenz sollte so bald wie möglich eingereicht werden. Da Sie nachweisen können, dass die Immobilie alle diese Anforderungen erfüllt, sollte sie zur Vermietung zugelassen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Inspektion zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt wird. Wenn die Behörden feststellen, dass der Antrag mit Fehlern und Auslassungen gefüllt ist, wird er storniert und die Ferienvermietungsaktivität wird eingestellt.

Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie mit einer Touristenlizenz zu kaufen, stellen Sie sicher, dass der Antrag gründlich geprüft wurde. Obwohl jeder eine Lizenz beantragen kann, ist es etwas anderes, sie zu erhalten, als sie tatsächlich zu haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass das ETV überprüft wurde, um sicherzustellen, dass es noch gültig ist.

Wenn Sie eine touristische Mietlizenz für Ibiza erhalten

Sie werden überglücklich sein, denn jetzt können Sie eine beträchtliche Kapitalrendite erzielen. Aber auch die Regierung ist glücklich; Sie müssen ihnen eine beträchtliche Gebühr für jedes Bett zahlen!

Ein Bett: 4.300,00 €
2 Betten: 8.643,00 €
3 Betten: 13.029,40 €
4 Betten: 17.459,70 €
5 Betten: 21.934,30 €
6 Betten: 26.453,70 €
7 Betten: 31.018,20 €
8 Betten: 35.628,40 €
9 Betten: 40.284,70 €
10 Betten: 44.987,50 €
11 Betten: 49.737,40 €
12 Betten: 54.534,80 €

Neue Touristenlizenzen auf Eis gelegt

Im Februar 2022 wurde ein Moratorium für die Schaffung neuer Touristenbetten auf den Balearen eingeführt. Dies bedeutet, dass die Anträge auf neue Lizenzen in den nächsten vier Jahren nicht bearbeitet werden. Während Sie die erforderlichen Unterlagen für eine Touristenlizenz einreichen können, können Sie keine vorläufige Lizenznummer erhalten.

Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, können Sie uns hier kontaktieren. Wir senden Ihnen eine Auswahl interessanter Möglichkeiten.

door Ab Kuijer//in Blog

De meeste mensen dromen ervan een woning op Ibiza te kopen en deze als vakantieverhuur te verhuren. Dit idee is echter niet zo eenvoudig als het klinkt. Ten eerste moet u begrijpen dat niet elk huis in de omgeving aan toeristen kan worden verhuurd. Om mensen legaal in uw huis te laten verblijven, heeft u de plaatselijke toeristenvergunning nodig.

Veel mensen zijn verbaasd als ze horen dat niet elk huis op Ibiza een toeristenvergunning mag hebben. Dit komt omdat volgens de lokale overheid alleen vrijstaande woningen een dergelijke vergunning mogen aanvragen. Dit betekent dat alleen degenen die aan de noodzakelijke criteria voldoen, een vergunning kunnen krijgen.

Als u onlangs onroerend goed op Ibiza heeft gehuurd, kan dit uw wens hebben aangewakkerd om hier een villa te kopen. Of misschien hebt u vrienden die een appartement op het eiland verhuren. Als ze niet in het bezit zijn van de juiste vergunning, kunnen hun activiteiten illegaal zijn.

Ibiza villa met toeristenvergunning. Makkelijk te krijgen?

Rubrieksadvertenties voor verhuur zinder de juiste vergunning mogen niet worden geplaatst in de Canales de Turistica . Overtreders kunnen een zware boete krijgen.

Canales de turistica zijn kanalen waarmee individuen en organisaties reclame kunnen maken voor hun diensten. Dit kunnen reisbureaus, boekingssites en andere soortgelijke bedrijven zijn. Advertenties voor dergelijke diensten kunnen niet alleen op websites en sociale media worden geplaatst, maar ook via andere kanalen.

Ibiza villa with tourist license. Easy to get?

Vereisten voor een toeristenvergunning

Om een ​​toeristische vergunning op Ibiza te krijgen, moet een woning aan een aantal eisen voldoen. Eén daarvan is het hebben van een geldig bewonerscertificaat. Het moet zich ook binnen de toeristische zone bevinden. Dit zijn enkele van de factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het opzetten van een toeristische zone.

Een toeristische zone wordt overwogen als het gaat om het ondersteunen van de lokale bewoners en het bieden van een serviceniveau dat niet schadelijk is voor de hulpbronnen van het gebied. Opgemerkt moet worden dat deze gebieden ook worden toegewezen met de levenskwaliteit van de bewoner in gedachten. Een huis kan niet als vakantiehuis worden verhuurd binnen een toeristische zone als het door de lokale overheid is bestraft wegens het overtreden van de regels voor verhuurvergunningen. Vraag ons makelaarskantoor op Ibiza naar de verhuurgeschiedenis van de woning die u op Ibiza wilt kopen.

Een onroerend goed kan niet als vakantiehuis worden gebruikt totdat de sanctie is verkregen en de wettigheid van het onroerend goed kan worden hersteld. Bij het zoeken naar een woning om een ​​toeristische vergunning te krijgen, is het belangrijk om te vragen naar een gecertificeerde inexistencia de unidad urbanistica. De minimumleeftijd voor het verkrijgen van een licentie is vijf jaar.

De woning moet gedurende vijf jaar als reguliere woning zijn gebruikt. Het moet ook een actief energiecertificaat hebben, dat aangeeft dat het aan bepaalde richtlijnen voor energie-efficiëntie voldoet. Deze richtlijnen hebben betrekking op gebouwen die vóór 31 december 2007 zijn gebouwd en op gebouwen die na 1 januari 2008 zijn gebouwd.

Wees voorbereid op de eindinspectie

De aanvraag voor een toeristenvergunning moet zo snel mogelijk worden ingediend. Omdat u kunt aantonen dat de woning aan al deze eisen voldoet, mag deze verhuurd worden. Wel moet worden opgemerkt dat de inspectie op een later tijdstip alsnog zal plaatsvinden. Als de autoriteiten constateren dat de aanvraag vol fouten en weglatingen staat, wordt deze geannuleerd en wordt de vakantieverhuuractiviteit opgeschort.

Als u van plan bent een woning met een toeristenvergunning te kopen, zorg er dan voor dat de aanvraag grondig is gecontroleerd. Hoewel het voor iedereen mogelijk is een vergunning aan te vragen, is het verkrijgen ervan iets anders dan het verkrijgen van een daadwerkelijke vergunning. Zorg er ook voor dat de ETV is uitgecheckt om er zeker van te zijn dat deze nog steeds geldig is.

Wanneer u een toeristenvergunning voor Ibiza krijgt

U gaat meteen 2 liter sangria bestellen om het te vieren, want nu kunt u een serieus rendement op uw investering behalen. Maar de gemeente is ook blij; u moet hen voor elk bed een serieuze vergoeding betalen!

Eén bed: € 4.300,00
2 bedden: € 8.643,00
3 bedden: €13.029,40
4 bedden: €17.459,70
5 bedden: €21.934,30
6 bedden: €26.453,70
7 bedden: €31.018,20
8 bedden: €35.628,40
9 bedden: €40.284,70
10 bedden: €44.987,50
11 bedden: €49.737,40
12 bedden: €54.534,80

Nieuwe toeristenvergunningen in de wacht

In februari 2022 werd een moratorium ingesteld op de oprichting van nieuwe toeristenbedden op de Balearen. Dit betekent dat de aanvragen voor nieuwe vergunningen de komende vier jaar niet in behandeling worden genomen. Hoewel u vrij bent om de benodigde papieren voor een toeristenvergunning in te dienen, kunt u geen voorlopig nummer voor de vergunning krijgen.

Als u serieus overweegt een woning op Ibiza te kopen die al een toeristenvergunning heeft, kunt u hier contact met ons opnemen. Wij sturen u een selectie van interessante mogelijkheden.

door Ab Kuijer//in Blog

Nieuwbouw in Frankrijk stagneert dit jaar; er komen minder nieuwe projecten bij en dat heeft een simpele oorzaak. Projectontwikkelaars beginnen pas met een nieuw project als lopende projecten voor een groot deel zijn verkocht.

Gemiddeld 80% van kopers bestaat uit lokale Fransen; zij willen graag in hun vertrouwde dorp of stad een nieuw appartement kopen. De andere 20% wordt gekocht door buitenlandse kopers die altijd al van een ‘pied-a-terre’ aan de Cote d’Azur droomden. De buitenlandse koper heeft vaak spaargeld op de bank en is niet afhankelijk van een hypotheek.

Nieuwbouw in Frankrijk: crisis of beste kans om te kopen?

Franse kopers worden geremd in hun verlangen om nieuwbouw te kopen. Dat heeft twee oorzaken. Twee jaar geleden was de hypotheekrente nog maar 1% dus zeer betaalbaar voor iedereen. Maar vorig jaar zijn de rentetarieven gelijk zijn getrokken met andere Europese landen tot gemiddeld 4,2% (juni 2024). Voor Franse kopers betekent dit een verviervoudiging van de geplande hypotheeklasten wat natuurlijk ontmoedigend werkt om plannen te maken voor aankoop.

Voor kopers buiten Frankrijk is die 4% rente geen getal waar men bang van wordt. Wij helpen veel buitenlandse kopers aan een hypotheek in Frankrijk dankzij ons uitgebreide netwerk. Enige regel is dat Europeanen 30% zelf moeten kunnen financieren. Voor andere landen gelden striktere regels; Amerikanen die in Zuid Frankrijk willen kopen moet 50 tot 75% eigen geld meenemen. Engelse kopers krijgen in de regel een hypotheek voor 60%.

Bouwmateriaal duurder

Een andere factor die bijdraagt aan de stagnatie van nieuw projecten zijn de kosten voor nieuwbouw materiaal. Deze zijn de laatste twee jaar met zo’n 30% gestegen. De oorlog in Ukraine speelt daar zeker een rol in; het is duurder geworden om metaal te kopen wat nodig is voor de aanleg van met staal versterkt beton.

De invoering van RT2020; de nieuwe Franse bouwnorm om verbeterd energie verbruik van een woning te garanderen leidt ook tot een grotere vraag van grondstoffen. En die grondstoffen kwamen voor een groot deel uit Rusland. Door sancties van de EU tegen Rusland moet de bouwsector uitwijken en op zoek naar bouwmaterialen die schaars zijn en daardoor duurder. Daarbij heeft een aantal landen gekozen om minder bouwmaterialen te exporteren naar Europa. China levert bijvoorbeeld minder hout en geeft voorrang aan de interne markt.

Projectontwikkelaars willen deze ontwikkelingen en bijkomende kosten niet door vertalen naar hogere verkoopprijzen. Daarom kiest men ervoor om het dit jaar wat rustiger aan te doen. Want er komt natuurlijk altijd een ommekeer; kijkt u maar de recente Europese Verkiezingen.

Voordelen om nu te kopen

Voor buitenlandse kopers is het deze zomer daarom extra interessant wordt om nieuwbouw te kopen. Er zijn minder kapers op de kust dus u heeft een ruimer aanbod om uit te kiezen. De verkoop gaat ondertussen gewoon door; het zijn deze zomer met name Engelsen en Amerikanen die met hun gevulde portemonnee investeren in nieuwbouw.

Een nieuw appartement kopen levert twee belangrijke voordelen op: het geld staat veilig in een omgeving die altijd meer waard wordt. Zeker als er minder wordt gebouwd, zal de waarde per vierkante meter toenemen. En waardestijging van onroerend goed in Frankrijk is een zekerheid die door de jaren heen alleen maar is toegenomen. De hoofdstad van de Cote d’Azur is een baken van stabiliteit als het gaat om de waarde van onroerend goed.

Hetzelfde gaat overigens op voor bestaande bouw; wie het geld heeft om te kopen kan goed onderhandelen over de aankoopprijs.

Groei van verhuurmarkt

Wie niet kan, wil of mag kopen van de bank zal altijd gaan huren. Voor een huiseigenaar of bezitter van een (nieuw) appartement met alle luxe en comfort is de verhuurmarkt dan ook een groeiende markt. U kunt kiezen hoe u uw bezit wilt verhuren; gemeubileerd per jaar of ongemeubileerd per drie jaar. De seizoenverhuurmarkt levert ook een rendabele verhuur per week op al zullen onderaan de streep de verhuurinkomsten netto bijna gelijk zijn.

Let u wel op met de verhuur van een appartement in Nice; deze stad heeft wegens groeiende populariteit als eerste gemeente de regels aangescherpt. Als u wilt gaan verhuren in Nice dan moet u hier toestemming voor vragen.

Kortom, deze zomer levert de buitenlandse koper veel extra aankoopkansen op!

door Ab Kuijer//in Blog

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een nieuw appartement in Zuid Frankrijk? We presenteren ze allemaal in ons portfolio, bijna 2000 stuks. De meeste bevinden zich in modern ontworpen gebouwen, op plekken waar voorheen niets was. Soms heeft de ontwikkelaar een unieke kans om een ​​nieuw gedeelte van een oud historisch centrum te bouwen. Dat gebeurt in Grimaud, midden in het dorpshart.

Deze nieuwbouw breidt de dorpskern van Grimaud uit met al zijn charme: smalle straatjes, steile steegjes en appartementen gebouwd volgens gemeentelijke richtlijnen. Het uiterlijk en de indeling van de gebouwen komen dus overeen met de echte Provençaalse stijl.

Authentiek maar nieuw: appartementen te koop in hartje Grimaud

In de appartementen kunt u genieten van de voordelen van nieuwbouw: airconditioning, elegante afwerkingen en ruime kamers. Ze combineren de charme van een appartement in het dorp met de moderne kwaliteit van een nieuwbouw. Bijkomend voordeel is de grote parkeergarage (een must in Grimaud).

Tevens is er voor de bewoners van deze residentie een prachtig zwembad aanwezig, wat het project nog unieker maakt. Vanwege de strenge regelgeving moesten de ramen en deuren zelfs van hout zijn, inclusief raamwerk van de buitendeuren. Het resultaat oogt en voelt traditioneel, maar ruikt nieuw.

new construction in the heart of Grimaud

Historische charme

De talrijke restaurants in het centrum zijn te voet in 3 minuten te bereiken en bij het Toerisme-kantoor in Grimaud kunt u inspiratie opdoen voor wandelingen, fietstochten of vertrektijden van de veerboot naar Saint Tropez.

Grimaud is een pittoresk dorpje op slechts 15 minuten rijden van Plage de Grimaud en Port Grimaud, ook wel het Venetië van de Provence genoemd. De regio biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals wandelen, fietsen en paardrijden in de schilderachtige bergen van het Massif des Maures. De nabijgelegen stranden bieden mogelijkheden voor watersport, zeilen en ontspanning.

Grimaud zelf staat bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse architectuur. Het dorp is bezaaid met smalle, kronkelende straatjes, oude stenen huizen en historische bezienswaardigheden zoals de ruïnes van het 11e-eeuwse kasteel van Grimaud.

De nieuwe appartementen liggen op slechts enkele minuten van de 12e-eeuwse Romaanse Sint-Michielskerk en het pittoreske dorpsplein met zijn traditionele fonteinen.

Ontdek de omgeving rond Grimaud

Grimaud ligt op de heuvels met uitzicht op de Golf van Saint-Tropez en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en het omliggende platteland.

Port Grimaud is een kustplaats die bekend staat als het “Venetië van de Provence” en heeft een netwerk van kanalen, charmante bruggen en kleurrijke huizen met eigen aanlegsteigers die bijdragen aan de unieke aantrekkingskracht van het gebied.

Het dorp organiseert het hele jaar door verschillende culturele evenementen en festivals, zoals de Grimaud Musical Nights, die liefhebbers van klassieke muziek aantrekken, en traditionele Provençaalse festivals, die lokale gebruiken en erfgoed vieren.

Ondanks dat het dicht bij populaire toeristische attracties ligt, behoudt Grimaud een rustige en ontspannen sfeer en biedt het een perfecte ontsnapping aan de drukte van de drukke kustatmosfeer.

Een nieuw appartement met drie slaapkamers en gemeenschappelijk zwembad in hartje Grimaud: 623,000 euro

Vraag de brochure en beschikbaarheid van deze nieuwe appartementen in het hart van het historische Grimaud.

door Ab Kuijer//in Blog

De Dubai Creek Tower, voor het eerst aangekondigd in oktober 2016, begint te stijgen. Het heeft echter nog niet het maaiveld bereikt. Werknemers zijn momenteel druk bezig met het voltooien van de fundering.

De Burj Khalifa, gebouwd door Emaar in 2010, is het hoogste gebouw ter wereld. Om een ​​nieuw wereldrecord te vestigen moet Emaar 70 meter aan funderingspalen leggen, waarbij elke paal wordt afgedekt met ruim 1,59 miljoen kubieke meter beton. Eenmaal voltooid, zal de toren boven de Burj uittorenen.

Betreed de wereld van wonderen: Dubai Creek Tower

\Hoge torens in Saoedi-Arabië en Dubai strijden om de hoogste gebouwen ter wereld. Dubai Creek Tower, een joint venture tussen Dubai Holding en Emaar Properties, is geïnspireerd op moskeeminaretten en fleur-de-lis-motieven. Het heeft een ruime vloer en een 360 graden uitkijkplatform. Santiago Calatrava, een Spaanse architect, ontwierp de kenmerken van het gebouw.

De bouwstrijd tussen de hoogste bouwwerken van de twee landen vindt plaats in Saoedi-Arabië. Een van de concurrerende projecten is de Jeddah Tower, die naar verwachting na voltooiing 70 meter hoger zal zijn dan de Dubai Creek Tower. Als de UAE Tower het record kort kan vasthouden, moet ze eerst het project voltooien.

Gelukkig vallen de Dubai Creek Tower en de Jeddah Tower in verschillende architecturale categorieën, wat betekent dat ze mogelijk wereldrecords kunnen claimen.

De bouw van de Jeddah Tower begon in 2013. Eind 2023 kreeg deze een nieuwe impuls, waardoor nu hogerop kan worden begonnen. Jeddah Tower zou het juweel van de economische stad Jeddah moeten zijn. Dit residentiële en commerciële project zal meer dan 57 miljoen vierkante meter aan commerciële en residentiële ruimte, hotels, kantoren en toeristische attracties omvatten.

Dubai Creek Tower-ontwikkelaar Emaar Properties zal de hoogte van het gebouw vóór de officiële opening niet bekendmaken, om te voorkomen dat het door andere projecten wordt ingehaald.

Hoe ver kun je gaan?

De Dubai Creek Tower werd voor het eerst onthuld in februari 2016. In een interview zei de zoon van Santiago Calatrava, de architect die het gebouw ontwierp, dat het groter zou zijn dan de Burj Khalifa. In juni van datzelfde jaar maakte de president van Emaar Properties bekend dat het gebouw zo’n honderd meter hoger zou worden dan de Burj Khalifa. Om deze reden begonnen verschillende media de hoogte van de toren op 928 meter te vermelden.

In augustus 2017 toonde een video van de Dubai Mall de hoogte van de toren. Er werd van uitgegaan dat als 8 Dubai Creek Towers op elkaar zouden worden gestapeld, deze zo’n 11 kilometer zouden reiken, wat zou impliceren dat het gebouw zo’n 1.300 meter hoog zou zijn. Uit dezelfde video bleek ook dat de 5e verdieping van de Dubai Creek Tower gelijkwaardig zou zijn aan de hoogte van de Burj Khalifa.

Diverse kabels en ankers ondersteunen de Dubai Creek Tower en de hoogte ervan kan eenvoudig worden gearchiveerd. In de afgelopen eeuw bouwden Amerikanen in de Verenigde Staten verschillende ondersteunde constructies tot een hoogte van ongeveer 600 meter. De totale hoogte is echter onvoldoende om als de maximale hoogte van een wolkenkrabber te worden beschouwd.

Als de Dubai Creek Tower een hoogte van 1.300 meter kan bereiken, zal hij groter zijn dan de Burj Khalifa en het hoogste bouwwerk ter wereld.

Nog een mijlpaal voor Dubai

Hoewel de Dubai Creek Tower niet is ontworpen om bewoonbaar te zijn, kan hij ruim duizend meter boven de Tokyo Skytree uittorenen. Aan de andere kant zal de Jeddah Tower 167 bewoonbare verdiepingen en 85 niet-bewoonbare verdiepingen hebben. De toren zal na voltooiing ruim 180 meter hoger zijn dan de Burj Khalifa.

De stad van wonderen zou nog een prachtige prestatie kunnen leveren. De tijd zal het ons leren. De architectonische kenmerken van de Dubai Creek Tower werden onthuld tijdens een speciaal preview-evenement in Dubai. De islamitische cultuur en de natuurlijke kenmerken van het gebied inspireerden het ontwerp van het gebouw. Het zal worden afgedekt door The Pinnacle Room, ontworpen om Creek Harbor te vestigen als een vrijetijds- en woonbestemming.

Emaar Properties heeft vandaag de architecturale en designelementen onthuld van de Dubai Creek Tower, een schitterende nieuwe toevoeging aan de skyline van Dubai. Zijne Hoogheid Sjeik Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, vice-president en heerser van de Verenigde Arabische Emiraten, heeft gekozen voor het Dubai Creek Tower-project van Santiago Calatrava, een Zwitsers-Spaanse architect en bouwkundig ingenieur.

De toren vormt het hart van Dubai Creek Port, een ontwikkeling van wereldklasse op ongeveer 10 minuten van Dubai Airport. Het ligt ook dicht bij een natuurreservaat dat wordt beschermd door de Ramsar-conventie van UNESCO.

Volgens Mohamed Alabbar, voorzitter van Emaar Properties, is de Dubai Creek Tower een eerbetoon aan het leiderschap van het land en de positieve energie die wordt getoond door de bevolking van Dubai en de VAE. Het is ook een lichtend voorbeeld van de futuristische visie van het land en zal zijn trots helpen versterken.

Hij merkte op dat Santiago Calatrava het ontwerp van de Dubai Creek Tower koos na een wedstrijd onder leiding van enkele van ’s werelds toonaangevende architecten. Het werd gekozen als herkenningspunt om de toon te zetten voor de stedelijke kern van de regio.

Nieuwe villa in Dubai met uitzicht op de Creek Tower

De toren zal naar verwachting bijdragen aan de economische waarde van de VAE en Dubai op de lange termijn door een aantrekkelijke bestemming te bieden. Dit zal Dubai’s Creek Harbor ook positioneren als een populair recreatie- en woongebied. Het krijgt een moderne en luxueuze omgeving, waarin bewoners en bezoekers kunnen genieten van diverse activiteiten en ervaringen.

Volgens Al Ali is Dubai Holding trots op de samenwerking met Emaar Properties en het ontwerp van de toren. De toren zal een nieuw herkenningspunt voor Dubai vormen en de architectonische uitmuntendheid van het land symboliseren. De onthulling van het torenontwerp markeert een belangrijke mijlpaal in de ontwikkeling van Dubai Creek Port.

De ontwikkeling zal een verscheidenheid aan levensstijlkeuzes bieden, waardoor Dubai een aantrekkelijkere bestemming wordt. Het zal ook een van de beste toeristische en residentiële gebieden van het land zijn. Dubai Holding en Emaar werken samen om dit project tot leven te brengen. Als u wilt investeren in een nieuwe manier van leven, zijn hier onze nieuwe villa’s te koop in Dubai Creek Harbour.

Santiago Calatrava

Santiago Calatrava zei dat hij en zijn team zeer vereerd waren om deel uit te maken van de ontwikkeling van de Dubai Creek Tower. Hij merkte op dat de samenwerking met Emaar Properties het project nog uitdagender en spannender maakte. Het ontwerp van de toren verwijst duidelijk naar het verleden en de cultuur van de regio.

Gedurende zijn hele carrière heeft Calatrava technologie altijd gezien als een voertuig voor kunst en schoonheid. Het ontwerp van de Dubai Creek Tower is bedoeld om het idee te vieren om mensen van over de hele wereld te verwelkomen.

Calatrava ontwierp veel opmerkelijke projecten, zoals het World Trade Center in New York en de Peace Bridge in Calgary. Hij werd ook erkend voor zijn werk aan de Turning Torso-toren in Malm.

De architectonische aanpak van Calatrava combineert verschillende elementen, zoals structurele innovatie, voordelen voor het milieu en architectonische expressie, in één gedurfd en fantasierijk gebaar. Hij is van mening dat elk project een duidelijk gevoel van plaats moet hebben, wat de setting kan versterken.

De Dubai Creek Harbor Tower is geïnspireerd op de lelie en de minaret, belangrijke elementen van de islamitische cultuur. De geometrische textuur van de knop en zijn langwerpige ovale vorm zetten de toon voor de observatieplatforms. De slanke steel vormt een analogie met de algemene vorm van de structuur.

De structuur is met de grond verbonden met behulp van stevige kabels, geïnspireerd op het delicate ontwerp van leliebladeren. Deze componenten zijn zorgvuldig geconstrueerd om de kracht te bieden die nodig is om de top in de grond te verankeren.

360 graden uitzicht over Dubai

De toren biedt gasten een 360 graden uitzicht over de stad en daarbuiten. Het vlaggenschip, The Pinnacle Room, stelt hen in staat de meest verbazingwekkende uitzichten over de stad te ontdekken. De kijktuinen zijn ontworpen om de wonderen van de Hangende Tuinen van Babylon na te bootsen. De balkons zijn volledig van glas en kunnen uit de torenhuid scharnieren. Er zal ook een hotel van wereldklasse beschikbaar zijn voor de gasten.

Het torenontwerp zal worden afgerond na uitgebreide seismische en windtunneltesten. Alle componenten, inclusief de gebruikte materialen en de gebruikte technologie, zullen worden gebouwd in overeenstemming met internationale veiligheidsnormen. De relevante autoriteiten zullen alle lokale overheidsvoorschriften en -codes volgen.

Het verlichtingsontwerp van de toren zal de iconische status van het bouwwerk vieren. Er is een zwevende bloemknop aanwezig die ’s nachts als lichtbaken dient. De spankabels en structurele kern worden verlicht met dynamische, zachte bewegingsverlichting, waardoor de bezoekerservaring en het zicht vanaf de buitenkant worden verbeterd.

De duurzaamheidskenmerken van de toren zijn ontworpen om maatstaven voor de industrie te stellen. Een tramsysteem dat een milieuvriendelijke transportoplossing biedt, zal de intrede ervan vergemakkelijken. Via verschillende groene corridors kunnen bezoekers lopen en verbinding maken met Dubai Creek Harbour.

Emaar heeft premium woonprojecten gelanceerd in Dubai Creek Harbour, zoals Creekside 18, The Island District en Harbour Views. Deze woningen bieden een uitzonderlijk uitzicht op de stad en Dubai Creek. Ze hebben ook een jachtclub, een vogelreservaat en de indrukwekkende skyline van Downtown Dubai. Meer informatie vindt u op onze nieuwbouw in Dubai pagina.

Het eilanddistrict wordt omgeven door een 4,5 mijl lange Creek Boardwalk, die bewoners talloze levensstijlkeuzes biedt. Nabijgelegen bezienswaardigheden zijn onder andere galerieën, het trendy Vida Hotel en evenementenruimtes.

door Ab Kuijer//in Blog

Iedereen die geld wil verdienen met onroerend goed, denkt altijd aan het rendement op de verkoop. Of het rendement op de verhuur van de woning. De term ‘flippen’ is een term die veel vastgoedbeheerders in de oren klinkt. Want als je een pand goed kunt ‘flippen’, heb je een goede kans om winst te maken.

Maar het kan ook teleurstellend zijn; daarom is het belangrijk om diepgaand onderzoek te doen naar ervaringen en mogelijkheden.

Een oude villa of appartement kopen, helemaal leegmaken, renoveren, mooi inrichten en weer verkopen is de meest gebruikelijke manier om een ​​huis te ‘flippen’.

Off-plan Flippen

Minder bekend is is het “off-plan flippen”. Het gaat hierbij om de aankoop van nieuw onroerend goed, doorgaans een appartement, in een zeer gewilde wijk. Of een nieuwe wijk waar veel wordt geïnvesteerd voor toekomstige bewoners.

Als u de eerste bent die het duurste appartement in nieuwbouw in Zuid-Frankrijk koopt, wordt u doorgaans beloond met FNO (Frais Notaire Offert). De projectontwikkelaar betaalt de notariskosten, waardoor er direct 2,5% op de koopsom wordt bespaard. Bij ondertekening van het koopcontract bij de notaris dient u wel 25% voor de eerste termijnbetaling.

Tijdens de bouw zal de prijs van het project langzaam stijgen. Niet iedereen durft immers off-plan te kopen. Een mooie brochure en een plattegrond zijn voor veel mensen te onzeker. Het liefst lopen ze door een appartement, houden de deurknop vast en bewonderen het uitzicht. Op dit moment is de prijs van het appartement vaak al met 10 tot 15% gestegen. Een appartement dat al volledig gemeubileerd is, zal nog meer waard zijn.

U kunt uw nieuwe appartement ook vóór de oplevering verkopen. Door de ligging en architectuur worden sommige gebouwen zo snel verkocht dat veel mensen bereid zijn 25% meer te betalen om daar een ​​appartement te kopen. Dit is het ideale ommekeerscenario voor beleggers.

Het concept van omkering

Bij het flippen van onroerend goed gaat het om het kopen van een onroerend goed en het snel met winst te verkopen. Dit proces omvat meestal het kopen van ondergewaardeerde eigendommen, het verbeteren ervan en het verkopen ervan voor een hogere prijs. Het flippen van onroerend goed kan lucratief zijn, maar vereist kennis, vaardigheden en een zorgvuldige planning.

Het centrale idee van flippen is het kapitaliseren van marktinefficiënties. Beleggers zoeken naar eigendommen die onder hun potentiële waarde geprijsd zijn. Deze eigendommen kunnen verouderd, afgeschermd of simpelweg verouderd zijn. Het doel is om deze eigendommen tegen lagere kosten te verwerven, ze te verbeteren door middel van renovaties en ze tegen een hogere prijs door te verkopen.

Fasen van flippen onroerend goed

Marktonderzoek en vastgoedselectie De eerste stap bij flipping is een grondig marktonderzoek. Investeerders moeten de lokale vastgoedmarkt begrijpen, buurten met groeipotentieel identificeren en bepalen naar welke soorten vastgoed vraag is. Dit omvat het analyseren van markttrends, vastgoedwaarden en economische indicatoren.

Financiering van de aankoop Financiering is een essentieel onderdeel van de turnaround. Beleggers kunnen verschillende methoden gebruiken, waaronder persoonlijk sparen, traditionele bankleningen, harde geldleningen of partnerschappen met andere investeerders. Leningen met hard geld zijn populair bij flipping omdat ze snelle toegang tot kapitaal bieden, zij het tegen hogere rentetarieven.

Verwerven van het pand Nadat de financiering rond is, is de volgende stap het verwerven van het pand. Dit kan worden gedaan via traditionele verkopen, veilingen of directe onderhandelingen met eigenaren. Succesvolle flippers hebben vaak een scherp oog voor het spotten van panden met potentieel en het onderhandelen over deals die een winstmarge achterlaten na renovaties en verkoopkosten.

Renovaties en verbeteringen Bij renovaties ontstaat de meerwaarde. De omvang van renovaties kan variëren van kleine cosmetische updates tot grote structurele reparaties. De sleutel is om de kosten van verbeteringen in evenwicht te brengen met de verwachte stijging van de waarde van het onroerend goed. Typische renovaties omvatten upgrades van keuken en badkamer, nieuwe vloeren, schilderwerk, landschapsarchitectuur en het oplossen van structurele problemen.

Marketing en verkoop Na de renovatie wordt het pand op de markt gebracht en te koop aangeboden. Effectieve marketingstrategieën omvatten professionele enscenering, fotografie van hoge kwaliteit en vermeldingen op meerdere vastgoedplatforms. Het doel is om snel potentiële kopers aan te trekken en tegen een hogere prijs te verkopen.

De verkoop sluiten De laatste stap is het sluiten van de verkoop. Dit omvat het onderhandelen met kopers, het beheren van aanbiedingen en het afronden van de verkoop via de juiste juridische en financiële kanalen. Succesvolle flippers werken vaak samen met ervaren makelaars en advocaten om ervoor te zorgen dat transacties soepel verlopen.

Risico’s en uitdagingen met betrekking tot flippen vastgoed

De wederverkoop van onroerend goed kan winstgevend zijn, maar brengt ook risico’s en uitdagingen met zich mee:

Marktschommelingen: Vastgoedmarkten kunnen onvoorspelbaar zijn. Veranderingen in marktomstandigheden, rentetarieven of economische factoren kunnen de waarde van en de vraag naar onroerend goed beïnvloeden.

Renovatiekosten: Tijdens renovaties kunnen zich onverwachte problemen voordoen, wat leidt tot hogere kosten en langere vertragingen. Nauwkeurige budgettering en noodplanning zijn essentieel.

Financieringskosten: Hoge rentetarieven op kortetermijnleningen kunnen de winst verlagen. Het verkrijgen van gunstige financieringsvoorwaarden en het effectief beheren van de cashflow zijn essentieel.

Juridische en regelgevende kwesties: Vastgoedtransacties zijn onderworpen aan verschillende wet- en regelgeving. Het niet naleven ervan kan leiden tot boetes, juridische geschillen of vertragingen.

Succes factoren

Om succesvol te kunnen flippen, hebben beleggers het volgende nodig:

Kennis en ervaring: Het begrijpen van de vastgoedmarkt, renovatieprocessen en financieringsmogelijkheden is cruciaal.

Professioneel netwerk: Het opbouwen van relaties met aannemers, makelaars, kredietverstrekkers en juridische adviseurs kan waardevolle ondersteuning en middelen bieden.

Aandacht voor detail: Succesvolle flippers besteden aandacht aan elk aspect van het proces, van marktonderzoek tot renovatiekwaliteit en marketingstrategieën.

Conclusie

Real Estate Flipping is een dynamische investeringsstrategie die marktkennis, renovatievaardigheden en strategische verkoop combineert. Hoewel het een aanzienlijk winstpotentieel biedt, vereist het een zorgvuldige planning, risicobeheer en een grondig begrip van de vastgoedmarkt. Voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren, is flippen een goede manier om extra winst te maken.

How Profitable is Flipping Real Estate in Dubai?

Hoe winstgevend is vastgoed flippen in Dubai?

Het flippen van onroerend goed is wereldwijd lange tijd een populaire beleggingsstrategie geweest, maar de dynamiek kan sterk variëren, afhankelijk van de locatie. Met zijn dynamische vastgoedmarkt biedt Dubai unieke kansen en uitdagingen voor vastgoedinvesteerders. De winstgevendheid van vastgoedflipping in Dubai hangt af van de marktomstandigheden, potentiële rendementen en factoren die het succes beïnvloeden.

Overzicht vastgoedmarkt Dubai

De vastgoedmarkt van Dubai staat bekend om zijn snelle groei en ontwikkeling, aangedreven door sterke economische fundamenten, een strategische geografische locatie en een reputatie als mondiaal zakencentrum. De markt heeft cycli van expansie en correctie meegemaakt, beïnvloed door factoren als de mondiale economische omstandigheden, de olieprijzen en het beleggersvertrouwen.

Factoren die van invloed zijn op de winstgevendheid van vastgoedflipping

Markttrends en vraag

De vastgoedmarkt van Dubai wordt gekenmerkt door een grote vraag naar luxe eigendommen, aangedreven door expats, investeerders en vermogende particulieren. Vooral gebieden als Downtown Dubai, Palm Jumeirah en Dubai Marina zijn populair. Beleggers moeten op de hoogte blijven van markttrends, inclusief opkomende buurten en veelgevraagde vastgoedtypen.

Kosten voor aankoop van onroerend goed

De kosten voor het verwerven van onroerend goed in Dubai kunnen aanzienlijk zijn. Beleggers moeten rekening houden met aankoopprijzen, transactiekosten en belastingen. Het Dubai Land Department (DLD) legt een overdrachtsvergoeding van 4% op, en extra kosten kunnen bestaan ​​uit makelaarscommissies en hypotheekregistratiekosten. Het verwerven van eigendommen tegen prijzen onder de markt via noodlijdende verkopen of veilingen kan de winstgevendheid verbeteren.

Renovatie- en verbeteringskosten

De renovatiekosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van de omvang van de verbeteringen en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Hoogwaardige renovaties in luxe eigendommen kunnen bijzonder duur zijn. Het is van cruciaal belang om nauwkeurig te budgetteren en ervoor te zorgen dat renovaties substantiële waarde aan het onroerend goed toevoegen. Het inzetten van gekwalificeerde aannemers en het efficiënt beheren van het renovatieproces kan helpen de kosten onder controle te houden.

Financieringsopties

Financiering is een belangrijke overweging bij het flippen van onroerend goed. Dubai biedt verschillende financieringsmogelijkheden, waaronder conventionele bankleningen en kortetermijnfinancieringsoplossingen. Rentetarieven en kredietcriteria kunnen echter van invloed zijn op de algehele winstgevendheid. Het is van essentieel belang om te profiteren van gunstige financieringsvoorwaarden en om een ​​goede financiële positie in stand te houden

Verkoopproces en tijdlijn

Het tijdstip van de verkoop is van cruciaal belang voor het maximaliseren van de winst. Zoals dit off-plan appartement in het Bugatti-gebouw te koop. Het betreft een noodverkoop, dus u kunt winst maken op de oplevering van het gebouw. Holdingkosten, inclusief hypotheekbetalingen, onderhoud en nutsvoorzieningen, kunnen de winst uithollen als het te lang duurt om het onroerend goed te verkopen. Effectieve marketingstrategieën, zoals professionele enscenering, fotografie van hoge kwaliteit en vermelding op meerdere platforms, kunnen het verkoopproces versnellen.

Winstgevend vastgoedpotentieel in Dubai

Het winstpotentieel op de vastgoedmarkt in Dubai kan aanzienlijk zijn, maar varieert afhankelijk van verschillende factoren:

Kapitaalwaardering

Dubai heeft in bepaalde perioden een aanzienlijke kapitaalgroei ervaren, vooral in gebieden met veel vraag. Beleggers die vastgoed kopen in opkomende buurten of tijdens marktdalingen kunnen profiteren van een aanzienlijke waardering wanneer de markt zich herstelt.

Huuropbrengsten

Terwijl flipping zich richt op vermogenswinsten, kunnen huuropbrengsten tussentijdse cashflow opleveren. Dubai biedt aantrekkelijke huuropbrengsten, vooral in populaire woonwijken. Sommige beleggers kiezen ervoor om onroerend goed te huren terwijl ze wachten op optimale marktomstandigheden om te verkopen.

Fiscale voordelen

Het gunstige belastingklimaat in Dubai verbetert de winstgevendheid. Door het ontbreken van vermogenswinstbelasting, inkomstenbelasting en successierechten kunnen beleggers een groter deel van hun winst behouden dan op veel andere mondiale markten.

Turnaround-uitdagingen en risico’s

Ondanks het lucratieve potentieel brengt het doorverkopen van onroerend goed in Dubai uitdagingen en risico’s met zich mee:

Marktvolatiliteit: De markt in Dubai kan volatiel zijn, beïnvloed door de mondiale economische omstandigheden, geopolitieke factoren en veranderingen in de regelgeving.

Regelgevingsomgeving: Beleggers moeten navigeren in de regelgevingsomgeving van Dubai, inclusief de naleving van eigendomswetten, visumregelgeving en transactieprocessen.

Concurrentie: De markt trekt veel lokale en internationale investeerders aan, wat leidt tot hevige concurrentie om eersteklas vastgoed.

Conclusie

Het flippen van onroerend goed in Dubai of de Franse Rivièra kan winstgevend zijn, maar vereist een grondig inzicht in de markt, strategische planning en een zorgvuldige uitvoering. Investeerders die de marktomstandigheden nauwkeurig kunnen inschatten, de renovatiekosten kunnen beheren en hun verkoop effectief kunnen plannen, kunnen een substantieel rendement op hun investering behalen.

door Ab Kuijer//in Blog