Heeft u een nieuw appartement heeft gekocht in ZuidFrankrijk of Parijs? Gefeliciteerd! U moet helaas wachten tot de dag van levering voordat de sleutel in ontvangst kan worden genomen. Afhankelijk van wanneer u de koop heeft getekend, kan dit wel twee jaar duren.

U krijgt ca drie maanden voor oplevering een uitnodiging van de projectontwikkelaar voor een pre-inspectie zodat u eindelijk in uw nieuwbouwappartement kunt rondlopen. In dit stadium struikelt u nog over werklui die de afwerking verzorgen. Op deze dag kunt u wel uw keukenleverancier uitnodigen die alvast kan gaan inmeten voor de keuken en eventuele wandkasten op maat. Na de pre-inspectie kunt u zich echt voorbereiden op de dag van oplevering waarbij uw de sleutels in handen krijgt.

De checklist voor oplevering nieuw appartement in Frankrijk

Er is voor de dag van levering een aantal zaken die u moet regelen. De laatste 5% termijnbetaling dient te zijn betaald bij de projectontwikkelaar. U heeft bij de pre-inspectie de PDL (point de Livraison) gekregen van de elektra- en watermeters. Op de dag dat u het appartement ingaat, dient de levering van water en elektra op uw naam te staan. Natuurlijk helpen wij u bij deze administratieve zaken. U moet ook een inboedelverzekering hebben afgesloten. Ook hierin assisteren wij met onze partner Allianz.

Natuurlijk zijn wij op de dag van oplevering aanwezig om met u de finale inspectie uit te voeren. De meeste projectontwikkelaars hebben een handig systeem waarbij alle zaken direct met een Ipad worden gefotografeerd en vastgelegd in een digitaal document. Na het bezoek ondertekent u dit document waarmee de werkzaamheden direct worden ingepland. Het gaat in deze fase nooit om grote gebreken maar eerder om kleine details qua afwerking.

Tien jaar garantie op wat?

De tien jaar garantie op nieuwbouw is simpel; het eerste jaar heeft u garantie op alles wat het niet doet. Het tweede jaar heeft u garantie op alles wat beweegt; van kraan tot raam, deur of rolluik. De overige acht jaar heeft u garantie op de constructie dus wanden, vloer en dak. De Syndic heeft ook een opstalverzekering dus u bent altijd goed verzekerd van wonen zonder ongemakken.

U kunt verschillende documenten meenemen zoals de verkoopakte of het reserveringscontract ondertekend bij de aankoop, maar ook de beschrijvende notitie die elke indeling, elk materiaal en elk element vermeldt dat in de accommodatie aanwezig is.

Als u een woning op papier heeft gekocht, dan is de dag van oplevering van uw nieuwe woning een langverwachte stap. Dit is het moment waarop de ontwikkelaar u de sleutels van uw woning overhandigt. Op deze grote dag wordt het sterk aanbevolen om vroeg te arriveren, zodat u vóór aanvang van het bezoek ook de gemeenschappelijke ruimtes kunt inspecteren.

De checklist voor oplevering nieuw appartement in Frankrijk

Het is belangrijk om na te gaan of de essentiële elementen (buitenafwerking, brievenbussen, intercom, trappen, garagedeuren, groenvoorzieningen, enz.) voldoen aan wat voorzien was in het verkoopcontract. Hoewel het belangrijk is, wordt deze stap vaak gezien als een simpele formaliteit door kopers, die zich liever concentreren op de privéruimtes.

Maar het is wel handig om even te controleren of de garagedeur met de beep opengaat. En dat u weet op welke brievenbus uw naam komt te staan. En waar de watermeter zit (meestal ergens in de gang). Gemeenschappelijke ruimtes zijn onderdeel van de Vereniging van Eigenaren, in Frankrijk Syndic genoemd. Uw maandelijkse servicekosten worden o.a. gebruikt om deze ruimtes te onderhouden.

Oplevering van uw nieuwe woning: neem de tijd

Op de dag van oplevering van uw nieuwe appartement moet u de beschrijvende kennisgeving van uw woning en het reserveringscontract bij u hebben, om te controleren of alle elementen voldoen. Tijdens het bezoek aan uw nieuwe woning is het raadzaam om rustig de tijd te nemen om alle details van uw privéruimtes te controleren. Het bezoek duurt idealiter tussen de twee en drie uur, afhankelijk van het te inspecteren gebied.

Eventuele gebreken en gebrek aan conformiteit worden in het leveringsrapport vermeld. Tijdens opleveringmoet bijzondere aandacht aan het frame worden besteed om eventuele scheuren of defecten op te sporen.

De belangrijkste punten om te controleren in uw nieuwe appartement

Eenmaal in uw huis moet u de controleren of het verwarmingssysteem goed werkt. In negen van de tien gevallen heft u een omkeerbare airconditioning die koelt en verwarmt. Vergeet ook niet om de werking van de kranen, het spoelen, de schakelaars en de stopcontacten te controleren: het is beter om afwijkingen op het moment van levering op te sporen, zodat ze snel kunnen worden vervangen.

U kunt zelf stopcontacten testen met een smartphone-oplader. Vergeet ook niet om de luchtcirculatie in de VMC-ventilatieopeningen te controleren met behulp van een vel keukenpapier.

Controleer ook tegelvloeren of wanden door er lichtjes op te tikken. Als de tegels hol klinken, kunnen ze op middellange termijn loskomen. Ook lelijke voegen en slordig verfwerk kunt u laten opnemen in het inspectierapport. Uiteindelijk wil ook de projectontwikkelaar een tevreden klant.

Ook de voordeur, de staat van de ramen, de rolluiken, de beglazing (thermische en geluidsisolatie), en het elektrische paneel wordt gecontroleerd. Wilt u een Internet glasvezel abonnement aansluiten? Maak dan een foto van het witte kastje bij de meterkast waarop de ‘fibre’ wordt aangesloten. U kunt dan de aansluiting simpel online in orde maken.

Reken tussen de 2 en 3 uur, afhankelijk van de te inspecteren oppervlakte, om de ontvangst van uw nieuwe woning in goede omstandigheden te voltooien. Na afloop van het bezoek dient u eventuele gebreken in een schriftelijk rapport te melden om reparatie te verkrijgen: het toevoegen van foto’s kan nuttig zijn om uw klacht te onderbouwen. Een gedateerd en ondertekend exemplaar van het rapport moet door de fabrikant en door u worden bewaard.

Iets vergeten bij nieuwbouw oplevering?

U heeft 30 dagen de tijd om gebreken die tijdens het bezoek niet zichtbaar waren, te melden. De garantie van perfecte afwerking heeft immers een looptijd van één jaar en betreft zowel de voorbehouden vermeld in het opleveringsrapport als deze genoteerd in de eerste maand na de oplevering.

Profiteer van deze tijd om de oppervlakte van alle kamers zorgvuldig te meten: buiten een foutmarge van 5% kunt u reparaties aanvragen. De vastgoedontwikkelaar van zijn kant heeft een jaar de tijd om de compliancewerkzaamheden uit te voeren. Houd er rekening mee dat gebreken die na de periode van 30 dagen worden opgemerkt, als verborgen gebreken kunnen worden beschouwd en onder de garantie van tien jaar vallen. U heeft dus 10 jaar de tijd om reparaties aan te vragen bij de vastgoedontwikkelaar.

Wilt u een nieuwbouwwoning in Frankrijk kopen? Hier vindt u het complete aanbod of meld u aan voor onze gratis nieuwsbrief voor een tweewekelijkse update.

door Ab Kuijer//in Blog

Voor iedereen die hard werkt is het fijn om een buffer te hebben om mindere tijden op te vangen. Dit geld heeft u op een spaarrekening staan en als dat bedrag ieder jaar een beetje groeit dan bent u goed bezig. U kunt zich wel afvragen of er niet meer met uw spaargeld te doen is. Uw bank geeft soms een beetje rente, maar of u daar blij van wordt is maar de vraag.

Veel mensen kiezen er daarom voor om spaargeld te investeren in onroerend goed. En dan natuurlijk in de meeste stabiele regio van Europa, en misschien wel in de wereld: de Côte d’Azur. Ondernemers, beroemdheden en artiesten steken een deel van hun vermogen in luxe onroerend goed in Zuid Frankrijk omdat bewezen is dat deze regio altijd stabiel blijft, wat er ook gebeurt.

Bron UBS bank

De Cote d’Azur: de beste bestemming voor uw spaargeld

Al staat de wereld op zijn kop; er zal aan de Côte d’Azur nooit een onroerend goed crisis ontstaan. Dat komt omdat niemand het geld voor zijn of haar bezit heeft moeten lenen. Er zijn daardoor nooit gedwongen verkopen (op een enkele vechtscheiding na) die de prijs van de markt naar beneden halen. Sterker nog, de prijzen van onroerend goed blijven stijgen. Kopers komen van over de hele wereld. Daardoor is er altijd meer vraag dan aanbod en dat bepaalt de prijs.

Natuurlijk zijn er pessimisten (op een zolderkamer) die zeggen: ‘Het gaat helemaal niet goed met dat vastgoed want die villa van tien miljoen in Villefranche sur Mer staat al jaren te koop. En de prijs die ze vragen is zo hoog, dat gaat niemand betalen!’ De realiteit is dat dergelijk onroerend goed juist uitermate goed rendeert. En dat de verkoper helemaal geen haast heeft om te verkopen want de huuropbrengst per jaar is voldoende.

Maar mocht iemand tien miljoen van de bank willen afhalen en dat in luxe onroerend goed investeren, dan is een dergelijke villa de perfecte geldmachine. In deze omgeving begint de weekprijs bij 25,000 euro en kan oplopen tot 100,000 euro per week. En ondertussen loopt de waarde van het bezit op. Het is bovendien een ideale manier om uw kinderen alvast iets moois voor de toekomst te geven. Als u hen direct eigenaar maakt en uzelf het vruchtgebruik geeft, dan heeft niemand later zorgen over erfpacht belasting.

Gegarandeerde verhuur opbrengst

Afhankelijk van locatie, stijl, ruimte en exclusiviteit kunt u iedere woning goed verhuren. Een villa met zwembad in een dorpje doet al snel 4,000 per week. En hoe dichter u bij de kust komt, des te hoger is de verhuur opbrengst. Maar ook een appartement in Cannes kan lucratief zijn. Met een investering van 300,000 kunt u dankzij de vele congressen en events relatief eenvoudig tussen de 25,000 en 30,000 euro per jaar verdienen.

Stap in de bubbel van de Cote d’Azur

Banken waarschuwen ieder jaar voor een nieuwe real estate bubbel. Die is er zeker in gebieden waar verkopers met vastgoed stunten en gouden bergen beloven. Het is goed om te beseffen dat Zuid Frankrijk nooit op de lijst staat van risicovolle gebieden. Het is een internationale veilige haven voor iedereen uit alle landen. Met de beste zorg, veiligheid, natuur en entertainment die een mens zich maar kan wensen.

door Ab Kuijer//in Blog

Zoeken naar dat kleine dorpje aan de Cote d’Azur voor uw tweede woning is een moeilijke beslissing. Misschien houdt u van de drukte van een grote stad als Nice. Maar u wilt ook graag slapen zonder stadslawaai en wakker worden met fluitende vogels en een aangenaam zonnetje.

Steden als Nice, Cannes en Saint-Tropez komen vaak als eerste in u op maar er zijn verborgen juweeltjes in de buurt en verspreid langs de kustlijn, die elk hun eigen unieke charme en allure bieden voor uw vastgoed investering. Staat u open voor het verkennen van onbekende dorpen in het achterland, zoals Levens, La Gaude, Mouans Sartoux, Le Rouret en Agay?

Deze dorpen bieden niet alleen een prachtige natuurlijke omgeving, maar ook lucratieve investeringsmogelijkheden in onroerend goed. En de grotere steden hebt u altijd binnen 20 minuten dichtbij. De ligging dichtbij de natuur is perfect voor dat luie zomervakantiegevoel. En als u denkt aan uw pensioen in Zuid Frankrijk; deze gebieden zijn als een paradijs op aarde.

5 Hidden Gems on the French Riviera for Property Investment

1. Levens: een rustig toevluchtsoord in de heuvels

Levens ligt verscholen in de heuvels ten noordoosten van Nice en straalt een serene charme uit die perfect is voor wie op zoek is naar een rustig toevluchtsoord midden in de natuur. Dit historische dorp beschikt over kronkelende geplaveide straatjes, middeleeuwse architectuur en een adembenemend panoramisch uitzicht op het omliggende platteland. Kopers van onroerend goed zijn verrast als ze rustieke stenen huisjes en ruime villa’s met uitgestrekte tuinen voor een klein budget bezoeken. Met de nabijheid van zowel de kust als de bergen biedt Levens het beste van twee werelden voor diegenen die willen investeren in een pand dat rust en nabijheid van de natuur biedt

2. La Gaude: waar geschiedenis moderne elegantie ontmoet

La Gaude is doordrenkt van geschiedenis en cultuur en is een verborgen juweeltje dat ouderwetse charme combineert met moderne voorzieningen. Dit dorp op een heuveltop ligt op slechts een klein eindje rijden van Nice en beschikt over smalle steegjes, oude stenen huizen en een levendige kunstscène. Vastgoedzoekers zullen blij zijn met het scala aan beschikbare opties, van traditionele Provençaalse huizen tot moderne villa’s met een prachtig uitzicht op zee. Met zijn ontspannen levenstempo en gemeenschapsgevoel biedt La Gaude een unieke kans voor kopers die willen investeren in een pand met karakter en charme.

3. Mouans Sartoux: een schilderachtig toevluchtsoord in het achterland

Mouans Sartoux, gelegen tussen Cannes en Grasse, is een pittoresk dorpje dat een rustige ontsnapping biedt aan de drukte van de kust. Dit charmante dorp wordt omgeven door olijfbomen, wijngaarden en glooiende heuvels en staat bekend om zijn Provençaalse markt, culturele festivals en historisch kasteel. Voor een vastgoedinvestering vindt u hier een breed scala aan mogelijkheden, van traditionele mas tot moderne landgoederen met privézwembaden en tuinen. Met zijn idyllische ligging en gemakkelijke toegang tot voorzieningen is Mouans Sartoux een ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een landelijk toevluchtsoord zonder in te boeten aan gemak.

4. Le Rouret: het vredige achterland

Le Rouret, gelegen in de heuvels van de Franse Rivièra, is een charmant dorpje dat een verscheidenheid aan activiteiten en culturele ervaringen biedt. Hier zijn enkele dingen die er in de omgeving te doen zijn. Wandel door de smalle straatjes en verken de historische gebouwen, zoals de kapel Saint Jean-Baptiste en de kerk van Saint-Pons.

Wandel door de smalle straatjes en verken de historische gebouwen, zoals de kapel Saint Jean-Baptiste en de kerk van Saint-Pons. U zult ook het Musée du Patrimoine willen bezoeken, waar verschillende kunstvoorwerpen en foto’s te zien zijn die de agrarische en culturele tradities van het gebied benadrukken. Andere activiteiten zijn onder meer wandelen en natuurwandelingen op het platteland.

Het Valmasque-bos is geschikt voor wandelaars van verschillende niveaus. Neem een ​​picknick mee en geniet van een maaltijd op een van de mooiste plekjes in de omgeving, of geniet van het uitzicht vanuit het dorp. Je proeft de vredige sfeer van het platteland.

5. Agay: een oase aan zee met tijdloze charme

Agay, gelegen aan de oostelijke rand van het Esterel-massief, is een charmant kustplaatsje dat de tijdloze allure van de Franse Rivièra belichaamt. Met zijn zandstranden, turquoise water en dramatische rode kliffen biedt Agay een schilderachtige omgeving die perfect is voor zowel strandliefhebbers als watersportliefhebbers. Kopers van onroerend goed kunnen hier een verscheidenheid aan opties vinden, van schilderachtige vissershuisjes tot elegante villa’s aan het water met privéligplaatsen. Met zijn ontspannen sfeer en adembenemende natuurlijke schoonheid is Agay een idyllische bestemming voor wie op zoek is naar een stukje paradijs aan de Franse Rivièra.

Een huis kopen in Frankrijk is een avontuur om het juiste dorp te vinden. U kunt het vastgoedaanbod zoeken op budget, of samen met onze boutique in luxe vastgoed een selectie maken die aansluit bij uw wensen. De Cote d’Azur herbergt een schat aan verborgen juweeltjes die niet alleen verbluffende natuurlijke schoonheid bieden, maar ook lucratieve vastgoed en verhuurmogelijkheden. Van de rustige heuvels van Levens tot de pracht aan de kust van Agay, deze betoverende dorpen beloven een ongeëvenaarde levensstijl voor vastgoedbeleggers. Of u nu op zoek bent naar een landelijk toevluchtsoord of een toevluchtsoord aan zee, Zuid Frankrijk heeft voor ieder wat wils, waardoor het een werkelijk tijdloze bestemming voor vastgoedinvesteringen is.

door Ab Kuijer//in Blog

Het zoeken naar een geschikte woning aan de Cote d’Azur is geen eenvoudige opgave. Online worden duizenden woningen te koop aangeboden en vaak heeft u geen idee waar die woning precies ligt. Daarom is het fijn om een aankoop makelaar in te schakelen zoals Wonen aan de Cote d’Azur.

Met onze lokale kennis en ervaring kunnen wij snel voor u een selectie maken en de advertenties die u zelf bent tegengekomen beoordelen. Onze dienstverlening voor aankoop begeleiding is vanaf 300,000 kosteloos omdat de makelaar de commissie met ons deelt. Zoekt u iets ‘klein maar fijn’ onder de 300,000 grens, dan vragen wij 2% commissie voor onze begeleiding van A tot Z. U krijgt er dan wel de beste Engelssprekende notaris van de Cote d’Azur bij. En ons netwerk met professionals op het gebied van leningen, fiscale structuren en renovaties.

Selectie proces aanbod

Een huis in Zuid Frankrijk kan voor iedereen anders worden ingevuld; het is misschien een studio vlakbij de Rue d’Antibes in Cannes. Of een familievilla in Sainte Maxime. Of een 1 slaapkamer appartement in Nice. Of een seizoensverhuur investering dichtbij Monaco.

Wij luisteren altijd graag naar uw motivatie en uw verwachtingen. Daarna adviseren wij u wat de beste kansen zijn om de meest geschikte woning voor u te vinden. Bestaat de ideale woning? Eigenlijk niet. Er is nl altijd wel iets dat u moet inleveren om iets anders te verkrijgen. Dichtbij zee, in alle rust? Dan krijgt u er toch een trein bij. Op loopafstand van de bakker? De kans is groot dat de doorgaande weg in de buurt is. Of een tram.

Huizen Zoeken, Kijken en Kopen in Zuid Frankrijk

Als de samenwerking helder is, dan begint het selecteren. Van long-list naar short-list. Van 25 mogelijke kanshebbers naar een Top 5 van woningen die u bijna ‘blind’ zou willen kopen. Helaas zijn de foto’s niet altijd gelijk met de waarheid en kunt u geuren en geluiden niet meemaken. Daarom is een visite zo belangrijk. Pas als u door de woning loopt en het uitzicht bewondert, dan weet u het. Dit wordt uw nieuwe woning in Zuid Frankrijk.

Waar ligt het huis in Zuid Frankrijk?

Anders dan in de rest van de wereld worden adressen van de woningen angstvallig geheim gehouden. Het spreekwoord ‘zoals de waard is, vertrouwt hij zijn gasten’ lijkt hier van toepassing. Want de gedachte is dat u zelf gaat aanbellen bij de bewoners en het op een akkoordje probeert te gooien zonder makelaar. Grappig genoeg zijn het juist de Fransen die dit proberen omdat men over het algemeen een hekel aan makelaars heeft: ‘Ze doen niets en verdienen veel te veel geld’. Dat een makelaar de hele dag door informatie verstuurt en in 9 van de 10 gevallen voor niets een bezoek organiseert wordt vergeten.

Maar goed; het zou wel prettig zijn als u vooraf het adres kent van de woning die u dan misschien wel wilt bekijken. Dankzij ons netwerk en de bewezen betrouwbaarheid van onze klanten zijn wij wel in staat om u het adres te geven. In een enkel geval tekent u een ‘bon de visite’ waarmee de eigenaar en de verkopende makelaar allebei weten wie u bent en dat u de woning op straatniveau heeft bezocht. Al is het maar via Google Earth.

Visites 

Nu is het maken van visites niet altijd even makkelijk. Wie hoopt op een leuk weekendje huizen kijken, komt vaak teleurgesteld thuis. Veel makelaars vinden de zaterdag niet heel belangrijk en verzinnen excuses dat ze geen sleutel in hun bezit hebben. Of dat de eigenaar weg is. 

In veel gevallen wil de Franse verkoper ook liever geen bezoek in het weekend. En zeker niet op zondag want die dag is in Frankrijk nog steeds heilig. Familiebezoek en uitgebreide diners hebben voorrang op een bezoek door het huis van een mogelijke koper. ‘Als ze echt interesse hebben, dan komen ze wel terug’ denkt men.

Daarom is het effectiever om doordeweeks uw visites te plannen. Dan is iedereen beschikbaar en heeft u geen stress dat alles in 1 zaterdagochtend moet worden gepland. In de selectie van woningen om te bezoeken zitten meestal evenveel verschillende makelaars als woningen. Aan ons de logistieke taak om alle makelaars op dezelfde dag te boeken en te zorgen dat de visites vloeiend van de ene open deur naar de andere open deur verlopen.

Huis gevonden, wat nu?

Heeft u het juiste gevoel bij de woning, dan gaan we voor u de onderhandelingsfase in. Soms is een huis zo geliefd dat er weinig tot geen onderhandelingsruimte is. Het overbieden is in Frankrijk een onbekend gegeven. U kunt wel op de prijs bieden; daarmee troeft u alle biedingen die lager zijn af. En de verkoper is verplicht uw bod te accepteren, mits er geen enkel ander document zoals een promesse de Vente  is getekend.

Bent u er klaar voor?

Neemt dan contact met ons via info@livingonthecotedazur.com voor een eerste gesprek per telefoon of Zoom. We horen graag uw plannen en zullen er alles aan doen om u zo goed mogelijk bij te helpen bij uw aankoop van een huis in Zuid Frankrijk!

door Ab Kuijer//in Blog

Is het u opgevallen dat we geen huizen op onze homepage hebben? In plaats van schitterende villa’s, presenteren wij mensen op onze eerste contactpagina. De reden voor deze keuze is simpel: in onze visie zijn mensen belangrijker dan het verkopen van een woning. Zodra wij weten wie u bent, kunnen wij u helpen bij het vinden van de best passende en beschikbare woning.

In tegenstelling tot grote bedrijven, die hun makelaars trainen in het verkopen van huizen, richt ons vastgoedbedrijf zich op de klant. We zijn niet verbonden aan een groot merk, maar opereren als een zelfstandig bedrijf met onze eigen marketing- en merkideeën. Met deze filosofie is Wonen aan de Côte d’Azur en Living on the Côte d’Azur uitgegroeid van een concept tot een familiebedrijf in vastgoed.

Beste klantenservice

Een boutique in vastgoed is vergelijkbaar met een Boutique Hotel. Kleinschalig van opzet en met de focus op maximale service en tevreden klanten. U zou kunnen denken dat we slechts een kleine nichegroep van high-end kopers bedienen voor luxe topwoningen. Maar in werkelijkheid bieden wij al onze klanten de best mogelijke professionaliteit en klantenservice. Wanneer u bij ons klant wordt, kunt u rekenen op de best mogelijke service die het hele team biedt.

Het kantoor van Living on the Côte d’Azur en haar medewerkers doen er alles aan om u de best mogelijke service te bieden en een soepele en succesvolle ervaring te garanderen vanaf de intake, selectie, bezoeken en transactie. Dat is direct het verschil tussen een makelaar of een verkoopmakelaar. Wij opereren als een team en voorzien in uw behoeften, terwijl we het complete aanbod van alle agenten en agentschappen aanbieden.

Zoekt u service en begeleiding?

Wij begrijpen dat elke klant andere behoeften heeft. Wij focussen niet op het aantal woningen dat wij verkopen. Als  gespecialiseerd vastgoedbedrijf concentreren wij ons op klantenservice. Service is ons belangrijkste product. Onze toewijding aan uw belangen is een van de meest essentiële factoren die onze klanten overwegen bij het kiezen van een kantoor dat hen begeleidt bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland.

Als we zeggen: ‘Bent klaar om uw tweede huis te vinden?’, zullen we niet stoppen voordat we die missie hebben voltooid. Het kan weken, maanden en soms jaren duren. Maar wat voor ons belangrijk is, is het resultaat van onze kennis van de markt en hard werken.

Een klant van Living on the Côte d’Azur mag verwachten dat het hele kantoor toegewijd is aan het leveren van uitzonderlijke service. Als boutique kantoor met een uniek vastgoedportaal zijn wij die one-stop-shop voor de complete vastgoedmarkt. Van een gerenoveerde studio in hartje Nice, een landhuis voor een groot gezin en paarden in de heuvels van Cannes, een exclusief penthouse in Parijs, een investering met belastingvrije huurinkomsten in Dubai of die villa met verhuurvergunning op Ibiza.

Fullservice in onroerend goed

We zijn altijd bereid om te leren en ons aan te passen aan nieuwe markten, nieuwe technologieën en nieuwe sociale kanalen. Door dit te combineren met de beste service die we kunnen bieden, zijn we ervan overtuigd dat we de beste klantervaring kunnen bieden, simpelweg door te zijn wie we zijn. En door te doen wat we beloven.

Een van de belangrijkste redenen waarom een boetiek vastgoed kantoor superieure klantenservice kan bieden, is dat we gefocust zijn op de tevredenheid van de klanten. Bij grote bureaus ontmoet u andere mensen om het papierwerk af te ronden, zoals een afsluitingscoördinator waardoor een makelaar snel aan de slag kan met de volgende klant.

Bij Living on the d’Azur worden alle transactiegegevens afgehandeld door uw eerste contactpersoon. Van begin tot eind bent u altijd goed vertegenwoordigd tijdens het hele proces. Interesse om klant bij ons te worden? Laten we het gesprek beginnen via info@livingonthecotedazur.com

Lees hier reviews van klanten

door Ab Kuijer//in Blog

Voor wie een tweede huis wil kopen in Frankrijk, is het goed om te weten dat het deze winter weleens heel interessant kan zijn om te investeren in onroerend goed. Als u geld op de bank heeft staan, bent u bovendien extra in het voordeel. Want Franse banken zitten aan hun limiet van hypotheekverstrekking aan het eigen volk. Een werkende Fransman of Française kan, ondanks het hebben van een goede baan, op dit moment bijna geen hypotheek krijgen.

Taux d’usure

Dat komt door de ‘taux d’usure’, de maximale wettelijke rente die banken mogen berekenen waanneer zij een lening verstrekken. Omdat de koper in Frankrijk beschermd wordt tegen met name zichzelf, is het niet mogelijk om een woekerrente te krijgen. Dat is een rente die de koper in spé eigenlijk bijna niet kan betalen, maar toch zou accepteren omdat men zo graag dat huis wil kopen.

In 9 van de tien gevallen zijn het Franse banken die een hypotheek voor onze klanten aanbieden. Dat gaat de laatste tijd steeds moeizamer; het is soms bijna genant wat een bank allemaal wil weten voordat men eindelijk maximum 70% van de koopsom wil financieren.

Stress-test van de EBA

Sinds een paar maanden hebben de Franse banken geen geld meer vrij om te lenen. Of beter gezegd, geen toestemming krijgen van de Franse nationale bank om geld te lenen tegen een hogere rente dan gebruikelijk. En dus lenen ze niets en dus wordt er weinig verkocht aan de Franse kopers. De Franse makelaars die het van de lokale markt moeten hebben zitten nu vrijwel stil.

De laatst uitgevoerde stress-test van de EBA (Europese banken Autoriteit) toont nog eens aan dat met name de banken in Nederland, Frankrijk en Duitsland er slecht voor staan. Geen wonder dat er juist in die landen een kapitaalvlucht is naar onroerend goed in het buitenland. ‘Stop je geld in stenen’ is een oude wijsheid.

Wie geld op de bank heeft staan in Nederland of Belgie, doet er daarom verstandig aan om dit in onroerend goed in Frankrijk te investeren. Parijs en de Cote d’Azur zijn de meest geliefde en waardevaste regio’s. Landelijk kan de markt dalen, maar deze twee regio’s blijven altijd waardevast. Nice is zelfs het baken van stabiliteit geworden doordat er veel vraag is en relatief weinig aanbod in kwaliteit.

Uw bezit voor een appartement in parijs of een villa in Zuid Frankrijk is naast geweldig om te hebben, ook gegarandeerd van een stabiele waarde die door de toenemende vraag alleen maar in waarde kan stijgen.

 Winter 2023-2024 is het moment

Voor kopers die het nieuwe jaar goed willen beginnen, is het goed om te weten dat kopers met geld in de hand een betere onderhandeling op de uiteindelijke verkoopprijs hebben. Immers, de lokale markt ligt stil en als de verkoper haast heeft, dan valt er een mooie deal te maken.

De verwachting is wel dat in het voorjaar van 2024 de banken weer hypotheken gaan uitgeven en de onroerend goed markt voor de Fransen weer wat toegankelijker wordt. Wie echter een goede slag wil slaan, komt nu naar Zuid Frankrijk. Of Parijs!

Tot snel!

door Ab Kuijer//in Blog

Na ruim veertig jaar autorijden, 12 auto’s, 154 boetes en gelukkig slechts vijf aanrijdingen ben ik sinds een jaar in het bezit van een Frans rijbewijs. Dat ging niet van harte, het liefst zou ik mijn Nederlands rijbewijs hebben gehouden. Niet uit vaderslandsliefde maar uit eigen belang; het Franse puntenrijbewijs is namelijk verschrikkelijk, Als je een keer niest en je passeert nét een radarcontrole met je ogen dicht en drie kilometer te hard, dan ben je meteen een punt kwijt.

Het Franse punten rijbewijs

Het kan nog erger. U nadert een zebrapad en iemand staat bij de stoeprand te treuzelen. Of te Tiktokken, te Appen of ouderwets te slapen. Als u de zebrapad treuzelaar passeert zonder te stoppen, en de politie ziet dit toevallig omdat ze achter u rijden, dan bent u 6 punten kwijt. ZES PUNTEN. Van de 12. En ook nog eens een paar honderd euro armer.

Uitkijken

Tot voor kort was de regel ‘als iemand een voet op het zebrapad heeft staan, of een beweging maakt te gaan lopen op het zebrapad’ dan moet u voorrang geven. De regels zijn dit jaar verder aangescherpt in het voordeel van de voetganger. Als er iemand bij een zebrapad staat, dan heeft hij/zij/het al voorrang. Als automobilist bent u helemaal loslopend (of zittend) wild geworden want zelfs als het licht voor de voetganger op ROOD staat, en de ‘pieton’ steekt over (terwijl dat dus niet mag), dan moet u haar/hem/het voorrang geven.

Ik moet in Frankrijk helaas mijn eigen regel overboord gooien. Die was heel simpel: ‘Wie vriendelijk lacht of een hand/duim opsteekt, krijgt voorrang’. Dat werkt helaas niet meer. Ik stop nu heel overdreven en wacht net zolang tot er iemand oversteekt. Of tot er auto’s achter mij gaan toeteren.

Knipperen

Nog een regel die ik beslist niet meer mag negeren; de richtingaanwijzer tijdig aandoen. Omdat in ons dorp écht niemand zijn richtingaanwijzer aan doet, heb ik mezelf dit lokale gebruik eigen gemaakt. We draaien hierdoor iedere dag met z’n allen om een rotonde heen en we zien vanzelf wel wie er af gaat. Maar oh wee als de politie u niet-knipperend de rotonde ziet verlaten. Dan bent u zomaar vier punten kwijt.
Nu is de politie nooit overal dus we komen er mee weg. Helaas installeert de zorgdragende overheid nu overal slimme camera’s die kentekenplaten kunnen registreren en ook uw foutieve weggedrag. Lang leve de automatisering.

Te hard rijden

De grootste punten vernietiger is natuurlijk snelheid. En dat gaat altijd fout. Het vereist nogal wat concentratie om van Cannes naar Sainte Maxime te rijden. De verkeersborden wisselen om de tien minuten van 70 naar 110, naar 90 en dan weer 130. Gelukkig hebben alle Fransen ‘Waze’ op hun mobiel aanstaan dat tijdig waarschuwt voor traject controles en flitspalen.
En als ergens een groepje agenten met een radar pistool stiekem staan te meten, worden zij snel via Waze gerapporteerd. Ik heb zelf Flitsmeister en Waze aanstaan want ik ben als de dood dat ik mijn rijbewijs kwijtraak. Zonder rijbewijs kan ik geen visites meer doen en dat is natuurlijk niet de bedoeling.

Terug naar school

Ineens had ik nog maar 5 punten en besloot ik om een ‘stage de permis’ te gaan doen. Wie twee dagen naar een heropvoedingsschool gaat verdient weer vier punten. Je kan dit slechts 1 x per jaar doen dus er komen nogal wat mensen voor de 2e of derde keer. Ik heb niet bepaald goede herinneringen aan school, maar nood breekt wet dus ik stond afgelopen maandag om 8.00 in Nice op de stoep bij ‘France Stage Permis’. Een rij examinator en een psycholoog hielden ons twee hele dagen bezig met het verbeteren van ons bewustzijn en weggebruik.

Luisteren naar de juf

Als kleine kinderen werden we in groepjes verdeeld en kregen bijvoorbeeld drie kleine papiertjes. Bij het woord RADAR moesten we onze emoties opschrijven. Al die antwoorden gingen vervolgens naar een groep die alle emoties inventariseert en dan indeelt per hoofd emotie. Daarna volgde een debat over je houding en je verantwoordelijkheden op de weg.
De groep was bijzonder gevarieerd; van gepensioneerd tot een 19-jarige vrachtwagen chauffeur met groot rijbewijs zonder punten (wegens te hard rijden). De algemene sfeer was jolig en niet te serieus, dit tot groot verdriet van de leraren die alles uit de kast haalden om ons een langblijvend schuldgevoel aan te praten.

We hoorden over statistieken en het aantal doden op de weg dat dankzij radarcontroles drastisch is gedaald. De stand is nu 3,500 doden per jaar. Op 60 miljoen inwoners is dat een mooi resultaat, maar de Fransen willen naar 0 doden toe. Volgens hen is de enige manier om dit doel te bereiken door de snelheid verder te verlagen. We zijn gewaarschuwd.

Ik rij momenteel alsof ik rij-examen doe. Voorbeeldig sturen, knipperlichten aan, stoppen voor iedereen en zeker niet te hard. Een brave burger dus. En toch gaat het fout. Bijvoorbeeld als je in de regen even snel dubbel geparkeerd staat. Met een camera krijg je ineens een boete van 135 euro en pikt men een punt in. Of je moet snel naar Nice en je vergeet Waze en Flitsmeister en je wordt geflitst met 53 in plaats van 50. Weer een punt van je rijbewijs.

Gelukkig is er ook nog wat goed nieuws; vanaf 1 januari 2024 worden snelheidsovertredingen tot 5 kilometer boven de aangegeven snelheid wel beboet maar niet langer met een punt extra bestraft. Maar het blijft oppassen in Frankrijk.

Punten en overtredingen

Misdrijven die verband houden met alcohol- of drugsgebruik
Rijden met een alcoholpromillage tussen 0,5 en 0,8 g/liter bloed (0,25 en 0,4 mg/liter uitgeademde lucht) 6 punten
Rijden met een alcoholpromillage gelijk aan of groter dan 0,8 g/liter bloed of in een staat van duidelijke dronkenschap 6punten
Herhaaldelijk rijden met een alcoholpromillage gelijk aan of groter dan 0,8 g/liter bloed of in een staat van duidelijke dronkenschap, intrekking van rijbewijs
Weigering om een bloedalcoholtest te ondergaan 6 punten
Rijden na het gebruik van drugs of het weigeren van drugstests 6 punten
Herhaald rijden na drugsgebruik, intrekking rijbewijs

Overtredingen die verband houden met het niet naleven van de snelheidslimieten
Snelheid minder dan 20 km/uur 1 punt
Snelheid gelijk aan of groter dan 20 km/uur en minder dan 30 km/uur 2 punten
Snelheid gelijk aan of groter dan 30 km/uur en minder dan 40 km/uur 3 punten
Snelheid gelijk aan of groter dan 40 km/uur en minder dan 50 km/uur 4 punten
Snelheid boven 50 km/uur 6 punten
Transport, detentie, gebruik van een apparaat bedoeld om snelheidscontroles te detecteren of te verstoren (radardetectoren) 6 punten

Overtredingen van uitrusting en veiligheidsgordels
Het niet dragen van handschoenen op gemotoriseerde tweewielers 1 punt
Het niet dragen van een gemotoriseerde tweewielerhelm 3 punten
Het niet dragen van een veiligheidsgordel 3 punten

Verkeers- en parkeerovertredingen
Doorlopende lijnoverlap (verkeersstrook en vluchtstrook) 1 punt
Een doorgetrokken lijn overschrijden (noodstopstrook) 1 punt
Acceleratie van een bestuurder die op het punt staat ingehaald te worden 2 punten
Linksrijdend verkeer op tweerichtingswegen 3 punten
Gevaarlijk inhalen 3 punten
Oversteken van een doorgetrokken lijn (verkeersbaan) 3 punten
Het niet respecteren van de veiligheidsafstanden tussen twee voertuigen 3 punten
Verandering van rijrichting zonder voorafgaande waarschuwing 3 punten
Rijden op vluchtstrook 3 punten
Gevaarlijk parkeren 3 punten
Een handtelefoon gebruiken tijdens het rijden of een handsfree kit, headset of headset 3 punten
Weigering van prioriteit 4 punten
Het niet stoppen bij een rood licht, stopbord of voorrang verlenen 4 punten
Het niet stoppen bij een rood licht, stopbord of voorrang geven 4 punten
’s Nachts rijden zonder verlichting of rijden bij onvoldoende zicht zonder verlichting 4 punten
Het niet respecteren van de voorrang voor voetgangers 6 punten

Voertuigovertredingen
Het niet respecteren van de transparantie van de voorruiten (voorruit bestuurder en passagier en zijruiten) 3 punten
Overtredingen
Rijden ondanks administratieve of gerechtelijke schorsing van het rijbewijs of inhouding van het rijbewijs 6 punten
Onopzettelijk letsel toegebracht aan een derde en resulterend in werkonderbreking 6 punten

door Ab Kuijer//in Blog
Lees meer
door Ab Kuijer//in Blog

Ibiza, het magische eiland in de Middellandse Zee, staat al lang synoniem voor een bruisend nachtleven, prachtige stranden en een bloeiende muziekscene. De afgelopen jaren heeft het echter een andere reputatie opgebouwd: als hotspot voor vastgoedinvesteringen. Investeerders en individuen die op zoek zijn naar een stukje paradijs zijn aangetrokken tot dit juweeltje van de Balearen, waardoor het kopen van onroerend goed op Ibiza populairder is dan ooit.

De onweerstaanbare allure van Ibiza en de populariteit van het kopen van onroerend goed

Wat zijn de redenen achter deze enorme populariteit? Is het omdat alle kopers een hippiehart hebben? Of is het de algehele ‘Love, Peace and Happiness’-sfeer die begint op het moment dat je op Ibiza aankomt? Mensen die op Ibiza wonen, of er vaak naartoe gaan, houden van kwaliteit in eten, zijn zen in hun hart, waarderen architectuur, zien de schoonheid in creativiteit en, belangrijker nog, vinden het belangrijk dat mensen aardig en vriendelijk voor elkaar zijn. Dat maakt Ibiza ook nog tot een soort wellness voor de geest.

Natuurlijke schoonheid en idyllisch klimaat

Een van de belangrijkste factoren die bijdragen aan de populariteit van het kopen van onroerend goed op Ibiza is de adembenemende natuurlijke schoonheid. Het eiland beschikt over kristalhelder water, ongerepte zandstranden, weelderig groen en ruige kliffen, waardoor het een paradijs is voor natuurliefhebbers. Het mediterrane klimaat garandeert het grootste deel van het jaar zonneschijn, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor diegenen die willen ontsnappen aan de koude winters en willen genieten van een buitenleven. De schilderachtige landschappen en het aangename weer creëren een perfecte setting voor luxe leven.

Culturele diversiteit en levendige levensstijl

Ibiza staat bekend om zijn diverse en gastvrije gemeenschap. Het eiland heeft een rijke geschiedenis van culturele invloeden uit verschillende delen van de wereld, wat tot uiting komt in de keuken, muziek en kunst. De levendige levensstijl op het eiland wordt gekenmerkt door een mix van traditionele Spaanse cultuur en een moderne, kosmopolitische sfeer. Deze fusie spreekt een breed scala aan mensen aan, van Boheemse kunstenaars tot high-end ondernemers, waardoor een unieke en inclusieve sfeer ontstaat.

Ibiza property for sale

De vastgoedmarkt op Ibiza kent al enkele jaren een gestage stijging en vertoont geen tekenen van vertraging. De vraag naar villa’s en finca’s op het eiland is aanzienlijk toegenomen, waardoor zowel internationale als lokale kopers zijn aangetrokken. Deze bloeiende markt wordt gevoed door een combinatie van factoren, waaronder een beperkt aanbod, aantrekkelijke huuropbrengsten en het potentieel voor kapitaalgroei. Als gevolg hiervan zien veel investeerders Ibiza als een lucratieve kans om hun portefeuilles te diversifiëren.

Privacy en veiligheid

Ibiza is lange tijd een speeltuin geweest voor beroemdheden en de mondiale elite die op zoek zijn naar privacy en veiligheid. Veel spraakmakende individuen kiezen ervoor om te investeren in eigendommen op Ibiza om te ontsnappen aan de nieuwsgierige blikken van de paparazzi en te genieten van een rustig toevluchtsoord. De reputatie van het eiland op het gebied van discretie en de goed onderhouden veiligheidsmaatregelen maken het een aantrekkelijke bestemming voor mensen die waarde hechten aan hun privacy.

Uitstekende infrastructuur en diensten

Ibiza biedt een hoge levensstandaard met uitstekende infrastructuur en diensten. Het eiland beschikt over gezondheidszorgfaciliteiten van wereldklasse, internationale scholen en een goed ontwikkeld transportnetwerk. Dit niveau van gemak is vooral aantrekkelijk voor gezinnen en expats die zich op het eiland willen vestigen. De beschikbaarheid van voorzieningen en diensten zorgt ervoor dat bewoners alles hebben wat ze nodig hebben voor een comfortabel en vervullend leven.

Gebieden met veel vraag naar vastgoedaankopen

Ibiza-stad (Eivissa): De hoofdstad van het eiland, Ibiza-stad, is een hotspot voor kopers van onroerend goed. Het biedt een perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. De iconische Dalt Vila (oude stad) staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en de jachthaven is een centrum van luxe leven met luxe restaurants, boetieks en uitgaansgelegenheden.

Santa Eulalia del Río: Santa Eulalia staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en prachtige stranden en is een favoriet onder mensen die op zoek zijn naar een rustigere, meer ontspannen levensstijl. De stad staat bekend om zijn pittoreske boulevard, waardoor het een gewilde locatie is voor kopers van onroerend goed.

San Antonio: Beroemd om zijn legendarische zonsondergangen en drukke nachtleven, is San Antonio een populaire bestemming voor zowel toeristen als vastgoedkopers. Het gebied biedt een levendig nachtleven en een scala aan woningen, van appartementen aan het strand tot afgelegen villa’s in de heuvels.

Talamanca: Talamanca ligt op een steenworp afstand van Ibiza-stad en is een trendy wijk met een prachtig strand en luxe eetgelegenheden. Het is een uitstekende keuze voor diegenen die dicht bij de actie willen zijn en tegelijkertijd willen genieten van een rustigere woonomgeving.

Cala Comte: Dit gebied wordt gewaardeerd om zijn prachtige kustlijn en kristalheldere water. Een villa in Cala Comte is een favoriet onder kopers van luxe onroerend goed, met talrijke villa’s en appartementen met panoramisch uitzicht op zee.

Wij zijn ook op Ibiza!

De allure van Ibiza gaat verder dan zijn reputatie als party-eiland. De natuurlijke schoonheid, de gevarieerde cultuur, de bloeiende vastgoedmarkt en de uitzonderlijke kwaliteit van leven hebben ertoe geleid dat onroerend goed op Ibiza immens populair. Of je nu op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord, een bruisend nachtleven of een investeringsmogelijkheid, Ibiza biedt voor elk wat wils.

Met gebieden als Ibiza-stad, Santa Eulalia, San Antonio, Talamanca en Cala Comte waar veel vraag naar is, blijft het eiland een topbestemming voor kopers van onroerend goed die de mediterrane droom willen ervaren. Ondanks dat we aan de Côte d’Azur wonen, is Ibiza ons tweede thuis. Laten we elkaar ontmoeten op Ibiza! Hasta luego!

door Ab Kuijer//in Blog

Ondanks de moeilijke context en de stijging van de rentetarieven stellen we nog steeds een verrassend actieve markt vast, ook al wordt het afsluiten van transacties langer en ingewikkelder. Ontdek de analyse van experts uit het Sotheby’s International Realty-netwerk, met een rondleiding door de regio’s die het populairst zijn bij kopers van tweede huizen in Frankrijk

Secundaire woningen die weerstand bieden aan de voorspelde vastgoedcrisis

De jaren van opsluiting (2020-2022) zorgden voor verkooprecords dankzij een nieuwe, flexibelere levensstijl tussen de stad en het platteland, resulterend in de opkomst van half-primaire/half-secundaire woningen. “Tijdens deze uitzonderlijke periode hadden we een ongekende activiteit, vooral op markten die traditioneel populair zijn voor tweede woningen. Nu is uitzonderlijk vastgoed aan het stagneren en dit fenomeen geldt ook voor de tweede huizenmarkt. Aan de andere kant is deze vertraging, die na drie recordjaren een natuurlijke fase in de marktcyclus is, veel minder uitgesproken in ons segment van tweede woningen dan in de nieuwe en klassieke markt. », legt Alexander Kraft, President – Managing Director van Sotheby’s International Realty France – Monaco uit.

Dit fenomeen kan worden verklaard door het feit dat kopers van tweede woningen minder last hebben van de tariefstijging dan kopers van eerste woningen, vooral starters en gemiddelde huishoudens

Vanwaar deze interesse in Franse tweede huizen?

Nu de Fransen zijn teruggekeerd naar de stad om een sociaal leven en een actievere levensstijl op te zoeken, willen zij daar ook af en toe aan ontsnappen door zichzelf te trakteren op wat groen in hun tweede huis. “We zijn teruggekeerd naar een meer klassieke markt met een meer traditioneel gebruik van tweede woningen. Mensen die in een tweede huis investeren, willen zichzelf meestal trakteren op een groene en rustige omgeving om hun professionele leven, waarvoor ze vaak in de stad moeten zijn, in evenwicht te brengen met hun persoonlijke leven, waarin ze meer ontspannen willen zijn. Ze zijn niet van plan hun geboorteplaats en hun hoofdverblijfplaats te verlaten: het is voor hen uitsluitend een kwestie van het vinden van een evenwicht dat bij hen past”, legt Alexander Kraft uit.

Ten slotte zijn kopers zich bewust van het doen van goede langetermijninvesteringen. Dit is geen aankooptrigger, maar blijft een belangrijke overweging, vooral in moeilijke tijden en hoge inflatie.

Wie koopt er vandaag in Frankrijk?

De pandemie had de tweede thuismarkt gekenmerkt door een aanzienlijke verjonging van het aantal kopers. De jaren dertig en veertig hadden hun intrede gedaan op deze markt die lange tijd door ouderen werd bezet. “Deze ‘Airbnb’-generatie gaf de voorkeur aan kant-en-klare panden die al waren gerenoveerd en waar ze zich alleen nog maar moesten vestigen. Ze zijn ook gevoelig voor ontwikkelingen die energie besparen, zoals zonne-energie en elke nieuwe technologie die het mogelijk maakt om een gebaar te maken in ten gunste van de planeet”, voegt Alexander Kraft eraan toe.

De aanhoudende belangstelling van de Fransen wordt versterkt door de terugkeer van buitenlanders, vooral Europeanen, Amerikanen en steeds meer Aziatische klanten.

Een stabiele markt en langere transacties

Ondanks de moeilijke context en de rentestijging zien we nog steeds een verrassend actieve markt, ook al is het afsluiten van transacties de afgelopen maanden langer en ingewikkelder geworden.

“Er is een onevenwicht tussen de verwachtingen van kopers en verkopers. Verkopers geloven nog steeds dat ze in 2022 leven, terwijl kopers al anticiperen op prijsdalingen die verband houden met de ontwikkelingen op de nieuwe thuismarkt en de klassieke markt in het bijzonder. Daarom is het onze uitdaging om een redelijke middenweg te vinden die aansluit bij de nieuwe marktrealiteit”, zegt Alexander Kraft. De onderhandelingen zijn doorgaans langer en agressiever, waarbij lagere biedingen niet meteen worden geaccepteerd. Vooral bij kwaliteitsgoederen zonder enige Bij gebreken blijven de transacties snel; over het algemeen bedragen de geaccepteerde onderhandelingen tussen 5 en 15% van de initiële prijs, afhankelijk van de markt en het onroerend goed.

Côte d’Azur, robuustheid voor alle beproevingen

“De Covid-periode was erg dynamisch, gekenmerkt door de wens om te kopen met exterieur, uitzicht/dichtbij de zee, enz. We zijn teruggekeerd naar de dagen ervoor met verzoeken die vergelijkbaar zijn met wat ze

were before 2020. The real obstacle that we are encountering today concerns financing that has become difficult to obtain due to the increase in rates and the loss of appetite of banks to finance foreign clients: this invariably leads to a growing number of sales that are not successful.

We are also recording fewer requests even if we still have very interested customers who are positioning themselves. Although the dynamism of the Covid period will not be matched in 2023, we are not currently observing a drop in prices. On the contrary, in Nice for example prices are still rising. Our market is quite unique and, if there is to be a drop, it will catch up with us later because a large number of our clients have several properties and therefore do not need to sell.

The Americans are present, which can be explained by two realities: the dollar which is stronger, and the fact that some find France safer than the United States for making their investments. We also note that Nice performs very well in both primary and secondary residences,” explains Peter Illovsky, head of Côte d’Azur Sotheby’s International Realty with 5 agencies.

Tour of regional markets with second homes in France

Megève, Courchevel and Méribel, above all a second home market
“We are in a market that is 95% secondary residences. It has been constantly increasing since COVID-19 and has reached peaks for 2 years. Whatever the resort, the mountain market is always very dynamic even if Megève remains the most popular resort ahead of Méribel and Courchevel. », explains Olivier Roche, manager of the three Megève, Courchevel and Méribel resorts at Sotheby’s International Realty.

“Demand is very high but supply is reduced, which explains the increase in prices. It has evolved exponentially but new economic market conditions (interest rates, inflation, war) have not slowed down demand. In Megève, prices have increased by 20% over the last three years. This increase is directly impacted by the lack of goods on the market, with stocks being very low.

There are no rules in our niche mountain market but the 3-bedroom apartment, connected to the village, is very popular, as is the 5-bedroom chalet with spa and swimming pool. Of course, views and connection to slopes remain the main criteria. For the same 100m² apartment with 3 bedrooms, identical services, and a good location, it costs 2.5 million euros in Méribel, 4 million euros in Courchevel, and 1.5 million euros in Megève. We have observed longer and more frequent use of goods during peak seasons but also in shoulder seasons. Teleworking facilitates this new trend but there are also other environmental factors that encourage a more dense use of second homes in assembly, and more particularly in Megève: pollution, heat waves, and strikes. People come to take refuge in the mountains.”

Chamonix, strong demand and rising prices
“In Chamonix, demand remains strong for the acquisition of secondary residences. The number of buyers is such that it sometimes becomes difficult to satisfy all expectations. », explains Sonia Thomas, manager of two Sotheby’s International Realty agencies in Chamonix.

“Large apartments are particularly sought after because they are easier to manage as a second home. But the market does not have enough products in this category. Properties only stay on the market for a short time: a customer can make an offer a few hours before their visit. Prices have been rising for 5 years. A beautiful 3-bedroom chalet in a prime area of Chamonix can easily reach 2.8 million euros, or even 3 million if there is beautiful land. In Chamonix city center, we get up to 14,000 euros/m².

Buyers who are unfamiliar with the sector are often surprised and disappointed when they realize that a budget of 1.5 million euros is not necessarily enough for a well-located chalet. Chamonix is a year-round mountain resort with an extraordinary quality of life, close to Geneva airport or the TGV station. Prices have soared. Chamonix Center, the districts of Les Praz, Les Bois, or Les Tines are very sought after. There are still great opportunities at the top of the Valley in Argentières if you are ready to seize an opportunity at the price offered. It can happen that the secondary residence becomes semi-primary.

The property is often occupied by family, and friends, or for seasonal rental. The crowds are fairly regular all year round and even more so in the summer. In Chamonix, the market is not completely mature for properties priced over 10 million euros; these sales are quite rare and it is a recent phenomenon in the Valley.”

Normandy, for a green lung close to Paris or a future main residence
“Today the market has returned to a more traditional pattern with on the one hand people in their forties, often Parisians, who are looking for a green lung by coming to Normandy, and on the other hand a very present clientele who invest in a second home with the aim of becoming the principal at the time of retirement. », explains Cyril Maupas, director of Sotheby’s International Realty in Normandy (Deauville, Pont-L’Evêque, Bayeux, Rouen).

“Geographically we distinguish two trends: land and seaside. The latter is very sought after but the notion of erosion is increasingly thought of although this does not stop acquisitions even in the red zone. The subject that slows down thinking time is that of energy diagnostics and audits in single-property properties. Classified properties do not have this constraint but it is a recurring subject for those from the 18th or 19th century.

In the Seine-Maritime market, we are seeing a new craze for the acquisition of châteaux: we have sold 4 in recent months on the banks of the Seine. In the Bayeux sector, we find a lot of foreign customers, directly linked to the proximity of the landing beaches. In the Pays d’Auge, after the pandemic created a certain enthusiasm, the sector is regulating itself on its land part with the traditional environment and the countryside. Exceptional properties are the rarest and most sought after with demand as high as ever, such as houses in the heart of town in Deauville, beach access, or even an apartment along the coast for example.

The “country” market is becoming coherent and normalizing again. Normandy remains a safe haven, it continues to be a highly sought-after region both by our traditional Parisian clientele and by foreigners. It is a beautiful region little impacted by global warming, which offers 600 kilometers of coastline, magnificent Normandy landscapes, varied architecture, and a beautiful history. »

Brittany, a highly coveted seaside
“Like last year, the second home market remains active in Brittany for seaside properties even if we have noted a “brake down” on the part of buyers since the last quarter of 2022.”, reports Ronan Pradeau, head of the Bretagne Sud Sotheby’s Realty agencies (Quimper, Vannes, La Baule). “The search is changing little on the criteria of the ideal property: rather old or very beautiful contemporary, seaside, beach and shops accessible on foot or by bike, little work desired because few qualified craftsmen available and shortage /rise in the price of construction materials or, conversely, a property to be completely renovated.

We offer properties between 400,000 euros and 12 million, but the bulk of the budgets are between 800,000 and 1.2 million euros or more than 2 million. Whether you are in Côtes d’Armor (22), Finistère (29), Morbihan (56) or Loire-Atlantique (44), the seaside is the most coveted area. These are Bénodet, Sainte-Marine, Beg-Meil in Finistère, the Gulf of Morbihan, Carnac, La Baule/Pornichet, Pornic or even the Pays Bigouden and the Bay of Audierne which are experiencing a new craze. There are few good real estate deals to be had in Brittany, the region has always been attractive and even more so with global warming, but the best opportunities today are found in the countryside: you can acquire, for example, a 2 400 m² in perfect condition on 8 hectares for less than 2 million euros. »

Emerald Coast, a trickle of supply in the face of sustained demand
“The trend is still the same in the market for second homes on the Emerald Coast: demand is strong, sustained, and serious in the face of supply that is still sparse. The entire coast is affected on each side of the Rance, with Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, and Lancieux on one side, and Saint-Malo and Cancale on the other. », explains Christophe Martin, Director of Côte d’Emeraude Sotheby’s International Realty.

“Prices have stabilized at a high range, with no increase since fall 2022. The second home market on the Emerald Coast actually includes several markets. On the one hand, we have rather frequent requests for so-called classic properties such as an apartment of 100 m² which will, depending on its condition and location, be between 5,000 and 7,000 euros per m², or a house of 150 m² between 600,000 and 800,000 euros depending on its condition and location. On the other hand, there is also tailor-made real estate with possibly a sea view, between 9,000 and 11,000 euros per m².

For a sea view property, you need to count between 2 and 3 million euros, with exceptions depending on the surface area and condition. In our market, the important criteria are location, proximity to activities and shops, and tranquility. Prices vary between 500,000 euros for a 100 m² apartment and 3 million euros for a beautiful sea view property. It all depends on the location, the condition, the services… but there is no good business to be done at the moment on the Emerald Coast due to the scarcity of supply compared to demand. We note a change in the use of the residence home which becomes a second place of residence thanks to teleworking: many families, who were hesitant to telework, have taken the plunge or are in the process of organizing themselves to take it because they realized that it was feasible, whether they are employees or business leaders. Our customers are French, on a Rennes-Paris axis, with also some buyers from the North of France or even foreigners from Belgium, Switzerland and Germany. »

Île de Ré, a return to normal with a supply market
“The second home market has experienced a clear slowdown on the Ile de Ré since September 2022. We are seeing a return to normal with a market of supply and no longer demand. It will take time for sellers and buyers to meet again,” specifies Vincent Petit, director of La Rochelle Ile de Ré Sotheby’s International Realty.

“Even if prices remain high, a downward adjustment of sales prices is necessary. In 2022, prices varied between €6,000 and €8,000 per m². Our clients, the majority of whom are French, are particularly looking for villas by the sea, without work and with shops within walking distance. The budget is around 1.5 million euros. Le Bois plage is particularly sought after because it ticks the greatest number of criteria, but this sector is a victim of its success: prices are high and there is very high attendance.

In my opinion, Saint-Clément, which has long been ignored, is an excellent alternative for the north of the island. It is a very pleasant little village, away from the summer crowds and still accessible. For municipalities like La Flotte or Saint-Martin, you need to plan between 1.5 million and 2 million euros. We recently sold a house to renovate with great building potential for 1.1 million euros. For future buyers, it is important to keep in mind that seasonality remains very marked on the island; let’s not forget that this remains a rural environment that cannot suit everyone.”

La Rochelle, more requests for primary residences than secondary ones
“This year, we are recording more requests for secondary residences to acquire a primary residence than a secondary residence in the La Rochelle sector. The trend has reversed and customers are more selective”, Expresses Vincent Petit, director of La Rochelle Ile de Ré Sotheby’s International Realty. “We mainly have two buyer profiles: families moving to the provinces and seniors who want to settle in the region. Prices are stagnating. For a house with character, such as a private mansion, in the very center, you need to count between 800,000 and 1.5 million euros. La Genette, the Mail and the city center are the most sought-after areas to be able to do everything on foot and have all the amenities nearby. »

Royan and Île d’Oléron, two growing sectors with stable prices
“In these two sectors, the market is doing well, and prices have been stable for 1 year. Our clientele, mainly French, are attracted by the ocean and are looking for a peaceful living environment. For some, the view is an asset, and, for older customers, shops must be nearby. » ” indicates Francis Clein, manager of Royan/Ile d’Oléron Sotheby’s International Realty. “The golden triangle of Royan (Saint-Palais, Vaux-sur-Mer, and Pontaillac) is particularly in demand. On the island of Oléron, clients are looking for typical or contemporary houses close to the ocean with a maximum budget of 2 million euros. Some of our clients have jobs that allow teleworking, which allows them to enjoy their home more. »

Bordeaux and Arcachon Bay, are essential outdoor spaces
“More and more, secondary residences are felt as a refuge, a shelter, a place of “security” and rest: second homes are equipped with wifi and gain in comfort, then become main residences. While the main residences are embellished with a swimming pool or vegetable garden and become leisure or holiday residences. », explains Carmen Milcent, deputy director of the Bordeaux Sotheby’s International Realty and Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty agencies.

“Demand in the countryside, in the immediate vicinity of Bordeaux, by the sea or lake is always on the rise. Teleworking further anchors this phenomenon, which has gone from a simple trend to a recurring reality. The most sought-after properties are the countryside less than an hour from Bordeaux, Arcachon Bay, and the surroundings of the region’s lakes. Outdoor spaces are essential if possible not overlooked. The quality of connectivity is considered, as well as the search for calm, with the possibility of easily accessing all cultural or sporting activities.

Our clients are looking for properties in which they will be able to choose their level of social mobility, without suffering it. Our buyers are as much local as Parisians or foreigners; we also note that the Americans are back. The average budget for our transactions on this type of sought-after property is 1.6 million euros. By agreeing to take charge of some work, the south of Bordeaux, on the banks of the Garonne, can still be attractive. Some small, lesser-known villages on the Arcachon Basin or more “secret” areas along the lakes can also be. »

Basque Country, still very strong demand by the sea and in the countryside
“After a period of exponential growth in prices, we are rather observing a stationary trend in secondary residences, without however moving towards a decline. Buyers are still present and demand remains very strong”, says Bénédicte Marchal, director of Biarritz Sotheby’s International Realty and Saint-Jean-de-Luz Sotheby’s International Realty. “The most sought-after areas remain the coastal strip, from the bay of Saint-Jean-de-Luz and Ciboure to Anglet Chiberta. With proximity to the ocean and easy access to beaches and shops. Demand is still very strong in Guéthary and Bidart for properties in the heart of the village or with a view of the ocean but also in Biarritz.

The seaside town offers an exceptional quality of life with access to all amenities, luxury boutiques and restaurants, beaches, and surf spots. The countryside is also very sought after in the charming Basque villages with authentic architecture and, often, with magnificent unobstructed views of the mountains. The international clientele is back (English, Americans, or Europeans) with still French clients from big cities. We have also observed the arrival of customers who are abandoning the Côte d’Azur in favor of the Basque Coast for their second home. The region is in fact more affordable and caters to a clientele looking for authenticity.

Prices vary greatly depending on the location, the level of standing of the property, the view… In Biarritz, the average sale price is around €9,000/m² but, for a high-end property, it is not uncommon to exceed €12,000/m² and prices can soar for a front-line view of the ocean. It is still possible to get good deals on properties to renovate. This can also be an opportunity to create your own custom home. »

Languedoc-Roussillon, a market popular with three types of customers
“Traditionally we sold secondary residences to people who bought at the end of their professional career and the house became their main residence in retirement. Since the pandemic, the democratization of teleworking is a reality that has brought us a younger, more active clientele who decide to come to the region even if they work in Paris, London, or Brussels. Our prices are increasing but remain accessible and attractive for a clientele of people in their thirties and forties, a type of people that we did not have in secondary school a few years ago. A third category of customers has appeared, it is settling in and becoming more professional: These are people who invest in prestigious properties for luxury seasonal rentals in the Languedoc – Roussillon region.

The market is doing well; we have had two hysterical years and the influx of people continues to support the market. We are selling slightly less but are still above what we had in 2020, which allows us to say that we remain at exceptional levels. Obviously, the goods must be without defects, without nuisances, and not overvalued. If all of this is respected, the goods go quickly and with little, if any, price negotiation. Our Parisian, Lille, Norwegian, Danish, Dutch, Swiss, Luxembourg, and Swedish customers are still there and the Americans have been coming back for 6 months.” explains Catherine Jousselin, director of Terres d’Oc Sotheby’s International Realty.

Provence-Lubéron, a highly successful region offering alternatives
“The second home market has been very active since the start of the year, especially since the recent nomination of Gordes as the most beautiful village in the world by Travel and Leisure, a global tourism benchmark. This appointment brings renewed interest for investors wanting a vacation home and maintains the attractiveness of the Lubéron, and more precisely of Gordes. In addition, the last season of the series “Emily in Paris” was filmed in Provence, particularly in Gordes, thus broadcasting the image of the village throughout the world. Although there has been a little less demand since the start of the year, the sales volume is however higher.” reports Pascal Danneau, director of Provence Luberon Sotheby’s International Realty.

Prices are very stable in Provence – Luberon as is our portfolio of goods, with a constant flow of incoming goods. The owners are strict on the purchase conditions of buyers, preferring by far the absence of suspensive conditions. Not an obvious fact in this context of harder credit granting. Our clients want to be in the “magic square” of the Lubéron delimited by four villages with different atmospheres: Gordes, Ménerbes, Bonnieux, and Roussillon. The trend is to be close to a village to go by bike, buy a newspaper, have a drink with friends.

After seeking isolation, with farmhouses with lots of land, clients are now looking for the countryside with proximity to services and shops, the possibility of being able to go shopping and socialize whenever they want. For those who want to get good deals in the region, I would advise taking an interest in the Mazan market. In the Mont Ventoux regional park, half an hour from Gordes, Mazan benefits from the same sunshine and the same rail and airport network, but with more accessible prices. It’s a region that is hugely popular with cycling enthusiasts. Tours are also organized there combining the best of sport (bicycle route) and gastronomy, particularly on the legendary Mont Ventoux. »

Green Provence, more reasonable prices
“The demand for second homes is high in the region. Clients are looking for either authentic properties that may need updating or modern villas. Everyone is looking for peace and quiet, a view, and preferably a few steps from a village. “, explains Alison Raltson, director of Provence Verte Sotheby’s International Realty. “Prices increased very quickly during Covid-19 (+10%), and properties were selling at asking price. Now prices are slowly returning to what they were before the pandemic. Tourtour, Cotignac, and Entrecasteaux are the most sought-after villages. Most of our clients are looking for properties between €600,000 and €1 million.

There are few on the market at the moment between €600,000 and €800,000 because they were all sold during confinement, but the mandates are starting to arrive. Our prices vary from €250,000 for a village house to €2 million for authentic country houses. The Var is less expensive than other regions of Provence because it is less known. Therefore, it is a good place for buyers to invest and enjoy a higher standard of living. Many people moved here during the lockdown because they wanted to get away from the big, crowded cities. Now almost every village is connected to fiber and many buyers work from home, some full-time, others part-time. »

Alpilles and Pays d’Aix, a still very dynamic market
“The Alpilles and the Aix region remain very dynamic. Strong demand is coupled with a return of international and northern European customers. Prices are stabilizing but exceptional properties are still seeing strong interest with prices still at their highest. », declares Pierre-André Scandolera, director of Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty (with 5 agencies in Bouches-du-Rhône: Aix-en-Provence, Bouc-Bel-Air, Arles, Éguilles and Saint-Rémy -de-Provence).

“The ideal property is an old house renovated with a contemporary spirit in a quiet area with a view, a beautifully landscaped garden, a swimming pool, not overlooked, stone and finally in a recognized and lively place with a beautiful address, with access to social and cultural life. You need at least 1.2 million euros for this type of property. The buyers remain mainly the French who appreciate and recognize the art of living in Provence.

Today, secondary residences must live, bring together friends, and families, and be connected to work. It remains a very good investment for seasonal rental, we have new clients with budgets of more than €100,000 per week. The rise in rates has caused a lot of purchasing power to be lost. Banks are becoming more and more demanding on files and are asking more and more for second homes. But buyers are confident and real estate remains a safe bet and a very good investment that ensures the sustainability of one’s assets. »

Lyon & Beaujolais, an increasingly blurred border between secondary and primary residence
“On the Lyon market, the euphoria is over with rates having increased. People are instead refocusing on the main residence. For a second home in the mountains and sea, the objective is to buy for rental profitability,” describes Romain Billard of Lyon Sotheby’s International Realty.

“Between the main residence and the secondary residence, the border becomes more blurred. Many buy as a second home and find themselves living there, and the main residence becomes the secondary. It’s a real favorite purchase. Taxation also plays a role and owners adapt to these regulations and real estate taxes. The most sought-after properties are small old houses full of charm and renovated with a beautiful garden in a beautiful environment with a budget of €400,000, but also apartments or chalets for a rental investment which can go up to more than one million Euros. The great opportunities are located in the areas of Allier, Loire, Haute-Loire and Isère with more affordable prices. This is also the case in the south of Burgundy with Brionnais/Charolais within a maximum radius of 2 hours from Lyon.”

Annecy & its region, variable prices but a very popular destination
“Like tourist and mountain areas, the Annecy region has experienced strong demand in secondary residences in recent years on the second home market, a rather high-end market. Prices can vary from a few hundred thousand euros to several million euros depending on the location and size of the property. However, it is possible to find more affordable properties moving further away.” says Sasha Marmillon of Annecy Sotheby’s International Realty.

“The most sought-after areas are generally those which offer a view of Lake Annecy (criterion n°1), the mountains, or the ski slopes. The most expensive properties are usually found near the lake. The “foot in the water” is non-existent, annual sales can be counted on the fingers of one hand. More than 40% of housing in the Annecy region are second homes. In lakeside villages, such as Talloires and Veyrier du Lac, this figure can rise to 60%. The second home really becomes a second place of residence, which can lead to an increase in real estate prices. This may have a negative impact on local residents who can no longer afford to pay these high prices. »

Evian & Lake Geneva, a rather foreign clientele for second homes
“To date, we have not seen a drop in demand. However, it is premature to say with certainty because we are in a very seasonal territory”, specifies Pierre Laugier, director of Evian Sotheby’s International Realty.

“The most sought-after properties remain properties close to the Swiss border (canton of Geneva to the West and canton of Vaud/Valais to the East) as well as those benefiting from a beautiful view of Lake Geneva or better “the feet in the water”. For apartments, prices vary between 400,000 euros and 1.5 million euros. For villas, you need to count between €800,000 and several million for exclusive waterfront properties. Unfortunately, there are fewer and fewer good deals in the real estate market which has been constantly increasing in recent years. There are also increasingly restrictive planning rules to limit new construction in a restricted area between lake and mountain (Coastal law and Mountain law). In the secondary residences market, our clientele is mainly foreign: European and from the Middle East (Saudi Arabia, Kuwait, United Arab Emirates, and Qatar).”

Source: https://www.journaldelagence.com/1335460-residences-secondaires-un-marche-qui-resiste-a-la-crise-immobiliere-annoncee

door Ab Kuijer//in Blog