Ondernemers zoeken al geruime tijd naar een slimme manier om iets verstandigs met de bedrijfswinst te doen. U kunt natuurlijk elke week tevreden kijken naar de cijfers op een beeldscherm, maar het kan ook anders. Door bijvoorbeeld een lening te verstrekken aan een Franse vastgoedbeheermaatschappij, ook wel SCI genoemd. Toevallig bent u aandeelhouder van de SCI, en u kunt tevens uw partner en eventuele kinderen, mits ouder dan 18 jaar aandeelhouder maken.
Meer rendement bedrijfswinst door aankoop Frans onroerend goed
Frankrijk Advocaat Sietze Jan Dijkstra schreef een interessant artikel over IFI, een SCI en het Verdrag tussen Nederland en Frankrijk uit 1973 waardoor u bovendien geen Franse vermogensbelasting hoeft te betalen. Deze IFI kan aardig oplopen.
De tariefschijven van de IFI zijn als volgt:
-Waarde niet hoger dan € 800.000 tarief 0%
-Waarde hoger dan € 800.000
maar niet meer dan € 1.300.000 tarief 0,5%
-Waarde hoger dan € 1.300.000
maar niet meer dan € 2.570.000 tarief 0,7%
-Waarde hoger dan € 2.570.000
maar niet meer dan € 5.000.000 tarief 1%
-Waarde hoger dan € 5.000.000
maar niet meer dan € 10.000.000 tarief 1,25%
-Waarde hoger dan € 10.000.000 tarief 1,5%
Een rekenvoorbeeld voor de Franse vermogenbelasting (IFI)
Stel de waarde van uw Franse onroerend goed is in totaal € 5.600.000.
Het bedrag dat aan IFI jaarlijks verschuldigd is, wordt dan als volgt berekend:
€ 1.300.000 -/- € 800.000 = € 500.000 X 0,5% = € 2.500
€ 2.570.000 -/- € 1.300.000 = € 1.270.000 X 0,7% = € 8.890
€ 5.000.000 -/- € 2.570.000 = € 2.430.000 X 1% = € 24.300
€ 5.600.000 (waarde onroerend goed) -/- € 5.000.000 = € 600.000 X 1,25% = € 7.500.
Totaal bedrag jaarlijks af te dragen aan IFI is € 43.190.
Het jaarlijkse IFI verschuldigde bedrag kan worden bespaard als het Franse onroerend goed (en dit kunnen meerdere verschillende vastgoed objecten betreffen) worden gehouden in een SCI.
Wel aankoop, geen verhuur door de SCI
U mag echter met de SCI geen commerciele verhuur activiteiten ontplooien. De oplossing voor dit probleem is het opzetten van een SAS. Dit is een verhuur management BV dat door de SCI wordt aangesteld als commerciele partij. De SAS maakt afspraken met partijen voor onderhoud, sleutelmanagement, schoonmaak en concierge services. Deze kosten worden in een normale balans opgenomen, net zoals de huurinkomsten.
Aan het eind van het jaar maakt u de beslissing welke winst er terug gaat naar de SCI. Uit ervaring kunnen we stellen dat u na een paar jaar verhuur, voldoende rendement heeft opgebouwd om een volgende woning aan u onroerend goed portfeuille toe te voegen. Neemt u voor een slimme oplossing voor uw situatie contact met ons op.
//
