De vastgoedmarkt van Dubai wordt beschouwd als een van de grootste ter wereld. Het biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden, zoals instapklare en off-plan eigendommen. Vanwege de winstgevendheid en het gemak van betaling van off-plan vastgoed, zijn investeerders en kopers massaal naar deze sector gekomen.
Zoek naar een nieuw off-plan appartement te koop
Een off-plan onroerend goed is een type onroerend goed dat rechtstreeks van de ontwikkelaar is gekocht. Het kan zijn dat het momenteel in aanbouw is of in een beginstadium. Kopers van deze eigendommen vertrouwen doorgaans op het plan van de bouwer of de plattegrond van het onroerend goed. Als u in een vroeg stadium een nieuw appartement vindt, levert dit u een waardevol voordeel op.
In de meeste gevallen bedraagt de aanbetaling meestal een percentage van de totale waarde van de woning. Het resterende bedrag kunt u in termijnen of in onderling overleg betalen.
Hoe een nieuw appartement in Dubai te kopen
Voordat beleggers in een off-plan onroerend goed in Dubai investeren, moeten beleggers deze stappen volgen.
Normaal gesproken kan de aanbetaling voor off-plan eigendommen variëren van 10% tot 20%. Omdat banken voor dit soort aankopen geen hypotheekleningen aanbieden, zijn kopers zelf verantwoordelijk voor de aanbetaling.
Voordat u een off-plan woning in Dubai koopt, is het belangrijk dat de koper over een budget beschikt. Dit kunt u doen door de kosten die verband houden met de aankoop in drie categorieën te verdelen: aanbetaling, juridische kosten en borgsommen. De aanbetaling kan worden voldaan voordat kopers het koopcontract ondertekenen.
RAADPLEEG ONS
De volgende stap bij het kopen van een nieuw appartement in Dubai is om ons te raadplegen. Wij begeleiden u door het proces van het kopen van onroerend goed in Dubai en voorzien u van de nieuwste beschikbaarheid van de beste appartementen die te koop zijn.
Via onze diensten kunnen wij u gedetailleerde informatie verstrekken over het project, inclusief de potentiële marktwaarde van het onroerend goed. Onze samenwerking met de ontwikkelaar kan ook helpen bij het vaststellen van de uiteindelijke prijs en het plannen van de verschillende termijnen.
Al de details
Voordat u besluit een off-plan woning te kopen, is het belangrijk om de details van het project zorgvuldig te controleren. Denk hierbij aan de reputatie van de ontwikkelaar in de markt, eerdere projecten, rechtszaken en grondpacht. Dit zal u helpen eventuele problemen in de toekomst te voorkomen.
Kies een betalingsplan
De promotor moet de investeerder definitieve goedkeuring geven van het betalingsplan. Er is een breed scala aan betalingsplannen waaruit de koper kan kiezen. Dit kan per koper enigszins verschillen vanwege het betrokken bedrag. Controleer voordat u het contract tekent de details van het plan en het rentepercentage.
Is de deal rond? Dit is de volgende stap.
De eerste stap na de aankoop van een off-plan woning is het verkrijgen van het reserveringsformulier. Dit is een juridisch document dat de gegevens van kopers bevat, zoals hun persoonlijke gegevens, type woning en aanbetaling. Kopers en de ontwikkelaar moeten het ondertekenen voordat ze verder gaan.
Voordat u begint met het kopen van onroerend goed in de VAE, is een van de belangrijkste stappen die koper en verkoper moeten voltooien de verkoop- en aankoopovereenkomst, oftewel SPA. Dit document geeft een uitgebreid overzicht van de verschillende details van de transactie, zoals de waarde van het onroerend goed, de indeling en het betalingsplan. Het moet zorgvuldig worden gelezen om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper de voorwaarden begrijpen.
Controleer voordat u het contract tekent of de koper niet extra hoeft te betalen vanwege eventuele voorwaarden of vergoedingen. Zorg er ook voor dat de ontwikkelaar u alle benodigde gegevens verstrekt, zoals naam, adres en persoonlijke gegevens. U moet de transactie ook registreren bij de relevante overheidsinstanties, zoals het Dubai Land Department of de TAMM.
Geld storten in escrow
Zodra de overeenkomst is getekend, is het tijd om de aanbetaling over te maken aan de ontwikkelaar. Ze zijn verplicht een geblokkeerde rekening aan te maken met als doel het geld te storten. U kunt de legitimiteit ervan controleren door de officiële website van het overheidsinstituut van uw emiraat te bezoeken.
Inwoners van Dubai kunnen DLD bezoeken om te controleren of de geblokkeerde rekening legitiem is. Na verificatie van de rekening kan het geld ernaar worden overgemaakt. U kunt een bankoverschrijving of een creditcard gebruiken.
Na vier jaar wachten is het zover
Omdat wij nieuwe appartementen in een vroeg ontwikkelingsstadium aanbieden, moet u ongeveer vier jaar wachten voordat u uw woning kunt betreden. 7 dagen voor de leverdatum kunt u het eindproduct inspecteren. Hiermee kunt u beoordelen of de belofte van de ontwikkelaar is nagekomen. U kunt de verschillende elementen controleren, zoals de binnen- en buitenverf, de gebruikte materialen en de afwerkingen. Als u een afwijking opmerkt, kunt u de ontwikkelaar vragen deze te corrigeren.
Gouden tips voor het kopen van een off-plan woning in Dubai
Wie is de ontwikkelaar?
Een van de belangrijkste factoren waarmee u rekening moet houden als het gaat om investeren in nieuwbouwwoningen is de reputatie van de ontwikkelaar. In tegenstelling tot andere soorten onroerend goed moeten beleggers het resterende saldo immers in termijnen betalen. Voordat u in een onroerend goed gaat investeren, moet u ervoor zorgen dat de ontwikkelaar over een licentie beschikt.
Bezoek de regio
Voordat er in vastgoed wordt belegd, is het belangrijk dat de koper het pand fysiek bezoekt. Hierdoor krijgen ze een beter inzicht in de ruimte in de unit en het ontwerp van het gebouw. Ze kunnen ook de kwaliteit controleren van de materialen die in het project worden gebruikt. Als je eenmaal het Oasis- of Creek Harbor-gebied hebt bezocht, zult u beter begrijpen waarom iedereen er zo enthousiast over is!
Wat is het rendement op de investering?
Het rendement op de investering (ROI) van een off-plan project is een essentieel aspect om rekening mee te houden. Het kan worden beïnvloed door verschillende factoren, zoals locatie, type vastgoed en reputatie van de ontwikkelaar. Als het gaat om het finaliseren van de deal, moeten deze zaken in aanmerking worden genomen.
Locatie is cruciaal
Een van de belangrijkste factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een off-plan woning is de locatie. Hoewel het over het algemeen een goed idee is om een gebied in de buurt van een strand of nieuwbouwproject te kiezen, als u overweegt hierin te investeren
Contractgegevens
Voordat u het contract ondertekent, moet u het aandachtig lezen. Zorg er ook voor dat er geen verborgen voorwaarden of bepalingen zijn waarmee u niet akkoord bent gegaan.
KOOP EEN OFF-PLAN EIGENDOM IN DUBAI
Voordat u een off-plan woning in Dubai koopt, moet u eerst een budget opstellen. Daarna moet u een gebied vinden dat aan uw behoeften voldoet, met ons samenwerken, het project beveiligen en de benodigde documenten invullen.
U kunt veel geld besparen door te kiezen voor een off-plan woning in plaats van een kant-en-klaar appartement of villa. Als u de vereiste termijnen echter niet op tijd betaalt, kan het contract nietig zijn.
U kunt uw off-plan activa verkopen voordat deze voltooid is, hoewel sommige ontwikkelaars u dit niet toestaan totdat het geld is betaald. Een NOC aanvragen; een certificaat van geen bezwaar (NOC), afgegeven door de ontwikkelaar aan een potentiële eigenaar van een onroerend goed, waarin wordt verklaard dat de ontwikkelaar geen bezwaar heeft tegen de verkoop van het onroerend goed dat door de lening is gedekt. NCO’s zijn vaak vereist door kopers omdat ze ervoor zorgen dat het onroerend goed niet onderworpen is aan pandrechten of lasten.
Neem hier contact met ons op voor meer informatie over het kopen van een nieuw appartement in Dubai.
