Op ons internationale vastgoedportaal vindt u ruim 5000 woningen, van klein tot groot, nieuw en bestaand en van Menton tot Saint Tropez. Daarnaast bieden we onroerend goed aan in regio’s waar we graag zijn, zoals Parijs, Aix en Provence, Ibiza, Portugal en Mauritius. Voordat u online gaat zoeken naar uw ideale woning, is het belangrijk om te weten hoe de Franse markt werkt. En hoe Franse makelaars werken. Want dat is natuurlijk ‘typisch Frans’.
Kopen? Zo werkt de vastgoedmarkt aan de Côte d’Azur
De registratie van een klant en de nationaliteit is voor iedere makelaar een prioriteit. Want degene die als eerste de naam van de klant heeft geregistreerd, verdient de verkoopcommissie. Daarom is iedereen bezig om leads (potentiële kopers) binnen te halen via websites als ‘Green Acres’, ‘Belles Demeures’, ‘Le Figaro’ of ‘Bien Ici’.
Meerdere makelaars voor één woning
Frankrijk is het enige land waar een vastgoedeigenaar meerdere makelaars kan inhuren om het vastgoed te verkopen. De makelaars krijgen een ‘mandaat niet-exclusief’, wat betekent dat zij akkoord gaan met het zoeken van een koper en het ontvangen van de verkoopcommissie.
Het nadeel van zo’n ‘niet-exclusief mandaat’ is dat niemand veel moeite doet. Bij gemiddeld 3 tot 5 makelaars voor een woning verschijnt de woning op hun website, hangt uw woning in een etalage, komt het in een boekje dat op straat kan worden gevonden en er wordt enkele malen geadverteerd op Franse websites.
De reden voor deze werkwijze is dat niemand teveel geld in een huis zal investeren als de kans bestaat dat een collega makelaar deze ook kan verkopen.
Maar als Franse makelaars een exclusief mandaat hebben, dan zijn zij de enige makelaar die het onroerend goed mag verkopen. Op zo’n moment doen ze aanzienlijk meer moeite. Met behulp van drones, video’s, internationale advertenties op prominentere portals en printcampagnes in kranten, alles in de hoop die ene koper te vinden. Makelaarskantoren kunnen in dit geval tussen de 5 en 10.000 euro per maand besteden aan het promoten van een exclusief mandaat.
Makelaars promoten hun woningen op Living on the Cote d’Azur met een ‘no-cure, no-pay’-overeenkomst. Omdat ‘inbound marketing’ en SEO ons dagelijks werk zijn, verschijnt onze website hoog in zoekmachines buiten Frankrijk. Vooral buitenlandse kopers zullen het aanbod van de Franse makelaars op ons portaal zien. Wanneer er om informatie wordt gevraagd, handelen wij dit af in samenwerking met de verkopend makelaar.
De beste woningen op 1 adres
Alle woningen met exclusieve en niet-exclusieve mandaten staan op ons portaal. Bent u een potentiële koper, dan geven wij u direct toegang tot ruim 500 makelaarskantoren. U bent onze VIP, wat betekent dat u ons zeven dagen per week kunt bereiken voor vragen. De enige voorwaarde voor onze uitstekende en persoonlijke service is dat wij uw naam registreren bij de makelaars en wij u tijdens het selectie- en aankoopproces vertegenwoordigen als uw aankoopmakelaar.
Aankoop makelaar voor ALLE woningen
Bent u toch geregistreerd bij een makelaar, en wilt u toch met ons werken, dan kunt u ons inhuren als aankoopmakelaar voor Zuid Frankrijk. Dat geeft u nog een aantal belangrijke voordelen; we kunnen dan ook de niet-officiële markt voor u benaderen. Dat zijn de particulieren die zonder makalaar hun huis verkopen.
Vindt u elders online een huis dat u aanspreekt, dan kunt u ons de link sturen, Wij vragen het dossier op en krijgen alle achtergrondinformatie. Als u met onze boutique in luxe vastgoed werkt, vergroot u uw kansen om de woning te vinden die bij u past.
De volgende stap is timing. Want een huis verkopen in Zuid-Frankrijk kan heel snel gaan.
Wat u NIET moet doen als u onroerend goed wilt kopen
Onze begeleiding bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk en andere landen is in principe kosteloos voor de koper. De makelaar of ontwikkelaar deelt de commissie met ons als wij een klant introduceren die hij nog niet kent.
Vraag daarom nooit zelf informatie op. Op een website weten wij dat zo makkelijk gaat: u vult naam, telefoonnummer en e-mailadres in en ontvangt een brochure in de mailbox. Misschien wordt u een paar dagen later gebeld of u klaar bent om te kopen.
Wat onze klanten van onze service en begeleiding vinden, leest u hier. De Engelstalige recensies over Living on the Cote d’Azur vindt u hier. En de Nederlandse recensies over Wonen aan de Cote d’Azur leest u hier.
Begeleiding bij de aankoop van nieuwbouw in Frankrijk
Voor nieuwbouw hebben wij direct toegang tot het landelijke aanbod. Al onze partners zijn nationaal opererende ontwikkelaars, dus als u iets zoekt in Aix Les Bains, Parijs, Lyon of Bordeaux, kunnen wij dat ook voor u verzorgen.
Onze service geeft u het voordeel dat wij snel kunnen reageren op vragen (zelfs in het weekend als kantoren in Frankrijk gesloten zijn) over welke appartementen nog beschikbaar zijn. Als de prijs en oppervlakte u bevallen, kunnen wij een optie activeren. Deze optie blokkeert geheel vrijblijvend het appartement voor drie dagen voor andere kopers.
U heeft daarna de keuze om de optie om te zetten in een reservering. Lees meer over de aankoop van nieuwbouw uit het buitenland.
Heeft u een advertentie voor nieuwbouw gezien, vraag dan niet zelf de gegevens op. De spelregels voor nieuwbouw zijn hetzelfde: ‘Wie de klant registreert, heeft de klant’. Als u eenmaal in de database zit bij een ontwikkelaar, kunnen wij u niet verder helpen. Onze werkzaamheden worden dan niet meer betaald door de ontwikkelaar.
Begeleiding bij de aankoop van bestaande appartementen en villa’s
Bestaande woningen in Frankrijk kunnen zeer snel verkocht worden. Wanneer er een villa van 1 miljoen euro op de markt komt, komen kopers lokaal en internationaal massaal naar deze villa. Er is immers maar een beperkt aantal villa’s van 1 miljoen. Omdat de vraag groter is dan het aanbod worden de prijzen hoger.
In 2023 moet een huis van ca 1 miljoen euro gerenoveerd worden. En tot 1,5 miljoen is het leefbaar maar gedateerd. Goede kwaliteit begint bij twee miljoen. Maar toch, u kunt niet te selectief zijn. Uitzicht op zee is fantastisch, maar slechts af en toe beschikbaar. En het is een element dat de prijs opdrijft. Een prachtig open uitzicht over de Alpen kan ook heel ontspannend zijn.
Als u weet wat u zoekt en met ons een woning binnenloopt, kunt u binnen zeventien seconden uw tweede huis in Zuid-Frankrijk kopen. Dat is een stukje gevoel en magie waar geen advertentie tegenop kan. In alle gevallen wordt degene die het snelst kan beslissen de nieuwe eigenaar.
Wilt u onze begeleiding voor aankoop van een woning in geheel Frankrijk? Gebruikt u dan onze aankoopmakelaar service.
Welk type woning zoekt u precies?
Onze service om een woning voor u te vinden in ons netwerk werkt als volgt. Via Whatsapp of Zoom bespreken we wat u zoekt.
Vervolgens registreren wij uw naam bij de verkopende makelaars in de gewenste regio. Wij krijgen toegang tot alle informatie, maar alleen als ze u niet kennen. Ook horen wij achtergrondinformatie over waarom een woning te koop staat. En of er nog wat speling in de prijs zit.
Wij zijn geen snelle verkopers. Luisteren naar de wensen van de koper is het allerbelangrijkste. Wij delen in transparantie de juiste informatie. Uiteindelijk moet een huis zichzelf verkopen; wij kunnen alleen een deur openen of u vertellen waarom de aankoop de moeite waard is.
Van longlist naar shortlist
Gemiddeld ontvangt u tien dagen voor uw aankomst een lijst met potentiële woningen die u kunt bezichtigen. Mocht u ondertussen zelf online iets tegenkomen, stuur het ons dan via e-mail of WhatsApp. Wij vragen de gegevens snel voor u op. Uiteindelijk krijgt u een shortlist met maximaal 5-7 panden die wij gaan bezichtigen. Wij zorgen ervoor dat de verschillende makelaars op de afgesproken tijdstippen voor u klaar staan om de deur voor u te openen.
Gaat uw hart sneller kloppen bij die ene woning en heeft u uw keuze gemaakt, dan onderhandelen we een goed bod. Wij controleren in het register van notarissen of de prijs marktconform is en adviseren eventueel een bouwtechnisch rapport. De kosten van een technische inspectie zijn voor uw rekening en moeten worden gedaan voordat u het ‘compromis de vente’ ondertekent.
De verkoper geeft de voorkeur aan een koper die het geld heeft en niet hoeft te wachten op goedkeuring van de bank. Het geld op uw bankrekening hebben is een stevig argument voor prijsonderhandelingen. De verkoper kan akkoord gaan met een lagere prijs voor een onmiddellijke deal. Het risico van de keuze voor een koper met voorwaardelijke financiering is dat de bank na drie maanden de initiële aankoop annuleert. En het hele verkoopproces moet opnieuw opgestart worden.
Kies uw notaris
Voor het gemak wordt de ‘compromis de vente’ of voorlopige koopovereenkomst vaak opgemaakt door de notaris van de verkoper. Maar in Frankrijk kunt u zelf de notaris kiezen. U betaalt uiteindelijk de notaris en de notaris van de verkoper deelt zijn honorarium vervolgens met uw notaris. Wij werken samen met diverse bevriende notarissen die de Nederlandse nuchterheid gewend zijn. Uiteraard spreken ze ook Engels en serveren ze heerlijke koffie.
Als dit u aanspreekt, zal uw notaris het ‘compromis de vente’ opstellen en uw belangen verdedigen. Illegaal gebouwde carports of vage afspraken over kruispaden worden grondig voor u onderzocht en indien mogelijk alsnog aan het kadaster toegevoegd.
Uw notaris kan de aankoop ook regelen via een SCI, een vastgoedbeheermaatschappij. Het voordeel is dat u samen met uw bedrijf of gezinsleden aandeelhouder kunt zijn van zo’n Franse BV. De vermogensbelasting kan dus over meerdere personen worden verdeeld. Als u de aankoop van de SCI wilt verhuren, moet u een Franse SAS oprichten die alleen het verhuurbeheer van het onroerend goed verzorgt.
Zoekopdrachten in hogere segmenten
Als u een lang en gezond leven wilt leiden, overweeg dan Zuid-Frankrijk als bestemming om met pensioen te gaan. Een positieve leefomgeving, kwaliteit van zorg, veiligheid en liefde voor lekker eten; het zijn allemaal factoren die een rol spelen. Daarom bent u op zoek naar een huis waar u opeen actieve manier oud wilt worden. En waar uw kinderen en kleinkinderen later van zullen genieten. Dit is het hoogwaardig vastgoed dat vele generaties in een familie blijft. Voor kopers in een exclusievere prijsklasse bieden wij een zoekopdracht aan die ook buiten het traditionele netwerk zoekt. Hoe dat werkt?
Ongeveer 60% van de markt in Frankrijk wordt verkocht via een van de vijfhonderd makelaars in Zuid-Frankrijk. Maar verder is alles te koop. Dat onroerend goed kan een villa zijn die te koop wordt aangeboden door particulieren of via een family office. Of het is een villa die ‘off-market’ is. U zult deze woning niet online vinden, ook al heeft de verkoper een mekaar moeten inschakelen voor de diagnostiek rapporten. De makelaar biedt het in beperkte mate aan in hun netwerk. Informeer naar deze service waarbij discretie voorop staat.
Bent u klaar voor een eerste gesprek? Stuur dan een e-mail naar info@livingonthecotedazur.com