DISCLAIMER: De informatie op deze pagina is niet bedoeld om het advies van een juridisch adviseur te vervangen. Elke situatie is specifiek en wordt beheerst door wettelijke en reglementaire bepalingen, contractuele clausules en overeenkomsten.
Laten we uw woning aan de Cote d’Azur vinden!
U overweegt om 100% naar Zuid-Frankrijk te verhuizen. Of om een woning te kopen als uw tweede huis onder de zon. Wat is de meest efficiënte manier om de eerste selectie te maken? U kunt honderden woningen online vinden, maar op een gegeven moment verliest u de focus en zien alle huizen er hetzelfde uit. Hier kunnen wij helpen. Wonen aan de Côte d’Azur biedt een brede selectie aan woningen aan de Côte d’Azur gecombineerd met een persoonlijke service. Wij bieden een complete service voor nieuwe, bestaande en luxe woningen in Zuid Frankrijk.
De cruciale eerste stap voordat u begint met zoeken
Veel makelaars verkopen huizen en zodra u online bij makelaars, makelaars en portals om informatie hebt gevraagd, kunt u niet meer met ons samenwerken. Daarom is het essentieel om contact met ons op te nemen voordat u bij verschillende bureaus om informatie gaat vragen. Onze diensten zijn gratis voor de koper omdat de verkopende makelaar ons betaalt. Maar we moeten eerst uw naam registreren.
Tijdens een videogesprek of een WhatsApp-gesprek stellen we u verschillende vragen om uw ideale huis beter te begrijpen. U kunt ook een e-mail sturen en ons de antwoorden op de onderstaande vragen sturen.
Bereid uw woningbezoek voor
De volgende stap in de woninggids is het doorzoeken van de databases van alle makelaars in die regio zodra we een goed idee hebben van uw ideale huis. We werken nauw samen met de beste makelaars, zodat we een sterke selectie kunnen maken. Deze lijst kan ongeveer tien huizen lang zijn, dus u moet het beperken tot 5 panden die u leuk vindt. We sturen u dan het adres en bereiden de bezichtigingsplanning voor.
De meeste internationale klanten bezoeken het gebied voor 2-3 dagen, wat hen voldoende tijd geeft om meerdere panden te bezoeken en ’s ochtends en ’s avonds hun favoriete pand opnieuw te bezoeken. Als u verliefd wordt op een woning, kunnen we een bod doen en dan begint het proces om aan de Côte d’Azur te gaan wonen! U kunt ons de link sturen als u woningen op andere portals ziet. Wij handelen namens u en krijgen het dossier. Wij horen meer achtergrondinformatie over woningen dan u zult ontvangen.
Hoe financiert u onroerend goed aan de Côte d’Azur?
In Frankrijk is financiering vereist om uw aankoop veilig te stellen, tenzij u een contante koper bent. Sommige kopers kiezen ervoor om financiering te regelen in hun land van herkomst, met overmaking of hertoewijzing, terwijl anderen overwegen om financiering in Frankrijk te verkrijgen. Franse hypotheken vertegenwoordigen een goede waarde in vergelijking met Britse en Amerikaanse tarieven en zijn vrij beschikbaar voor kopers in het buitenland. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans verwachten 70% van de waarde van Frans onroerend goed te kunnen lenen; de looptijd van leningen is meestal tussen de 7 en 25 jaar. Wij hebben een betrouwbaar netwerk met banken en kunnen u in contact brengen met de oplossing.
Onderhandelingen voor uw woning aan de Côte d’Azur
Zodra u uw droomhuis hebt gevonden en hebt besloten een bod te doen, is de eerste stap om dat bod te presenteren. Dat kan schriftelijk per e-mail. Wij nemen contact op met de verkoper om uw bod door te geven. Als uw bod te laag is, ontvangt u een tegenbod, dat u op uw beurt moet accepteren of een ander bod moet proberen. Wij helpen u in elke fase van de onderhandelingen om een eerlijke deal voor beide partijen te sluiten.
Verkoopovereenkomst
Zodra de verkoper een bod accepteert, wordt het verkoopcontract opgesteld. Deze ‘compromis de vente’ bepaalt de overeengekomen prijs en voorwaarden. Het ‘compromis de vente’ wordt opgesteld door de notaris, die ervoor zorgt dat alle specifieke voorwaarden die u vraagt, in het verkoopcontract worden opgenomen.
Tien dagen bedenktijd
Als koper heeft u recht op een bedenktijd van 10 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst. Deze mogelijkheid om van het contract af te zien is alleen beschikbaar voor de koper. Zodra de verkoper tekent, is hij wettelijk gebonden aan het contract. Het contract wordt bindend voor beide partijen aan het einde van de10 dagen bedenktijd. Als alle opschortende voorwaarden zijn opgeheven, kunnen beide partijen niet meer ontbinden, met het risico de boeteclausule te verliezen.
Waarborgsom
Na ondertekening van de koopovereenkomst moet de koper een waarborgsom van 5% -10% van de aankoopprijs betalen. De waarborgsom wordt rechtstreeks aan de notaris betaald en wordt tot de definitieve ondertekening op een geblokkeerde rekening bij de notaris bewaard. Dit bedrag wordt afgetrokken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Technische diagnose
Een essentieel onderdeel van de aankoop is de technische staat van het onroerend goed. Bij de verkoop van onroerend goed is de verkoper verplicht de koper een technische diagnose te verstrekken:
Bezoek aan de Franse notaris
Een notaris is wettelijk verplicht om volledige en gedetailleerde informatie te verstrekken over de aard van de overeenkomst die u ondertekent. U hebt natuurlijk het recht om uw notaris in te huren als u dat wenst. Of u nu één of twee notarissen inschakelt, de kosten blijven hetzelfde, aangezien de honoraria tussen de twee notarissen worden gedeeld.
De notaris is wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat u begrijpt wat u ondertekent en zal alle contractvoorwaarden met u doornemen. Als u geen Frans spreekt, zal de notaris een lokale vertaler in uw taal regelen om het contract uit te leggen. De kosten hiervoor bedragen meestal ongeveer 300 euro.
Definitieve ondertekening van de verkoopakte
Overdracht van fondsen
Voordat u doorgaat met de verkoop van een Frans onroerend goed, moet de notaris alle fondsen hebben om te kopen. Dit kan door geld over te maken van uw rekening naar de rekening van de notaris. Als u een hypotheek afsluit, zal de kredietverstrekker ervoor zorgen dat het geld naar de notaris wordt overgemaakt. Als u buiten de Europese Unie overmaakt, brengt uw bank u een hoge provisie in rekening. Wij kunnen u helpen met onze Foreign Exchange-partner. U kunt duizenden euro’s besparen met uw bankoverschrijving.
Leveringsdatum
Het verkoopcontract bevat altijd een clausule waarin een voltooiingsdatum wordt vastgelegd, d.w.z. de datum van ondertekening van de verkoopakte. Als het contract echter niet voor deze datum is ondertekend, is het nog steeds geldig, tenzij het een deadline van buitengewone aard aangeeft. Toch is het uitzonderlijk dat deze clausule wordt toegevoegd.
Inspectie van het onroerend goed
De verkoper moet het onroerend goed verkopen in de staat waarin u het hebt bezocht (tenzij anders is overeengekomen). In het geval van aanzienlijke verslechtering van het onroerend goed tussen het bezoek en de authentieke akte, heeft de koper het recht om te eisen dat het onroerend goed in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht op kosten van de verkoper. Daarom moedigen we u aan om het onroerend goed de dag voor de voltooiing te bezoeken om er zeker van te zijn dat alles is zoals het hoort te zijn.
Ondertekening van de definitieve akte
Nu is het bijna tijd om de champagne te openen! Wanneer alle navraag is gedaan en de fondsen op orde zijn, wordt u uitgenodigd om de koopakte te ondertekenen bij het notariskantoor. De koper (of zelfs de verkoper) hoeft niet aanwezig te zijn om de formaliteiten te voltooien. Dus als u niet aanwezig kunt zijn bij de vergadering voor de definitieve afwikkeling, kan een familielid, vriend of advocaat een volmacht verkrijgen om namens u te ondertekenen.
Als u een volmacht wilt geven, moet u dit doen bij een Franse notaris. Het beste is om dit te doen in de week dat u besluit om het pand te kopen. U kunt dan iemand anders het papierwerk voor u laten doen. Dat kan een medewerker van het notariskantoor zijn.
Aankoopcertificaat
Wanneer u de koopakte ondertekent, zal de notaris u het aankoopcertificaat (‘attestation’) verstrekken. U ontvangt meerdere exemplaren met stempel en handtekening, één met de prijs en één zonder. Degene zonder prijs kan worden gebruikt om een contract te openen met een internetprovider. De attestatie is uw bewijs van verblijf. Later ontvangt u een kopie van de volledige verkoopakte.
Tijd om te gaan genieten van de Côte d’Azur!