Wanneer u een villa in het zuiden van Frankrijk koopt, zal je waarschijnlijk ontdekken dat veel villa’s in de heuvels niet zijn aangesloten op een centraal rioolsysteem. Elke villa heeft zijn eigen systeem, een zogenaamde *fosse septique* of septische tank. Dit klinkt misschien alsof u een huis uit het Napoleon-tijdperk koopt, maar het is heel normaal. Zelfs de meest moderne huizen met het beste uitzicht op zee hebben dit systeem, simpelweg omdat een aansluiting op het riool alleen mogelijk is als je in of nabij het centrale rioolsysteem van de stad bent.
Afvalwaterzuivering is een wettelijke verplichting in Frankrijk. De kwaliteit van het water wordt streng gecontroleerd en bewaakt. Elke woning, individueel of collectief, moet een afvalwaterafvoersysteem hebben dat het mogelijk maakt om het water te zuiveren en af te voeren naar effluenten of de grond, zonder het milieu te vervuilen of gezondheids- of milieurisico’s te creëren. “Afvalwater” omvat enerzijds grijs water, afgevoerd door badkamers, keukens, wasmachines, etc., en anderzijds rioolwater dat afkomstig is van de toiletten.
In Frankrijk is ongeveer 25% van de landelijke gebieden niet aangesloten op het collectieve sanitaire netwerk. In dat geval moet het pand een goedgekeurd systeem hebben binnen de traditionele sector van individuele sanitaire voorzieningen. Dit kan een alles-in-één put zijn, een micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie of een fytopurificatieplan.
Fytopurificatie is een individuele, autonome en ecologische oplossing voor afvalwaterzuivering die gemakkelijk te onderhouden en goedkoper is dan een septische tank. Het is vooral geschikt voor landelijke gebieden die niet zijn aangesloten op het hoofdriool. Dit zuiveringsproces is eenvoudig te installeren, goedkoop en zelfs esthetisch.
Fytopurificatie is een natuurlijk proces waarbij planten worden gebruikt om afvalwater te filteren en zuiveren. Het is een milieuvriendelijke en geurloze oplossing, waarbij het afvalwater wordt gezuiverd met behulp van bacteriën die zich in de wortels van zuiverende planten bevinden (bamboe, riet, lisdodden en zeggen zijn de meest gebruikte). Dit artikel legt uit hoe fytopurificatie voor uw Franse villa werkt.
Renovatie of installatie van een nieuwe septische tank in Frankrijk
Een septische tank is een van de autonome afvalwaterzuiveringssystemen van een huis en wordt gecontroleerd door de SPANC.
De SPANC (Openbare Dienst voor Niet-Collectieve Sanering) is een lokale openbare dienst die onder de verantwoordelijkheid van de gemeente valt. De taken kunnen ook worden toevertrouwd aan dienstverleners in het kader van een dienstverleningsovereenkomst of een delegatie van openbare diensten. De contactgegevens van de SPANC in jouw regio zijn beschikbaar bij het lokale gemeentehuis.
De rol van SPANC omvat twee hoofdtaken. Ten eerste controleert SPANC of de bestaande installaties correct werken en geen gezondheids- of milieurisico’s opleveren. Ten tweede begeleiden zij bij de bouw- of renovatieproject en controleren en valideren zij de installatie van een niet-collectieve afvalwaterzuiveringsinstallatie. U kunt hier alle SPANC-documentatie downloaden.
Het systeem moet verschillende fasen van lokale zuivering doorlopen: inzameling, voorbehandeling (vervloeien), behandeling (zuivering) en vervolgens afvoer. In tegenstelling tot de alles-in-één tank, die al het afvalwater van het huis opvangt (zwart water + grijs water), verzamelt de septische tank alleen zwart water (toiletten). De werking van de septische tank is globaal: de tank houdt vaste stoffen en papier vast, die worden omgezet in slib en gas. Het water komt er schoon en gezond uit.
Deze individuele zuiveringssystemen maken het dus mogelijk om afval ter plaatse te behandelen zonder transport. De septische tank voert een zuiveringsproces uit in drie stappen: het vervloeien van vaste en oplosbare stoffen, de omzetting van slib in zuren, en de omzetting van zuren in een gas (recyclebaar koolstof dat onschadelijk is voor het milieu). De septische tank moet aan specifieke normen voldoen en geïnstalleerd worden volgens het aantal bewoners: het volume en de capaciteit worden gemeten in PE (Menselijke Equivalenten).
Afhankelijk van de gekozen methode en de kenmerken van de locatie wordt het systeem vervolgens verbonden met een micro-zuiveringsinstallatie of een spreidingsfiltersysteem om het gezuiverde water in de grond af te voeren. De werking van de septische tank is vergelijkbaar met een oplossing voor de voorbehandeling van rioolwater. Dit systeem wordt niet langer geïnstalleerd omdat zuivering met grijs water de voorkeur geniet. Het is echter toegestaan in sommige oude woningen die nog steeds zijn uitgerust met een goed functionerende septische tank. Een alles-in-één put vervangt deze geleidelijk.
Koopt u een oud pand? Vernieuw de fosse septique binnen een jaar
In het geval van een renovatie van een septische tank (ombouwen van een oude septische tank naar een alles-in-één tank), moet de vernieuwing van een alles-in-één tank snel worden uitgevoerd. Na een inspectie door SPANC heeft de eigenaar over het algemeen vier jaar om de werkzaamheden uit te voeren om aan de normen te voldoen, behalve in uitzonderlijke gevallen. Maar als de niet-naleving van een septische tank wordt vastgesteld tijdens de verkoop van een pand, heeft de koper van het pand slechts één jaar om de werkzaamheden uit te voeren om aan de normen te voldoen.
Let op: als uw oude septische tank kleiner is dan 3 m³, kan deze niet worden omgebouwd naar een alles-in-één tank. U hebt dan geen andere keuze dan deze te vervangen door een nieuwe tank en mogelijk de oude tank te gebruiken als regenwateropvangtank, om bijvoorbeeld je tuin water te geven. Dan moet u een lediging, een volledige reiniging en desinfectie uitvoeren.
Dit wordt niet aanbevolen als uw oude tank van beton is. Het is beter om dit soort tanks te vullen of te laten verwijderen. Neem contact op met het recyclingcentrum in jouw omgeving om te weten wat u met de oude tank moet doen. De kosten om een septische tank aan de normen te laten voldoen kunnen aanzienlijk zijn. Dit is altijd onderdeel van de onderhandelingen bij jouw aankoopmakelaar wanneer je een pand in Frankrijk koopt.
Kosten voor vervanging van een septische tank
De voorafgaande bodemstudie is verplicht: 200 tot 500 €. Tot €1.000 als u het ontwerpbureau vraagt om je te helpen bij het opstellen van uw dossier voor de SPANC.
Een oliebeurt kost tussen de 150 en 300 €. Reken op minstens 500 € als je ook een reiniging met desinfectie uitvoert.
Het ledigen van een alles-in-één put moet worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. De kosten voor het renoveren van de filterelementen van een traditionele put zijn afhankelijk van de geïnstalleerde put, variërend tussen de 400 en 4000 €.
U moet tussen de 5000 en 10.000 € extra rekenen voor het renoveren en vervangen van een septische tank.
De kosten voor het wijzigen van het niet-collectieve saneringssysteem: reken op 4.000 tot 12.000 €.
Doe het grondwerk zelf om wat geld te besparen
Om geld te besparen als u besluit je sanering te renoveren, kunt u bijvoorbeeld zelf het zand en het spreidingsnetwerk van de oude sector afvoeren (het kost alleen het transport van het afval naar het afvalverwerkingscentrum). In de toekomst is het echter beter om de installatie van het nieuwe filter aan een professional over te laten.U betaalt dan slechts 10% BTW en profiteert van de garanties van een professioneel bedrijf. Reken ongeveer 3000-4000 € voor alleen de installatie.
Hoe weet je of het tijd is om je tank te vervangen en een nieuwe te installeren?
Afhankelijk van de sector hebben niet-collectieve zuiveringssystemen een gemiddelde levensduur van 10 tot 25 jaar. Hoe hoger de startkwaliteit (materialen, installatie, keuze van filter), hoe langer je septische tank meegaat.
Het is in elk geval moeilijk om een plastic tank langer dan 25 jaar te houden. Een betonnen tank is duurzamer, maar het zal nodig zijn om enkele onderdelen te vervangen: pomp, filters, fittingen. Volg in ieder geval de aanbevelingen van de fabrikant en aarzel niet om het zeolietfilter, het kokofilter of de vetvanger te vervangen wanneer het zover is.
Slechte prestaties van deze onderdelen kunnen leiden tot verzadiging en verstopping van het gehele netwerk en je leidingen, wat grote reparaties kan vereisen. Slechte geuren betekenen niet noodzakelijk dat je septische tank gerenoveerd moet worden. Maar een slibniveau dat te snel toeneemt of het oppervlak boven je tank dat onderhevig is aan onbehandeld opkomend water zijn tekenen dat het systeem een opknapbeurt nodig heeft!
Hoe vervang je een septische tank?
Hier zijn de stappen om een septische tank te vervangen:
- Laat een bodemonderzoek uitvoeren door een ontwerpbureau: ongeveer €500
- Vraag een bouwvergunning aan en meld de werkzaamheden bij SPANC, die je installatie zal controleren en je vooraf een validatiedocument zal verstrekken: geschatte kosten €350
- Zoek een bedrijf door offertes te vergelijken voor de 2021-upgrade van je septische tank
- Voorzie de verwijdering of het opvullen van je oude tank (je moet een oude tank vullen), of het grondwerk voor de nieuwe tank
- Voorzie het regenwateropvangsysteem (in je oude, gereinigde en gedesinfecteerde tank, of in een aparte tank)
Het geschatte totale budget zal tussen de 8.000 en 13.000 € liggen.
Installatie van een nieuwe septische tank
Welk systeem u ook kiest, de kosten voor het installeren van een individueel saneringssysteem, of het nu nieuw is of een renovatie van een septische tank, zullen in de duizenden euro’s liggen.
U kunt wat besparen door nevenwerkzaamheden zelf uit te voeren, zoals grondwerken of opvulling, maar de installatie en aansluiting moeten aan professionals worden overgelaten.
Om de totale kosten van een installatie te bepalen, is niets beter dan offertes te vergelijken die door professionals zijn opgesteld.
Het installeren van een alles-in-één systeem kost minimaal €10.000.
Prijzen en opties
Voor een septische tank met spreiding betaalt u tussen de €10.000 en €15.000, terwijl een zand septische tank tussen de €9.000 en €14.000 kost. En elke vier jaar komt er een oliebeurt bij van €150 tot €300. Meer informatie vind je hier.
Ecologische oplossingen met geplante filters (fytopurificatie) kosten tussen de €6.000 en €7.000 met droge toiletten en tot €15.000 met conventionele toiletten. Meer informatie hier.
De prijs voor een kleine afvalwaterzuiveringsinstallatie begint bij €6.000, afhankelijk van het aantal gebruikers. Meer informatie over deze ‘microstations’ of mini-afvalwaterzuiveringsstations vindt u hier.
