Tag Archief van: aankoop

Voor alle liefhebbers van Zuid Frankrijk, alle tweede huis bezitters aan de Côte d’Azur en iedereen die het niet naar zijn of haar zin heeft in Nederland.

Het is eind maart en deze week wordt het erg warm. Met name dinsdag schijnt de temperatuur gewoon, nou ja gewoon, de 27 graden te halen. Lekkerrrrr. Alle strandtenten zijn in rep en roer want de ligbedjes liggen nog in de opslag; de opbouw stond gepland voor de maand april en mei.

Niet getreurd, u neemt gewoon uw eigen matrasje mee, een ‘pan bagnat’ bij de bakker en een flesje water en rosé. Wie maakt u wat? De zomer al is begonnen in Zuid Frankrijk!

door Arleen Atienza//in Blog

Aan de Côte d’Azur is een ruim aanbod in bestaande appartementen, studio’s en villa’s te vinden. Er zijn vele websites in Zuid Frankrijk die een zeer uitgebreid aanbod hebben; met wel duizenden woningen. Soms worden appartementen van verschillende makelaars meerdere malen opnieuw te koop aangeboden, met andere foto’s en aangepaste omschrijving. En dat alleen maar om de zoekmachines én u naar de site te lokken.

Zoekopdracht villa Zuid Frankrijk

Op Wonen Aan De Côte d’Azur vindt u geen pagina’s met duizenden woningen. Dat schiet in onze ogen niet op. Het is veel efficienter werken als u ons een zoekopdracht geeft voor een gegeven budget, aantal vierkante meters en de aanvullende wensen zoals een zwembad, zeezicht, een groot vlak terrein of een paardenstal. Via ons lokale netwerk kennen we het actuele aanbod, we ogen inloggen in de databases van onze partners en leveren aan onze klanten op die manier een aanbod op maat. Deze service is zonder enige verplichting of kosten.

Investering Côte d’Azur

Wie onroerend goed koopt in Frankrijk, kijkt natuurlijk eerst goed om zich heen. Zeker als u een woning als eerste of tweede huis, of als investering wilt kopen in Zuid Frankrijk, is het handig om te kijken wat de vierkante meterprijs is in die regio of stad. En koopt u binnen een domein, wat zijn dan de servicekosten en hoeveel betaalt u aan lokale belastingen? Allemaal zaken waar wij, samen met u op letten, om te zorgen dat u straks relaxed gaat genieten van uw villa in Zuid Frankrijk.

Kadaster kaarten on-line

Voor u tot een aankoop overgaat, is het natuurlijk leuk om te weten hoe uw bestaande woning zich in de loop der jaren heeft ontwikkeld. Of wat er eerder stond op de grond beneden uw penthouse. De Franse overheid heeft een speciale site waar men alle oude landkaarten en actuele kadaster kaarten heeft verzameld. Deze kaarten kunt u als een soort ‘laag’ over uw bestaande woning plattegrond heen leggen, zodat u ziet wat er eerst stond. Hoe groot was het perceel, wat stond er naast en wat is er in de loop der jaren bijgekomen? U typt gewoon het adres van uw bestaande huis in, en ziet meteen dat de Franse overheid met eigen satellieten een veel actuelere weergave heeft van uw luchtopname. Daar waar Google eens per drie jaar een nieuwe satellietfoto maakt, is de Franse overheid voor het eerst sneller.

Geoportail

Nu komt het leuke gedeelte; vervolgens kiest u uit het rijtje links in het scherm, welke kaart of informatie u wilt zien. Deze verschijnt dan over uw bestaande kaart. Dankzij de plattegronden die onder het bewind van Napoleon zijn uitgevoerd, de Cassini plattgeronden uit het einde van de 18e eeuw tot aan de kadaster data en scherpe fotografische beelden nu, de site Geoportail geeft u een interesante en leuke manier om uw nieuwe huis op een oude kaart te bekijken.

http://www.geoportail.gouv.fr/accueil

door Arleen Atienza//in Blog

Die arme Franse regering; hebben ze eindelijk een plan bedacht om het gat in de begroting te dichten, wordt het idee, nog voordat de politiek Ja en Amen zegt, al openbaar geweigerd door gemeenten aan de Côte d’Azur. Gezaghebbende steden Nice en Cannes hebben bij monde van hun burgervaders laten weten dat ze het plan dom en slecht voor de economie vinden. “De regering denkt hiermee de woningnood op te heffen, maar wij voorzien juist een daling in de verkoop van onroerend goed als deze plannen werkelijkheid worden.” Omdat steden zelf mogen bepalen of ze de extra inkomsten wel of niet gebruiken, kiezen zowel Cannes als Nice nu al om deze belasting niet in te voeren. De verwachting is dat alle lokale gemeenten aan de Zuid Franse kust volgen, want niemand wil bekend staan als die dure gemeente. En anders wordt er nooit meer een tweede huis verkocht. We zijn benieuwd welke plannen men nu weer gaat bedenken om buitenlanders aan de Zuid Franse kust een extra pootje uit te draaien. Wordt ongetwijfeld vervolgd.

door Arleen Atienza//in Blog

De zware Plus Value belasting  in Frankrijk op de winst die een huizenverkoper op zijn pand maakt, lijkt voor EU-ingezetenen fors te worden worden teruggedrongen. Deze Plus Value belasting , oftewel extra vermogenswinstbelasting die Frankrijk onlangs introduceerde voor bezitters van onroerend goed, is volgens de advocaat-generaal van het Europese Hof van Justitie voor een aanzienlijk deel in strijd met regels van de EU. Goed nieuws voor Nederlandse en Belgische huizenbezitters: het advies van die topjurist van de EU wordt meestal gevolgd door het hof.

Bij de verkoop van een huis in Frankrijk kijkt de belastingdienst mee of de verkoper erop vooruitgaat. Als dat zo is, moet hij afhankelijk van het aantal jaren dat hij het huis in eigendom had, een deel van de winst afdragen als Plus Value belasting. Dat kan oplopen tot maximaal 40,5 procent van de winst. Onderdeel is een heffing van 15,5 procent over die winst. Die heffing wordt aangemerkt als ‘sociale lasten’. Maar u betaalt die lasten al in eigen land en daarom zou U dat deel van de vermogenswinstbelasting niet hoeven te betalen, en zelfs kunnen terugvorderen. Tienduizenden Nederlanders hebben een huis in Frankrijk. Het oordeel van het hof inzake de Plus Value belasting wordt over enkele maanden verwacht.

Voor wie overweegt om iets te kopen in Frankrijk, betekent dit dat u gewoon een beetje winst kunt maken. Natuurlijk betaalt u Plus Value belasting over het verschil tussen aankoop en verkoop, maar minus de kosten zoals renovatie. Natuurlijk blijven er altijd onzekerheden hoe Frankrijk dan zijn begrotingstekort gaat terugdringen. Maar dat het over de rug van buitenlandse onroerend goed eigenaren gaat, is met de aankomende beslissing van de EU een stuk kleiner geworden. Misschien moeten ze in Parijs toch maar gaan nadenken over het miljarden kostende ambtenaren apparaat.

 

door Arleen Atienza//in Blog