Tag Archief van: onroerend goed

adverteren, zuid frankrijk, media, bereik, specifiek, onroerend goed, villa, appartement

Om reclame te maken kunt u op twee manieren adverteren; in het wilde weg via massa media zoals de krant, radio of tv in de hoop dat u daar iemand treft die toevallig op zoek is naar uw aanbod. Of u adverteert doelgericht, via special magazines, mailings of nog sterker, on-line advertenties in Google of Facebook. We hebben niets tegen print, maar die tijd ligt achter ons. Het is heerlijk om een blad te lezen, maar advertenties worden nauwelijks bekeken. Het is een noodzakelijk kwaad voor uitgeverijen, ook omdat steeds meer mensen een hekel krijgen aan die onzinnige advertenties.

Het laatste onderzoek over media bestedingen toont aan dat meer dan de helft van alle bestedingen weggegooid geld is omdat het niet de juiste doelgroep bereikt. Niemand weet echter welke helft van het budget dat is!

Online

Online marketing is de snelst groeiende manier van adverteren. Logisch; iedereen gebruikt het Internet om informatie op te zoeken. Met de opkomst van online advertenties is echter ook het aantal Adblockers enorm gestegen; bijna 500 miljoen mensen hebben al zo’n advertentie blokker in Chrome, Safari of Firefox geïnstalleerd. Google Ads zijn irritant en staat ook nog eens lelijk; zo’n schreeuwende advertentie op uw Internet pagina. Ondertussen adviseren mediabureau’s u vrolijk weer een nieuwe online campagne (en verdienen zij een leuke commissie aan uw budget). De malaise in de reclamewereld komt niet zomaar uit de lucht vallen; dankzij het Internet worden media gedwongen transparanter te zijn in bereik. En dat valt ieder jaar meer tegen.

Gerichte marketing

Wonen Aan De Côte d’Azur is een marketing platform dat villa’s en appartementen promoot. Wij zijn onderdeel van een communicatiegroep; The Creative Tribe. We hebben zelf een grondige hekel aan ongevraagde reclame en specialiseerden ons daarom sinds 1997 in het zo effectief en geloofwaardig mogelijk overbrengen van een boodschap. Die aanpak heeft het meeste effect met een sterk concept, een aantrekkelijke vormgeving en relevante inhoud die na lancering via content marketing wordt onderhouden. En omdat we gek zijn op Zuid Frankrijk, zijn we ons gaan richten op een gat in de markt: professionele internationale online marketing voor lokale makelaars.

Succes

We werken inmiddels voor alle grote project ontwikkelaars en een selecte groep betrouwbare makelaars in Zuid Frankrijk. Dat doen we op basis van no-cure, no-pay. Een eerlijke aanpak waarbij we pas ons salaris verdienen als we de verkoper hebben gevonden. Het feit dat we al negen jaar actief zijn in Frankrijk, bewijst dat deze aanpak voor beide partijen succesvol is.

Door het groeiende succes van de website en de hoge zichtbaarheid, krijgen we steeds meer vraag van bedrijf en particulier op onze sites te adverteren met huizen en appartementen. Omdat niet iedereen een commissie vergoeding wil betalen om zo de netto verkoopprijs scherp te houden, hebben we geluisterd naar de vraag uit de markt en een betaalbare oplossing gevonden.

Pakket

We stellen ons platform open voor particulieren en derden die hun object op onze sites willen adverteren. Uiteraard doen we dan iets meer voor onze klanten dan alleen een foto en tekst plaatsen.

We hebben een totaal marketing pakket samengesteld dat 50 euro per maand kost (ex BTW of geen BTW als u buiten Nederland in Europa woont). U adverteert voor een periode van 12 maanden en betaalt vooruit. Op uw on-line presentatie komt uw telefoonnummer en e-mail adres te staan. U krijgt zelf direct de reacties binnen!

Wij leveren voor uw woning of service de volgende diensten:

• Schrijven van SEO Google vriendelijke tekst van 1000 woorden.

• Fotobewerking van het aangeleverde materiaal, zodat het geschikt is voor HD schermweergave.

• Content bewerken (alt tags) en plaatsen op de website zodat u wordt gevonden als men u zoekt.

• Uw woning of service wordt 2 x per jaar meegenomen in onze tweetalige nieuwsbrief die maandelijks naar 3.000 + welgestelde Zuid Frankrijk liefhebbers gaat.

Extra ondersteuning

U kunt uw pakket ondersteunen met extra zichtbaarheid met de volgende opties:

Een prominente plek op de homepage (slideshow) 25 euro per maand

Een prominente plek (slide show) in de iPhone app ‘French Riviera Network’ 100 euro per jaar

Kosten

Als zuinige Nederlander denkt u natuurlijk net als wij: ‘waar komt dat bedrag vandaan?’ Dat is simpel uit te leggen. Ons platform is bijna niet te vergelijken met een ander platform dat zo’n specifieke doelgroep trekt, maar laten we Facebook als voorbeeld nemen. U kunt daar adverteren; u weet alleen niet zeker of van de bereikte mensen (1.000 banner views voor gemiddeld 10 euro) ook iedereen geïnteresseerd is in Zuid Frankrijk. Waarschijnlijk niet. De views voldoen slechts aan de demografische gegevens die u heeft ingesteld zoals leeftijd, woonplaats, interesses etc.

Adverteren op Wonen Aan De Côte d’Azur is direct selectief en we bieden kwaliteit. Hier komen alleen mensen die geïnteresseerd zijn in Zuid Frankrijk. Voor een vakantie, of om een tweede huis te kopen. Iedere maand hebben we meer dan 10.000 pageviews, dat geeft u de zekerheid dat u op de juiste plaats adverteert en in het juiste ‘ümfeld’.

Het totaalbedrag van 600 euro per jaar is als volgt opgedeeld; voor onze tekst en fotobewerking berekenen we 250 euro, omdat uw plaatsing wel aan onze kwaliteitseisen moet voldoen. De overige kosten; 350 euro per jaar zijn de mediakosten om aanwezig te zijn op een drukbezochte en gespecialiseerde website.

Heeft u belangstelling? Stuur dan een mail naar ab@wonenaandecotedazur.nl en we nemen contact met u op om uw verkoop en promotie een extra boost te geven.

Meer informatie over onze marketingdiensten vindt u op www.juniorsenior.nl

Onze Engelstalige site die meer dan 12.000 pageviews trekt uit met name Amerika en Engeland vindt u hier www.livingonthecotedazur.com

door Arleen Atienza//in Blog
Nieuw appartement te koop, Nice, Dubouchage, cote dazur, huis te koop, nieuwbouw, centrum, zuid frankrijk, makelaar, aanbod, aanbieding, notariskosten

Aanzicht achterzijde

Nieuw appartement in Nice te koop

Welkom in een van de mooiste wijken van Nice: Dubouchage. Ideaal gelegen; op slechts een paar minuten loopafstand van de belangrijkste winkelstraten, restaurants en de stranden aan de “Promenade des Anglais”. Hier wordt in 2016 een intieme residentie van slechts 27 appartementen gebouwd, met een aanbod variërend van studio’s tot 2-slaapkamers met elk een eigen groot terras of balkon. Het hele gebied is prachtig; met oude art deco-stijl gebouwen en palmbomen in de straten. Als u hier woont, kunt u echt genieten van dat fantastische Côte d’Azur gevoel.

Promotie
Als u reserveert voor de aankoop van een nieuw appartement in Nice, dan heeft de ontwikkelaar een aanbieding die geldig is tot eind juni 2015. De ontwikkelaar biedt u alleen dan de notariskosten (2,5% van de aankoopprijs) en een gratis uitgeruste keuken GRATIS aan. Wacht dus niet te lang! Bij uw reservering betaalt u slechts 5% aan, daarna gaan de betaling in tranches naar mate de bouw vordert.

Interesse?

Vraag om meer informatie of een bezichtiging. Bel met Ab en Jo via + 33 977 197 800 of mail info@wonenaandecotedazur.nl Wonen Aan de Côte d’Azur is een promotie en informatieservice en zeven dagen per week geopend voor al uw vragen. Als u zich bij ons registreert als belangstellende, geniet u kosteloos van onze extra services en diensten.

Koop Nieuw appartement in Nice aan de Côte d’Azur 
Prijzen starten vanaf:

§ 198 000 € voor een studio
§ 298 000 € voor een appartement met 1 slaapkamer
§ 455 000 € voor een appartement met 2 slaapkamers

Ondergrondse parkeerplaatsen vanaf 35 000 €, ondergrondse garages van 45 000 €.

 

Aanzicht voorzijde
Nieuw appartement te koop, Nice, Dubouchage, cote dazur, huis te koop, nieuwbouw, centrum, zuid frankrijk, makelaar, aanbod, aanbieding, notariskosten

Aanzicht achterzijde

Nieuw appartement te koop, Nice, Dubouchage, cote dazur, huis te koop, nieuwbouw, centrum, zuid frankrijk, makelaar, aanbod, aanbieding, notariskosten

Ziet u zichzelf al zitten?

Indeling eerste etage

balcony

door Arleen Atienza//in Blog

 

U moet nog even wachten tot 2018, maar als alles volgens plan gaat, dan kunt u tegen die tijd twee nieuwe musea bezoeken in Monaco. Het is het resultaat van een onvervalst staaltje handjeklap zoals wij dat alleen maar op de veemarkt kennen. Wie wil bouwen in Frankrijk, moet met zijn beton ook iets terugdoen voor de lokale gemeenschap, dat doen ze ook in Afrika met hotels. En zo was er een plan voor 52 luxe appartementen in een 11 verdiepingen hoog gebouw. Voor Monegaskische begrippenis 11 verdiepingen eigenlijk niet eens zo hoog, maar de locatie maakt deze plek peperduur; het is nl op de plek waar vroeger de jachtclub zat aan de Antoine 1 pier, achteraan bij Stars n Bars. Oh daar! Ja, dat is best een mooi plekje om te wonen, al schijnen de nieuwe appartementen niet onder de tien miljoen euro te komen en dan heeft u nog een zielig studiootje. Maar ja, zeg, u woont wel in Monaco en dat is natuurlijk alleen maar interessant omdat u er zo weinig tot geen belasting hoeft te betalen. Een andere reden kan ik niet bedenken, tenzij u gek bent op beton.

De investeringsgroep Caroli bracht in ieder geval een kleine 300 miljoen euro op tafel om de bouwvergunning te krijgen. In ruil daarvoor maakt men nog even twee musa; een onder de naam ‘The man and the sea’ waarvan het dak de vorm van een manta ray krijgt. En er komt een museum over de familie Grimaldi. Tsjonge, dat zal lange rijen opleveren. Het toont in ieder geval aan dat de koninklijke familie zichzelf nog al van importantie vindt. Moesten bedrijven al verplicht een foto van Prins Albert naast de voordeur hangen, nu moet iedereen ook jaarlijks naar het Grimaldi museum. De ontwerper van beide musea is de Italiaan Rudy Ricciotti, die eerder het Cocteu museum in Menton ontwierp nu nog druk bezig is met de nieuwe bioscoop in Cannes.

Nar verwachting begint de bouw in 2016; wij wensen de bewoners van de miljoenen appartementen rondom de haven tijdens de bouw veel sterkte en aspirines toe.

door Arleen Atienza//in Blog

Voor iedereen die angstvallig heeft gewacht om onroerend goed te kopen in Zuid Frankrijk vanwege de nieuwe hoge belasting over de winst bij verkoop, hebben we goed nieuws. U kunt weer opgelucht ademhalen; de wet komt er niet. Mr. Mireille Bosscher van Bosscher Advies vertelt er meer over. Verkoopt u uw villa of appartement, en wilt u de teveel betaalde winstbelasting snel terugvorderen van de Franse fiscus, dan kan Mireille Bosscher dit voor u verzorgen.

“Op 26 februari van dit jaar heeft het Europese Hof van Justitie geoordeeld dat de Franse plus value wetgeving in strijd is met Europese wetgeving. Goed nieuws voor de Nederlander die zijn Franse vakantiewoning heeft verkocht in de afgelopen jaren. Voor de beeldvorming ga ik even met u terug naar het jaar 2012. In augustus van dat jaar heeft Frankrijk het tarief van de plus value verhoogd van 19% naar 34,5%. De verhoging zat ‘em in de sociale lasten die een niet-inwoner van Frankrijk opeens diende te voldoen. En dat terwijl men de premies eveneens in het eigen woonland betaalt.

Vooralsnog is niet bekend op welke wijze Frankrijk gevolg zal geven aan bovengemelde Plus Value uitspraak. Duidelijk is echter wel dat het zinvol is bezwaar aan te tekenen tegen reeds opgelegde belastingaanslagen. Let wel, dit kan alleen ten aanzien van een verkoop welke plaatsvond na 2012. Ten aanzien van een verkoop in 2012 geldt namelijk dat de aanslag onherroepelijk is geworden. Het indienen van een bezwaarschrift is aan diverse formaliteiten gebonden.  Mocht uw bezwaar worden afgewezen, dan rest u binnen vier maanden de gang naar de rechter voor het aantekenen van beroep.”

www.bosscher-advies.nl

De Franse wetgeving wordt dus in de nabije toekomst aangepast en er mogen geen extra Franse sociale premies worden gevraagd aan:

Werknemers, woonachtig maar niet werkzaam in Frankrijk, die sociale premies in een ander land dan Frankrijk betalen.
Niet-inwoners die met winst onroerend goed verkopen in Frankrijk.
Niet inwoners die kaal onroerend goed verhuren.

Is de Plus Value wet aangepast dan ontstaat er een geheel nieuwe situatie voor niet-inwoners woonachtig binnen de EU: omdat de winst bij verkoop van onroerend goed dan wordt belast met 19 % inkomstenbelasting en 6% surtax (in plaats van nu 34,5%). De bezitsperiode van 22 jaar volledige vrijstelling geldt voor de vermogenswinstbelasting. Sinds 1 januari 2015 is de verplichte fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscal) afgeschaft voor EU-inwoners. Ook dit levert een forse besparing van kosten op.

Als u de Plus Value moet opvoeren bij de verkoop van uw onroerend goed in Frankrijk, dan is het belangrijk dat u alle bonnetjes goed opslaat. Stop alle facturen niet in ordners met bonnen die verbleken, maar scan ze in en bewaar alles in een Dropbox! www.dropbox.com

 

© 2015 Ab Kuijer | JUNIORSENIOR

door Arleen Atienza//in Blog

Aan de Côte d’Azur is een ruim aanbod in bestaande appartementen, studio’s en villa’s te vinden. Er zijn vele websites in Zuid Frankrijk die een zeer uitgebreid aanbod hebben; met wel duizenden woningen. Soms worden appartementen van verschillende makelaars meerdere malen opnieuw te koop aangeboden, met andere foto’s en aangepaste omschrijving. En dat alleen maar om de zoekmachines én u naar de site te lokken.

Zoekopdracht villa Zuid Frankrijk

Op Wonen Aan De Côte d’Azur vindt u geen pagina’s met duizenden woningen. Dat schiet in onze ogen niet op. Het is veel efficienter werken als u ons een zoekopdracht geeft voor een gegeven budget, aantal vierkante meters en de aanvullende wensen zoals een zwembad, zeezicht, een groot vlak terrein of een paardenstal. Via ons lokale netwerk kennen we het actuele aanbod, we ogen inloggen in de databases van onze partners en leveren aan onze klanten op die manier een aanbod op maat. Deze service is zonder enige verplichting of kosten.

Investering Côte d’Azur

Wie onroerend goed koopt in Frankrijk, kijkt natuurlijk eerst goed om zich heen. Zeker als u een woning als eerste of tweede huis, of als investering wilt kopen in Zuid Frankrijk, is het handig om te kijken wat de vierkante meterprijs is in die regio of stad. En koopt u binnen een domein, wat zijn dan de servicekosten en hoeveel betaalt u aan lokale belastingen? Allemaal zaken waar wij, samen met u op letten, om te zorgen dat u straks relaxed gaat genieten van uw villa in Zuid Frankrijk.

Kadaster kaarten on-line

Voor u tot een aankoop overgaat, is het natuurlijk leuk om te weten hoe uw bestaande woning zich in de loop der jaren heeft ontwikkeld. Of wat er eerder stond op de grond beneden uw penthouse. De Franse overheid heeft een speciale site waar men alle oude landkaarten en actuele kadaster kaarten heeft verzameld. Deze kaarten kunt u als een soort ‘laag’ over uw bestaande woning plattegrond heen leggen, zodat u ziet wat er eerst stond. Hoe groot was het perceel, wat stond er naast en wat is er in de loop der jaren bijgekomen? U typt gewoon het adres van uw bestaande huis in, en ziet meteen dat de Franse overheid met eigen satellieten een veel actuelere weergave heeft van uw luchtopname. Daar waar Google eens per drie jaar een nieuwe satellietfoto maakt, is de Franse overheid voor het eerst sneller.

Geoportail

Nu komt het leuke gedeelte; vervolgens kiest u uit het rijtje links in het scherm, welke kaart of informatie u wilt zien. Deze verschijnt dan over uw bestaande kaart. Dankzij de plattegronden die onder het bewind van Napoleon zijn uitgevoerd, de Cassini plattgeronden uit het einde van de 18e eeuw tot aan de kadaster data en scherpe fotografische beelden nu, de site Geoportail geeft u een interesante en leuke manier om uw nieuwe huis op een oude kaart te bekijken.

http://www.geoportail.gouv.fr/accueil

door Arleen Atienza//in Blog

Er is gelukkig niemand echt overleden, maar u kunt wel een goedlopend bedrijf overnemen van een Engels echtpaar. Lijkt het u wat om een nieuw leven te beginnen en via sites als booking.com of Airbnb.com inkomsten te verdienen met een romantische Bed & Breakfast in Montauroux, Zuid Frankrijk? Ab Kuijer heeft de sleutels van deze Bed & Breakfast in Montauroux en laat u graag deze prachtige villa zien. Deze charmante en schilderachtige villa ligt dichtbij het dorpje Montauroux. Ideaal dus voor een Bed & Breakfast in Montauroux en dat is precies wat de huidige eigenaren hebben gedaan. Zij stoppen er echter mee en zijn terug naar Engeland. Dat geeft u de kans om een bestaand Bed & Breakfast bedrijf over te nemen dat zijn bestaansrecht al heeft bewezen.

Omringd door fruitbomen en exotische struiken ontvangt u in uw Bed & Breakfast in Montauroux de gasten in landelijke stijl. Welkom in de Provence! Met een gezellige houtkachel in de lounge, een ruime woonkamer en een interieur dat vooral Provençaalse gezelligheid uitstraalt. Precies waar toeristen van houden. Lekker eten is belangrijk en een ontbijt wordt snel verzorgd in de praktische en indrukwekkende keuken met hoogwaardige apparatuur. Op dit niveau is ook de zeer grote slaapkamer met ensuite badkamer te vinden en aansluitend een overdekt terras met prachtig uitzicht. Er zijn vier individuele slaapkamers op tuinniveau voor volledige privacy en rust. Het nieuwe zoutwater zwembad is verwarmd en vormt een gezellige plek voor uw gasten, evenals de jacuzzi die aan 7 personen plaats biedt. De villa is zowel binnen als buiten compleet gerenoveerd met een nieuwe gasketel, nieuwe zomerkeuken, houten tuinhuis met pergola en de zomerbar naast het zwembad. Alle tuinmuren en buiten opritten zijn vervangen.

Maak een afspraak via ab@wonenaandecotedazur.nl of bel 0770186203

door Arleen Atienza//in Blog

Voor de liefhebbers van Zuid Frankrijk en het goede leven hebben we goed nieuws. Vlakbij het dorpscentrum van het magische Eze, Côte d’Azur verschijnt in 2015 een prachtig nieuwbouwcomplex met de naam ‘Baie des Arts’. Kunstzinnig gerangschikt tussen dennenbos en sterrenhemel bieden de nieuwbouw appartementen allemaal zeezicht. Lifestyle en luxe in een moderne stijl zijn hier de sleutelwoorden; zo heeft het gebouw een eigen wellness afdeling met verwarmd zwembad. Stelt u zich eens voor; zelfs in de winter kunt u hier heerlijk zwemmen met uitzicht op het Middeleeuwse dorpje Eze. Grotere steden als Monaco en Nice liggen op 15 minuten afstand en vanaf uw zonnedek heeft u uitzicht op beiden. In Baie des Arts  in Eze, Côte d’Azur heeft u de keuze uit verschillende appartementen, van 1 slaapkamer tot 3 slaapkamers en varierend met tuin en/of terras. Informeer wat de mogelijkheden zijn binnen uw budget. Een parkeerplaats behoort ook tot de mogelijkheden. Bel met Ab op 0770186203 of mail ab@wonenaandecotedazur.nl. De plattegronden voor uw nieuwbouw appartement in Eze, Côte d’Azur liggen voor u klaar!

 

Prijzen T2 en T3 Eze Baie des Arts.

 

2 pièces41,60 m²260 000 €
2 pièces51,05 m²290 000 €
3 pièces51,65 m²295 000 €
3 pièces59 m²320 000 €

 

door Arleen Atienza//in Blog

Sinds 2012 is de plus-value belasting een veel besproken onderwerp. Het betreft de heffing van belasting op de meerwaarde die wordt gerealiseerd bij verkoop van de tweede woning. Bedroeg de plus-value voor niet Frans ingezetenen tot eind 2012 19 % over een in 15 jaar af te bouwen winst, sinds begin 2013 is dit percentage verhoogd met 15,5 % over een in 30 jaar af te bouwen winst. Deze 15,5 % plus-value verhoging bestaat uit een heffing voor sociale lasten, hetgeen een storm van protesten ontketende aangezien de niet Frans ingezetene in eigen land immers ook al sociale lasten betaalt. Inmiddels heeft de Europese Commissie een procedure tegen Frankrijk aangespannen met het doel deze plus-value maatregel terug te draaien.

Mocht Frankrijk haar plus-value wetgeving onder druk van de Europese Commissie moeten aanpassen dan heeft de niet Frans ingezetene die zijn woning sinds begin 2013 heeft verkocht wellicht ten onrechte de 15,5 % uit hoofde van sociale lasten voldaan. Het is raadzaam hierop te anticiperen middels het indienen van een bezwaarschrift bij de Franse fiscus, met een verzoek tot teruggave van de teveel betaalde plus-value belasting. Dit dient te gebeuren binnen twee jaar na verkoop van de Franse woning.

In samenwerking met een Frans fiscalist uit ons netwerk kunnen wij u hierbij behulpzaam zijn. Aarzelt u niet contact met ons op te nemen over de voorwaarden op info@heeringassociates.eu

Indien uw Franse woning wordt gehouden door een SCI waarvan de oprichting dateert van vóór 2005, dan moet u goed bekijken of u de aandeelhouders van de SCI wel apart in het lokale handelsregister hebt laten registreren. Vóór 2005 bestond daar geen verplichting toe en gebeurde dit in de praktijk vaak ook niet, maar sinds een wetswijziging uit dat jaar bent u er wettelijk toe verplicht. De handelsregisters hebben tot nu toe alleen sporadisch de inschrijvingen van SCI’s geverifieerd, maar ons is inmiddels gebleken dat er steeds structureler wordt gejaagd op SCI’s die nog niet aan hun verplichtingen hebben voldaan. Dit kan uiteindelijk leiden tot het ambtshalve schrappen van de SCI uit het handelsregister met alle nare gevolgen van dien. Laat het niet zover komen! Wij kunnen u eenvoudig en snel helpen met het registreren van de aandeelhouders in het handelsregister. Neemt u daartoe snel contact op met Lammers@heeringassociates.eu

door Arleen Atienza//in Blog