Tag Archief van: plus value

Het Franse belastingsysteem is een constant wisselend doolhof van wetten, verdragen en veroordelingen met soms goed nieuws bij de uitgang. Zoals nu. Indien u een tweede woning in Frankrijk hebt verkocht, kunt u eindelijk geld ( de z.g. plus value) terugvorderen. Het Franse parlement neemt een wetsvoorstel aan om per 1 januari 2019 definitief de heffing van sociale contributies af te schaffen. 

Nu gaat dat terugvorderen van de Franse fiscus natuurlijk niet zonder slag of stoot; er liggen zelfs nog 15.000 dossiers voor u te wachten op behandeling. Dus als uw plus value dossier eindelijk aan de beurt komt, is het zaak om uw zaak goed en gedegen voor te bereiden.

Plus value: hoe zat het ook al weer?

Artikel 19 van het wetsvoorstel voor de financiering van de sociale zekerheid 2019 bepaalt dat per 1 januari 2019 er geen sociale contributies (tarief 17,2%) meer worden opgelegd aan personen die al onderworpen zijn aan de socialezekerheidsregeling van een andere Europese Unie lidstaat of Europese Economische Ruimte lidstaat of Zwitserland. 

Per 1 januari 2016 heeft Frankrijk reparatie wetgeving ingevoerd om het arrest de Ruyter te omzeilen, maar het Hof te Nancy heeft op 31 mei 2018 ook deze nieuwe wetgeving in strijd verklaard met de EU verordening. Er lopen op dit moment meer dan 3.000 procedures voor de belastingjaren 2016, 2017 en 2018. Alleen al voor het jaar 2017 bedragen de onterecht betaalde sociale contributies door niet-inwoners meer dan 285 miljoen euro. 

Plus value omlaag

Daarmee komt een definitief einde aan de onhoudbare positie van de Franse overheid om toch dubbele sociale contributies te blijven heffen terwijl het steeds over duidelijk was dat hiermee in strijd wordt gehandeld met het verbod van cumulatie van sociale zekerheidswetgevingen (EU verordening 1408/71). Kortom, goed nieuws voor Nederlanders met een tweede woning in Frankrijk. Door de wetswijziging gaat het belastingtarief voor Nederlanders die winst maken bij de verkoop van een tweede Franse woning (zgn. plus-value) van maximaal 42,2% naar 25%; een forse verbetering! 

De stapel bezwaarschriften groeit

Frankrijk werd op 26 februari 2015 veroordeeld door het Europese Hof van Justitie in het arrest in zaak C-623/13 Ministre de l’Économie et des Finances / Gérard de Ruyter en dat gaf tot gevolg een enorme stroom van bezwaarschriften. Voor de periode 2012 tot 2016 heeft de Franse belasting dienst rond de 59.000 bezwaarschriften ontvangen waarvan er 15.000 nog steeds onbehandeld zijn. 

Dien een bezwaarschrift in volgens de Franse regels

Hoe dient u een helder bezwaarschrift in tegen de onterecht betaalde sociale contributies? Mr. Albert MULDER, advocaat te Aix-en-Provence deelt met de lezers van Wonen aan de Côte d’Azur de simpele spelregels.

Wat u absoluut niet moet doen

Zelf met Google Translate een Plus value bezwaarschrift proberen te maken in uw beste Frans. Natuurlijk is het vrijwel zeker dat u recht hebt op teruggaaf als u onterecht hebt betaald. Het indienen van een bezwaarschrift in Frankrijk is wel gebonden aan strikte procedurele regels. Voldoet u niet aan deze regels dan wordt uw plus value bezwaarschrift niet-ontvankelijk verklaard en afgewezen. In veel gevallen kunt u dat in een later stadium helaas niet meer repareren. 

Een niet in Frankrijk gevestigde advocaat c.q. adviseur gebruiken. Artikel R 197-5 Livre des Procédures Fiscales bepaalt namelijk dat een niet-inwoner verplicht is om domicilie te kiezen in Frankrijk! Gebruikt u bijvoorbeeld een Nederlandse advocaat dan dreigt er de sanctie van een vormfout. 

Wat u juist wel moet doen

Na verloop van tijd treedt, zelfs in Frankrijk, verjaring op. Hebt u bijvoorbeeld uw tweede huis in 2016 verkocht en onterecht sociale contributies betaald dan moet u voor 31 december van dit jaar uw plus value bezwaarschrift indienen! Hebt u in 2017 of 2018 verkocht dan hebt u gelukkig wat meer tijd.

Schakel daarom een in Frankrijk gevestigde advocaat in. U domicilieert dan op het kantoor van deze advocaat en de overige vormvereisten zullen ook worden gerespecteerd. Albert Mulder staat voor u paraat om uw dossier op te starten!

Mr. Albert Mulder

CM-Tax

6, rue Chastel

13100 Aix-en-Provence

Direct contact via dit formulier

of 

Téléphone : 04.28.29.78.65

door Ab Kuijer//in Blog

Voor iedereen die angstvallig heeft gewacht om onroerend goed te kopen in Zuid Frankrijk vanwege de nieuwe hoge belasting over de winst bij verkoop, hebben we goed nieuws. U kunt weer opgelucht ademhalen; de wet komt er niet. Mr. Mireille Bosscher van Bosscher Advies vertelt er meer over. Verkoopt u uw villa of appartement, en wilt u de teveel betaalde winstbelasting snel terugvorderen van de Franse fiscus, dan kan Mireille Bosscher dit voor u verzorgen.

“Op 26 februari van dit jaar heeft het Europese Hof van Justitie geoordeeld dat de Franse plus value wetgeving in strijd is met Europese wetgeving. Goed nieuws voor de Nederlander die zijn Franse vakantiewoning heeft verkocht in de afgelopen jaren. Voor de beeldvorming ga ik even met u terug naar het jaar 2012. In augustus van dat jaar heeft Frankrijk het tarief van de plus value verhoogd van 19% naar 34,5%. De verhoging zat ‘em in de sociale lasten die een niet-inwoner van Frankrijk opeens diende te voldoen. En dat terwijl men de premies eveneens in het eigen woonland betaalt.

Vooralsnog is niet bekend op welke wijze Frankrijk gevolg zal geven aan bovengemelde Plus Value uitspraak. Duidelijk is echter wel dat het zinvol is bezwaar aan te tekenen tegen reeds opgelegde belastingaanslagen. Let wel, dit kan alleen ten aanzien van een verkoop welke plaatsvond na 2012. Ten aanzien van een verkoop in 2012 geldt namelijk dat de aanslag onherroepelijk is geworden. Het indienen van een bezwaarschrift is aan diverse formaliteiten gebonden.  Mocht uw bezwaar worden afgewezen, dan rest u binnen vier maanden de gang naar de rechter voor het aantekenen van beroep.”

www.bosscher-advies.nl

De Franse wetgeving wordt dus in de nabije toekomst aangepast en er mogen geen extra Franse sociale premies worden gevraagd aan:

Werknemers, woonachtig maar niet werkzaam in Frankrijk, die sociale premies in een ander land dan Frankrijk betalen.
Niet-inwoners die met winst onroerend goed verkopen in Frankrijk.
Niet inwoners die kaal onroerend goed verhuren.

Is de Plus Value wet aangepast dan ontstaat er een geheel nieuwe situatie voor niet-inwoners woonachtig binnen de EU: omdat de winst bij verkoop van onroerend goed dan wordt belast met 19 % inkomstenbelasting en 6% surtax (in plaats van nu 34,5%). De bezitsperiode van 22 jaar volledige vrijstelling geldt voor de vermogenswinstbelasting. Sinds 1 januari 2015 is de verplichte fiscaal vertegenwoordiger (représentant fiscal) afgeschaft voor EU-inwoners. Ook dit levert een forse besparing van kosten op.

Als u de Plus Value moet opvoeren bij de verkoop van uw onroerend goed in Frankrijk, dan is het belangrijk dat u alle bonnetjes goed opslaat. Stop alle facturen niet in ordners met bonnen die verbleken, maar scan ze in en bewaar alles in een Dropbox! www.dropbox.com

 

© 2015 Ab Kuijer | JUNIORSENIOR

door Arleen Atienza//in Blog

Het Europese Hof heeft deze week uitgesproken wat in de wandelgangen al te horen was; de Franse 15,5% extra belasting over de winst bij de verkoop van uw huis in Frankrijk is in strijd met Europese regels. Hoe zat het ook al weer? Op dit moment betaalt u 19% belasting over de netto winst die u maakt als u uw huis verkoopt. Dat is bij een ton winst, dus zomaar 19.000 euro die u aan de Franse staat betaalt. Omdat Fransen nog meer belasting over hun winst bij verkoop moeten betalen, wilde de Franse staat de regels gelijktrekken voor al die buitenlanders met hun tweede huisje. Maar de 15,5% extra belasting is in feite een sociale lasten belasting, en die betaalt u al in België of in Nederland. Dat zit natuurlijk anders met Russen, Amerikanen of Chinezen. Zij kunnen niet doen wat u wel moet doen; nl. een deel van uw teveel betaalde winstbelasting terugvorderen.

Omdat de notaris eigenlijk een belastingambtenaar is met een mooier kantoor dan zijn collega’s bij de Belastingdienst, is zijn primaire taak geld te innen voor de staat. Uw verkoop akte kan dus alleen maar passeren als u instemt, onder protest natuurlijk, met de 15,5% extra belasting. U gaat met de verkoopakte direct naar een advocaat die namens protest aantekent bij de rechtbank. Daar zal men uw zaak en aanvraag om restitutie accorderen en de notaris opdracht geven het geld retour te storten. Zo is uiteindelijk iedereen blij; u betaalt minder belasting, de advocatuur heeft er weer een opdracht bij en de staat kan altijd nog extra geld naar binnen hengelen bij rijke huisbezitters buiten Europa.

door Arleen Atienza//in Blog

Onder druk van de EU is de Franse regering serieus op zoek naar extra inkomen vanaf 2015. Nadat een extra verhoging op de toeristenbelasting was weggehoond door de reiswereld (Frankrijk ontvangt 50 miljoen toeristen per jaar) kwam een voorstel voor extra belasting op de meerwaarde bij verkoop van uw woning, de z.g. Plus Value. Dat voorstel lijkt het niet te gaan halen bij de EU, maar nog voordat de beslissing officieel is genomen, komt men met een volgend voorstel dat zwaar klinkt, maar in de praktijk meevalt.

20% meer woonbelasting 
De nieuwe belasting wil een einde maken aan de woningnood. “In een stad als Parijs staan 170.000 appartementen (tweede huis) leeg terwijl er aan de andere kant door 170.000 mensen een woning wordt gezocht. Door de lokale woonbelasting de ’tax habitation’ in die regio’s te verhogen komt er meer geld vrij voor sociale woningbouw”, aldus de Franse staatssecretaris voor Begroting Christian Eckert. In de regio’s waar woningnood heerst, kan de ‘tax habitation‘ oplopen tot max 20%. Dus voor iedere 1000 euro dat u aan lokale belasting betaalt, kan er tot max 200 euro per jaar bijkomen aan extra belasting. Voor sommigen mensen betekent dat een keer zelf koken in plaats van lekker uit eten. Het is voor tweede huisbezitters in ieder geval een stuk voordeliger dan een extra belasting op de plus value bij eventuele verkoop. Er zijn 28 stedelijke agglomeraties aangewezen als ‘draagkrachtig en populair’ om de nieuwe maatregel te kunnen betalen; waaronder Parijs, Nice, Menton, Monaco, Toulon, Aix en Provence, Marseille en Draguignan. Alle tweede woningen worden aangeslagen, van platteland gîtes tot binnenstedelijke appartementen. De belasting is van toepassing op zowel buitenlandse eigenaren als lokale bewoners en wordt door de gemeente zelf ingevuld.

Verhuur

Nog een belasting voorstel plan dat het zeker gaat halen; verhuur websites als Airbnb en HomeAway worden voortaan door de Belastingdienst gezien als hotels. Dat betekent dat de verhuurder van een kamer, appartement of zomerhuis net als hotels doen; toeristenbelasting doorberekenen aan de gasten. Deze kan variëren van 40 cent tot 1,50 per dag. Aan het eind van deze maand worden de voorstellen aan het Parlement gepresenteerd.

 

door Arleen Atienza//in Blog

De zware Plus Value belasting  in Frankrijk op de winst die een huizenverkoper op zijn pand maakt, lijkt voor EU-ingezetenen fors te worden worden teruggedrongen. Deze Plus Value belasting , oftewel extra vermogenswinstbelasting die Frankrijk onlangs introduceerde voor bezitters van onroerend goed, is volgens de advocaat-generaal van het Europese Hof van Justitie voor een aanzienlijk deel in strijd met regels van de EU. Goed nieuws voor Nederlandse en Belgische huizenbezitters: het advies van die topjurist van de EU wordt meestal gevolgd door het hof.

Bij de verkoop van een huis in Frankrijk kijkt de belastingdienst mee of de verkoper erop vooruitgaat. Als dat zo is, moet hij afhankelijk van het aantal jaren dat hij het huis in eigendom had, een deel van de winst afdragen als Plus Value belasting. Dat kan oplopen tot maximaal 40,5 procent van de winst. Onderdeel is een heffing van 15,5 procent over die winst. Die heffing wordt aangemerkt als ‘sociale lasten’. Maar u betaalt die lasten al in eigen land en daarom zou U dat deel van de vermogenswinstbelasting niet hoeven te betalen, en zelfs kunnen terugvorderen. Tienduizenden Nederlanders hebben een huis in Frankrijk. Het oordeel van het hof inzake de Plus Value belasting wordt over enkele maanden verwacht.

Voor wie overweegt om iets te kopen in Frankrijk, betekent dit dat u gewoon een beetje winst kunt maken. Natuurlijk betaalt u Plus Value belasting over het verschil tussen aankoop en verkoop, maar minus de kosten zoals renovatie. Natuurlijk blijven er altijd onzekerheden hoe Frankrijk dan zijn begrotingstekort gaat terugdringen. Maar dat het over de rug van buitenlandse onroerend goed eigenaren gaat, is met de aankomende beslissing van de EU een stuk kleiner geworden. Misschien moeten ze in Parijs toch maar gaan nadenken over het miljarden kostende ambtenaren apparaat.

 

door Arleen Atienza//in Blog

Sinds 2012 is de plus-value belasting een veel besproken onderwerp. Het betreft de heffing van belasting op de meerwaarde die wordt gerealiseerd bij verkoop van de tweede woning. Bedroeg de plus-value voor niet Frans ingezetenen tot eind 2012 19 % over een in 15 jaar af te bouwen winst, sinds begin 2013 is dit percentage verhoogd met 15,5 % over een in 30 jaar af te bouwen winst. Deze 15,5 % plus-value verhoging bestaat uit een heffing voor sociale lasten, hetgeen een storm van protesten ontketende aangezien de niet Frans ingezetene in eigen land immers ook al sociale lasten betaalt. Inmiddels heeft de Europese Commissie een procedure tegen Frankrijk aangespannen met het doel deze plus-value maatregel terug te draaien.

Mocht Frankrijk haar plus-value wetgeving onder druk van de Europese Commissie moeten aanpassen dan heeft de niet Frans ingezetene die zijn woning sinds begin 2013 heeft verkocht wellicht ten onrechte de 15,5 % uit hoofde van sociale lasten voldaan. Het is raadzaam hierop te anticiperen middels het indienen van een bezwaarschrift bij de Franse fiscus, met een verzoek tot teruggave van de teveel betaalde plus-value belasting. Dit dient te gebeuren binnen twee jaar na verkoop van de Franse woning.

In samenwerking met een Frans fiscalist uit ons netwerk kunnen wij u hierbij behulpzaam zijn. Aarzelt u niet contact met ons op te nemen over de voorwaarden op info@heeringassociates.eu

Indien uw Franse woning wordt gehouden door een SCI waarvan de oprichting dateert van vóór 2005, dan moet u goed bekijken of u de aandeelhouders van de SCI wel apart in het lokale handelsregister hebt laten registreren. Vóór 2005 bestond daar geen verplichting toe en gebeurde dit in de praktijk vaak ook niet, maar sinds een wetswijziging uit dat jaar bent u er wettelijk toe verplicht. De handelsregisters hebben tot nu toe alleen sporadisch de inschrijvingen van SCI’s geverifieerd, maar ons is inmiddels gebleken dat er steeds structureler wordt gejaagd op SCI’s die nog niet aan hun verplichtingen hebben voldaan. Dit kan uiteindelijk leiden tot het ambtshalve schrappen van de SCI uit het handelsregister met alle nare gevolgen van dien. Laat het niet zover komen! Wij kunnen u eenvoudig en snel helpen met het registreren van de aandeelhouders in het handelsregister. Neemt u daartoe snel contact op met Lammers@heeringassociates.eu

door Arleen Atienza//in Blog