Een aankoop makelaar inschakelen lijkt misschien een overbodige luxe. U weet immers wat u zoekt en u bent slim genoeg om zelf informatie te verzamelen over het koop proces en de valkuilen. U kijkt en vergelijkt prijzen op Internet en heeft na een paar weken een aardig beeld van wat er zoals te koop is. En bij wie.
Wanneer u weet wat uw te besteden budget is, komt de volgende stap; het aanvragen van informatie bij verkopende makelaars. Dat is het moment om na te denken of u dit allemaal zelf wilt gaan doen, of liever professionele begeleiding zoekt.
Tien goede redenen voor een aankoop makelaar
Bij aankoop van een huis in Frankrijk is het invullen van een formulier op een website de makkelijkste manier om informatie te krijgen.
Want als u belt, is de kans groot dat u een antwoordapparaat krijgt. Of u spreekt ineens met iemand die in rap Frans vraagt waarom u belt. Tijdens uw zoektocht ziet u trouwens wel dezelfde huizen bij meerdere makelaars staan. Bij wie gaat u informatie opvragen?
Een aankoop makelaar in Frankrijk
Een aankoop makelaar kan u hierbij adviseren en assisteren. En als u het spel volgens de Franse regels speelt, dan betaalt u niets voor deze werkzaamheden.
Natuurlijk kunt u zelf naar een makelaar toe gaan om een huis te bekijken en te kopen. Kopen is niet zo moeilijk. Maar of het verstandig is moet u zelf beoordelen.
De verkopende makelaar wil natuurlijk snel handelen en een handtekening op een voorlopige overeenkomst. Zodra uw handtekening eenmaal is gezet, moet u wachten tot de Franse notaris u uitnodigt.
Uw aanvullende vragen hebben geen directe prioriteit meer bij de verkopende makelaar; de koop is immers gedaan en de notaris van de verkoper handelt het verder af.
Een onzekere periode breekt dan aan: heeft u het koop proces wel goed begrepen en is het getekende voorlopige contract voorzien van ontbindende voorwaarden?
Allemaal vragen die uw aankoop makelaar of ‘buyer broker’ kan beantwoorden.
Dit zijn de voordelen van een aankoop makelaar
- Spreekt uw taal
- Lokale expertise van de regio en aanbod van diensten
- Vertrouwde samenwerking met alle professionele makelaars
- Vakkundige beoordeling van diagnostiek en prijsniveau
- Snelle samenwerking met eigen notaris
- Scherpe onderhandeling over de prijs en eventuele inboedel
- Introductie bij lokaal banken netwerk voor financiering
- Bekend met internationale fiscaal adviseurs voor de beste aankoop constructie
- Aankoop makelaar is aanwezig bij de notaris voor ondertekening, vaak ook als vertaler
- U krijgt toegang tot het service netwerk voor verzekeringen, renovatie, zwembad en wellness diensten
Kosten van een aankoop makelaar
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per land en gemaakte afspraken. Als u in Frankrijk nog niet bij een makelaar bent geregistreerd, dan doet de aankoopmakelaar dat voor u. U kunt huizen die u op Internet vindt direct doorsturen aan de aankoopmakelaar die informatie opvraagt en uw naam registreert.
De verkopende makelaar verplicht zich nu om een deel van de commissie aan de aankoop makelaar te betalen. U betaalt dus niets voor de service van een aankoop makelaar.
Maar als u zelf informatie opvraagt via een formulier bij een makelaar bent u geregistreerd en vervallen de rechten op een kosteloze begeleiding.
Wilt u toch gebruikmaken van een aankoopmakelaar, dan betaalt u voor deze dienstverlening. De aankoopmakelaar zal altijd proberen de vergoeding van 2% excl. BTW in de prijsonderhandeling mee te nemen.
Als u een huis koopt buiten het makelaarsnetwork om, dus direct van een particulier, dan betaalt u de aankoopmakelaar een vergoeding van 2% excl. BTW.
Voor dit bedrag bent u dan verzekerd van uw eigen team inclusief notaris dat de aankoop volledig begeleidt.
Als u al contact heeft met de verkopende makelaar maar u toch een aankoop makelaar wilt inschakelen en een eigen notaris, dan betaalt u 2% excl. BTW van de uiteindelijke verkoopprijs aan de aankoop makelaar.
Tot slot, voor studio’s en appartementen tot 300,000 euro is ons tarief 2% ex BTW van de uiteindelijke verkoopprijs.
Neem voor meer informatie contact met ons op.