Ook in het nieuwe jaar geeft Wonen Aan De Côte d’Azur regelmatig ruimte aan gastauteurs die iets nuttigs willen vertellen voor iedereen die in Frankrijk woont of wil gaan wonen. Deze keer geven we ‘het geschreven woord’ aan Marloes Mohr; een Nederlandse advocate in Toulouse.
Voordat u in zee gaat met een Franse aannemer.
Dit artikel is helaas niet erg positief over de ‘artisan’, maar dat komt doordat ik in mijn praktijk met name de slechte ‘artisan’ tegen kom. Ik ben er van overtuigd dat er velen zijn die wel betrouwbaar zijn en hard werken, maar deze kom ik helaas in mijn praktijk minder tegen. Er bestaat geen gouden regel om een goed relatie met de aannemer te hebben en vooral te houden. Wel kan ik enkele handvatten en juridisch advies geven om (hopelijk) problemen te voorkomen.
Het kiezen van de ‘artisan’
Uiteraard zijn aanbevelingen van vrienden de beste manier – hoewel dit ook geen 100% garantie geeft. U kunt ook advies vragen aan mensen die u in uw dorp kent. Zij kennen vaak ode reputatie van lokale aannemers. Als er iemand anders in het dorp is die soortgelijk werk laat doen, waarom niet aankloppen om te vragen of ze tevreden zijn met hun aannemer.
Vaak hebben mensen echter de neiging om pas wanneer er problemen zijn met de aannemer te praten. Een cliënt die met zijn dokter over de problemen met zijn aannemer sprak kreeg als antwoord: “Ik had het je kunnen vertellen dat deze aannemer een slechte reputatie heeft als je me ernaar had gevraagd”. Kortom, probeer eerst rond te vragen naar de reputatie van een aannemer voordat u met deze in zee gaat. Ik raad u aan om (meerdere) prijsopgaven te vragen. Pas op voor een prijsopgave die veel goedkoper is dan de anderen. Pas ook op voor de aannemer die te veel aandringt en heel snel kan beginnen. Goede ambachtslieden hebben vaak al orders voor 3 tot 6 maanden, en dan kunt u beter een paar maanden wachten in plaats van te veel haast maken.
Belangrijk is om na te gaan of de aannemer geregistreerd staat bij de ‘Chambre des métiers’ (als hij een eenmanszaak heeft) of bij de ‘Tribunal de Commerce‘ indien hij opereert als bedrijf. In beide gevallen zal de aannemer een registratienummer hebben. U hebt het volste recht om uw potentiële aannemer te vragen naar bewijs van registratie. Informatie over bedrijven kan geraadpleegd op de officiële website www.infogreffe.com of op een onofficiële site www.societe.com. Beide sites bieden algemene informatie over bedrijven (adres, kapitaal, de naam van bestuurders), plus een samenvatting van de jaarrekeningen voor de afgelopen paar jaar. Ze geven ook aan of een bedrijf in surseance van betaling is.
Ik raad aan om niet met mensen te werken die niet geregistreerd zijn en om contante betalingen te vermijden, hoe aantrekkelijk ook. Let wel, het werken met iemand die niet is geregistreerd is in principe een strafbaar feit dat vervolgd kan worden en dat in extreme gevallen kan leiden tot strafrechtelijke vervolging en/of een hoge geldboete gekregen. Ook het inhuren van studenten of het uitnodigen van vrienden/kennissen uit Nederland om gedurende een bepaalde tijd te helpen met het renoveren van uw huis tegen kost en inwoning kan worden beschouwd als een strafbaar feit (u heeft illegaal mensen in dienst en betaalt geen wettelijke sociale lasten en BTW).
De juiste papieren
U moet ook nagaan of uw aannemer de juiste verzekeringen heeft. Hij moet beschikken over:
1) een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (responsabilite civile professionnelle)
2) 10-jarige garantie voor de belangrijkste bouwwerken (bijvoorbeeld dak/muren) (garantie décennale),
3) 2-jarige verzekering voor inrichting en toebehoren (bv. goten) (assurance biennale).
Vraag aan uw aannemer of u een copie kan krijgen van zijn verzekeringspolis en verzeker u ervan dat uw aannemer is verzekerd voor het werk dat hij gaat uitvoeren. Hij kan bijvoorbeeld worden gedekt voor het leggen van tegels op uw dak, maar niet voor tegels in uw badkamer. Een eerlijke aannemer zal er geen enkel probleem mee hebben om deze elementen te overleggen indien u hier om vraagt.
Een praktijkvoorbeeld:
Een cliënt heeft een lokale aannemer in dienst genomen voor een groot renovatieproject. Hij heeft een prijsopgave, maar daarnaast zijn er meerdere mondelinge afspraken gemaakt. Een belangrijk bedrag is contant betaald en hier is geen bewijs van. Cliënt is niet nagegaan voordat hij met de aannemer in zee ging of deze de juiste verzekeringen had. Helaas is de relatie tussen de cliënt en de aannemer na een paar maanden verslechterd. De aannemer is met de noorderzon vertrokken en laat cliënt achter met niet afgemaakte werkzaamheden. Cliënt is een rechtszaak begonnen. Terwijl er een expertise bezig is om na te gaan wat de schade is die cliënt heeft geleden, heeft de aannemer zijn faillissement aangevraagd en blijkt dat hij niet verzekerd is.
Een strafrechtelijke aanklacht indienen tegen de aannemer is in zo’n situatie waarschijnlijk het beste advies.
Wilt u meer juridisch advies, neem dan contact op met Marloes Mohr. Haar kantoor houdt zich bezig met de volgende rechtsgebieden:
Ondernemingsrecht
• oprichting en inrichting van SARL, EURL, SAS, SA
• statuten
• aandeelhoudersovereenkomsten
• aandelenoverdracht
• samenwerkingsovereenkomsten
Arbeidsrecht
• arbeidsovereenkomsten
• concurrentie- en relatiebeding
• internationaal en europees arbeidsrecht
• ontslag op staande voet
• ‘rupture conventionnelle’
Contractenrecht
• commerciële huurcontracten
• algemene voorwaarden
• agentuur- en distributieovereenkomsten
• franchiseovereenkomsten
• koop- en verkoopovereenkomsten
Internationaal privaatrecht
• Internationale echtscheidingsrecht
• Internationale alimentatie
• Internationale gezags- en omgangsregeling
• Internationaal huwelijksvermogensrecht
• Rechtsmachtproblemen
• Toepasselijk recht vraagstukken
• Internationale contracten
• Internationaal familierecht
• Internationaal erfrecht
• Adoptie
Advies aankoop huis
Erfrecht
Voor meer informatie
Marloes MOHR
1 Place Wilson, 31000 TOULOUSE
Tel: 0033 (0)5.62.26.78.09
Fax: 0033 (0)5.61.23.30.71
Email: contact@mohr-avocat.com
