Droomt u van een eigen vakantiehuis onder de Franse zon, waar u kunt genieten van azuurblauwe zeeën, pittoreske dorpjes en een mediterraan klimaat? Een tweede huis aan de Côte d’Azur is niet alleen een bron van persoonlijk genot, maar ook een financieel aantrekkelijke investering. U kunt profiteren van unieke fiscale voordelen, zorgeloze verhuurmogelijkheden en een stabiele waardegroei. Hieronder leggen we uit waarom nu het moment is om te investeren in een tweede huis in Zuid Frankrijk, met specifieke aandacht voor de fiscale voordelen die uw rendement kunnen boosten.
1. Fiscale voordelen: 3% rendement zonder moeite
Een tweede huis aan de Côte d’Azur biedt aanzienlijke fiscale voordelen, vooral als u kiest voor verhuur via een professioneel lokaal bedrijf in ons netwerk. Hier zijn de belangrijkste punten:
- BTW/TVA-teruggave: Bij aankoop van een nieuwe accommodatie kunt u de betaalde Franse BTW (TVA) van 20% terugvorderen als u het huis verhuurt. Dit wordt volledig voor u geregeld door een accountant in ons netwerk. Elk jaar vervalt 1% van deze teruggave, wat neerkomt op een jaarlijks rendement van 1%. Verkoopt u het huis na 10 jaar? Dan betaalt u slechts de helft van de ontvangen TVA terug. Na 20 jaar is dat zelfs niets. Dit maakt uw investering direct aantrekkelijk.
- Vermogensbelastingvrij in Nederland én Frankrijk: Als Nederlandse eigenaar declareert u uw Franse vakantiehuis in box 3, maar dankzij het Verdrag ter Voorkoming van Dubbele Belasting tussen Nederland en Frankrijk kunt u de waarde direct aftrekken onder “aftrek elders belast”. Dit betekent dat uw vakantiehuis in Nederland niet wordt belast. In Frankrijk geldt een vrijstelling voor vermogensbelasting (IFI) tot een woningwaarde van circa €1,3 miljoen. Voor de meeste vakantiehuizen betekent dit: geen vermogensbelasting in beide landen. Dit levert een extra rendement op van ongeveer 2%. Samen met de TVA-teruggave is dat al 3% rendement per jaar zonder extra inspanning.
- Inkomstenbelasting minimaliseren: Huurinkomsten uit uw Franse woning zijn belastbaar in Frankrijk, maar met slimme afschrijvingen kan de belasting vaak tot nihil worden teruggebracht. Een professioneel lokaal bedrijf in ons netwerk regelt de aangifte voor u, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over administratieve rompslomp.
2. Zorgeloze verhuur met hoge opbrengsten
Een vakantiehuis aan de Côte d’Azur is een gewilde verhuuraccommodatie, vooral in het hoogseizoen. Een professioneel lokaal bedrijf in ons netwerk neemt de volledige verhuur voor zijn rekening, van marketing tot gastenbeheer, zodat u kunt genieten van passieve inkomsten. Dankzij de nieuwe ‘Loi Le Meur’ (in werking sinds 21 november 2024) wordt de registratie van uw woning als toeristische accommodatie geregeld, zodat u voldoet aan de Franse wetgeving.
Bovendien kunt u uw woning laten classificeren als ‘meublé de tourisme’. Dit biedt een forse fiscale aftrek: 71% van de bruto huurinkomsten is vrijgesteld van belasting (tegenover 50% voor niet-geclassificeerde woningen). Slechts 29% van de inkomsten wordt belast, wat uw netto-opbrengsten maximaliseert. Met de hoge vraag naar luxe vakantiehuizen aan de Côte d’Azur kunt u rekenen op stabiele huurinkomsten, vaak met een rendement van 5–8% per jaar bovenop de fiscale voordelen.
3. Beperkte bijkomende kosten
In Frankrijk betaalt u lokale belastingen, zoals de taxe foncière (eigendomsbelasting) en de taxe d’habitation (woonbelasting), gebaseerd op de kadastrale verhuurwaarde. Deze kosten zijn vergelijkbaar met die in Nederland en worden helder uitgelegd bij aankoop, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Dankzij onze professionele begeleiding worden alle administratieve verplichtingen, zoals registraties en belastingaangiftes, voor u geregeld.
4. Waarom kiezen voor Wonen aan de Cote dAzur?
Wij bieden een uitgebreid portfolio van vakantiehuizen, van charmante villa’s tot moderne appartementen, allemaal gelegen aan de prachtige Côte d’Azur. Dankzij ons netwerk profiteert u van:
- Volledige ontzorging: Van aankoop tot verhuur en administratie.
- Fiscale expertise: Optimalisatie van BTW-teruggave, belastingaftrek en vermogensvrijstellingen.
- Hoge waardegroei: Vastgoed aan de Côte d’Azur blijft in trek, met een gemiddelde waardestijging van 3–5% per jaar.
- Persoonlijke service: Nederlandstalige begeleiding, ideaal voor Nederlandse kopers.
5. Waarom nu investeren?
De Côte d’Azur combineert een ongeëvenaard leefklimaat met financiële voordelen die in Nederland ongeëvenaard zijn. Met een totaalrendement van minimaal 3% (fiscale voordelen) plus huurinkomsten en waardegroei is een tweede huis niet alleen een lifestyle-keuze, maar ook een slimme investering. De recente aanscherping van de Franse verhuurregels (Loi Le Meur) maakt het nog belangrijker om met een betrouwbare partner die alles voor u regelt.
Neem de stap naar uw droomhuis aan de Côte d’Azur
Of u nu zoekt naar een vakantiehuis voor eigen gebruik, een stabiele investering of een combinatie van beide, Wonen aan de Cote dAzur maakt het mogelijk. Bekijk ons aanbod of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw mogelijkheden. Met de juiste begeleiding is uw tweede huis aan de Côte d’Azur dichterbij dan u denkt – én fiscaal slimmer dan ooit!
Disclaimer: De genoemde fiscale voordelen zijn gebaseerd op de huidige wetgeving (oktober 2025). Controleer altijd de actuele regels met een fiscaal adviseur voordat u investeert.
//